#P1Harmony[超话]#
【奇迹中字】220210 KanStarpress更新相关一则
【interview】拥有日本成员SOUL的备受期待的K-POP男团P1Harmony！
新歌「Do It Like This」超帅气的表演！
「请期待我们可怕的成长！」
详见韩国娱乐新闻网站［韩STAR！］☟
（一）
拥有日本成员SOUL的备受期待的K-POP男团#P1Harmony！新歌「Do It Like This」超帅气的表演！「请期待我们惊人的成长！」
2020年10月从韩国艺能事务所FNC ENTERTAINMENT出道、拥有日本成员SOUL的韩国男团P1Harmony。于1月3日发售了捕捉社会的不平等和扭曲等“不协调（DISHARMONY）”、包含了全世界的社会问题的“DISHARMONY”系列３部曲的最后一部作品、第3张迷你专辑『DISHARMONY：FIND OUT』并回归。出演了多次多次韩国人气音乐节目、主打曲「Do It Like This」帅气且充满活力的表演充满了魅力。此外、去年10月成功结束了美国宣传活动、今年3月决定将举行美国巡演、他们的成长之势不断显现。关于本次活动等、我们采访了期望疫情逐渐平息、等待着尽早在日本开展活动的P1Harmony！
INTAK 「大家好！我是在对内负责说唱、舞蹈、时尚的INTAK！」
SOUL「（用日语）大家好、我是P1Harmony的SOUL！很高兴通过这次的采访再次跟大家见面！」
JONGSEOB「大家好、我是在P1Harmony中负责宝宝妖精和18岁天才baby的JONGSEOB！」
――首先、请大家说说2021年的感受和2022年抱负。
KEEHO「2021年真的是累积了很多新的经验的一年。第一次回归、第一次进行海外公演！我想这是很有意义、充满感激的1年。我觉得2022年将会是P1Harmony之年！ 想让大家听到、看到很多音乐和精彩表演的想法很强烈」
THEO「我觉得2021年是我人生中累积了最多新的经验的1年。2022年希望能积累更多的经验。忙碌地、努力地生活是我的抱负！」
JIUNG 「2021年真的过得非常忙碌。在美国活动的1个月尤为印象深刻。2022年一定要获得音乐节目的1位。然后如果可能的话，我想去更多的地方开演唱会」
INTAK「我觉得2021年是做了很多新尝试的一年。在美国进行宣传活动、发生了很多人生第一次经历的事情、是非常有趣的1年！ 2022年必须充满了各式各样的期待。去年我们在美国在很多人面前举行了演唱会，我很期待今年有多少人能来观看我们的舞台！阅读采访的各位，请期待P1Harmony的惊人成长！」
SOUL「（用日语）2021年去了美国、经历了各式各样的事情！ 因为解了舞台的真正的乐趣、希望2022年能有更多的线下舞台、如果情况变好的话，也想在日本演出！还有、我想吃親子丼（鸡肉鸡蛋盖饭）（笑）」
JONGSEOB「2021年对我、对成员来说真的是一瞬间就过去了的感觉，是一个有着无法简单体验的重要经验的一年。发生了很多的事情、对于我、对于P1Harmony来说，是得到了快速的成长、又学到了很多东西的1年。2022年的抱负的，果然还是因为很久没有回归了，希望今年能再多回归一点，成为能和P1ece、还有今后将成为P1ece的各位多多交流的1年。我个人想在音乐方面多经历一些，希望在这一年里能学到很多新的东西」
――刚才、稍微有提到的、P1Harmony的各位在1月3日发行了第三张迷你专辑『DISHARMONY：FIND OUT』。这次的活动进行得怎么样？
KEEHO「这次的活动中最为印象深刻的是，因为有音乐节目的行程，早上能点的食物就只有炒年糕，所以吃了炒年糕，但是站在舞台上的时候，还没消化好！ 但是我记得我没有输给它而是完成了帅气的舞台、最后放心了下来。（笑）」
THEO「我是拍摄MV的时候。人生第一次去美国、进行了即兴发挥的摄影什么的，我觉得拍得非常开心」
