#买房#【恒大这么一闹，以后买房是不是都要全款才行？】目前一二线城市新房基本都要全款了，年轻人想要扎根一二线城市的难度几乎以几何指数上升。在房地产市场大调控的背景下，银行觉得房贷需要承担很大的风险，能弄下来房贷的年轻人，本身家庭实力和社保也不会太差，城市孩子基本躺赢，而农村孩子可能一辈子也买不起一套房了。
上个月，带着50万现金（银行卡存款低于50万不带看房），和中介去了解了下目前的广州楼市，又咨询了在银行上班的同学，得出得结论：
1.如果想要房贷，不仅征信要好，更重要的是社保要好，其中最重要的就是公积金。公务员、事业单位在编人员和国企员工，基本就是躺赢，除此之外，很难弄下来房贷了。
2.自从广州颁布了二手房指导价后，二手房首付至少5成以上。房贷的额度只能按照二手房指导价，这就意味着首付需要出更多的钱。以市场价500万的房子为例，二手房指导价为350万，那么银行给的房贷额度最高为350*70%=245万，而房子需要500万，那么你首付就需要255万，已经超过5成首付了。
3.房租将会迎来一波大涨，这是不可避免的。买房难度增加了，但是想要让年轻人回去老家基本不可能。那么越来越多的年轻人只能选择租房生活，未来房租将会迎来一大波暴涨，特别是广州这样的外来务工人员大城市。但也相信政府会很快解决租房问题！
4.未来十年房地产行业将会慢慢衰败，这也是大趋势。从今年的恒大，再到融创、建业，房地产的寒冬才刚开始，未来将会有更多的房地产公司濒临破产。#广州买房##广州楼市##恒大#
上个月，带着50万现金（银行卡存款低于50万不带看房），和中介去了解了下目前的广州楼市，又咨询了在银行上班的同学，得出得结论：
1.如果想要房贷，不仅征信要好，更重要的是社保要好，其中最重要的就是公积金。公务员、事业单位在编人员和国企员工，基本就是躺赢，除此之外，很难弄下来房贷了。
2.自从广州颁布了二手房指导价后，二手房首付至少5成以上。房贷的额度只能按照二手房指导价，这就意味着首付需要出更多的钱。以市场价500万的房子为例，二手房指导价为350万，那么银行给的房贷额度最高为350*70%=245万，而房子需要500万，那么你首付就需要255万，已经超过5成首付了。
3.房租将会迎来一波大涨，这是不可避免的。买房难度增加了，但是想要让年轻人回去老家基本不可能。那么越来越多的年轻人只能选择租房生活，未来房租将会迎来一大波暴涨，特别是广州这样的外来务工人员大城市。但也相信政府会很快解决租房问题！
4.未来十年房地产行业将会慢慢衰败，这也是大趋势。从今年的恒大，再到融创、建业，房地产的寒冬才刚开始，未来将会有更多的房地产公司濒临破产。#广州买房##广州楼市##恒大#
困境中的出海梦果实 绿地海外项目交付回笼90亿
在那个鼓励企业走出去的年代，房企犹如雨后春笋般在海外扎根。
据仲量联行的研究报告显示，截至2013年底，中国买家在境外商业地产以及住宅开发项目的当年投资额超过100亿美元。
更疯狂的事情发生在后面的2014、2015年，不少企业都抛出了数百亿的投资计划，其中不乏市中心的五星级酒店，金融城旁的明星公寓，数百米高的地标写字楼。
绿地、万达、海航、碧桂园、保利、万科，都曾是这场“出海梦”的缔造者之一。
[来]https://t.cn/A6tuNoZR
在那个鼓励企业走出去的年代，房企犹如雨后春笋般在海外扎根。
据仲量联行的研究报告显示，截至2013年底，中国买家在境外商业地产以及住宅开发项目的当年投资额超过100亿美元。
更疯狂的事情发生在后面的2014、2015年，不少企业都抛出了数百亿的投资计划，其中不乏市中心的五星级酒店，金融城旁的明星公寓，数百米高的地标写字楼。
绿地、万达、海航、碧桂园、保利、万科，都曾是这场“出海梦”的缔造者之一。
