#房地产# #买房# #租房# 许多城市首套房贷利率下调或取消下限，购房成本继续减少，再次释放积极信号。
9月29日，央行等发《通知》，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。

央行此举，有利于支持各地“因城施策”用足用好政策工具箱，促进房地产市场平稳健康发展。可以因地制宜，确定具体的房贷利率水平，给了地方更大的自主权，让购房者成本支出尽量减少，大力支持刚需等购房者。

大概至少有23个城市可以有这样的利好，二线城市有哈尔滨、兰州、武汉、大连、天津、石家庄、昆明、贵阳等8个城市；三四线城市有15个，包括泉州、温州、北海、包头等。这样一来，预计未来部分地区首套房贷利率会降至4.1%以下，甚至有望降至4%以下。

可能很多人会说在乎的不是那点利率，这话没错，但不是所有人都这么想，即使想也知道是不可能永无止境下调的，所以，对于一些比较急着买房的人来说，确实属于比较好的机会。最重要的是，将会对整个市场起到积极的推动作用，释放更加明确而坚定的向好信号。

有些人水平不行，半瓶子晃荡。我曾经看到有些“砖家”建议别人买房要把土地已使用年限作为重要参考标准。这简直就是误人子弟。

买房子一定要买70年土地产权的纯住宅，这个是必须的。但是市场上总有一些开发商是拿地之后5-10年才开发建设楼盘的。所以会导致房子竣工开盘时土地只剩50-60年。

由于以前的物权法和即将于2021年1月1日实行的《民法典》规定，住宅用地到期后自动续期，而出让金减免又是大概率事件，即使缴费也是象征性的一点点而已。所以只要是纯住宅用地，土地剩余年限不是最重要的参考，反而是房龄更加的重要。因为房子的寿命比土地年限短的多。

70年不到，你的房子就要倒了。也就是说，等不到你土地续期，房子就要拆除重建了。所以说，买房子土地剩余年限根本没有房龄重要，房龄太老升值空间受限，居住体验还差。

20年的地龄完全没问题，而20年的房龄尽量别考虑！

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