#买房指导#【卖房不用凑钱结清房贷 二手房“带押过户”来了】
近日，中国人民银行广州分行向辖内各中心支行及银行机构发布关于鼓励推广二手房“带押过户”模式有关事宜的通知，进一步探索因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求。 深圳市坪山区司法局9月1日发布，坪山公证处已顺利完成深圳首例“公证提存+免赎楼带押过户”二手房交易服务。 中原地产研究院...
https://t.cn/A6Skrvsb
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#乌兰察布市钢结构安全检测鉴定中心# 乌兰察布市房屋安全检测鉴定免费咨询、钢结构安全检测鉴定快速办理、厂房结构安全检测鉴定
咨询热线：136-1294-9300黄工
既有建筑：指建成并投入使用的建筑，这些建筑一般经竣工验收合格。既有建筑结构安全性的检测与评估，一般需要通过现场复核结构布置和荷载情况，材料性能检测，裂缝损伤检测，沉降变形测量，经结构验算和分析，对结构的安全性进行评估，并提出必要的加固处理建议。
当出现下列情况时，需要对既有建筑结构的安全性进行检测与评估，且各种情况下的结构安全性检测评估有所侧重：
1) 房屋因勘察、设计、施工、使用等原因，出现裂缝损伤或倾斜变形时。
这类项目除评估结构安全性、提出处理建议外，一般需要进行损伤原因分析，分析勘察、设计、施工、使用等哪个环节造成现有损伤，为责任认定提供依据。住宅质量整治及仲裁鉴定多属该类项目。
2) 房屋因材料、环境等原因，在设计使用年限内出现影响安全或使用的劣化、老化迹象时。
对混凝土结构，材料因素可能有混凝土骨料中含有MgO等活性成分、水泥中碱含量过高、水泥安定性不良、拌和水中含过量等，环境因素可能有化学物质、冻融循环、过量等，这些因素可能引起混凝土爆裂、钢筋锈蚀、化学侵蚀、碱骨料反应、冻融破坏等劣化、老化迹象，钢结构的主要老化迹象是钢材锈蚀，砌体结构的主要老化迹象是砖墙风化，木结构的主要老化迹象是虫蚀、腐朽。这类结构安全性检测评估，一般需要进行材料和环境分析，查找造成劣化或老化的主要原因，预测继续劣化或老化的程度，并提出有效的处理措施建议。
3) 房屋因相邻工程影响，出现裂缝损伤或倾斜变形时。
这类结构安全性检测评估，重点是区分受检房屋的裂缝损伤或倾斜变形系房屋本身原因引起还是邻近基坑工程施工影响引起，评估结构安全性并提出合理的处理措施建议。由于该类项目多在损伤或变形发生后委托进行，当事双方可能已经发生矛盾，故也有较多的法院委托仲裁鉴定项目。
4) 房屋使用功能或局部结构改变，对结构安全性有影响时。
房屋使用过程中，可能发生使用功能改变，如厂房改办公楼、办公楼该商场等，也可能需要进行局部开设门洞、局部楼板开洞、局部抽梁拔柱等局部结构改变，这些因素对结构安全性均有影响，需要进行安全性检测评估，按照新的使用功能和结构布置验算结构构件并评估结构安全性。当功能和结构改变较大时，尚需进行抗震性能评估。
5) 房屋超过设计使用年限继续服役时。
一般地讲，当房屋超过设计使用年限继续服役，房屋将出现不同程度的耐久性老化迹象，其结构功能出现不同程度的退化，需要进行全面的检测评估，除常规检测评估内容外，重点在于预测结构使用寿命、设定下一目标使用期并提出耐久性处理建议。当既有建筑按有关标准被评为危房时，检测报告须送市房屋检测中心组织技术审查。
改造，用途变更，使用条件改变以及受损坏和修复等情况，检查核对房屋实体与图纸（文字）资料记载的一致性，检查房屋的结构布置和构造连接及结构体系。加固维修检查检测检查测量房屋的倾斜和不均匀沉降抽样或全数检查测量承重结构或构件的裂缝。
必要时可通过荷载试验检验结构或构件的实际承载性能。抽样检查结构材料的力学性能根据结构承载能力验算的需要当有较大动荷载时应测试结构或构件的动力反映和动力性能。必要时可检测结构上的荷载或作用，必要时应补充勘察工程地质情况。
钢材抗拉强度试验法检测钢材试件抗拉强度，钢材弯曲强度试验方法检测钢材试件弯曲变形能力木结构构件检测中，木材顺纹抗压，抗拉。a.混凝土结构构件检测中抗剪强度试验。b.钢结构构件检测中混凝土钻芯法检测混凝土强度木材抗弯强度及弹性模量试验，木材横纹抗压强度试验。
