现代诗|化石
图文/简言简语
世界静止了
万物定格在那一刻
一切皆进入到无我状态
芸芸众生成为玩偶
庄严的不再庄严
虚无的亦不再虚无
思想和灵魂再次完美结合
一如回到人之初
……
眼前的这块化石上
飞鸟走兽在不停游走
河流倒映着山川的俊秀
又怎能说它没有生命
于2022.9.29
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#城市追击-香港# 【#楼价跌回3年半前 楼市恐未见底#】新冠肺炎疫情持续打击全球经济,加上美国疯狂加息祸延全球,环球市场近月大幅波动,香港更是股市、楼市齐挫。最新8月差估署私宅售价指数(楼价指数)按月急跌2.26%,连跌3个月兼创自2018年12月以来的45个月最大单月跌幅。由於9月美国及香港加息负面情绪困扰,楼市跌势加剧,业界料9月差估指数有机会录2.5%至3%跌幅。今年首8月楼价指数已累跌6.52%,至下月随时累跌逾10%,以近年政府放宽至1,000万元物业可借九成按揭推算,不少新晋业主料陷入负资產恶梦。

差餉物业估价署昨日公布,8月私人住宅售价指数报368.2点,较7月的376.7点下跌2.26%,连跌3个月兼创自2018年12月以来的45个月最大单月跌幅。按月跌幅明显加快,6月、7月、8月跌幅分别為0.86%、1.44%、2.26%。而累计今年首8个月,楼价指数已累跌6.52%,如对比去年9月时的歷史高位398.1点,更累跌7.51%。

首8月楼价指数累跌6.52%

各类型单位中,面积1,075方迟或以下的A、B及C类单位跌幅较大,最新私宅售价指数报370.6点,按月跌2.29%。至於面积1,076方迟或以上大型单位(D及E类单位)按月跌0.83%,按年跌6.22%。租金走势则与楼价相反,8月私宅租金指数报179.7点,连升2个月,按月升0.73%,按年跌1.59%。今年首8个月,私宅租金指数累跌1.64%。

利嘉阁地產研究部主管陈海潮昨指出,8月楼价指数已跌至2019年3月以来的42个月(即3年半)新低。值得留意的是,政府数据有所滞后,8月指数主要反映7月中旬至8月上旬的实际市况,当时美国再次大幅加息0.75厘,加上本港疫情升温,令市况进一步转淡,二手业主加大减幅,导致楼价跌幅显著加剧。

9月市场更负面 跌幅加剧

而自8月下旬以来,疫情持续反弹,按日连番增至突破万宗水平,而本地银行亦相继上调H按的封顶息率,楼市气氛一沉百踩,业主减价之声此起彼落,市场忧虑香港加息周期正式展开,楼市近期跌势加剧,故预料下次公布的9月楼价指数有机会进一步下跌2.5%至3%,届时整个第三季的楼价料单季录约6%跌幅。而今年首8月楼价指数已累跌6.52%,换言之至下月随时累跌逾10%,以近年政府放宽1,000万元物业可借九成按揭来推算,料有不少新晋业主陷入负资產恶梦。(负资產情况详见另稿)

展望第四季,陈海潮认為楼市气氛依然疲弱,但10月两个重要转捩点,一个是中共二十大,期望会有稳经济及内地恢复对外正常通关的方案出台,料可惠及香港市场。另外,市场亦期望香港特区政府10月的施政报告有振兴经济及优化楼市的措施出台,有利提振整体市场气氛。如市场期望的好消息能出现,楼价跌幅可望在第四季喘稳,预期全年楼价跌幅约在9%左右,否则楼价有机会下跌10%至12%。

冀施政报告振经济稳楼市

受到疫情及加息双重夹击,物业市场成交低迷,减价盘涌现下,差估楼价指数继续寻底。地產界人士认為楼价下调压力不散,期望特区政府新一份施政报告有振兴经济及提振楼市措施,如推出「0+0」入境检疫措施。