JIUNG「我记忆最深刻的还是到美国拍MV的事情。即兴地和美国的舞蹈队进行freestyle舞蹈、在宽阔的空地上帅气地乘坐ATV（全地形车）、一起开心地在马路上奔跑、一起玩，这些印象最深刻」
SOUL「（用日语）我觉得这次的活动是全体成员一边期待一边完成的！ 当然1st和2nd迷你专辑也很开心、这次是体验了线下舞台之后、一边想着如果能在线下舞台上做这样的事情就好了、一边进行着活动的，真的非常开心！」
JONGSEOB「这次活动印象最深刻的是、在1st和2nd迷你专辑的时候，我们不知道在舞台上要不要喊着Hey和Ho（与大家互动），这次的活动的目标是在舞台上享受，歌曲也是很欢快的曲子，所以在舞台上加入了互相互动的声音、享受着舞台，这个记忆是最为深刻的」
INTAK「「我的话、是活动最后一周在舞台上尽情地劈腿了！ 中途改变了动作，说实话可能会对摄影师有些失礼…。但是我很在意我在舞台上能有多大胆地表演。于是我尽情地劈腿了，拍得非常帅气！ 真的觉得很激动、今后也会大胆地进行舞台表演、多多进行挑战看看！」
•┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈•
翻译：蜡笔
搬运：汤饭
【奇迹中字】220210 KanStarpress更新相关一则
【interview】拥有日本成员SOUL的备受期待的K-POP男团P1Harmony！
新歌「Do It Like This」超帅气的表演！
「请期待我们可怕的成长！」
详见韩国娱乐新闻网站［韩STAR！］☟
（一）
拥有日本成员SOUL的备受期待的K-POP男团#P1Harmony！新歌「Do It Like This」超帅气的表演！「请期待我们惊人的成长！」
2020年10月从韩国艺能事务所FNC ENTERTAINMENT出道、拥有日本成员SOUL的韩国男团P1Harmony。于1月3日发售了捕捉社会的不平等和扭曲等“不协调（DISHARMONY）”、包含了全世界的社会问题的“DISHARMONY”系列３部曲的最后一部作品、第3张迷你专辑『DISHARMONY：FIND OUT』并回归。出演了多次多次韩国人气音乐节目、主打曲「Do It Like This」帅气且充满活力的表演充满了魅力。此外、去年10月成功结束了美国宣传活动、今年3月决定将举行美国巡演、他们的成长之势不断显现。关于本次活动等、我们采访了期望疫情逐渐平息、等待着尽早在日本开展活动的P1Harmony！
INTAK 「大家好！我是在对内负责说唱、舞蹈、时尚的INTAK！」
SOUL「（用日语）大家好、我是P1Harmony的SOUL！很高兴通过这次的采访再次跟大家见面！」
JONGSEOB「大家好、我是在P1Harmony中负责宝宝妖精和18岁天才baby的JONGSEOB！」
――首先、请大家说说2021年的感受和2022年抱负。
KEEHO「2021年真的是累积了很多新的经验的一年。第一次回归、第一次进行海外公演！我想这是很有意义、充满感激的1年。我觉得2022年将会是P1Harmony之年！ 想让大家听到、看到很多音乐和精彩表演的想法很强烈」
THEO「我觉得2021年是我人生中累积了最多新的经验的1年。2022年希望能积累更多的经验。忙碌地、努力地生活是我的抱负！」
JIUNG 「2021年真的过得非常忙碌。在美国活动的1个月尤为印象深刻。2022年一定要获得音乐节目的1位。然后如果可能的话，我想去更多的地方开演唱会」
INTAK「我觉得2021年是做了很多新尝试的一年。在美国进行宣传活动、发生了很多人生第一次经历的事情、是非常有趣的1年！ 2022年必须充满了各式各样的期待。去年我们在美国在很多人面前举行了演唱会，我很期待今年有多少人能来观看我们的舞台！阅读采访的各位，请期待P1Harmony的惊人成长！」