本公司在房屋检测行业上受到社会一致好评，欢迎致电咨询厂房竣工验收检测调查房屋建造信息资料。厂房检测鉴定房屋安全检测鉴定包括：查阅工程地质勘察报告，设计图纸，施工记录。建筑工程质量安全检测鉴定-深圳市精恒工程检验有限公司工程竣工验收资料，以及能反映房屋建造情况的其他有关资料信息。
加固，改造，用途变更，使用条件改变以及灾害损坏和修复等情况，检查核对房屋实体与图纸（文字）资料记载的一致性，检查房屋的结构布置和构造连接及结构体系。调查房屋的历史沿革。维修检查检测包括：使用情况。
位移，变形或腐蚀，老化等其他损伤，采用文字，图纸，照片或录像等方法，记录房屋主体结构和承重构件损坏部位，范围和程度及损伤性质。
内外环境，以及目前存在的问题，调查房屋今后使用要求。包括：房屋的目标使用期限，使用条件，内外环境作用等。调查房屋现状。使用情况包括：建筑的实际状况检查测量房屋的倾斜和不均匀沉降抽样或全数检查测量承重结构或构件的裂缝。
必要时可通过荷载试验检验结构或构件的实际承载性能。抽样检查结构材料的力学性能根据结构承载能力验算的需要当有较大动荷载时应测试结构或构件的动力反映和动力性能。必要时可检测结构上的荷载或作用，必要时应补充勘察工程地质情况。
设备等进行检测，建立和完善厂房质量档案，评价厂房质量的过程，厂房质量综合检测主要适用于保护建筑等需进行检测的厂房。厂房质量综合检测应包括下列基本内容。装修材料结构厂房质量综合检测的定义和适用范围厂房质量综合检测是通过对厂房建筑。
咨询热线：136-1294-9300黄工
既有建筑：指建成并投入使用的建筑，这些建筑一般经竣工验收合格。既有建筑结构安全性的检测与评估，一般需要通过现场复核结构布置和荷载情况，材料性能检测，裂缝损伤检测，沉降变形测量，经结构验算和分析，对结构的安全性进行评估，并提出必要的加固处理建议。
当出现下列情况时，需要对既有建筑结构的安全性进行检测与评估，且各种情况下的结构安全性检测评估有所侧重：
1) 房屋因勘察、设计、施工、使用等原因，出现裂缝损伤或倾斜变形时。
这类项目除评估结构安全性、提出处理建议外，一般需要进行损伤原因分析，分析勘察、设计、施工、使用等哪个环节造成现有损伤，为责任认定提供依据。住宅质量整治及仲裁鉴定多属该类项目。
2) 房屋因材料、环境等原因，在设计使用年限内出现影响安全或使用的劣化、老化迹象时。
对混凝土结构，材料因素可能有混凝土骨料中含有MgO等活性成分、水泥中碱含量过高、水泥安定性不良、拌和水中含过量等，环境因素可能有化学物质、冻融循环、过量等，这些因素可能引起混凝土爆裂、钢筋锈蚀、化学侵蚀、碱骨料反应、冻融破坏等劣化、老化迹象，钢结构的主要老化迹象是钢材锈蚀，砌体结构的主要老化迹象是砖墙风化，木结构的主要老化迹象是虫蚀、腐朽。这类结构安全性检测评估，一般需要进行材料和环境分析，查找造成劣化或老化的主要原因，预测继续劣化或老化的程度，并提出有效的处理措施建议。
3) 房屋因相邻工程影响，出现裂缝损伤或倾斜变形时。
这类结构安全性检测评估，重点是区分受检房屋的裂缝损伤或倾斜变形系房屋本身原因引起还是邻近基坑工程施工影响引起，评估结构安全性并提出合理的处理措施建议。由于该类项目多在损伤或变形发生后委托进行，当事双方可能已经发生矛盾，故也有较多的法院委托仲裁鉴定项目。
4) 房屋使用功能或局部结构改变，对结构安全性有影响时。
房屋使用过程中，可能发生使用功能改变，如厂房改办公楼、办公楼该商场等，也可能需要进行局部开设门洞、局部楼板开洞、局部抽梁拔柱等局部结构改变，这些因素对结构安全性均有影响，需要进行安全性检测评估，按照新的使用功能和结构布置验算结构构件并评估结构安全性。当功能和结构改变较大时，尚需进行抗震性能评估。
5) 房屋超过设计使用年限继续服役时。
一般地讲，当房屋超过设计使用年限继续服役，房屋将出现不同程度的耐久性老化迹象，其结构功能出现不同程度的退化，需要进行全面的检测评估，除常规检测评估内容外，重点在于预测结构使用寿命、设定下一目标使用期并提出耐久性处理建议。当既有建筑按有关标准被评为危房时，检测报告须送市房屋检测中心组织技术审查。
改造，用途变更，使用条件改变以及受损坏和修复等情况，检查核对房屋实体与图纸（文字）资料记载的一致性，检查房屋的结构布置和构造连接及结构体系。加固维修检查检测检查测量房屋的倾斜和不均匀沉降抽样或全数检查测量承重结构或构件的裂缝。
