房价的逻辑会写一个系列，共计6篇，分别是房价的逻辑-十九条定律，房价的逻辑-城市的对比，房价的逻辑-产业竞争力，房价的逻辑-金融杠杆率，房价的逻辑-规划和变局，房价的逻辑-楼市定位问题。
关于房价，有很多不靠谱的说法，看空的说房价太高了，泡沫太大了，随时会崩盘，现在房子太多了，以后房子没有人要，所以会房价如葱。看多的说，中国房价没有顶，只有更高，没有最高，可以继续上涨20年，还可以翻几番。房价是个经济现象，是由经济发展和货币发行决定的，下面就说一下房价的逻辑，从逻辑的角度来分析房价，是上涨还是下跌。
本篇是第六篇：房价的逻辑-楼市定位问题。
01
必要要明白的一个道理是：一个城市最重要的是发展经济，就业和税收永远是这个城市最重要的主题，房地产市场是为经济发展服务的，而不是经济发展为房地产服务，那种说房地产多么强大，政府没有办法控制房价 的说法是扯淡的。微博名人财宝宝曾经有句名言：京沪永远涨，可在2017年以来，京沪房价不仅没有上涨，甚至还是跌了。造成这种现象的根本原因是各城市对于楼市的定位问题。
各城市对楼市的定位，有短期目标，也有长期目标，不同阶段对于楼市的定位是不一样的，不同的定位下，会出不同的楼市政策。
房产投资，必须要明白楼市是政策市这个基本认知，销售几千亿的开发商都在研究政策，更不要说什么房产大V，置业顾问，个人房产投资者。大喊什么房价会一直涨或者房价会一直跌都是刻舟求剑、郑人买履。
02
未来是都市化，人口会快速的向大都市和大都市圈聚集，巨大的需求和经济以较快速度发展的情况下，核心大城市房价未来还会继续上涨。
房价是由供求关系和购买力决定的，虽然大城市供不应求、购买力旺盛造成房价上涨的压力很大，可限购限贷的政策调控会改变供求关系和购买力，也就会改变房价的走势。
必须看到，从一个较长的周期看，比如7到10年，一个城市的房价 总的涨幅是确定的，因为这个城市的购买力是确定的。政策只会影响2到5 年的短期走势，也就是说，一个城市7到10年总的涨幅是一定的，现在因为调控松，涨的快了，未来会上涨的慢，现在因为调控严涨的慢，未来会上涨的快。
为什么房价会暴涨，短短几个月房价上涨50%或者翻番，是因为调控，调控严格的时候压制了购买力，等调控放松了，房价会报复性上涨，把以前被压制的涨幅在短时间内涨回来。因为调控，所以暴涨。
判断一个城市房产是否值得投资，有个简单的标准，那就是调控的严厉程度，调控越严厉的地方，房子的投资价值越大。严厉调控压制的上涨幅度总会修正的。
03
北京是第二大经济城市，同时也是首都，承担着行政管理和国际交往功能，多重功能高度集中在三环内，造成严重的交通拥堵。所以必须进行功能拆分，把行政功能留在主城，而经济功能搬迁到通州副中心。实现这个目标，必须进行大量的空间腾挪。
北京主城恢复到老北京的样子，必将建设大量的文化设施，进行大量的绿化，进行大量的拆迁，这个情况下，你觉得是房价上涨好进行呢，还是房价不上涨好进行呢？
04
上海是中国最大城市，可工业发达，传统制造业多，这些产业很显然与上海的定位不太相配。作为世界知名的城市，上海要发展的是金融等高端第三产业，科技创新、高端制造等空间巨大的新兴产业，普通的制造业必须搬离上海，进行功能再造，这个时候就会涉及到大量的拆迁，区域功能进行功能转换升级，是高标准的腾笼换鸟，腾龙换鸟，你希望笼子的价格上涨还是不上涨？
05
过去三年，北京上海的房价不仅没有上涨，还下跌了，一个根本原因是在对空间进行重新布局，进行功能改造。作为中国仅有的两个世界级平台型城市，北京上海要承担中国成为世界领导者的功能。
