二批集中供地土拍落幕，北京购房四大结论
2021年的北京楼市拿地规则，和以往有些不同，采取集中供地、集中拍地的方式——今天，我们就从土拍“玩法”，大胆推测一个最佳的入手时机。
先来回看今年5月时，北京首批供应的30个住宅地块，截至目前有20+已面世，其他的也将在近期陆续开盘销售。
对于有购房需求的人们而言，近阶段完全可以借着第一批次全面开盘的“时差”，获得和开发商谈判、议价的权限。
这个周期时效有限，也就是说，如果想要以更高的性价比入手，当下是一个难得的买房风口期。
如果等到日后银行放贷、政策压力纷纷上线的时候，恐怕要付出更大的代价了。
结论一：项目纷纷入市，地产从卖方市场转变为买方市场，购房人拥有更大话语权，获得与开发商谈判的黄金机会，刚需刚改多看多选，悠闲甄选房源。
8月30日，北京市规划与自然资源委员会发布了第二批集中供地公告，共挂出43块宗地。
东城、西城依然无地，远郊区的延庆、密云需求量小，暂无供应；本期的供地大区是：朝阳（11宗），房山（5宗），昌平（4宗），海淀（4宗）。
相比第一次供地，对于购房者而言，位置大多更加偏远。对于开发商而言，进货价和售卖价再次锁死（有18宗地仍受套内“90/70”户型限制），利润空间被进一步压缩。
同时，第二批次已经开拍的地块，有了一个新变化：
直接要求配建保障性租赁住房——本期供地受到一系列强限制，也使三环内改善型住宅均存在公租房等相应短板，看好内城的购房者将很难从中做出最心仪的选择。
结论二：10万+改善型、豪宅购房需求选择面缩窄，供地土地性质多样，共有产权、公租房普及化，重视纯质社区的购房者需擦亮眼睛，妥善选择。
北京第二批集中供地土拍落幕，原计划出让43宗地，实际只有17宗成交，仅占比4成，26宗地块将转入下一次集中供地。
北京土拍流拍率高达60%，与5月首批集中土拍相比，开发商拿地热情明显降低，仅有不到30家房企参与报名。
从成交土地综合溢价率仅有3.96%也可看出，除海淀京昌路、大兴黄村、昌平东环路共产房4宗地触及价格上限外，现场竞拍的另7宗地最高溢价率为房山拱辰地块的8.15%，像西三环周庄子地块仅获一轮出价、溢价率1%即落锤，海淀永丰2宗地溢价率也未达到上限。
另有5宗地提前以底价成交。全天的竞拍过程，均波澜不惊，开发商普遍举牌意愿不足。
这也不难理解，利润低、资金压力大，直接削弱了开发商拿地的积极性。另一方面，开发商拿地普遍追求高周转、快速回报，导致大面积段、高端改善盘的供应减弱。
伴随着第二批次供地不会再有纯商品房地块的现状，在接下来的市场局面中，高品质的纯商品改善盘将成为“稀有物种”。
结论三：新拍地块利润稀薄，开发商需高周转快速去化平衡融资成本，受限价影响，高品质纯商品住宅产品将缩减，供应持续减少。由于市场拿地热情的削减，政府也在考虑供地的节奏和削减数量，以避免大量流拍。从另一个层面来讲，也是减少了未来的潜在供应量，造成高端住宅数量的稀缺。
豪宅置业选择缩紧情况下，哪几个区域值得一看？
1、 朝阳公园豪宅区 单价突破20万，适合土豪人群置业；
2、东三环国贸片区，旧改项目，园林小，适合享受都市便捷生活的城市新贵。
3、分钟寺片区，距离国贸5公里，车程15分钟， 5公里内16座公园，有“国贸后花园”之称。
分钟寺片区为19年新入世的地块，着重介绍，地块整体规划面积达1.7平方公里，是三环内城唯一“先规划后发展”纯质宜居地块，也是CBD与“城市公园环”的唯一交汇处，将全面享有约45万方林海、5公里内16座公园。
地块已经引入了海淀六小强首师大附中模范校，将打造九年一贯制公立“模范校”，同时将享有旗舰商业、高端医疗等高定级配套资源；
在内城，最稀缺的还有自然资源， 10号线分钟寺站贯穿地块，教育、商业、医疗、轨道交通、生态均具有较好竞争力，未来发展潜力巨大。