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【#贵港# 砥砺奋进十三载 不忘初心再启航】贵港，一座充满魅力的千年古郡，不仅拥有着悠久灿烂的历史文化，也始终迸发着与时俱进的盎然生机。13年里，广汇置业集团广西区域公司（以下简称广西区域公司）与贵港同呼吸、共发展，从一家普通的外来房地产开发公司成长为如今的城市综合投资开发运营商。一路上，广西区域公司在贵港这座城市抓住了发展的良好机遇，获得了源源不断的内在动力。
落户贵港 倾情建设
贵港市委、市政府一直致力营造良好的投资环境，吸引了众多企业落户贵港。早在2005年，广西区域公司就已前瞻广西巨大的发展潜力，成为当时“百企入桂”的首批企业。到如今已在贵港、桂林、南宁投资开发建设了东湖城、圣湖城、美居商贸城、湖光山色、御观山等一批新地标，深深地扎根在广西大地，先后获得“广西五一劳动奖”“特色园林楼盘”等20多项荣誉。
政府关爱企业，企业回报社会。多年来，广西区域公司始终立足贵港，融入贵港，把贵港作为在广西的大本营，把贵港当作家乡来建设。
改造东湖 蝶变重生
贵港有颗遗落的明珠——东湖。作为贵港人民的母亲湖，东湖曾遭受到严重的破坏和污染，改造东湖成了贵港市民的夙愿。2007年，贵港市人民政府将东湖及其周边地区的开发整合成《贵港市东湖综合整治开发项目》，面向全国召集有实力的企业对东湖及周边进行综合性整治和统一开发，但因该项目投资大、周期长、无回报，多家企业望而却步。
广西区域公司迎难而上入主东湖综合整治开发工程，并提出先进行公益性出资治污后再进行置业服务。这也是贵港当时最大的旧城改造项目。2007年11月，贵港市与新疆广汇集团签订东湖综合整治开发项目建设合同，累计投资60多亿元，开启了漫长的对东湖地区进行全方位高水准的规划和建设。历经十三年的巨大投入和倾情打造，累计拆除危旧房面积100多万平方米，涉及开发建设城区面积1320余亩，包括实施截污排水、湖底清淤、补水、挖湖及修湖、湖区园林景观、护岸、湖区道路、景观灯及路灯等八大工程，从根本上改善东湖地区的人居环境，全面优化了东湖的城市功能。
如今的东湖景观独特、环境幽雅、交通便利、功能完善、生活舒适、社会和谐，成为集居住、商业、旅游、娱乐、休闲健身为一体的现代化大型综合人文社区。
城因湖而生美丽，湖因城而发灵韵。每个清晨傍晚，东湖处处游人如织，逐步实现了水清、岸绿、景美的生态“蝶变”。
“那时候，谁能想到东湖会有现在这个样子！”家住广汇·东湖城的张大爷感叹道，曾经的鱼塘已成记忆，取而代之的是亭台楼榭、亲水栈道、绿植成林、一步一景。
陈阿姨的家就在东湖旁，打开后门就可见到一湖碧水。“我们这里现在是名副其实的湖景房了。”陈阿姨说，以前每到夏季经常会有阵阵腥臭味，如今鱼塘变湖泊，门口就是公园，空气都清新了不少。“再也不用跑那么远去散步了。”她高兴地说。
“这样的投资是值得的。”广西区域公司负责人说道。城在水中，水在城中，多了水乡园林，少了“水泥森林”。广西区域公司用十三年如一日的持续努力唤醒了贵港人民关于东湖的美好记忆。
从一片滩涂到一地繁华，东湖的蝶变见证了贵港的发展变迁，也开启了广西区域公司的新征程。
回馈贵港 共建幸福
作为负责任的企业，广西区域公司始终怀揣感恩之心，履行社会责任，十多年来直接或间接提供了约9000个就业岗位，累计上缴各类税收16.22亿元。2020年投资7500万元用于建设广汇·圣湖小学，更大程度上实现教育资源均衡化、公平化，助力贵港教育版图；积极参与扶贫助学活动，捐赠各类儿童读物、书包、文具盒等1000余件；帮助贫困村屯改善公共生产生活条件；疫情期间第一时间守护3000余名业主，全力保障小区居民的安全健康；向奋战在一线的贵港公安民警、社区及环卫等部门及时送去消毒水、一次性口罩等防疫用品，全力配合共同战“疫”。
改革开放四十余年，中国涌现了许多城市建设的奇迹，广汇置业集团广西区域公司得益于贵港城市化而崛起，不断推陈出新、创新求变。面对新机遇、新挑战，未来，广汇置业集团广西区域公司将继续以品牌房企的使命感，以实践者、奋进者的姿态全力参与贵港建设，与时代同频共振，与贵港人民并肩偕行，共筑美好。
