#3个月降价40万购房者仍不敢下单#【3个月降价40万，买家仍不敢下单！杭城有中介第一次“零成交”】刚刚过去的9月，杭州的二手房中介并没有等来热闹的“金九”。钱报美好生活研究院数据显示，9月杭州市区（不含临安）二手房仅成交4125套，连续三个月环比下跌。
事实上，过去几年，“金九”效应就一直不明显，去年9月杭州市区二手房成交量更是只有3784套，如果看同比，今年9月反而微涨了。
二手房的持续低迷也蔓延到了新房市场，摇号中签率不断走高。在这样的市场形势之下，杭州部分区县陆续出台新政，希望能稳定楼市。
3个月降价40万元，买家却依旧不敢下单
“行情太惨淡了。”城西一位已从业4年的资深经纪人告诉记者，今年以来，自己还未开过单。这也是自己从业以来，第一次“零成交”。
德佑文晖店店长黄建军表示，9月天气转凉，出来看房的客户相较8月增长了30%左右，但买房周期却大大延长，有些客户看了上百套房仍不下单。
即便很多房源降价了，购房者仍不敢立即下手。城西某小区一套89㎡的房源，6月成交的价格为380万，而如今，类似的房源价格已经降至340万元左右。“买涨不买跌，价格降了，客户反而不敢下单，觉得还可能继续降价。这个月本来有一个置换的客户，但买家临时变卦，最终没能成交。”一位经纪人说。
另一方面，既然降价也卖不出去，一些不急售的房东，干脆“躺平”，不愿意降价了。体现在数据上，就是9月挂牌价下调的房源相比8月大大减少。
“最近不少城市出了楼市新政，而且越来越频繁，越来越密集。杭州部分区县也出了买房优惠和补贴政策。这就导致买房和卖房的观望情绪更浓重。房东觉得自己要是降价卖了，万一出了新政，自己就卖亏了。而买家也想看看，政策出台后，房价下跌的态势能不能止住。”另一位中介经纪人这么说。
寒意波及新房市场
有楼盘中签率飙升三倍
二手房市场的低迷逐渐传导到新房市场。一方面，想置换的购房者因为二手房迟迟卖不掉，腾不出房票摇新房，另一方面，二手房价格的走低，也使一些新盘的倒挂空间缩小，热度随之下降。
四季度临近，开发商开始争相出货。据钱报美好生活研究院统计，9月杭州市区（含富阳、临安）新房成交了10041套，而去年9月成交量高达15072套。
从中签率来看，两极分化越发明显。在9月开盘的房源中，只有申花的杭樾润府、星瓒颂锦府和勾庄的燕语海棠轩需要拼社保，其余楼盘均可以全员入围摇号。
在46个已经公布中签率的楼盘中，有29个楼盘中签率高于50%，其中还有14个楼盘报名人数低于房源量，无需摇号。
不少楼盘的中签率都比前几个月高了不少。滨康板块的晓月映翠7月初首开推出292套房源，综合中签率29.61%，紧接着7月中旬加推端房源的中签率就升至45.98%。到了9月，开盘仅推出172套房源，中签率却飙升至84.31%。
康桥板块的运晓花望府6月开盘时，188套房源有383组报名，综合中签率49.09%，然而时隔3个月加推120套房源，报名人数仅有138组，综合中签率高达86.96%。
部分区县出台楼市新政
购房者获得实打实的优惠
为了稳楼市，稳预期，9月以来，杭州部分区县轮番出台楼市新政。
富阳最先出手，降低了购房门槛。如今只要落户杭州或是在杭州缴纳社保，就可以在富阳购房，二套房也不受落户五年的限制。在富阳购买新房还有50%的契税补贴。随后，建德、淳安、临安也相继推出楼市新政，以购房补贴、契税补助等方式，促进房地产市场。
9月底，萧山也加入了新政行列。其中义桥、临浦等十余个镇街降低了购房门槛，落户或有社保就能买新房，购买二套房同样不受落户满五年的限制，购买新房可以获得50%的契税补助。
目前看来，新政的出台对市场的刺激作用有限，富阳和临安的楼市并没有明显改观。
不过，也有一些正在摇摆观望的购房者，在新政出台后加快了买房动作，获得了实打实的优惠。杭州的张女士原本计划在淳安购买一套房子，但因为市场行情不好，并没有急着出手，已经观望了两个月。淳安出台楼市新政后，张女士发现自己符合新政中的优惠条件，原本看中的总价181万元的房子，可以减免12万元，便立刻出手下单，相当于本就优惠的价格再打了93折。（钱江晚报·小时新闻记者 吴佳怡 任思思）