SOUL「（用日语）2021年去了美国、经历了各式各样的事情！ 因为解了舞台的真正的乐趣、希望2022年能有更多的线下舞台、如果情况变好的话，也想在日本演出！还有、我想吃親子丼（鸡肉鸡蛋盖饭）（笑）」
JONGSEOB「2021年对我、对成员来说真的是一瞬间就过去了的感觉，是一个有着无法简单体验的重要经验的一年。发生了很多的事情、对于我、对于P1Harmony来说，是得到了快速的成长、又学到了很多东西的1年。2022年的抱负的，果然还是因为很久没有回归了，希望今年能再多回归一点，成为能和P1ece、还有今后将成为P1ece的各位多多交流的1年。我个人想在音乐方面多经历一些，希望在这一年里能学到很多新的东西」
――刚才、稍微有提到的、P1Harmony的各位在1月3日发行了第三张迷你专辑『DISHARMONY：FIND OUT』。这次的活动进行得怎么样？
KEEHO「这次的活动中最为印象深刻的是，因为有音乐节目的行程，早上能点的食物就只有炒年糕，所以吃了炒年糕，但是站在舞台上的时候，还没消化好！ 但是我记得我没有输给它而是完成了帅气的舞台、最后放心了下来。（笑）」
THEO「我是拍摄MV的时候。人生第一次去美国、进行了即兴发挥的摄影什么的，我觉得拍得非常开心」
JIUNG「我记忆最深刻的还是到美国拍MV的事情。即兴地和美国的舞蹈队进行freestyle舞蹈、在宽阔的空地上帅气地乘坐ATV（全地形车）、一起开心地在马路上奔跑、一起玩，这些印象最深刻」
SOUL「（用日语）我觉得这次的活动是全体成员一边期待一边完成的！ 当然1st和2nd迷你专辑也很开心、这次是体验了线下舞台之后、一边想着如果能在线下舞台上做这样的事情就好了、一边进行着活动的，真的非常开心！」
JONGSEOB「这次活动印象最深刻的是、在1st和2nd迷你专辑的时候，我们不知道在舞台上要不要喊着Hey和Ho（与大家互动），这次的活动的目标是在舞台上享受，歌曲也是很欢快的曲子，所以在舞台上加入了互相互动的声音、享受着舞台，这个记忆是最为深刻的」
INTAK「「我的话、是活动最后一周在舞台上尽情地劈腿了！ 中途改变了动作，说实话可能会对摄影师有些失礼…。但是我很在意我在舞台上能有多大胆地表演。于是我尽情地劈腿了，拍得非常帅气！ 真的觉得很激动、今后也会大胆地进行舞台表演、多多进行挑战看看！」
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翻译：蜡笔
搬运：汤饭
《半熟恋人》作为一档都市轻熟龄恋爱综艺，自上线以来就大受关注，熟龄爱情少了些许懵懂少年的青涩与冲动，多了几分清醒与克制，也真因为如此，反而让人享受到犹如陈年佳酿般甘醇浑厚，回味无穷，令人陶醉。
《半熟恋人》在观众期望值拉满之际，终于迎来了大结局。
从收官节目上期中，已经有一对CP实现了双向奔赴，他们就是毫无悬念的“瑞历CP”罗颖和黄瑞恩，他们简直创造了恋综史上的奇迹，不但从第一期开始彼此锁定心意，而且在不断地相处中，完全无惧镜头的存在，出双入对，十指相扣，甜蜜喂食，属于情侣间能做的亲密行为，他们都在观众眼皮底下呈现了出来，就差一个拥吻了，用唐艺昕的话说，看他们的行为举止，指不定在镜头拍摄不到的地方，已经亲过了。
童瑶、周锦舜、周楠则选择了不向任何人告白，既然没有心动的对象，或者只是单向奔赴，倒不如成全他人，解放自己，他们用慎重地态度对待感情，维护了成年人对爱情的尊重和体面。
杨梦婧果敢地向王能能发出邀请，意在告别，既是跟王能能的相处画上一个圆满的句号，也为了让自己的这段经历不留遗憾，该呈现的最真实的内心都得以呈现了，便已足以，成年人的爱情观就是坦诚，不扭捏，不做作，令人舒服。
最大的悬念就剩下罗拉和王能能、俞悦之间扑朔迷离的情感走向了。
即将到来的告白局，俞悦和王能能都向罗拉发出了邀请。
通过前面的种种迹象表明，罗拉的心意明显已经偏向王能能了，果不出所料，在节目尚未播出前，微博综艺官微已经提前解锁了大结局。