港股累跌巨 楼市添压力

中原地產亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰昨指出,差估署指数反映8月市况,由於9月时香港3年多来首度加息,物业市场成交量更见低迷,相信9月指数将继续下调。特区政府於上周开放「0+3」入境检疫限制同时亦降低按揭压测门槛,他认為此两措施仅对置业人士心理上稍有正面作用,但不足以扭转楼价下跌趋势,始终物业市场与整体经济环环相扣,如失业率、港股、汇率等表现皆直接左右楼市走向。港股昨日下跌低见17,184点,今年高位累跌30%,相信对楼市亦造成一定压力。

他认為,如10月施政报告提出振兴经济措施,或為楼市减辣,相信楼价可於10月寻底回升。他相信,政府於眾多楼市辣招中,只需鬆绑数项,已足以令楼市转活,救楼市以稳经济,第四季楼市表现审慎乐观。相反,如不减辣救市,楼市将陷冰封,料录3%下调。他建议,除考虑进一步放宽入境限制外,亦可再度开放投资移民,引入外资。

取消BSD有利人才来港

美联物业住宅部行政总裁(港澳)布少明亦指出,除非新一份施政报告推出「减辣」措施,或推行「0+0」入境检疫措施,否则楼价将持续下跌。他建议政府应考虑撤销已失效的「辣招」,包括将15%从价印花税(DSD)回复至双倍印花税。此外,可以考虑买家印花税(BSD)下调税率或取消,以吸引环球人才及资金来港,以及取消额外印花税(SSD)等。

至於利嘉阁地產研究部主管陈海潮表示,市场期望新一份施政报告有振兴经济及优化楼市的措施出台,如有好消息出现,楼价跌幅可望在第四季喘稳,预期全年楼价跌幅约9%左右,否则的话就有可能跌10%至12%。

预备充足弹药 应对楼价插水

近月楼价持续下跌,除官方楼价指数外,坊间的中原城市领先指数CCL亦已连跌数月,最新报169.93点,较去年破顶位大跌11.2%。这意味部分去年以高成数按揭入市的买家,今天可能已跌入负资產范围。提到负资產,相信大家都会想起2003年沙士时的惨况,当年负资產达到顶峰的10.56万宗,有业主因此破產甚至轻生。前车之鑑,如何应对可能出现的大跌市,避免负资產大量產生,或许是接下来政府需要面对的课题。

金管局最新公布数据显示,今年第二季负资產个案只有55宗。但不可忘记,最新差估署楼价指数对比高位已跌7.5%,随着本港进入加息周期,加上外围经济动盪、美国因应高通胀而持续大幅加息,以及能源危机、俄乌局势等等仍未有缓和的跡象,可以想见本港楼市跌势还未停止,比对2008年的情况,几可肯定今年第三季及第四季的负资產数字将倍升。

「唔要间楼 倒欠一身债」

翻查资料,对上一次单季楼价急跌,出现在2018年第四季,当时因中美爆发贸易战、英国脱欧及美国加息等各种负面消息纷至踏来,导致当时按季跌幅约7%,负资產个案亦由第三季0宗,大幅飆升至第四季的262宗。

负资產,顾名思义即「资不抵债」,当楼价跌穿尚欠银行的贷款额,便成為「负资產」。由於楼宇涉及的金额大,是高槓桿產品(如可借90%,甚至出现过123%的按揭计划),其恐怖之处是「就算唔要间楼,还倒欠银行一身债」,若出售的金额不足以偿还银行的贷款,业主便需抬钱补回差价。

本港负资產的歷史高位出现在2003年沙士时期,随着楼价急跌至谷底,2003年第二季的负资產个案急速攀升至10.56万宗,不少楼宇价值较当年高位大跌五至七成,造成当年不少业主因此破產,甚至选择轻生。

例如被市场称為「浩劫湾」的青衣灝景湾,1997年7月发售第一期,当时收逾3万票,惟撞上亚洲金融风暴,迟价由近8,400元急跌至翌年约5,500元,「沙士」时个别迟价更跌至3,300元,换言之,当日以迟价8,400元买入的买家,楼宇账面价值已蚀至少六成,如果1997年有向银行借贷,相信大部分都成為负资產。