很多人说北京上海不发展了，要赶人，刻舟求剑了。为啥大家去京沪？因为工作机会多，如果真的要赶人，不增加工作机会，甚至减少工作机会就好了。
如果真的赶人，北京不要再运河建世界最大的CBD了，把环球主题公园放到天津，把第二机场放在河北。如果赶人，上海的迪士尼乐园放在南京，特斯拉超级工厂放在杭州好了。
我们只看到了大量的工业制造，批发商贸等普通岗位离开京沪，我们没有看到大量的优质资源，优质工作岗位正在向京沪聚集中。
06
过去3年，限购最严格的是北京，比北京限购严格的是通州，比通州限购严格的是环京的北三县，说环京北三县限购严格是因为这里是唯一以县为单位进行限购的，限购的区域越小，越严格。如果北京以街道为单位进行限购，朝外街道的房子只能是朝外街道户口的人才能买，结果会怎么样？只能是下跌。
北三实行最严格的限购，一个根本原因是北三发生变局，要融入北京，变成北京功能的一部分，彻底改变原来的河北县城的角色，而变成新发展的都市市区。
产业定位为科技创新、高端制造、医疗养老，宜居生活，那就要把原来的小工厂赶走，实现彻底的腾笼换鸟，同时要大量的征收土地，新建各种基础设施，晚上市政布局，要实现这些，都需要土地功能的腾挪，你觉得这个大背景下，房价是上涨好呢，还是下跌好呢？
利好不断，房价腰斩这个反逻辑的市场表现只发生在环京的北三县，不符合逻辑的表现最终会被市场修正。
07
2017年前，京沪一直是人口流入最多的城市。2017年前，广深的人口增加不明显，最近两年人口增加明显多了，一个大背景是京沪在进行升级，在控制人口流入。
必须要明白的是高房价是个双刃剑，高房价可以增加政府的卖地收入，使得政府有更多的资金进行市政建设，可高房价也会增加营商成本，让刚刚毕业的年轻人望而却步，抑制对优秀年轻人的吸引。100000+的房价，买一套三室要1000万，首付300万很多家庭拿不出，贷款7000万，月还款要3万7，一个年薪50万的家庭月收入才4万2，这样的压力，每个年轻人都会考虑。
无论是金融服务、科技创新还是高端制造，对港口和城市位置等硬件依赖越来越低，而对于人的智力资源越来越高。这些年BAT、华为的研发机构大量布局新一线城市，正是看中了当地优质的智力资源和较低的房价。
所以从来不招商的深圳市去年开始大力度的招商，千方百计的降低营商成本，同时提出二次房改的目标，大量的增加住房供给，土地不多，向空间要面积，深圳未来会有大量的70层住宅楼，以期实现市民的安居乐业。
08
土地经营上，厦门是一个典型，供给量小，房价高，房价收入比明显的与当地收入不匹配。其实这是一个定位问题，厦门的第二产业不强，强的是医疗、教育、山海资源和环境、历史，吸引更多的富人到厦门，发展第三产业是个不错的选择。你的产品是空调，他的产品是优质的房子。他不担心因为营商成本高造成制造业没有竞争力，他拼的是第三产业，他的独特的资源是其他城市所没有的。
09
土地经营上的另外一个典型是重庆和长沙，这两个城市经济很不错，可房价很低，明显的低于同级别的城市，他们的一个思路是饱和式供给使得房价处于低位，降低营商成本，提高制造业的竞争力，这样可以更有利于吸引企业进入，吸引年轻人进入，做大经济规模，做大产业规模，做大人口规模，使得城市快速壮大，实现良性发展。
这个做法是系统的，有计划性的，苏州的笔记本制造业、深圳的手机制造业大量的搬迁到重庆就是很明显的例子。
10
房价的逻辑共计六篇，今天就写完了。从逻辑上把房价搞清楚了，投资的时候更会有的放矢，不符合逻辑的房价，要么高估了，要么低估了。无论是高估还是低估，都会最终被市场修正。#微博房产##房产微盘点#