区域内产品多为200㎡及以上的高品质大平层产品，分钟寺区域大有可能成长为15万+、20万+的内城绝版地块。
大家如果对房产有保值、增值的额外期待，首选“潜力股”分钟寺。
结论四：分钟寺区域位置及资源俱佳，国贸后花园，为三环唯一先规划后发展区域，享有环线优势和配套优势，值得一看。
2021年的北京楼市拿地规则，和以往有些不同，采取集中供地、集中拍地的方式——今天，我们就从土拍“玩法”，大胆推测一个最佳的入手时机。
先来回看今年5月时，北京首批供应的30个住宅地块，截至目前有20+已面世，其他的也将在近期陆续开盘销售。
对于有购房需求的人们而言，近阶段完全可以借着第一批次全面开盘的“时差”，获得和开发商谈判、议价的权限。
这个周期时效有限，也就是说，如果想要以更高的性价比入手，当下是一个难得的买房风口期。
如果等到日后银行放贷、政策压力纷纷上线的时候，恐怕要付出更大的代价了。
结论一：项目纷纷入市，地产从卖方市场转变为买方市场，购房人拥有更大话语权，获得与开发商谈判的黄金机会，刚需刚改多看多选，悠闲甄选房源。
8月30日，北京市规划与自然资源委员会发布了第二批集中供地公告，共挂出43块宗地。
东城、西城依然无地，远郊区的延庆、密云需求量小，暂无供应；本期的供地大区是：朝阳（11宗），房山（5宗），昌平（4宗），海淀（4宗）。
相比第一次供地，对于购房者而言，位置大多更加偏远。对于开发商而言，进货价和售卖价再次锁死（有18宗地仍受套内“90/70”户型限制），利润空间被进一步压缩。
同时，第二批次已经开拍的地块，有了一个新变化：
直接要求配建保障性租赁住房——本期供地受到一系列强限制，也使三环内改善型住宅均存在公租房等相应短板，看好内城的购房者将很难从中做出最心仪的选择。
结论二：10万+改善型、豪宅购房需求选择面缩窄，供地土地性质多样，共有产权、公租房普及化，重视纯质社区的购房者需擦亮眼睛，妥善选择。
北京第二批集中供地土拍落幕，原计划出让43宗地，实际只有17宗成交，仅占比4成，26宗地块将转入下一次集中供地。
北京土拍流拍率高达60%，与5月首批集中土拍相比，开发商拿地热情明显降低，仅有不到30家房企参与报名。
从成交土地综合溢价率仅有3.96%也可看出，除海淀京昌路、大兴黄村、昌平东环路共产房4宗地触及价格上限外，现场竞拍的另7宗地最高溢价率为房山拱辰地块的8.15%，像西三环周庄子地块仅获一轮出价、溢价率1%即落锤，海淀永丰2宗地溢价率也未达到上限。
另有5宗地提前以底价成交。全天的竞拍过程，均波澜不惊，开发商普遍举牌意愿不足。
这也不难理解，利润低、资金压力大，直接削弱了开发商拿地的积极性。另一方面，开发商拿地普遍追求高周转、快速回报，导致大面积段、高端改善盘的供应减弱。
伴随着第二批次供地不会再有纯商品房地块的现状，在接下来的市场局面中，高品质的纯商品改善盘将成为“稀有物种”。
结论三：新拍地块利润稀薄，开发商需高周转快速去化平衡融资成本，受限价影响，高品质纯商品住宅产品将缩减，供应持续减少。由于市场拿地热情的削减，政府也在考虑供地的节奏和削减数量，以避免大量流拍。从另一个层面来讲，也是减少了未来的潜在供应量，造成高端住宅数量的稀缺。
豪宅置业选择缩紧情况下，哪几个区域值得一看？
1、 朝阳公园豪宅区 单价突破20万，适合土豪人群置业；
2、东三环国贸片区，旧改项目，园林小，适合享受都市便捷生活的城市新贵。
3、分钟寺片区，距离国贸5公里，车程15分钟， 5公里内16座公园，有“国贸后花园”之称。
分钟寺片区为19年新入世的地块，着重介绍，地块整体规划面积达1.7平方公里，是三环内城唯一“先规划后发展”纯质宜居地块，也是CBD与“城市公园环”的唯一交汇处，将全面享有约45万方林海、5公里内16座公园。