此外,负资產亦等於一个楼市转差的信号,会窒碍买家入市,买卖胶着下,楼市雪球式下跌的速度就加快。而负资產亦会对市场带来负财富效应,令市场消费信心减弱,从而令经济进一步下跌。2003年本港就曾经进入经济萧条的的境地,幸而当年7月中央开放自由行,才令一蹶不振的经济得以重生。

按时供楼 银行会宽容

要应对负资產的到来,不外乎三招,减少借高成数按揭、準时供楼及保持充足现金应对。业主亦不用太担心变為负资產会被银行「Call loan」,因為只要业主继续按时供楼,其实银行一般亦不需要买家补差价,原因是「Call loan」行政成本高,还要负责重售物业,如果业主最终无能力偿还,欠下的贷款额便容易成為坏账。但一切的前提是,业主能够準时供楼。

长实「打包」卖半山豪宅盘 套现208亿

面对本港楼市吹淡风,发展商急步套现。继出售中环中心后,长实(01113)公布,将中半山波老道豪宅项目21 BORRETT ROAD(波老道21号)「打包」出售予新加坡华瑞资本,套现近208亿元。市场人士认為,长实今次直接把项目卖断予单一买家,有利锁定可观利润。

21 BORRETT ROAD项目分两期发展,由5座物业组成,提供181伙分层单位,今次交易涉及152个住宅单位、242个住宅停车位及31个电单车位,一併由华瑞资本(Sino Suisse Capital Pte.)管理的独立第三方新加坡公司LC Vision Capital购入。

(整理自:香港文汇报、大公报)#香港#

楞严咒全文:
  南无楞严会上佛菩萨 南无楞严会上佛菩萨 南无楞严会上佛菩萨。(三称)
  妙湛总持不动尊 首楞严王世希有
  销我亿劫颠倒想 不历僧祗获法身
  愿今得果成宝王 还度如是恒沙众
  将此深心奉尘刹 是则名为报佛恩
  伏请世尊为证明 五浊恶世誓先入
  如一众生未成佛 终不于此取泥洹
  大雄大力大慈悲 希更审除微细惑
  令我早登无上觉 于十方界坐道场
  舜若多性可销亡 烁迦罗心无动转
  南无常住十方佛 南无常住十方法
  南无常住十方僧 南无释迦牟尼佛
  南无佛顶首楞严 南无观世音菩萨
  南无金刚藏菩萨
  尔时世尊。从肉髻中。涌百宝光。光中涌出。千叶宝莲。有化如来。坐宝花中。顶放十道。百宝光明。一一光明。皆遍示现。十恒河沙。金刚密迹。擎山持杵。徧虚空界。大众仰观。畏爱兼抱。求佛哀佑。一心听佛。无见顶相。放光如来。宣说神咒。
  楞严咒第一会

