当代万国城MOMA项目介绍

当代万国城是由北京当代置业集团开发的大型住宅项目，位于北京市东城区东直门香河园路一号。从项目所在地驱车经由二环、三环和规划中连接三元桥与二环路的国宾大道构成的交通系统，通过全方向的市内快速路可迅速到达CBD、机场、中关村等重要区域，出行十分便利。当代万国城被城市机场高速路分为南、北两区，MOMA项目为其北区。
北京当代置业集团以打造“绿色科技+舒适节能+移动互联的全生命周期生活家园”和“取暖制冷的独特解决之道+空气质量的独特解决之道+能耗运行费用降低的独特解决之道+全生命周期的人口老龄化解决之道+可持续发展主题下的行业领先之道”为核心竞争力。MOMA项目正是这一核心竞争力的集中体现。
一、建筑特色
MOMA项目地下部分为2层地下室，地上部分为8栋住宅和一栋酒店，共计9个塔楼，另设一个影剧院，地上主体结构以地下室顶板作为嵌固端，塔楼在上部由8个钢结构连廊连接，连廊设置了阶梯会议室，健身房等建筑功能，在2#-3#楼间连廊内还设置了一个25m*15m 游泳池。
MOMA项目整个小区由空中连廊将八栋塔楼串连起来，以住宅为主，并有配套的商业、幼儿园、社区活动中心等。平面布局为两排加两点的形态，布局活泼，且有理性。
连体结构：连廊跨度在30-55m，钢结构连廊自成体系，连廊水平地震作用和竖向地震作用均需考虑，还需进行舒适度分析；塔楼支撑连廊的结构必须有足够的强度，通过设置隔震支座（抗拉型摩擦摆支座），保证连廊和各塔楼在地震作用下受力明确，并且通过柔性支座的变形能力，消解地震时二者的相对位移。
塔楼主体：主体结构主要采用了两种抗侧力结构体系，钢筋混凝土核心筒加十字型剪力墙（局部配型钢）及局部带斜撑的外框架；分析按单独塔楼和9楼连体分别进行，最后按大值包络设计。
顶部大悬挑：多个塔楼在顶部几层设置了较大悬挑，悬挑长度达到10米，悬挑部分采用了钢结构，并设置了受拉的钢斜撑，提高悬挑结构的刚度和承载力，还对悬挑结构进行了防连续倒塌验算。
二、排水系统和雨水回用系统
MOMA项目充分利用了同层排水系统和雨水回用系统，提高了居住舒适度的同时，也强化了对水资源的利用。同层排水是卫生间排水系统中的一个新颖技术，排水管道在本层内敷设，采用了一个共用的水封管配件代替诸多的P弯、S弯，整体结构合理，所以不易发生堵塞，而且容易清理、疏通，用户可以根据自己的爱好和意愿，个性化的布置卫生间洁具的位置。
MOMA项目采用了墙排式同层排水系统，在卫生间洁具后方砌一堵假墙，形成一定的宽度的布置管道的专用空间，排水支管不穿越楼板在假墙内敷设、安装，在同一楼层内与主管相连接，要求卫生洁具选用悬挂式洗脸盆、后排水式坐便器。该方式卫生、美观、整洁，充分满足了高档住宅的需求。
雨水收集主要包括屋面雨水、广场雨水、绿地雨水和污染较轻的路面雨水等。屋面雨水收集方式：按雨水管道的位置分为外收集系统和内收集系统，外收集系统由檐沟、收集管、水落管、连接管组成；内收集系统是屋面设雨水斗，建筑内部有雨水管道的系统。
三、节能措施
MOMA项目为满足绿色建筑三星的要求，采用了多种节能措施，其中可再生能源的利用是一大亮点。同时为满足居住舒适度的要求，摒弃了传统的空调系统，采用地源热泵系统、天棚辐射供冷暖系统和置换通风系统，提供了更好的室内环境和空气品质。
地源热泵系统是通过地埋管向地层吸收或释放热量，以满足用户侧冷热需求的系统。地层温度恒定，夏季地温比大气温度低，夏季向地层释放热量；冬季地温比大气温度高，冬季从地层吸取热量。该项目末端系统采用辐射系统，对系统节能起到更好的效果。

图六：MOMA项目地源热泵系统
天棚辐射系统类似于地板采暖系统，不同的是管道设置在楼板内，直接对户内辐射，没有家具的遮挡，效果更好。另一个特点是管道内水温更接近室内温度，夏季供回水温度为18/21℃，冬季供回水温度为31/28℃，人体不会感觉到明显温差，环境也更舒适。为保证底层住户的室内温度，在底层设置地暖系统，增加供热量。
不同于传统空调风系统的上送下回，置换通风系统采用下送上回的方式，新风直接送到人员活动区，不产生二次污染。
该项目通过分别设置在屋面和地下室的热回收新风机组把处理好的新风通过管井送到户内，再分别送至卧室和客厅的窗台下。同时通过设置在卫生间和厨房的风口把排风接至热回收机组，通过和新风换热，对新风降温或加热。
考虑到室外空气污染严重，可以提供PM2.5过滤模块，使送进室内的空气更清洁。在使用新风集中处理机组的同时，当代置业也在开发户式新风热回收机组，即恐龙二号。
此外，项目内部环境无可比拟，不仅聘请日本景观设计大师秋山宽进行景观设计，而且还充分利用近水的优势做到了观水、亲水、戏水，在为城市景观做出贡献的同时也使客户享受到高品质的生活。这座庞大的建筑群曾被美国《时代》周刊评选出2007年世界十大建筑奇迹。

人力资源部 宁华供稿
2017年8月1日

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