地块已经引入了海淀六小强首师大附中模范校，将打造九年一贯制公立“模范校”，同时将享有旗舰商业、高端医疗等高定级配套资源；
在内城，最稀缺的还有自然资源， 10号线分钟寺站贯穿地块，教育、商业、医疗、轨道交通、生态均具有较好竞争力，未来发展潜力巨大。
区域内产品多为200㎡及以上的高品质大平层产品，分钟寺区域大有可能成长为15万+、20万+的内城绝版地块。
大家如果对房产有保值、增值的额外期待，首选“潜力股”分钟寺。
结论四：分钟寺区域位置及资源俱佳，国贸后花园，为三环唯一先规划后发展区域，享有环线优势和配套优势，值得一看。
【海南：职业技能等级认定机构申报条件与流程】
为深化技能人员职业资格制度改革，建立科学的技能人才评价机制，加强技能人才队伍建设，海南省人力资源开发局（省就业局）连续开展职业技能等级认定机构备案工作。截至目前，我省已完成职业技能等级认定机构备案96家，其中用人单位40家，社会培训评价组织56家（海南省技能人才评价机构目录.xls）。下面请随小编一起了解一下吧！
#什么是职业技能等级认定？#
职业技能等级认定是指经过人社部门备案的评价机构依据相关要求，对劳动者技能水平进行认定的行为，是一种与职业资格评价并行的技能人才评价方式。
#职业技能等级认定机构都有哪些？#
主要有用人单位和社会培训评价组织两类。
#申报职业技能等级认定机构有哪些条件？#
一、用人单位申请条件
（一）依法设立、信用良好，已建立技能人才培养、评价、使用、激励衔接机制，具有完善的人力资源管理制度和切实可行的激励约束机制。
（二）能够为职业技能等级认定工作提供稳定的经费保障，认定活动不以营利为目的。
（三）具有专门负责职工培训考核的内设机构，具有与认定职业（工种）相适应的专职工作人员，并拥有一支稳定的专家队伍和考评人员、质量督导人员。
（四）具有与认定职业（工种）相适应的场地、设施设备、仪器仪表等硬件设施和视频监控设备。
二、社会培训评价组织申请条件
（一）申报机构须为海南省内依法登记，以人才培养服务为主要工作职责的社会培训评价组织（含企业、行业协会、科研院所、中高职院校、高等院校、技工院校等），具有规范的财务制度和管理制度，社会信用良好，无违法违规、失信等不良行为记录。申报主体为行业协会的，应具有民政部门4A及以上评估等级，申报的职业(工种)应与机构性质密切相关。其中属于地方特色产业或申报的职业(工种)是我省急需紧缺的，可放宽到民政部门3A评估等级。
（二）具有连续3年以上相关培训、评价经历，在拟开展评价的职业领域具有广泛的影响力，在所申报职业（工种）方面有较丰富的培训、考核评价经验。
（三）有专门负责职业技能等级认定工作的机构及相应的场地、设备设施(含视频监控设备），有与所申请认定的职业（工种）相对应的题库，有与评价工作相适应的专职工作人员等。能为职业技能等级认定工作提供稳定的经费保障。
（四）具有完善的职业技能等级认定工作质量管控措施，把社会效益放在首位，不得以营利为最终目的。
（五）自愿接受各级人力资源社会保障部门的监督与指导。
#申报职业技能等级认定机构有哪些流程？#
一、用人单位申请流程
（一）备案申请及受理。企业提交《海南省职业技能等级认机构备案申请表》及相关材料。省人力资源社会保障厅委托省人力资源开发局， 受理中央企驻琼分支机构、省属企业，以及认定二级/技师以上（含）职业能等级企业提交的备案申请。市县人力资源社会保障部门负责受理认定三级/高级工以下（含）职业技能等级的市县属企业提交的备案申请。省人力资源开发局、市县人力资源社会保障部门对申报材料行收集、整理、汇总和初步审核，确认申报材料是否符合要求，3个工作日内通知申请企业是否受理。对材料不全或者不符合备要求的，应一次性告知需要补正的全部内容。