官微在更博文中特别艾特了王能能和罗拉：
“彼此互补的治愈灵魂，让人感受到了别具一格的甜蜜气氛。”
并且在几张配图中，四位素人嘉宾来到观察间和观察员合影的照片特别显眼，除了黄瑞恩和罗颖外，另外两位就是王能能和罗拉，这意味着《半熟恋人》大结局有两对CP成功牵手，实现了双向奔赴，网友纷纷留言祝福他们长长久久，并期待他们官宣的小作文。
随后有网友曝光了王能能和罗拉在告白居中拥吻的画面，实在是太甜蜜了，网友没想到，未能盼到大哥大嫂的亲吻正感遗憾之际，竟然意外地在王能能罗拉这对CP身上得到了满足，这也太可了吧，希望罗拉王能能狠狠地爱下去。
最令人诧异的是，在官微的更文中，除了艾特了以上四位嘉宾外，同时也艾特了周楠、周锦舜、杨梦婧和童瑶，为他们的坦诚与真挚点赞，唯独不见俞悦的名字，俞悦成了一整季以来最落寂的嘉宾，每次组织活动、制造话题等等都没有艾特过他。
毫无疑问，在告白局中，无论俞悦说了什么或者做了什么，最终都没能打动到罗拉，这早已在观众的意料之中，其实观众最想知道的反而是他会说些什么，才能为自己之前所有的迷惑行为填坑，而不至于再次被观众嘲讽。
现在却连官微都不再艾特他，无视他的存在，可想而知，俞悦的表现多么令人难以理解。当然，这样落寂的结局或许不是俞悦所期望的，更不是观众希望看到的，但愿他能在节目收官后对自己的行为做出解释，那才是成年人该有的坦诚的处事方式。
《半熟恋人》在观众期望值拉满之际，终于迎来了大结局。
从收官节目上期中，已经有一对CP实现了双向奔赴，他们就是毫无悬念的“瑞历CP”罗颖和黄瑞恩，他们简直创造了恋综史上的奇迹，不但从第一期开始彼此锁定心意，而且在不断地相处中，完全无惧镜头的存在，出双入对，十指相扣，甜蜜喂食，属于情侣间能做的亲密行为，他们都在观众眼皮底下呈现了出来，就差一个拥吻了，用唐艺昕的话说，看他们的行为举止，指不定在镜头拍摄不到的地方，已经亲过了。
童瑶、周锦舜、周楠则选择了不向任何人告白，既然没有心动的对象，或者只是单向奔赴，倒不如成全他人，解放自己，他们用慎重地态度对待感情，维护了成年人对爱情的尊重和体面。
杨梦婧果敢地向王能能发出邀请，意在告别，既是跟王能能的相处画上一个圆满的句号，也为了让自己的这段经历不留遗憾，该呈现的最真实的内心都得以呈现了，便已足以，成年人的爱情观就是坦诚，不扭捏，不做作，令人舒服。
最大的悬念就剩下罗拉和王能能、俞悦之间扑朔迷离的情感走向了。
即将到来的告白局，俞悦和王能能都向罗拉发出了邀请。
通过前面的种种迹象表明，罗拉的心意明显已经偏向王能能了，果不出所料，在节目尚未播出前，微博综艺官微已经提前解锁了大结局。
官微在更博文中特别艾特了王能能和罗拉：
“彼此互补的治愈灵魂，让人感受到了别具一格的甜蜜气氛。”
并且在几张配图中，四位素人嘉宾来到观察间和观察员合影的照片特别显眼，除了黄瑞恩和罗颖外，另外两位就是王能能和罗拉，这意味着《半熟恋人》大结局有两对CP成功牵手，实现了双向奔赴，网友纷纷留言祝福他们长长久久，并期待他们官宣的小作文。
随后有网友曝光了王能能和罗拉在告白居中拥吻的画面，实在是太甜蜜了，网友没想到，未能盼到大哥大嫂的亲吻正感遗憾之际，竟然意外地在王能能罗拉这对CP身上得到了满足，这也太可了吧，希望罗拉王能能狠狠地爱下去。
最令人诧异的是，在官微的更文中，除了艾特了以上四位嘉宾外，同时也艾特了周楠、周锦舜、杨梦婧和童瑶，为他们的坦诚与真挚点赞，唯独不见俞悦的名字，俞悦成了一整季以来最落寂的嘉宾，每次组织活动、制造话题等等都没有艾特过他。
毫无疑问，在告白局中，无论俞悦说了什么或者做了什么，最终都没能打动到罗拉，这早已在观众的意料之中，其实观众最想知道的反而是他会说些什么，才能为自己之前所有的迷惑行为填坑，而不至于再次被观众嘲讽。
现在却连官微都不再艾特他，无视他的存在，可想而知，俞悦的表现多么令人难以理解。当然，这样落寂的结局或许不是俞悦所期望的，更不是观众希望看到的，但愿他能在节目收官后对自己的行为做出解释，那才是成年人该有的坦诚的处事方式。