关于房价，有很多不靠谱的说法，看空的说房价太高了，泡沫太大了，随时会崩盘，现在房子太多了，以后房子没有人要，所以会房价如葱。看多的说，中国房价没有顶，只有更高，没有最高，可以继续上涨20年，还可以翻几番。房价是个经济现象，是由经济发展和货币发行决定的，下面就说一下房价的逻辑，从逻辑的角度来分析房价，是上涨还是下跌。
本篇是第六篇：房价的逻辑-楼市定位问题。
01
必要要明白的一个道理是：一个城市最重要的是发展经济，就业和税收永远是这个城市最重要的主题，房地产市场是为经济发展服务的，而不是经济发展为房地产服务，那种说房地产多么强大，政府没有办法控制房价 的说法是扯淡的。微博名人财宝宝曾经有句名言：京沪永远涨，可在2017年以来，京沪房价不仅没有上涨，甚至还是跌了。造成这种现象的根本原因是各城市对于楼市的定位问题。
各城市对楼市的定位，有短期目标，也有长期目标，不同阶段对于楼市的定位是不一样的，不同的定位下，会出不同的楼市政策。
房产投资，必须要明白楼市是政策市这个基本认知，销售几千亿的开发商都在研究政策，更不要说什么房产大V，置业顾问，个人房产投资者。大喊什么房价会一直涨或者房价会一直跌都是刻舟求剑、郑人买履。
02
未来是都市化，人口会快速的向大都市和大都市圈聚集，巨大的需求和经济以较快速度发展的情况下，核心大城市房价未来还会继续上涨。
房价是由供求关系和购买力决定的，虽然大城市供不应求、购买力旺盛造成房价上涨的压力很大，可限购限贷的政策调控会改变供求关系和购买力，也就会改变房价的走势。
必须看到，从一个较长的周期看，比如7到10年，一个城市的房价 总的涨幅是确定的，因为这个城市的购买力是确定的。政策只会影响2到5 年的短期走势，也就是说，一个城市7到10年总的涨幅是一定的，现在因为调控松，涨的快了，未来会上涨的慢，现在因为调控严涨的慢，未来会上涨的快。
为什么房价会暴涨，短短几个月房价上涨50%或者翻番，是因为调控，调控严格的时候压制了购买力，等调控放松了，房价会报复性上涨，把以前被压制的涨幅在短时间内涨回来。因为调控，所以暴涨。
判断一个城市房产是否值得投资，有个简单的标准，那就是调控的严厉程度，调控越严厉的地方，房子的投资价值越大。严厉调控压制的上涨幅度总会修正的。
03
北京是第二大经济城市，同时也是首都，承担着行政管理和国际交往功能，多重功能高度集中在三环内，造成严重的交通拥堵。所以必须进行功能拆分，把行政功能留在主城，而经济功能搬迁到通州副中心。实现这个目标，必须进行大量的空间腾挪。
北京主城恢复到老北京的样子，必将建设大量的文化设施，进行大量的绿化，进行大量的拆迁，这个情况下，你觉得是房价上涨好进行呢，还是房价不上涨好进行呢？
04
上海是中国最大城市，可工业发达，传统制造业多，这些产业很显然与上海的定位不太相配。作为世界知名的城市，上海要发展的是金融等高端第三产业，科技创新、高端制造等空间巨大的新兴产业，普通的制造业必须搬离上海，进行功能再造，这个时候就会涉及到大量的拆迁，区域功能进行功能转换升级，是高标准的腾笼换鸟，腾龙换鸟，你希望笼子的价格上涨还是不上涨？
05
过去三年，北京上海的房价不仅没有上涨，还下跌了，一个根本原因是在对空间进行重新布局，进行功能改造。作为中国仅有的两个世界级平台型城市，北京上海要承担中国成为世界领导者的功能。
很多人说北京上海不发展了，要赶人，刻舟求剑了。为啥大家去京沪？因为工作机会多，如果真的要赶人，不增加工作机会，甚至减少工作机会就好了。
如果真的赶人，北京不要再运河建世界最大的CBD了，把环球主题公园放到天津，把第二机场放在河北。如果赶人，上海的迪士尼乐园放在南京，特斯拉超级工厂放在杭州好了。
我们只看到了大量的工业制造，批发商贸等普通岗位离开京沪，我们没有看到大量的优质资源，优质工作岗位正在向京沪聚集中。