  南无萨怛他 苏伽多耶 阿啰诃帝 三藐三菩陀写 南无萨怛他 佛陀俱胝瑟尼钐 南无萨婆 勃陀勃地 萨跢鞞弊 南无萨多南 三藐三菩陀 俱知喃 娑舍啰婆迦僧伽喃 南无卢鸡阿罗汉跢喃 南无苏卢多波那喃 南无娑羯唎陀伽弥喃 南无卢鸡三藐伽跢喃 三藐伽波啰 底波多那喃 南无提婆离瑟赧 南无悉陀耶 毗地耶 陀啰离瑟赧 舍波奴 揭啰诃 娑诃娑啰摩他喃 南无跋啰诃摩泥 南无因陀啰耶 南无婆伽婆帝 嚧陀啰耶 乌摩般帝 娑醯夜耶 南无婆伽婆帝 那啰野拏耶 盘遮摩诃三慕陀啰 南无悉羯唎多耶 南无婆伽婆帝 摩诃迦啰耶 地唎般剌那伽啰 毗陀啰波拏迦啰耶 阿地目帝 尸摩舍那泥 婆悉泥 摩怛唎伽拏 南无悉羯唎多耶 南无婆伽婆帝 多他伽跢俱啰耶 南无般头摩俱啰耶 南无跋阇啰俱啰耶 南无摩尼俱啰耶 南无伽阇俱啰耶 南无婆伽婆帝 帝唎茶 输啰西那 波啰诃啰拏啰阇耶 跢他伽多耶 南无婆伽婆帝 南无阿弥多婆耶 跢他伽多耶 阿啰诃帝 三藐三菩陀耶 南无婆伽婆帝 阿刍鞞耶 跢他伽多耶 阿啰诃帝 三藐三菩陀耶 南无婆伽婆帝 鞞沙阇耶 俱卢吠柱唎耶 般啰婆啰阇耶 跢他伽多耶 南无婆伽婆帝 三补师毖多 萨怜捺啰剌阇耶 跢他伽多耶 阿啰诃帝 三藐三菩陀耶 南无婆伽婆帝 舍鸡野母那曳 跢他伽多耶 阿啰诃帝 三藐三菩陀耶 南无婆伽婆帝 剌怛那鸡都啰阇耶 跢他伽多耶 阿啰诃帝 三藐三菩陀耶 帝瓢 南无萨羯唎多 翳昙婆伽婆多 萨怛他伽都瑟尼钐 萨怛多般怛蓝 南无阿婆啰视耽 般啰帝扬歧啰 萨啰婆 部多揭啰诃 尼羯啰诃 羯迦啰诃尼 跋啰毖地耶 叱陀你 阿迦啰 密唎柱 般唎怛啰耶 儜揭唎 萨啰婆 盘陀那 目叉尼 萨啰婆 突瑟咤 突悉乏 般那你 伐啰尼 赭都啰 失帝南 羯啰诃娑诃萨啰若阇 毗多崩娑那羯唎 阿瑟咤冰舍帝南 那叉刹怛啰若阇 波啰萨陀那羯唎 阿瑟咤南 摩诃羯啰诃若阇 毗多崩萨那羯唎 萨婆舍都嚧 你婆啰若阇 呼蓝突悉乏 难遮那舍尼 毖沙舍 悉怛啰 阿吉尼 乌陀迦啰若阇 阿般啰视多具啰 摩诃般啰战持 摩诃迭多 摩诃帝阇 摩诃税多阇婆啰 摩诃跋啰盘陀啰 婆悉你 阿唎耶多啰 毗唎俱知 誓婆毗阇耶 跋阇啰摩礼底 毗舍嚧多 勃腾罔迦 跋阇啰制喝那阿遮 摩啰制婆 般啰质多 跋阇啰擅持 毗舍啰遮 扇多舍 鞞提婆 补视多 苏摩嚧波 摩诃税多 阿唎耶多啰 摩诃婆啰阿般啰 跋阇啰商羯啰制婆 跋阇啰俱摩唎 俱蓝陀唎 跋阇啰喝萨多遮 毗地耶 乾遮那 摩唎迦 啒苏母婆羯啰跢那 鞞嚧遮那 俱唎耶 夜啰菟 瑟尼钐 毗折蓝婆摩尼遮 跋阇啰 迦那迦波啰婆 嚧阇那 跋阇啰 顿稚遮 税多遮 迦摩啰 刹奢尸 波啰婆 翳帝夷帝 母陀啰 羯拏 娑鞞啰忏 掘梵都 印兔那么么写
  楞严咒第二会

  乌(合牛) 唎瑟揭拏 般剌舍悉多 萨怛他 伽都瑟尼钐 虎(合牛)都嚧雍 瞻婆那 虎(合牛)都嚧雍 悉眈婆那 虎(合牛)都嚧雍 波啰瑟地耶 三般叉 拏羯啰 虎(合牛)都嚧雍 萨婆药叉 喝啰刹裟 揭啰诃若阇 毗腾崩萨那羯啰 虎(合牛)都嚧雍 者都啰 尸底南 揭啰诃 娑诃萨啰南 毗腾崩萨那啰 虎(合牛)都嚧雍 啰叉 婆伽梵 萨怛他伽都瑟尼钐 波啰点阇吉唎 摩诃娑诃萨啰 勃树娑诃萨啰室唎沙 俱知娑诃萨泥帝隶 阿弊提视婆唎多 咤咤罂迦 摩诃跋阇嚧陀啰 帝唎 菩婆那 曼茶啰 乌(合牛) 娑悉帝 薄婆都 么么 印兔那么么写
  楞严咒第三会