（二）评估审核。受理备案的人力资源社会保障部门组织专，通过技术抽查、材料审查、现场考察等方式，对企业是否具备开展职业技能等级认定资质进行评估，自受理之日起15 个工作日内向通过评估审核的企业出具备案回执。情况复杂的，可适当延长，但延长期限不得超过 5 个工作日。市县人力资源社会保障部门应自 出具备案回执之日起5 个工作日内，将备案企业相关信息报送省人力资源开发局， 由省人力资源开发局统一向人力资源社会保障部职业技能鉴定中心报备。
二、社会培训评价组织申请流程
（一）发布公开遴选社会培训评价组织通告。今年我省第二批社会培训评价组织计划10月下旬公开遴选，请实时关注“海南就业”微信公众号。
（二）按照《海南省社会培训评价组织遴选标准》准备。
（三）申报条件。
1.申报机构须为海南省内依法登记，以人才培养服务为主要工作职责的社会培训评价组织（含企业、行业协会、科研院所、中高职院校、高等院校、技工院校等），具有规范的财务制度和管理制度，社会信用良好，无违法违规、失信等不良行为记录；
2.具有连续3年以上相关培训、评价经历，在拟开展评价的职业领域具有广泛的影响力，在所申报职业（工种）方面有较丰富的培训、考核评价经验；
3.有专门负责职业技能等级认定工作的机构及相应的场地、设备设施(含视频监控设备），有与所申请认定的职业（工种）相对应的题库，有与评价工作相适应的专职工作人员等。能为职业技能等级认定工作提供稳定的经费保障；
4.具有完善的职业技能等级认定工作质量管控措施，把社会效益放在首位，不得以营利为最终目的；
5.自愿接受各级人力资源社会保障部门的监督与指导。
（四）提交材料。
1.《社会培训评价组织基本情况表》；
2.法人登记证书副本复印件；
3.职业技能等级认定工作实施方案、等级认定考核流程、工作制度、人员守则等管理制度及质量管控措施 ；
4.专职工作人员名单，评价人员的技术技能水平证明文件复印件 ；
5.评价职业（工种）及等级的题库建设情况（提交题库电子版）；
6.场地设备设施等资产有效证明文件（包括场地所有权属证明复印件或房产租赁协议复印件、固定资产清单）；
7.信用报告或诚信承诺书；
8.培训评价经历辅证材料。
（五）受理反馈。省人力资源开发局受理申报材料后，对申报材料进行整理、汇总和初步审核，确认申报材料是否符合要求，并在10个工作日内通知其是否受理。
（六）公开遴选。省人力资源开发局组织专家对申请机构进行评估，主要评估机构基本情况、经费保障措施、评价内设机构及质量保障体系、评价场地、考核设备及信息管理体系等内容。根据专家评审意见，按照择优遴选原则，选择一批评审合格的机构作为开展职业技能等级认定工作的社会培训评价组织，报人力资源和社会保障部备案后，对社会培训评价组织予以证书号段赋码，完成备案手续。
（七）结果公告。省人力资源开发局向社会发布面向全省承接相应职业（工种）技能等级认定的社会培训评价组织目录，主要包括：机构名称、地址、联系方式、评价职业(工种）、级别等。
技能人才评价既是技能人才培养的“风向标”，也是技能人才配置的“定位器”。我们把推进职业技能等级工作作为实施职业技能提升行动、推进自贸港建设高质量发展的重要内容，通过建立行业、企业、院校广泛参与，共建共评共治共享的职业技能等级制度，紧扣产业链打造人才链，为高质量发展提供充足的技能人才支撑。我们将扛起责任、扛起担当，不断夯实技能人才评价基础，提升技能人才服务质量，为自贸港建设提供技能人才保障。
编辑：欣辰品牌运营中心
来源：海南就业
版权声明：北京欣辰测评技术研究院所转载的文章，除非无法确认，否则我们都会在文章内标明作者和来源，如有异议请联系我们进行删除~