06
过去3年，限购最严格的是北京，比北京限购严格的是通州，比通州限购严格的是环京的北三县，说环京北三县限购严格是因为这里是唯一以县为单位进行限购的，限购的区域越小，越严格。如果北京以街道为单位进行限购，朝外街道的房子只能是朝外街道户口的人才能买，结果会怎么样？只能是下跌。
北三实行最严格的限购，一个根本原因是北三发生变局，要融入北京，变成北京功能的一部分，彻底改变原来的河北县城的角色，而变成新发展的都市市区。
产业定位为科技创新、高端制造、医疗养老，宜居生活，那就要把原来的小工厂赶走，实现彻底的腾笼换鸟，同时要大量的征收土地，新建各种基础设施，晚上市政布局，要实现这些，都需要土地功能的腾挪，你觉得这个大背景下，房价是上涨好呢，还是下跌好呢？
利好不断，房价腰斩这个反逻辑的市场表现只发生在环京的北三县，不符合逻辑的表现最终会被市场修正。
07
2017年前，京沪一直是人口流入最多的城市。2017年前，广深的人口增加不明显，最近两年人口增加明显多了，一个大背景是京沪在进行升级，在控制人口流入。
必须要明白的是高房价是个双刃剑，高房价可以增加政府的卖地收入，使得政府有更多的资金进行市政建设，可高房价也会增加营商成本，让刚刚毕业的年轻人望而却步，抑制对优秀年轻人的吸引。100000+的房价，买一套三室要1000万，首付300万很多家庭拿不出，贷款7000万，月还款要3万7，一个年薪50万的家庭月收入才4万2，这样的压力，每个年轻人都会考虑。
无论是金融服务、科技创新还是高端制造，对港口和城市位置等硬件依赖越来越低，而对于人的智力资源越来越高。这些年BAT、华为的研发机构大量布局新一线城市，正是看中了当地优质的智力资源和较低的房价。
所以从来不招商的深圳市去年开始大力度的招商，千方百计的降低营商成本，同时提出二次房改的目标，大量的增加住房供给，土地不多，向空间要面积，深圳未来会有大量的70层住宅楼，以期实现市民的安居乐业。
08
土地经营上，厦门是一个典型，供给量小，房价高，房价收入比明显的与当地收入不匹配。其实这是一个定位问题，厦门的第二产业不强，强的是医疗、教育、山海资源和环境、历史，吸引更多的富人到厦门，发展第三产业是个不错的选择。你的产品是空调，他的产品是优质的房子。他不担心因为营商成本高造成制造业没有竞争力，他拼的是第三产业，他的独特的资源是其他城市所没有的。
09
土地经营上的另外一个典型是重庆和长沙，这两个城市经济很不错，可房价很低，明显的低于同级别的城市，他们的一个思路是饱和式供给使得房价处于低位，降低营商成本，提高制造业的竞争力，这样可以更有利于吸引企业进入，吸引年轻人进入，做大经济规模，做大产业规模，做大人口规模，使得城市快速壮大，实现良性发展。
这个做法是系统的，有计划性的，苏州的笔记本制造业、深圳的手机制造业大量的搬迁到重庆就是很明显的例子。
10
房价的逻辑共计六篇，今天就写完了。从逻辑上把房价搞清楚了，投资的时候更会有的放矢，不符合逻辑的房价，要么高估了，要么低估了。无论是高估还是低估，都会最终被市场修正。#微博房产##房产微盘点#
#起名##取名# #姓名学# #八字起名#
论生肖起名法
写这篇生肖起名，我挣扎了很久，上几篇姓名学的文章只有零星的几个赞，价值千金的秘诀都透露出来了，却没人重视。唉，这次只好做一回娱乐博主。
生肖造名，其实源自早期的算命术，属于禄命法，即生辰八字，论年为主。
禄命法：以年君统摄禄马财官，主宰人生吉凶祸福层次。
体现的是“君权”为主论，主宰天下个人百姓的福德层次，“普天之下莫非王土”，“食君之禄替君分忧”，我之妻乃“父母之命”。