  啰阇婆夜 主啰跋夜 阿祗尼婆夜 乌陀迦婆夜 毗沙婆夜 舍萨多啰婆夜 婆啰斫羯啰婆夜 突瑟叉婆夜 阿舍你婆夜 阿迦啰 密唎柱婆夜 陀啰尼部弥剑 波伽波陀婆夜 乌啰迦婆多婆夜 剌阇坛茶婆夜 那伽婆夜 毗条怛婆夜 苏波啰拏婆夜 药叉揭啰诃 啰叉私揭啰诃 毕唎多揭啰诃 毗舍遮揭啰诃 部多揭啰诃 鸠盘茶揭啰诃 补丹那揭啰诃 迦咤补丹那揭啰诃 悉乾度揭啰诃 阿播悉摩啰揭啰诃 乌檀摩陀揭啰诃 车夜揭啰诃 醯唎婆帝揭啰诃 社多诃唎南 揭婆诃唎南 嚧地啰诃唎南 忙娑诃唎南 谜陀诃唎南 摩阇诃唎南 阇多诃唎女 视比多诃唎南 毗多诃唎南 婆多诃唎南 阿输遮诃唎女 质多诃唎女 帝钐萨鞞钐 萨婆揭啰诃南 毗陀夜阇瞋陀夜弥鸡啰夜弥 波唎跋啰者迦讫唎担 毗陀夜阇瞋陀夜弥鸡啰夜弥 茶演尼讫唎担 毗陀夜阇瞋陀夜弥鸡啰夜弥 摩诃般输般怛夜 嚧陀啰讫唎担 毗陀夜阇瞋陀夜弥鸡啰夜弥 那啰夜拏讫唎担 毗陀夜阇瞋陀夜弥鸡啰夜弥 怛埵伽嚧茶西讫唎担 毗陀夜阇瞋陀夜弥鸡啰夜弥 摩诃迦啰 摩怛唎伽拏讫唎担 毗陀夜阇瞋陀夜弥鸡啰夜弥 迦波唎迦讫唎担 毗陀夜阇瞋陀夜弥鸡啰夜弥 阇耶羯啰摩度羯啰 萨婆啰他娑达那讫唎担 毗陀夜阇瞋陀夜弥鸡啰夜弥 赭咄啰婆耆你讫唎担 毗陀夜阇瞋陀夜弥鸡啰夜弥 毗唎羊讫唎知 难陀鸡沙啰 伽拏般帝 索醯夜讫唎担 毗陀夜阇瞋陀夜弥鸡啰夜弥 那揭那舍啰婆拏讫唎担 毗陀夜阇瞋陀夜弥鸡啰夜弥 阿罗汉讫唎担 毗陀夜阇瞋陀夜弥鸡啰夜弥 毗多啰伽讫唎担 毗陀夜阇瞋陀夜弥鸡啰夜弥 跋阇啰波你 具醯夜具醯夜 迦地般帝讫唎担 毗陀夜阇瞋陀夜弥鸡啰夜弥 啰叉罔婆伽梵 印兔那么么写
  楞严咒第四会