必要时可通过荷载试验检验结构或构件的实际承载性能。抽样检查结构材料的力学性能根据结构承载能力验算的需要当有较大动荷载时应测试结构或构件的动力反映和动力性能。必要时可检测结构上的荷载或作用，必要时应补充勘察工程地质情况。
钢材抗拉强度试验法检测钢材试件抗拉强度，钢材弯曲强度试验方法检测钢材试件弯曲变形能力木结构构件检测中，木材顺纹抗压，抗拉。a.混凝土结构构件检测中抗剪强度试验。b.钢结构构件检测中混凝土钻芯法检测混凝土强度木材抗弯强度及弹性模量试验，木材横纹抗压强度试验。
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加固，改造，用途变更，使用条件改变以及灾害损坏和修复等情况，检查核对房屋实体与图纸（文字）资料记载的一致性，检查房屋的结构布置和构造连接及结构体系。调查房屋的历史沿革。维修检查检测包括：使用情况。
位移，变形或腐蚀，老化等其他损伤，采用文字，图纸，照片或录像等方法，记录房屋主体结构和承重构件损坏部位，范围和程度及损伤性质。
内外环境，以及目前存在的问题，调查房屋今后使用要求。包括：房屋的目标使用期限，使用条件，内外环境作用等。调查房屋现状。使用情况包括：建筑的实际状况检查测量房屋的倾斜和不均匀沉降抽样或全数检查测量承重结构或构件的裂缝。
必要时可通过荷载试验检验结构或构件的实际承载性能。抽样检查结构材料的力学性能根据结构承载能力验算的需要当有较大动荷载时应测试结构或构件的动力反映和动力性能。必要时可检测结构上的荷载或作用，必要时应补充勘察工程地质情况。
设备等进行检测，建立和完善厂房质量档案，评价厂房质量的过程，厂房质量综合检测主要适用于保护建筑等需进行检测的厂房。厂房质量综合检测应包括下列基本内容。装修材料结构厂房质量综合检测的定义和适用范围厂房质量综合检测是通过对厂房建筑。
海运费多少钱一吨，国内海运散货价格是怎么计算的
近年来做跨境电商的越来越多，说到跨境，那必须要了解的就是运费。今天盛顺物流就来给大家讲讲海运费多少钱一吨，国内海运散货价格是怎么计算的。
班轮运费计算方式分为集装箱和散货。集装箱分为FCL整箱和LCL拼箱；FCL整箱又分为20尺柜、40尺柜、和20尺高柜。
1、拼箱费用的计算
LCL运费计算只要采用“W/M”方式，W表示重量吨，按商品的毛重1000kg=1重量吨；M表示尺码吨，1立方米=1尺码吨。“W/M”方式即在重量吨和尺码吨里二者选其大计费。
Ps：实际业务中，不同货代给出的拼箱费率往往不同，需要根据不同费率、运费吨计算后再行比较。
2、整箱运费的计算
整箱集装箱货物运费计算，一种是和拼箱一样，按照实际实际重量吨计算，另一种就是按照集装箱的类型按箱计算运费。
在整箱托运集装箱并且集装箱为船公司所有时，承运人计算海运费有“集装箱*低利用率”和“集装箱*高利用率”的规定。
3、亏箱运费的计算
当集装箱内所装载的货物重量吨或者体积吨没有达到*低标准而导致集装箱未被充分利用，货主需要支付亏箱运费。货主需要补足规定的*低计费吨和实际装载货物数量之间的差额。
文:深圳市盛顺物流有限公司
近年来做跨境电商的越来越多，说到跨境，那必须要了解的就是运费。今天盛顺物流就来给大家讲讲海运费多少钱一吨，国内海运散货价格是怎么计算的。
班轮运费计算方式分为集装箱和散货。集装箱分为FCL整箱和LCL拼箱；FCL整箱又分为20尺柜、40尺柜、和20尺高柜。
1、拼箱费用的计算
LCL运费计算只要采用“W/M”方式，W表示重量吨，按商品的毛重1000kg=1重量吨；M表示尺码吨，1立方米=1尺码吨。“W/M”方式即在重量吨和尺码吨里二者选其大计费。
Ps：实际业务中，不同货代给出的拼箱费率往往不同，需要根据不同费率、运费吨计算后再行比较。
2、整箱运费的计算
整箱集装箱货物运费计算，一种是和拼箱一样，按照实际实际重量吨计算，另一种就是按照集装箱的类型按箱计算运费。
在整箱托运集装箱并且集装箱为船公司所有时，承运人计算海运费有“集装箱*低利用率”和“集装箱*高利用率”的规定。
3、亏箱运费的计算
当集装箱内所装载的货物重量吨或者体积吨没有达到*低标准而导致集装箱未被充分利用，货主需要支付亏箱运费。货主需要补足规定的*低计费吨和实际装载货物数量之间的差额。
文:深圳市盛顺物流有限公司
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