在当时的“天道”社会体现下，论年为主，是相当正理的，其法验命最准。所以，当时的算命方法，用生肖造名，也是相当靠谱。
但随着社会发展的推进，人类社会的人事准则规律，必然依照天道运行而适应进步。
直至隋唐圣治，宋初文盛之下，社会的发展充分体现了孟子所说的“民为贵，社稷次之”。
“君为轻”的“民主”大治思想，社会人事的变化，君主的治理，也由“君权奴隶”到了“以民为主”的过渡行驶。所以，五代宋初，中华鼎盛时期的到来，也带来了子平法的横空出世，传统命法由立年为主，变更到论日为主。
而禄命法的生肖造名，自然被子平八字的方法论所取代的了。
说到这里，大家就明白了，生肖造名不是当今造名的核心重点指向，但仍需要参考。
年纳音，我们称呼为身，叫大命，太岁是大命，如祖宗福德根基。一个八字短命，就是大命过弱，譬如日主用神被摧残，年纳音太弱，年支生肖被克制，如此乃短命之造。这个时候必须用纳音和生肖之补。
譬如上一年己亥年，猪年，八字太差有短命征兆的，就必须补年命纳音之根基，补生肖之根基。
生肖补法，则取三合局，亥卯未。三合，补根基形体。
如：卯，对应柳字！未，羊也，譬如杨洋。
这次说说生肖属猪、属兔起名的喜忌
老人说：“猪入门，百福臻”，认为猪是富有的象征。譬如我们常说的猪笼入水，就是财源滚滚来的意思。在农耕畜牧业为主的中国古代，如果一个家庭连头猪都没有，是不能称之为“家”的，更谈不上富庶了。
所以生肖属猪最适合宝盖头，财星字。譬如家字，“宀”象征房屋，下半部是豕，房屋加豕等于家。宝盖头代表财官印，八字财官格局最合适。正印格用，则不宜，用得不好就是“灾煞头”。
生肖属猪，喜欢有门栏，有人管，才是家猪，家猪才有福，野猪最贱。譬如兰、娴、宽、守等字。
市面上生肖姓名学，普遍认为肖猪之人喜有大口之字形，一般人认为猪是爱吃的动物，有口福之欲。
我认为是不对的。恰好相反，正因为猪贪食，不能开大口，人怕出名猪怕壮，被人宰割。尤其八字见双亥，不能见口部首，双猪同槽，必然争食。
忌申亥相穿害，这是最禁忌的结构。
申者，猴子，譬如：申、候、深、园。女孩子忌媛字。
猿猴猿猴，忌猴就是忌猿。猩猩狒狒，长得太像的亦不用，譬如：星、佛。
次忌亥巳相冲。忌蛇形字，扭曲字体。
忌走字旁、建字旁，譬如：迅、婉、凯、毅、迎、近、返。
犯者，主疾病，不安宁之像，家有不宁之事。
说说我的兔宝宝
兔宝宝，最喜欢嫦娥，喜欢月字旁，太阴也。兔入月宫最贵，和月亮有关的，一是月字旁。注意，不是肉月旁，譬如胖字这些不是。譬如：朔、望、朗。
喜欢月亮的别称：婵娟、金波、玉弓、桂殿、团扇、圆盘、广寒、霜盘 水晶盘、白玉盘、金镜、玉镜等等这些字眼，都是适合兔宝宝。
月华如水，我的法名法华，带华字，你说巧不巧！！
刘亦菲、林心如都是兔年，是不是很温润如玉？所以喜欢带草字头，木字旁，因为都是萝卜。
小白兔白又白，两只耳朵竖起来，爱吃萝卜爱吃菜。飞禽老鹰捉兔子，所以忌鸟字旁。譬如：鹰、鹦、鹜、鹭。
忌卯辰相害
辰是龙，帝王，忌名字太大。君、国、邦等字，少用为妙。
大抵兔宝宝，最喜欢月亮字，次喜木字旁，再次喜草字头。
论生肖起名法
写这篇生肖起名，我挣扎了很久，上几篇姓名学的文章只有零星的几个赞，价值千金的秘诀都透露出来了，却没人重视。唉，这次只好做一回娱乐博主。
生肖造名，其实源自早期的算命术，属于禄命法，即生辰八字，论年为主。
禄命法：以年君统摄禄马财官，主宰人生吉凶祸福层次。
体现的是“君权”为主论，主宰天下个人百姓的福德层次，“普天之下莫非王土”，“食君之禄替君分忧”，我之妻乃“父母之命”。