事实上，过去几年，“金九”效应就一直不明显，去年9月杭州市区二手房成交量更是只有3784套，如果看同比，今年9月反而微涨了。
二手房的持续低迷也蔓延到了新房市场，摇号中签率不断走高。在这样的市场形势之下，杭州部分区县陆续出台新政，希望能稳定楼市。
3个月降价40万元，买家却依旧不敢下单
“行情太惨淡了。”城西一位已从业4年的资深经纪人告诉记者，今年以来，自己还未开过单。这也是自己从业以来，第一次“零成交”。
德佑文晖店店长黄建军表示，9月天气转凉，出来看房的客户相较8月增长了30%左右，但买房周期却大大延长，有些客户看了上百套房仍不下单。
即便很多房源降价了，购房者仍不敢立即下手。城西某小区一套89㎡的房源，6月成交的价格为380万，而如今，类似的房源价格已经降至340万元左右。“买涨不买跌，价格降了，客户反而不敢下单，觉得还可能继续降价。这个月本来有一个置换的客户，但买家临时变卦，最终没能成交。”一位经纪人说。
另一方面，既然降价也卖不出去，一些不急售的房东，干脆“躺平”，不愿意降价了。体现在数据上，就是9月挂牌价下调的房源相比8月大大减少。
“最近不少城市出了楼市新政，而且越来越频繁，越来越密集。杭州部分区县也出了买房优惠和补贴政策。这就导致买房和卖房的观望情绪更浓重。房东觉得自己要是降价卖了，万一出了新政，自己就卖亏了。而买家也想看看，政策出台后，房价下跌的态势能不能止住。”另一位中介经纪人这么说。
寒意波及新房市场
有楼盘中签率飙升三倍
二手房市场的低迷逐渐传导到新房市场。一方面，想置换的购房者因为二手房迟迟卖不掉，腾不出房票摇新房，另一方面，二手房价格的走低，也使一些新盘的倒挂空间缩小，热度随之下降。
四季度临近，开发商开始争相出货。据钱报美好生活研究院统计，9月杭州市区（含富阳、临安）新房成交了10041套，而去年9月成交量高达15072套。
从中签率来看，两极分化越发明显。在9月开盘的房源中，只有申花的杭樾润府、星瓒颂锦府和勾庄的燕语海棠轩需要拼社保，其余楼盘均可以全员入围摇号。
在46个已经公布中签率的楼盘中，有29个楼盘中签率高于50%，其中还有14个楼盘报名人数低于房源量，无需摇号。
不少楼盘的中签率都比前几个月高了不少。滨康板块的晓月映翠7月初首开推出292套房源，综合中签率29.61%，紧接着7月中旬加推端房源的中签率就升至45.98%。到了9月，开盘仅推出172套房源，中签率却飙升至84.31%。
康桥板块的运晓花望府6月开盘时，188套房源有383组报名，综合中签率49.09%，然而时隔3个月加推120套房源，报名人数仅有138组，综合中签率高达86.96%。
部分区县出台楼市新政
购房者获得实打实的优惠
为了稳楼市，稳预期，9月以来，杭州部分区县轮番出台楼市新政。
富阳最先出手，降低了购房门槛。如今只要落户杭州或是在杭州缴纳社保，就可以在富阳购房，二套房也不受落户五年的限制。在富阳购买新房还有50%的契税补贴。随后，建德、淳安、临安也相继推出楼市新政，以购房补贴、契税补助等方式，促进房地产市场。
9月底，萧山也加入了新政行列。其中义桥、临浦等十余个镇街降低了购房门槛，落户或有社保就能买新房，购买二套房同样不受落户满五年的限制，购买新房可以获得50%的契税补助。
目前看来，新政的出台对市场的刺激作用有限，富阳和临安的楼市并没有明显改观。
不过，也有一些正在摇摆观望的购房者，在新政出台后加快了买房动作，获得了实打实的优惠。杭州的张女士原本计划在淳安购买一套房子，但因为市场行情不好，并没有急着出手，已经观望了两个月。淳安出台楼市新政后，张女士发现自己符合新政中的优惠条件，原本看中的总价181万元的房子，可以减免12万元，便立刻出手下单，相当于本就优惠的价格再打了93折。（钱江晚报·小时新闻记者 吴佳怡 任思思）
