#cpa##注会# 昨天看消息说明年的注会考试将提前到8月份，我的妈呀，现在已经12月份中旬了，这中间还有春节，我们上班大概就已经是2月20号了，满打满算也就7个月，突然感觉时间好紧迫。今年考试的成绩还不知道什么时候出来？早点出来好早点规划明年考试计划。刚刚看了一下平板的价格，妈呀，好贵！已经超过我手机的钱了！如果我的会计过了，我就不管那么多，下手买一个，激励自己继续考试，这下又为自己想要买平板找到一个合理的理由了[允悲] https://t.cn/z8Aqq4Q

接上条

我四个问题，不是随便问的，是有逻辑链条的

首先注1问题，确认了对方是纯房产仓，也就是没有高现金流回报物业

注2问题，我就知道CF客人设的会以贷Ｋ多回答

注3问题，没有依靠，纯靠自己，确知其他大概收入

注4问题，确认负债率

好，我们来解题：
纯房产仓，该城租售略高成都，大概是700+，也别亿了，男人爱吹牛，给他打个三折，3000万房产，住600万房子不过份吧，也就是有现金流回馈房产2400万，按700租售算，每月被动收入3.5万左右。负债率50%，就是有1500万负债，综合贷Ｋ成本按6个点算，每月9万

梳理一下：息9万/月，减去3.5万被动收入，负的5.5万，需要其他收入补足，可他没有现金流仓，以前工作，事业编，弄不好是合同工，一年10万～20顶天了，算20吧，再节省，每月至少也有4.5万的窟窿，一年是54万

这还是3000万纯住宅仓的基数，若上亿，个人是管理不过来的，交给管理公司，进项被动收入减少，不算其他成本，一年250万窟窿要补，他并无其他高现金流支撑

给他再减少，按2000万，自住400万，负债1000，可支配1600，进项2.2万，息6万，每月差3.8万，一样还不起

最后，若遇到这类人说资产高，负债率很低怎么办？那更有趣了

具体我们下条再说

今天在陕博参观，遇到一个很好的讲解员小姐姐，对文物的故事娓娓道来，遇到特别的，还会自己带上一个复刻版，给大家展示，例如独孤信煤精印章，青釉提梁倒注壶。遇到在检修的，就准备好了照片。我们是最后一批参观，大概她已经介绍了一整天，声音有些沙哑，但还是坚持提高声量让大家听清楚。到最后还给大家介绍西安附近好玩的地方。萍水相逢，却如此尽心，是个热爱工作和生活的人儿啊，很可爱。（图片是她欢快飞奔下班的亚子）