#北京欣辰测评技术研究院（普通合伙）# #职业技能等级认定# #海南#
为深化技能人员职业资格制度改革，建立科学的技能人才评价机制，加强技能人才队伍建设，海南省人力资源开发局（省就业局）连续开展职业技能等级认定机构备案工作。截至目前，我省已完成职业技能等级认定机构备案96家，其中用人单位40家，社会培训评价组织56家（海南省技能人才评价机构目录.xls）。下面请随小编一起了解一下吧！
#什么是职业技能等级认定？#
职业技能等级认定是指经过人社部门备案的评价机构依据相关要求，对劳动者技能水平进行认定的行为，是一种与职业资格评价并行的技能人才评价方式。
#职业技能等级认定机构都有哪些？#
主要有用人单位和社会培训评价组织两类。
#申报职业技能等级认定机构有哪些条件？#
一、用人单位申请条件
（一）依法设立、信用良好，已建立技能人才培养、评价、使用、激励衔接机制，具有完善的人力资源管理制度和切实可行的激励约束机制。
（二）能够为职业技能等级认定工作提供稳定的经费保障，认定活动不以营利为目的。
（三）具有专门负责职工培训考核的内设机构，具有与认定职业（工种）相适应的专职工作人员，并拥有一支稳定的专家队伍和考评人员、质量督导人员。
（四）具有与认定职业（工种）相适应的场地、设施设备、仪器仪表等硬件设施和视频监控设备。
二、社会培训评价组织申请条件
（一）申报机构须为海南省内依法登记，以人才培养服务为主要工作职责的社会培训评价组织（含企业、行业协会、科研院所、中高职院校、高等院校、技工院校等），具有规范的财务制度和管理制度，社会信用良好，无违法违规、失信等不良行为记录。申报主体为行业协会的，应具有民政部门4A及以上评估等级，申报的职业(工种)应与机构性质密切相关。其中属于地方特色产业或申报的职业(工种)是我省急需紧缺的，可放宽到民政部门3A评估等级。
（二）具有连续3年以上相关培训、评价经历，在拟开展评价的职业领域具有广泛的影响力，在所申报职业（工种）方面有较丰富的培训、考核评价经验。
（三）有专门负责职业技能等级认定工作的机构及相应的场地、设备设施(含视频监控设备），有与所申请认定的职业（工种）相对应的题库，有与评价工作相适应的专职工作人员等。能为职业技能等级认定工作提供稳定的经费保障。
（四）具有完善的职业技能等级认定工作质量管控措施，把社会效益放在首位，不得以营利为最终目的。
（五）自愿接受各级人力资源社会保障部门的监督与指导。
#申报职业技能等级认定机构有哪些流程？#
一、用人单位申请流程
（一）备案申请及受理。企业提交《海南省职业技能等级认机构备案申请表》及相关材料。省人力资源社会保障厅委托省人力资源开发局， 受理中央企驻琼分支机构、省属企业，以及认定二级/技师以上（含）职业能等级企业提交的备案申请。市县人力资源社会保障部门负责受理认定三级/高级工以下（含）职业技能等级的市县属企业提交的备案申请。省人力资源开发局、市县人力资源社会保障部门对申报材料行收集、整理、汇总和初步审核，确认申报材料是否符合要求，3个工作日内通知申请企业是否受理。对材料不全或者不符合备要求的，应一次性告知需要补正的全部内容。
（二）评估审核。受理备案的人力资源社会保障部门组织专，通过技术抽查、材料审查、现场考察等方式，对企业是否具备开展职业技能等级认定资质进行评估，自受理之日起15 个工作日内向通过评估审核的企业出具备案回执。情况复杂的，可适当延长，但延长期限不得超过 5 个工作日。市县人力资源社会保障部门应自 出具备案回执之日起5 个工作日内，将备案企业相关信息报送省人力资源开发局， 由省人力资源开发局统一向人力资源社会保障部职业技能鉴定中心报备。
二、社会培训评价组织申请流程