粉丝问，东坝北熙区推不推荐？
我的回答是，目前市场不做推荐，原因有四个：
1. 房价过高，东坝一直在卖第四使馆区+第二三里屯，房价被炒透支过高，现在北京新房并不缺，可以说是买家市场，8万+的均价买个未来10年都未必能发展起来的板块，不确定性太多。
2. 地铁上盖的房子+商业配套太多，更加考验开发商能力，地铁不论上盖还是落地区，噪音先不说，居住环境都会有影响，再加上商业配套多，后期物业管理不好的话，遭殃的还是买房业主们，所以要多加考虑。
3. 板块卖点是使馆区，但楼盘并不是核心位置，使馆区在中区，北熙区在西区而且是最西边边缘地带，使馆区核心位置的楼盘是最早金地首开开发的华樾国际，价格7万+，这个位置8.1-8.6万，价格太高了。
4. 有的粉丝说，旁边规划有北京中学有学校，首先能买到这里的客户基本上都是纯刚需，小户型市场还好，后期大户型基本上卖不动，因为高端改善都不会喜欢这种环境+圈层。小户型刚需客户基本上都是年轻人，单身或者未婚情侣，大部分孩子都还没有，只是对未来生活的期望憧憬，有学校规划是好的，但是未来能用上时候都是8年+以后的事儿了，这么看来学校也不是买房关键的第一位。
以上均为橙子自己个人观点，仅供参考。
#东坝[话题]##东坝北区[话题]##京投发展北熙区[话题]#
我的回答是，目前市场不做推荐，原因有四个：
1. 房价过高，东坝一直在卖第四使馆区+第二三里屯，房价被炒透支过高，现在北京新房并不缺，可以说是买家市场，8万+的均价买个未来10年都未必能发展起来的板块，不确定性太多。
2. 地铁上盖的房子+商业配套太多，更加考验开发商能力，地铁不论上盖还是落地区，噪音先不说，居住环境都会有影响，再加上商业配套多，后期物业管理不好的话，遭殃的还是买房业主们，所以要多加考虑。
3. 板块卖点是使馆区，但楼盘并不是核心位置，使馆区在中区，北熙区在西区而且是最西边边缘地带，使馆区核心位置的楼盘是最早金地首开开发的华樾国际，价格7万+，这个位置8.1-8.6万，价格太高了。
4. 有的粉丝说，旁边规划有北京中学有学校，首先能买到这里的客户基本上都是纯刚需，小户型市场还好，后期大户型基本上卖不动，因为高端改善都不会喜欢这种环境+圈层。小户型刚需客户基本上都是年轻人，单身或者未婚情侣，大部分孩子都还没有，只是对未来生活的期望憧憬，有学校规划是好的，但是未来能用上时候都是8年+以后的事儿了，这么看来学校也不是买房关键的第一位。
以上均为橙子自己个人观点，仅供参考。
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这个政策对北京二手房市场还是有非常大的利好
因为北京二手房交易中对于二套或者是二套以上的话，卖的时候需要征差额20%的个税。
举一个例子，比如说，你现在有两套住房，需要卖一套。卖的这套当时买的这套房子是100万，现在网签合同的价格是500万，那么。就需要按照差额400万进行缴纳个税，按北京市的二套房个税比例20%计算，就需要交纳80万。
现在出台这个新政策，就是你把这二套房卖了以后再去买新房的话，这部分钱可以给你退回来，这个是能省很多钱的。
特别是现在在北京拥有多套住房的朋友。
因为北京二手房交易中对于二套或者是二套以上的话，卖的时候需要征差额20%的个税。
举一个例子，比如说，你现在有两套住房，需要卖一套。卖的这套当时买的这套房子是100万，现在网签合同的价格是500万，那么。就需要按照差额400万进行缴纳个税，按北京市的二套房个税比例20%计算，就需要交纳80万。
现在出台这个新政策，就是你把这二套房卖了以后再去买新房的话，这部分钱可以给你退回来，这个是能省很多钱的。
特别是现在在北京拥有多套住房的朋友。
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