住了十多年，就没见过一分回头钱 德阳人的小区公共收益都哪儿去了？
https://t.cn/A6x5Ewpn
小区里的广告位我见过很多次，在车库栏杆上的、在小区公示牌上的、在电梯里的等等，从我搬进小区的第一天起它们就在那儿。
但是，这些广告位产生的广告费，你见到过吗？反正我倒是从来没见过。
前段时间，最新的《四川省物业管理条例》发布【】，将从2022年5月1日起施行，里面关于小区的公共收益实际上也做了非常详细的规定。
首先来说说，真的就没有小区能把公共收益返给业主吗？
有，而且德阳就有。
东汽馨苑，德阳人应该都不得陌生，这是德阳数一数二大的小区，小区共有4000多户，据介绍，截至2013年底，该小区住房维修基金有1600多万元。之前这些钱都是由市建设部门代管，由于使用的不确定性，按活期利息结算，年利息仅为5万多元。后来将维修基金划出后，仅2014年当年就实现了利息增值近50万元。其中1500万存为定期，剩余100多万元作为活期，以便灵活使用。利息则从0.35涨到了3.25，涨了近十倍。
看到没，人家的维修基金越用越多，背后是有管理办法的。
另外，小区的共公共收益主要则来自于地面停车费、公共用房用地出租、广告牌等与物业公司的收入分成。东汽馨苑里1700多个地面临时停车位，当时的车位管理费是60元/月，以往60元，是由物管公司扣除20元的管理费后，再和业委会平分。实际上是物管公司拿了2/3，业主只享受到1/3的收益。
经过长达半年多的成本核算和调查，最终业委会和物管公司达成共识，全额平分，各享一半。所以后来，加上电梯广告、户外摆摊设点、公共用房出租等，东汽馨苑每年多出来的公共收入达近百万元。
还有，2020年11月25日，苏州一小区新入驻物业给全体业主每户发了150元。根据业主的说明，这笔钱是上个月物业公司经营产生的公共收益。
还有，今年2月，武汉市武昌区东湖壹号小区业委会向居民分发45万元红包，1500户，每户300元。这笔钱就是来自小区两年的公共收益。
3年前，武汉市江岸幸源雅城小区业委会曾在春节前，用小区公共收益给业主每户发了红包，每户100元。
这些都不是个案，有兴趣的朋友们网上可以搜一搜。
再来看回《条例》里面关于小区公共收益的规定，从开设账户，到款项公布，以及违规的法律责任等等，都有相关规定。
账户要这样开
《条例》第三十五条第三款：业主委员会持备案通知书、印章等向物业所在地县（市、区）人民政府市场监管部门申请办理业主大会社会信用代码登记，开设业主共有资金账户，在共有资金账户中设立业主委员会工作经费和补贴科目。
以前的收益资金账户基本都是业委会的账户，现在规定必须要开设业主共有资金账户，实际也就能避免业委会的私用风险。
并且，这条规定，对于以前未开设业主共有资金账户的也有效力。《条例》第三十五条第四款：”本条例施行前开设的业主委员会资金账户，按照前款规定依法变更为业主共有资金账户。”
以前的钱也要转回来
同时，《条例》八十三条明确：“共有部分收益应当单独列账。业主大会应当设立业主共有资金账户，共有部分收益应当及时转入该账户。共有资金账户由业主委员会管理。”
也就是说，新的《条例》施行后，以前物业公司和业委会代管的共有部分收益要及时转入到业主共有资金账户中去。
如何公示账目？
《条例》第三十七条：“业主委员会应当将物业共有部分的使用和经营收益的收支情况及时在物业服务区域显著位置和通过互联网方式公示，应当每半年至少公示一次，公示期不少于三十日。”
对于共有部分委托物业服务人经营的，《条例》第五十二条也做了相同的公示时间要求。
当然，只要有人的地方一定就会有是非，如果我对公示出来的账目有疑问或者异议呢？
对账目有异议咋办？
《条例》第八十三条规定：“物业服务区域专有部分面积占比百分之二十以上的业主或者人数占比百分之二十以上的业主对共有部分收益收支情况提出书面异议的，可以组织业主审计小组或者委托第三方机构进行财务审计，街道办事处（乡镇人民政府）应当进行指导监督。”