  婆伽梵 萨怛多般怛啰 南无粹都帝 阿悉多那啰剌迦 波啰婆悉普咤 毗迦萨怛多砵帝唎 什佛啰什佛啰 陀啰陀啰 频陀啰频陀啰 瞋陀瞋陀 虎(合牛)虎(合牛) 泮咤泮咤泮咤泮咤泮咤 娑诃 醯醯泮 阿牟迦耶泮 阿波啰提诃多泮 婆啰波啰陀泮 阿素啰 毗陀啰波迦泮 萨婆提鞞弊泮 萨婆那伽弊泮 萨婆药叉弊泮 萨婆乾闼婆弊泮 萨婆补丹那弊泮 迦咤补丹那弊泮 萨婆突狼枳帝弊泮 萨婆突涩比犁 讫瑟帝弊泮 萨婆什婆唎弊泮 萨婆阿播悉摩犁弊泮 萨婆舍啰婆拏弊泮 萨婆地帝鸡弊泮 萨婆怛摩陀继弊泮 萨婆毗陀耶 啰誓遮犁弊泮 阇夜羯啰 摩度羯啰 萨婆啰他娑陀鸡弊泮 毗地夜遮唎弊泮 者都啰 缚耆你弊泮 跋阇啰 俱摩唎 毗陀夜 啰誓弊泮 摩诃波啰丁羊乂耆唎弊泮 跋阇啰商羯啰夜 波啰丈耆啰阇耶泮 摩诃迦啰夜 摩诃末怛唎迦拏 南无娑羯唎多夜泮 毖瑟拏婢曳泮 勃啰诃牟尼曳泮 阿耆尼曳泮 摩诃羯唎曳泮 羯啰檀持曳泮 蔑怛唎曳泮 唠怛唎曳泮 遮文茶曳泮 羯逻啰怛唎曳泮 迦般唎曳泮 阿地目质多 迦尸摩舍那 婆私你曳泮 演吉质 萨埵婆写 么么印兔那么么写
  楞严咒第五会

  突瑟咤质多 阿末怛唎质多 乌阇诃啰 伽婆诃啰 嚧地啰诃啰 婆娑诃啰 摩阇诃啰 阇多诃啰 视毖多诃啰 跋略夜诃啰 乾陀诃啰 布史波诃啰 颇啰诃啰 婆写诃啰 般波质多 突瑟咤质多 唠陀啰质多 药叉揭啰诃 啰刹娑揭啰诃 闭隶多揭啰诃 毗舍遮揭啰诃 部多揭啰诃 鸠盘茶揭啰诃 悉乾陀揭啰诃 乌怛摩陀揭啰诃 车夜揭啰诃 阿播萨摩啰揭啰诃 宅祛革 茶耆尼揭啰诃 唎佛帝揭啰诃 阇弥迦揭啰诃 舍俱尼揭啰诃 姥陀啰 难地迦揭啰诃 阿蓝婆揭啰诃 乾度波尼揭啰诃 什佛啰堙迦醯迦 坠帝药迦 怛隶帝药迦 者突托迦 昵提什伐啰 毖钐摩什伐啰 薄底迦 鼻底迦 室隶瑟密迦 娑你般帝迦 萨婆什伐啰 室嚧吉帝 末陀鞞达嚧制剑 阿绮嚧钳 目佉嚧钳 羯唎突嚧钳 揭啰诃揭蓝 羯拏输蓝 惮多输蓝 迄唎夜输蓝 末么输蓝 跋唎室婆输蓝 毖栗瑟咤输蓝 乌陀啰输蓝 羯知输蓝 跋悉帝输蓝 邬嚧输蓝 常伽输蓝 喝悉多输蓝 跋陀输蓝 娑房盎伽 般啰丈伽输蓝 部多毖跢茶 茶耆尼 什婆啰 陀突嚧迦 建咄嚧吉知 婆路多毗 萨般嚧 诃凌伽 输沙怛啰 娑那羯啰 毗沙喻迦 阿耆尼 乌陀迦 末啰鞞啰建跢啰 阿迦啰 密唎咄 怛敛部迦 地栗剌咤 毖唎瑟质迦 萨婆那俱啰肆引伽弊 揭啰唎药叉 怛啰刍 末啰视 吠帝钐 娑鞞钐 悉怛多砵怛啰 摩诃跋阇嚧 瑟尼钐 摩诃般赖丈耆蓝 夜波突陀 舍喻阇那 辫怛隶拏 毗陀耶 盘昙迦嚧弥 帝殊 盘昙迦嚧弥 般啰毗陀 盘昙迦嚧弥 跢侄他 唵 阿那隶 毗舍提 鞞啰跋阇啰陀唎 盘陀盘陀你 跋阇啰谤尼泮 虎(合牛)都嚧瓮泮 莎婆诃
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