#北京房产纠纷律师 ：开发商交钥匙是否等于合法交房？#
北京房产纠纷律师 ：开发商交钥匙是否等于合法交房？
购买预售商品房的人都知道，开发商往往会先交付钥匙，那么，是否开发商交钥匙就等于履行了交房的义务？
答案是否定的，房屋钥匙的交付时间并不属于商品房买卖合同的法定交付时间，商品房交付条件既应该符合合同约定的标准，又必须符合法律，行政法规的强制性规定。
具体来说，开发商与业主双方在进行房屋验收交接之时，开发商应当出示房屋符合交付条件的相关证明文件，如商品房竣工验收合格证、建设工程竣工验收备案表等等，要按照约定提供住宅质量保证书和住宅使用说明书，绝非简单的仅仅交钥匙而已。
交钥匙作为房屋的转移占用方式，是一种事实上的交付，而不能想当然的认为是开发商就完全履行了交付房屋的义务，买受人只是接受了开发商的部分履行。
商品房是一种特殊的商品，关乎当事人的重大切身利益。商品房的竣工验收和交付涉及的不仅是个案制当事人，更涉及公众的安全问题。如果交付的商品房有重大质量问题，却仅以交钥匙，就视为房屋交付义务的完成和履行。显然，与房屋所承载的分量是不相符的。

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任嘉伦

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