并且《条例》还明确规定了，基层政府的监督责任：
《条例》第八十三条指出，“街道办事处（乡镇人民政府）应当每年开展一次对共有资金使用和收支情况的检查，检查情况应当在物业服务区域显著位置公示。”
同时，为防止公共收益资金“中饱私囊”，《条例》特别明确了一系列法律责任。
违法挪用要担责
——“业委会及其成员不得挪用、侵占业主共有财产。”《条例》第一百零一条：“业主委员会成员有违反本条例第三十八条规定行为之一的，由物业所在地的县级以上地方人民政府住房城乡建设主管部门给予警告，可处五千元以上二万元以下罚款，有违法所得的，没收违法所得。给业主造成损害的，应当承担相应的赔偿责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。”
——“物业服务人不得挪用、侵占、隐瞒业主共有部分收益。”《条例》第一百条：“挪用、侵占、隐瞒业主共有部分收益的，责令改正，所得收益退还全体业主，并处所得收益二倍以下罚款。”
面对小区动不动就是十多万甚至几十万的收益，这诱惑力实在是大啊。比如下面这位:
2019年，广元市恒星城一期商住小区业委会主任李某以非法占有为目的，利用担任业委会主任的职务便利，将本单位管理的财物365420.00元占为己有，犯职务侵占罪，最终被判处了有期徒刑一年四个月。
最后。
看到这里，你有没有想过算一算小区头的广告位有好多个？每个月租出去，物业公司收费是好多？其中又要好多应该分给业主、分到你手上？有些应该自己所得的，就应该去争取哦。
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小区里的广告位我见过很多次，在车库栏杆上的、在小区公示牌上的、在电梯里的等等，从我搬进小区的第一天起它们就在那儿。
但是，这些广告位产生的广告费，你见到过吗？反正我倒是从来没见过。
前段时间，最新的《四川省物业管理条例》发布【】，将从2022年5月1日起施行，里面关于小区的公共收益实际上也做了非常详细的规定。
首先来说说，真的就没有小区能把公共收益返给业主吗？
有，而且德阳就有。
东汽馨苑，德阳人应该都不得陌生，这是德阳数一数二大的小区，小区共有4000多户，据介绍，截至2013年底，该小区住房维修基金有1600多万元。之前这些钱都是由市建设部门代管，由于使用的不确定性，按活期利息结算，年利息仅为5万多元。后来将维修基金划出后，仅2014年当年就实现了利息增值近50万元。其中1500万存为定期，剩余100多万元作为活期，以便灵活使用。利息则从0.35涨到了3.25，涨了近十倍。
看到没，人家的维修基金越用越多，背后是有管理办法的。
另外，小区的共公共收益主要则来自于地面停车费、公共用房用地出租、广告牌等与物业公司的收入分成。东汽馨苑里1700多个地面临时停车位，当时的车位管理费是60元/月，以往60元，是由物管公司扣除20元的管理费后，再和业委会平分。实际上是物管公司拿了2/3，业主只享受到1/3的收益。
经过长达半年多的成本核算和调查，最终业委会和物管公司达成共识，全额平分，各享一半。所以后来，加上电梯广告、户外摆摊设点、公共用房出租等，东汽馨苑每年多出来的公共收入达近百万元。
还有，2020年11月25日，苏州一小区新入驻物业给全体业主每户发了150元。根据业主的说明，这笔钱是上个月物业公司经营产生的公共收益。
还有，今年2月，武汉市武昌区东湖壹号小区业委会向居民分发45万元红包，1500户，每户300元。这笔钱就是来自小区两年的公共收益。
3年前，武汉市江岸幸源雅城小区业委会曾在春节前，用小区公共收益给业主每户发了红包，每户100元。
这些都不是个案，有兴趣的朋友们网上可以搜一搜。