落户贵港 倾情建设
贵港市委、市政府一直致力营造良好的投资环境，吸引了众多企业落户贵港。早在2005年，广西区域公司就已前瞻广西巨大的发展潜力，成为当时“百企入桂”的首批企业。到如今已在贵港、桂林、南宁投资开发建设了东湖城、圣湖城、美居商贸城、湖光山色、御观山等一批新地标，深深地扎根在广西大地，先后获得“广西五一劳动奖”“特色园林楼盘”等20多项荣誉。
政府关爱企业，企业回报社会。多年来，广西区域公司始终立足贵港，融入贵港，把贵港作为在广西的大本营，把贵港当作家乡来建设。
改造东湖 蝶变重生
贵港有颗遗落的明珠——东湖。作为贵港人民的母亲湖，东湖曾遭受到严重的破坏和污染，改造东湖成了贵港市民的夙愿。2007年，贵港市人民政府将东湖及其周边地区的开发整合成《贵港市东湖综合整治开发项目》，面向全国召集有实力的企业对东湖及周边进行综合性整治和统一开发，但因该项目投资大、周期长、无回报，多家企业望而却步。
广西区域公司迎难而上入主东湖综合整治开发工程，并提出先进行公益性出资治污后再进行置业服务。这也是贵港当时最大的旧城改造项目。2007年11月，贵港市与新疆广汇集团签订东湖综合整治开发项目建设合同，累计投资60多亿元，开启了漫长的对东湖地区进行全方位高水准的规划和建设。历经十三年的巨大投入和倾情打造，累计拆除危旧房面积100多万平方米，涉及开发建设城区面积1320余亩，包括实施截污排水、湖底清淤、补水、挖湖及修湖、湖区园林景观、护岸、湖区道路、景观灯及路灯等八大工程，从根本上改善东湖地区的人居环境，全面优化了东湖的城市功能。
如今的东湖景观独特、环境幽雅、交通便利、功能完善、生活舒适、社会和谐，成为集居住、商业、旅游、娱乐、休闲健身为一体的现代化大型综合人文社区。
城因湖而生美丽，湖因城而发灵韵。每个清晨傍晚，东湖处处游人如织，逐步实现了水清、岸绿、景美的生态“蝶变”。
“那时候，谁能想到东湖会有现在这个样子！”家住广汇·东湖城的张大爷感叹道，曾经的鱼塘已成记忆，取而代之的是亭台楼榭、亲水栈道、绿植成林、一步一景。
陈阿姨的家就在东湖旁，打开后门就可见到一湖碧水。“我们这里现在是名副其实的湖景房了。”陈阿姨说，以前每到夏季经常会有阵阵腥臭味，如今鱼塘变湖泊，门口就是公园，空气都清新了不少。“再也不用跑那么远去散步了。”她高兴地说。
“这样的投资是值得的。”广西区域公司负责人说道。城在水中，水在城中，多了水乡园林，少了“水泥森林”。广西区域公司用十三年如一日的持续努力唤醒了贵港人民关于东湖的美好记忆。
从一片滩涂到一地繁华，东湖的蝶变见证了贵港的发展变迁，也开启了广西区域公司的新征程。
回馈贵港 共建幸福
作为负责任的企业，广西区域公司始终怀揣感恩之心，履行社会责任，十多年来直接或间接提供了约9000个就业岗位，累计上缴各类税收16.22亿元。2020年投资7500万元用于建设广汇·圣湖小学，更大程度上实现教育资源均衡化、公平化，助力贵港教育版图；积极参与扶贫助学活动，捐赠各类儿童读物、书包、文具盒等1000余件；帮助贫困村屯改善公共生产生活条件；疫情期间第一时间守护3000余名业主，全力保障小区居民的安全健康；向奋战在一线的贵港公安民警、社区及环卫等部门及时送去消毒水、一次性口罩等防疫用品，全力配合共同战“疫”。
改革开放四十余年，中国涌现了许多城市建设的奇迹，广汇置业集团广西区域公司得益于贵港城市化而崛起，不断推陈出新、创新求变。面对新机遇、新挑战，未来，广汇置业集团广西区域公司将继续以品牌房企的使命感，以实践者、奋进者的姿态全力参与贵港建设，与时代同频共振，与贵港人民并肩偕行，共筑美好。
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