（一）发布公开遴选社会培训评价组织通告。今年我省第二批社会培训评价组织计划10月下旬公开遴选，请实时关注“海南就业”微信公众号。
（二）按照《海南省社会培训评价组织遴选标准》准备。
（三）申报条件。
1.申报机构须为海南省内依法登记，以人才培养服务为主要工作职责的社会培训评价组织（含企业、行业协会、科研院所、中高职院校、高等院校、技工院校等），具有规范的财务制度和管理制度，社会信用良好，无违法违规、失信等不良行为记录；
2.具有连续3年以上相关培训、评价经历，在拟开展评价的职业领域具有广泛的影响力，在所申报职业（工种）方面有较丰富的培训、考核评价经验；
3.有专门负责职业技能等级认定工作的机构及相应的场地、设备设施(含视频监控设备），有与所申请认定的职业（工种）相对应的题库，有与评价工作相适应的专职工作人员等。能为职业技能等级认定工作提供稳定的经费保障；
4.具有完善的职业技能等级认定工作质量管控措施，把社会效益放在首位，不得以营利为最终目的；
5.自愿接受各级人力资源社会保障部门的监督与指导。
（四）提交材料。
1.《社会培训评价组织基本情况表》；
2.法人登记证书副本复印件；
3.职业技能等级认定工作实施方案、等级认定考核流程、工作制度、人员守则等管理制度及质量管控措施 ；
4.专职工作人员名单，评价人员的技术技能水平证明文件复印件 ；
5.评价职业（工种）及等级的题库建设情况（提交题库电子版）；
6.场地设备设施等资产有效证明文件（包括场地所有权属证明复印件或房产租赁协议复印件、固定资产清单）；
7.信用报告或诚信承诺书；
8.培训评价经历辅证材料。
（五）受理反馈。省人力资源开发局受理申报材料后，对申报材料进行整理、汇总和初步审核，确认申报材料是否符合要求，并在10个工作日内通知其是否受理。
（六）公开遴选。省人力资源开发局组织专家对申请机构进行评估，主要评估机构基本情况、经费保障措施、评价内设机构及质量保障体系、评价场地、考核设备及信息管理体系等内容。根据专家评审意见，按照择优遴选原则，选择一批评审合格的机构作为开展职业技能等级认定工作的社会培训评价组织，报人力资源和社会保障部备案后，对社会培训评价组织予以证书号段赋码，完成备案手续。
（七）结果公告。省人力资源开发局向社会发布面向全省承接相应职业（工种）技能等级认定的社会培训评价组织目录，主要包括：机构名称、地址、联系方式、评价职业(工种）、级别等。
技能人才评价既是技能人才培养的“风向标”，也是技能人才配置的“定位器”。我们把推进职业技能等级工作作为实施职业技能提升行动、推进自贸港建设高质量发展的重要内容，通过建立行业、企业、院校广泛参与，共建共评共治共享的职业技能等级制度，紧扣产业链打造人才链，为高质量发展提供充足的技能人才支撑。我们将扛起责任、扛起担当，不断夯实技能人才评价基础，提升技能人才服务质量，为自贸港建设提供技能人才保障。
编辑：欣辰品牌运营中心
来源：海南就业
版权声明：北京欣辰测评技术研究院所转载的文章，除非无法确认，否则我们都会在文章内标明作者和来源，如有异议请联系我们进行删除~
#北京欣辰测评技术研究院（普通合伙）# #职业技能等级认定# #海南#
#买房者说# 买房时，只有一楼和顶楼可选，选哪个更好？
现在的房价都不低，买一套房子基本上要用掉一个家庭的全部积蓄，再加上二三十年的房贷。所以，选择性价比高的房子就显得尤为重要。一方面，居住起来舒适，另一方面，以后即使置换和变现也要容易得多。不过，选择好房子的学问还是比较多的，首次买房，或者居住经验少的购房者就容易吃这方面的亏。今天，本文就着重说说，当同一栋楼其他楼层都卖完了，只剩一楼和顶楼可选，到底选哪个更好呢？
说实在话，在买新房时，只剩“顶底楼层”的情况比较常见