再来看回《条例》里面关于小区公共收益的规定，从开设账户，到款项公布，以及违规的法律责任等等，都有相关规定。
账户要这样开
《条例》第三十五条第三款：业主委员会持备案通知书、印章等向物业所在地县（市、区）人民政府市场监管部门申请办理业主大会社会信用代码登记，开设业主共有资金账户，在共有资金账户中设立业主委员会工作经费和补贴科目。
以前的收益资金账户基本都是业委会的账户，现在规定必须要开设业主共有资金账户，实际也就能避免业委会的私用风险。
并且，这条规定，对于以前未开设业主共有资金账户的也有效力。《条例》第三十五条第四款：”本条例施行前开设的业主委员会资金账户，按照前款规定依法变更为业主共有资金账户。”
以前的钱也要转回来
同时，《条例》八十三条明确：“共有部分收益应当单独列账。业主大会应当设立业主共有资金账户，共有部分收益应当及时转入该账户。共有资金账户由业主委员会管理。”
也就是说，新的《条例》施行后，以前物业公司和业委会代管的共有部分收益要及时转入到业主共有资金账户中去。
如何公示账目？
《条例》第三十七条：“业主委员会应当将物业共有部分的使用和经营收益的收支情况及时在物业服务区域显著位置和通过互联网方式公示，应当每半年至少公示一次，公示期不少于三十日。”
对于共有部分委托物业服务人经营的，《条例》第五十二条也做了相同的公示时间要求。
当然，只要有人的地方一定就会有是非，如果我对公示出来的账目有疑问或者异议呢？
对账目有异议咋办？
《条例》第八十三条规定：“物业服务区域专有部分面积占比百分之二十以上的业主或者人数占比百分之二十以上的业主对共有部分收益收支情况提出书面异议的，可以组织业主审计小组或者委托第三方机构进行财务审计，街道办事处（乡镇人民政府）应当进行指导监督。”
并且《条例》还明确规定了，基层政府的监督责任：
《条例》第八十三条指出，“街道办事处（乡镇人民政府）应当每年开展一次对共有资金使用和收支情况的检查，检查情况应当在物业服务区域显著位置公示。”
同时，为防止公共收益资金“中饱私囊”，《条例》特别明确了一系列法律责任。
违法挪用要担责
——“业委会及其成员不得挪用、侵占业主共有财产。”《条例》第一百零一条：“业主委员会成员有违反本条例第三十八条规定行为之一的，由物业所在地的县级以上地方人民政府住房城乡建设主管部门给予警告，可处五千元以上二万元以下罚款，有违法所得的，没收违法所得。给业主造成损害的，应当承担相应的赔偿责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。”
——“物业服务人不得挪用、侵占、隐瞒业主共有部分收益。”《条例》第一百条：“挪用、侵占、隐瞒业主共有部分收益的，责令改正，所得收益退还全体业主，并处所得收益二倍以下罚款。”
面对小区动不动就是十多万甚至几十万的收益，这诱惑力实在是大啊。比如下面这位:
2019年，广元市恒星城一期商住小区业委会主任李某以非法占有为目的，利用担任业委会主任的职务便利，将本单位管理的财物365420.00元占为己有，犯职务侵占罪，最终被判处了有期徒刑一年四个月。
最后。
看到这里，你有没有想过算一算小区头的广告位有好多个？每个月租出去，物业公司收费是好多？其中又要好多应该分给业主、分到你手上？有些应该自己所得的，就应该去争取哦。
》张泯讨厌外卖，尤其讨厌赵泛舟吃外卖。原因就是发现赵泛舟前男友是个外卖小哥，要死不死据说还长得跟他很像，因为经常一个点餐一个送餐，一来二去就好上了。
》张泯始终想不通，一个医科高材生和一个外卖小哥怎么能勾搭上的，后来还听说是人家找了个正真的医生就把赵泛舟甩了，大学生这才爬上了张泯的床。
》自己堂堂一个四海集团总经理，男朋友前任是这样一个人，张泯总觉得不是滋味儿，所以他最见不得赵泛舟吃外卖，不管吃没吃完，回回就跳起来吵着要扔，不让人吃外卖，说都是地沟油不健康，还要带着人去贵得吓死人的餐厅点上一桌子。