在当时的“天道”社会体现下，论年为主，是相当正理的，其法验命最准。所以，当时的算命方法，用生肖造名，也是相当靠谱。
但随着社会发展的推进，人类社会的人事准则规律，必然依照天道运行而适应进步。
直至隋唐圣治，宋初文盛之下，社会的发展充分体现了孟子所说的“民为贵，社稷次之”。
“君为轻”的“民主”大治思想，社会人事的变化，君主的治理，也由“君权奴隶”到了“以民为主”的过渡行驶。所以，五代宋初，中华鼎盛时期的到来，也带来了子平法的横空出世，传统命法由立年为主，变更到论日为主。
而禄命法的生肖造名，自然被子平八字的方法论所取代的了。
说到这里，大家就明白了，生肖造名不是当今造名的核心重点指向，但仍需要参考。
年纳音，我们称呼为身，叫大命，太岁是大命，如祖宗福德根基。一个八字短命，就是大命过弱，譬如日主用神被摧残，年纳音太弱，年支生肖被克制，如此乃短命之造。这个时候必须用纳音和生肖之补。
譬如上一年己亥年，猪年，八字太差有短命征兆的，就必须补年命纳音之根基，补生肖之根基。
生肖补法，则取三合局，亥卯未。三合，补根基形体。
如：卯，对应柳字！未，羊也，譬如杨洋。
这次说说生肖属猪、属兔起名的喜忌
老人说：“猪入门，百福臻”，认为猪是富有的象征。譬如我们常说的猪笼入水，就是财源滚滚来的意思。在农耕畜牧业为主的中国古代，如果一个家庭连头猪都没有，是不能称之为“家”的，更谈不上富庶了。
所以生肖属猪最适合宝盖头，财星字。譬如家字，“宀”象征房屋，下半部是豕，房屋加豕等于家。宝盖头代表财官印，八字财官格局最合适。正印格用，则不宜，用得不好就是“灾煞头”。
生肖属猪，喜欢有门栏，有人管，才是家猪，家猪才有福，野猪最贱。譬如兰、娴、宽、守等字。
市面上生肖姓名学，普遍认为肖猪之人喜有大口之字形，一般人认为猪是爱吃的动物，有口福之欲。
我认为是不对的。恰好相反，正因为猪贪食，不能开大口，人怕出名猪怕壮，被人宰割。尤其八字见双亥，不能见口部首，双猪同槽，必然争食。
忌申亥相穿害，这是最禁忌的结构。
申者，猴子，譬如：申、候、深、园。女孩子忌媛字。
猿猴猿猴，忌猴就是忌猿。猩猩狒狒，长得太像的亦不用，譬如：星、佛。
次忌亥巳相冲。忌蛇形字，扭曲字体。
忌走字旁、建字旁，譬如：迅、婉、凯、毅、迎、近、返。
犯者，主疾病，不安宁之像，家有不宁之事。
说说我的兔宝宝
兔宝宝，最喜欢嫦娥，喜欢月字旁，太阴也。兔入月宫最贵，和月亮有关的，一是月字旁。注意，不是肉月旁，譬如胖字这些不是。譬如：朔、望、朗。
喜欢月亮的别称：婵娟、金波、玉弓、桂殿、团扇、圆盘、广寒、霜盘 水晶盘、白玉盘、金镜、玉镜等等这些字眼，都是适合兔宝宝。
月华如水，我的法名法华，带华字，你说巧不巧！！
刘亦菲、林心如都是兔年，是不是很温润如玉？所以喜欢带草字头，木字旁，因为都是萝卜。
小白兔白又白，两只耳朵竖起来，爱吃萝卜爱吃菜。飞禽老鹰捉兔子，所以忌鸟字旁。譬如：鹰、鹦、鹜、鹭。
忌卯辰相害
辰是龙，帝王，忌名字太大。君、国、邦等字，少用为妙。
大抵兔宝宝，最喜欢月亮字，次喜木字旁，再次喜草字头。
寻求私家侦探帮助注意事项，
1:一定要面谈委托事宜
2:不可见面签合同，要求网络汇款的一定要注意
即便可以见面谈的！有固定办公场所的，也未必都是靠谱的，
因为进入调查业这行门槛太低，造成鱼龙混杂的现象，
导致了没有道德底线的小人垃圾们趁机浑水摸鱼，做不到的也答应。
只收钱不办事，这些垃圾严重败坏了这行的规矩和名声。
所以再次提醒一定要谨慎选择私家侦探事务所。#李军私家侦探[超话]# https://t.cn/RyhTl6E
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