原因就在于，受传统观念影响，购房者会对这两个楼层有些排斥。先不说优势，先来看看这两个楼层的3个缺陷。
1.一楼：首先是采光。每个小区都有或多或少的绿化，如果一个小区有10年以上房龄，别说一楼采光受影响，随着树木越长越高，就是2-4楼都会存在不同程度的遮挡；其次是隐私。人在家里的活动，经过窗户的人都看得一清二楚；第三，蚊虫、灰层多一些，这都是低楼层无法避免的问题；第四，容易返潮，特别是雨水多的地方，家里的装潢都可能受到影响；第五，噪音也多一些。
2.顶楼：最吐槽的就是容易漏水，其次是“冬冷夏热”。
3.两个楼层的交易价值：开发商在定价时，顶底楼与中间楼层可能只有3-5%的差距，但进入二手房市场以后，这个差距可能会拉到10%甚至更高。
难道顶底楼的命运一直如此吗？答案是否定的。需要说明的是，过去受制于技术限制，老小区顶底楼的一些缺陷确实难以改变。但最近几年新盖的楼盘，一些所谓的问题正在一步步得到解决。
1.顶楼防水和保暖技术提高。在过去一直有一个提法是“3个65%”，即占65%的顶楼和外墙在拿房后1-2年出现渗漏，房屋漏水投诉占质量投诉的65%，6-8年后65%的房屋防水需要翻新。而现在随着技术的进步和监管的强化，这种情况得到了大幅改观。一般而言，品牌开发商开发的楼盘，一般会做七到八层防水保暖结构，理论上管一二十年没有问题。
2.一楼的居住环境变好。其实，前面所说的一楼吵闹、返潮、采光等等问题，在现在新建的小区里弱化许多，这主要得益于结构设计、开发品质和物业管理提升，一楼地下车库或者架空层设计，使返潮情况好很多，良好的物业管理，楼上就没有那么多乱扔垃圾，而园林设计的合理化，一楼受遮挡的情况就要少很多，特别是带院子的一楼。
未来还有2个因素对顶底楼有积极影响
1.深度老龄化到来。老人大都不喜欢住高楼，当腿脚不便时，住一楼无疑是最方便的，当老人越来越多以后，对一楼的需求也会增加。
2.二孩、三孩的全面放开。我们上一代多子女家庭大都生活在农村，居住环境根本不存在影响邻居或者受邻居影响的情况。但随着生育政策的调整，现在有多个子女的家庭生活在城市，要想相互之间不受影响，只能住别墅，但能买得起的毕竟是少数，大多数人还是要住在楼房里，都知道，孩子多了，就会比较吵闹，要想不影响别人，住一楼自然不错，要想不受别人影响，住顶楼也是挺好的选择。
当然，要让所有人都接受顶底楼肯定不现实，对很多住过顶底楼的人来说，说心有余悸也不为过。笔者想说的是，任何楼层都有其受众，顶底楼也是如此，如果非要在顶楼和一楼做一个选择，该如何选呢？有两点建议。
1.如果睡眠比较浅，特别喜欢安静，可选择顶楼。如果你真担心顶楼的防水问题，可以在过了5年保质期后（保质期内由开发商负责），自己把防水再做一遍，或者还是不放心，建议在拿到房子就开始做防水，而且建议把顶楼所有业主召集起来一并做，一来成本低一些，二来整体做了防水，更有利于保障整个楼顶长期不漏水，每10年做一次，一次几千块钱就可以搞定。
2.家里有老人，且孩子比较多，可选择一楼。主要从利己和利人的角度考虑，一楼不但出行方便，而且在夏季比较凉爽，老人居住比较舒适。
总结一下
要说顶楼和一楼选哪个更好，确实难有一致的答案，主要在于自己的需求，更在意什么点。但有一点是共同的，那就是我们尽量选择品质开发商开发的楼盘，还要加一个品质物业，相对而言，无论住哪个楼层，其舒适度都会更高一些。
那么，你会选哪一个楼层呢？#房产资讯#
现在的房价都不低，买一套房子基本上要用掉一个家庭的全部积蓄，再加上二三十年的房贷。所以，选择性价比高的房子就显得尤为重要。一方面，居住起来舒适，另一方面，以后即使置换和变现也要容易得多。不过，选择好房子的学问还是比较多的，首次买房，或者居住经验少的购房者就容易吃这方面的亏。今天，本文就着重说说，当同一栋楼其他楼层都卖完了，只剩一楼和顶楼可选，到底选哪个更好呢？