》这天，赵泛舟忙得从早上开始没顾上吃饭，下午到张泯家趁他没回家刚点了一个外卖开始吃，张泯破天荒地提早回来了。平日里这个大总裁在董事长的淫威下上班可是兢兢业业，所以赵泛舟才敢在他工作时间点外卖。这下好了，一看见张泯进来，赵泛舟立马停下筷子站起来收拾，解释道：宝宝，今天一天没吃东西实在太饿了才吃的，我马上就扔。
》张泯看到了脸上还是淡淡的，一种介于麻木和悲伤之间的表情，他抓住赵泛舟的手臂，让他再坐回椅子上，平静地说：吃吧，别浪费了。
》赵泛舟察觉到异样，他不敢轻举妄动，不知道这个祖宗又唱的是哪出，呆呆地顺着张泯坐下来，又拿起筷子，在张泯的注视下缓慢地动起来，一边观察张泯的动静，一边默默耙饭。
》张泯就只是安静地坐在旁边看着他吃，好像没有任何情绪，或者说是某种情绪已经达到了极点，使他反而表现出来一种平静。半晌，他幽幽开口：泛舟，如果我以后不是总裁了，你还会跟我在一起吗？
》张泯始终想不通，一个医科高材生和一个外卖小哥怎么能勾搭上的，后来还听说是人家找了个正真的医生就把赵泛舟甩了，大学生这才爬上了张泯的床。
》自己堂堂一个四海集团总经理，男朋友前任是这样一个人，张泯总觉得不是滋味儿，所以他最见不得赵泛舟吃外卖，不管吃没吃完，回回就跳起来吵着要扔，不让人吃外卖，说都是地沟油不健康，还要带着人去贵得吓死人的餐厅点上一桌子。
》这天，赵泛舟忙得从早上开始没顾上吃饭，下午到张泯家趁他没回家刚点了一个外卖开始吃，张泯破天荒地提早回来了。平日里这个大总裁在董事长的淫威下上班可是兢兢业业，所以赵泛舟才敢在他工作时间点外卖。这下好了，一看见张泯进来，赵泛舟立马停下筷子站起来收拾，解释道：宝宝，今天一天没吃东西实在太饿了才吃的，我马上就扔。
》张泯看到了脸上还是淡淡的，一种介于麻木和悲伤之间的表情，他抓住赵泛舟的手臂，让他再坐回椅子上，平静地说：吃吧，别浪费了。
》赵泛舟察觉到异样，他不敢轻举妄动，不知道这个祖宗又唱的是哪出，呆呆地顺着张泯坐下来，又拿起筷子，在张泯的注视下缓慢地动起来，一边观察张泯的动静，一边默默耙饭。
》张泯就只是安静地坐在旁边看着他吃，好像没有任何情绪，或者说是某种情绪已经达到了极点，使他反而表现出来一种平静。半晌，他幽幽开口：泛舟，如果我以后不是总裁了，你还会跟我在一起吗？
“都闪开！闪一边去，听到没？！”近日网友爆料，某男明星一下飞机，一群保安团团围住该明星，最前面的保安，表情凶神恶煞，指着路人，狂喊：赶紧闪开！一边去，听到没？！
很多围观群众表示：感觉这个保安要打人的样子，特别凶狠！
明星的助理也愤怒指着挡道的路人表示：闪开！
网友纷纷愤怒表示：凭什么给这些明星让道？我们凭什么要闪开？
很多网友愤怒表示：如果我遇到了这种明星，一定不让道，不闪开，保安动我一下试试！
也有很多网友表示：这些保安太可恶了！干嘛要那么凶，还用手指着路人呢？
一些网友纳闷表示：这些明星出行为什么需要这么多保安保驾护航呢？
如果您遇到这种保安指着您鼻子，凶神恶煞的让你给明星滚开让路的情况，您会怎么做？欢迎留言，发表您的观点。（小夕看世界）
很多围观群众表示：感觉这个保安要打人的样子，特别凶狠！
明星的助理也愤怒指着挡道的路人表示：闪开！
网友纷纷愤怒表示：凭什么给这些明星让道？我们凭什么要闪开？
很多网友愤怒表示：如果我遇到了这种明星，一定不让道，不闪开，保安动我一下试试！
也有很多网友表示：这些保安太可恶了！干嘛要那么凶，还用手指着路人呢？
一些网友纳闷表示：这些明星出行为什么需要这么多保安保驾护航呢？
如果您遇到这种保安指着您鼻子，凶神恶煞的让你给明星滚开让路的情况，您会怎么做？欢迎留言，发表您的观点。（小夕看世界）
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