说实在话，在买新房时，只剩“顶底楼层”的情况比较常见
原因就在于，受传统观念影响，购房者会对这两个楼层有些排斥。先不说优势，先来看看这两个楼层的3个缺陷。
1.一楼：首先是采光。每个小区都有或多或少的绿化，如果一个小区有10年以上房龄，别说一楼采光受影响，随着树木越长越高，就是2-4楼都会存在不同程度的遮挡；其次是隐私。人在家里的活动，经过窗户的人都看得一清二楚；第三，蚊虫、灰层多一些，这都是低楼层无法避免的问题；第四，容易返潮，特别是雨水多的地方，家里的装潢都可能受到影响；第五，噪音也多一些。
2.顶楼：最吐槽的就是容易漏水，其次是“冬冷夏热”。
3.两个楼层的交易价值：开发商在定价时，顶底楼与中间楼层可能只有3-5%的差距，但进入二手房市场以后，这个差距可能会拉到10%甚至更高。
难道顶底楼的命运一直如此吗？答案是否定的。需要说明的是，过去受制于技术限制，老小区顶底楼的一些缺陷确实难以改变。但最近几年新盖的楼盘，一些所谓的问题正在一步步得到解决。
1.顶楼防水和保暖技术提高。在过去一直有一个提法是“3个65%”，即占65%的顶楼和外墙在拿房后1-2年出现渗漏，房屋漏水投诉占质量投诉的65%，6-8年后65%的房屋防水需要翻新。而现在随着技术的进步和监管的强化，这种情况得到了大幅改观。一般而言，品牌开发商开发的楼盘，一般会做七到八层防水保暖结构，理论上管一二十年没有问题。
2.一楼的居住环境变好。其实，前面所说的一楼吵闹、返潮、采光等等问题，在现在新建的小区里弱化许多，这主要得益于结构设计、开发品质和物业管理提升，一楼地下车库或者架空层设计，使返潮情况好很多，良好的物业管理，楼上就没有那么多乱扔垃圾，而园林设计的合理化，一楼受遮挡的情况就要少很多，特别是带院子的一楼。
未来还有2个因素对顶底楼有积极影响
1.深度老龄化到来。老人大都不喜欢住高楼，当腿脚不便时，住一楼无疑是最方便的，当老人越来越多以后，对一楼的需求也会增加。
2.二孩、三孩的全面放开。我们上一代多子女家庭大都生活在农村，居住环境根本不存在影响邻居或者受邻居影响的情况。但随着生育政策的调整，现在有多个子女的家庭生活在城市，要想相互之间不受影响，只能住别墅，但能买得起的毕竟是少数，大多数人还是要住在楼房里，都知道，孩子多了，就会比较吵闹，要想不影响别人，住一楼自然不错，要想不受别人影响，住顶楼也是挺好的选择。
当然，要让所有人都接受顶底楼肯定不现实，对很多住过顶底楼的人来说，说心有余悸也不为过。笔者想说的是，任何楼层都有其受众，顶底楼也是如此，如果非要在顶楼和一楼做一个选择，该如何选呢？有两点建议。
1.如果睡眠比较浅，特别喜欢安静，可选择顶楼。如果你真担心顶楼的防水问题，可以在过了5年保质期后（保质期内由开发商负责），自己把防水再做一遍，或者还是不放心，建议在拿到房子就开始做防水，而且建议把顶楼所有业主召集起来一并做，一来成本低一些，二来整体做了防水，更有利于保障整个楼顶长期不漏水，每10年做一次，一次几千块钱就可以搞定。
2.家里有老人，且孩子比较多，可选择一楼。主要从利己和利人的角度考虑，一楼不但出行方便，而且在夏季比较凉爽，老人居住比较舒适。
总结一下
要说顶楼和一楼选哪个更好，确实难有一致的答案，主要在于自己的需求，更在意什么点。但有一点是共同的，那就是我们尽量选择品质开发商开发的楼盘，还要加一个品质物业，相对而言，无论住哪个楼层，其舒适度都会更高一些。
那么，你会选哪一个楼层呢？#房产资讯#
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