一季度41家房企还债近160亿：债务兑付高峰有何影响？
2021年的流动性危机尚未逾越，2022年开年，更为高耸的债务高峰已经猝不及防地矗立在各家房企面前。Wind数据显示，2022—2025年是房企美元债兑付高峰期，房企海外债到期余额分别为273.25亿美元、182.8亿美元、190.32亿美元及179.94亿美元，其中2022年偿债压力集中于上半年。 据不完全统计，截至一季度末，上市房企共有43只存量美元债券到期，涉及41家房企，发行总额超157亿美元。 其中，1月到期的债券数量最多，共有21只，即将到来的3月偿债压力也不小，偿还额度近70亿美元，已经深陷债务泥沼的中国恒大将迎来一笔20.25亿美元债的到期。
偿债高峰来临。自2021年下半年以来，多家房企出现了债务违约，美元债成为重灾区。 经统计，2021年中资美元债违约集中爆发，违约金额合计274.36亿美元，同比大幅增长163％，涉及违约债券63只，首次违约主体14家。其中，房地产企业占据了中资美元债违约的绝大部分，违约金额244.78亿美元，占比90％，涉及违约债券55只，占比87％。 时间刚刚踏进2022年，房企便不得不直面美元债兑付中的一次关键性考核。据统计，2022年到期的地产美元债中，1月到期规模最大，但截至目前，仅旭辉、中梁、上坤等几家企业对外宣称，已将1月到期美元债的兑付资金汇至投资者指定账户。
对于大多数房企来说，当前这个节点，偿债依然是难以跨越的障碍，甚至有房企直接选择“躺平”。1月19日，中国奥园公告称，其将不会为即将于2022年1月20日本金总额为1.88亿美元及1月23日到期本金总额为5亿美元的美元票据支付余下本金及最后一期利息；此外，在30天宽限期届满后，其也将不会支付于2023年6月到期本金总额为2亿美元、2024年6月到期本金总额为2亿美元的美元票据项下的最新一期利息。 除了奥园外，新力也公告称1月24日到期的2.42亿美元发生交叉违约。
困境之下，机构普遍认为房企存在较大的债务违约风险。西南证券研报中称， 2022年一季度房企仍存在美元债高峰及工程款节前兑付的双重压力，房企存在较大资金压力，一是房企可能需要在春节前兑付数额较大的工程款（万亿规模），二是2022年一季度到期的美元债额度远超2021年四季度。“当前行业融资的边际放松为结构性放松，很多民营企业并未直接享受到信用融资的支持，在较大的兑付压力下，后续可能仍将有部分房企出现债务违约。”研报中表示。 与此同时，中信证券认为，对于民营房企，今年一季度境内债券尚不构成到期压力，但发行的美元债将进入偿债高峰；中诚信国际亦表达了高收益民营房企样本主体将于今年一季度迎来一轮偿债高峰的观点。 截至1月28日，一季度美元债超过5亿美元主体还有中国金茂、雅居乐、融信中国、盈大地产、中骏集团等，20.25亿美元的到期债券也将令恒大的债务难题雪上加霜，这些美元债将何去何从，答案将在近期逐一揭晓。
花式自救组合拳。2021年四季度以来，由于房地产流动性风险频发，除个别有能力的企业兑付、及个别房企直接“躺平”外，多数房企为缓解流动性压力、避免交叉违约，积极与投资人就债务展期展开协商。安信证券数据显示，2021全年共15家房企的20只地产美元债进行交换要约，规模达83.2亿美元，为近5年来最高水平。 这一趋势在2022年得到了延续。1月26日，华南城发布公告称，2022年2月到期的11.50%优先票据及2022年6月到期的10.875%优先票据，展期事宜已获持有人的足够同意，持有人允许公司随时按面值加应计和未付利息选择性赎回任何未偿还票据。
此外，禹洲集团1月24日宣布，2022年1月到期美元票据交换要约及征求同意已成功完成。 除华南城、禹洲，近期大发地产、祥生控股、荣盛发展均在进行交换要约。债务大潮面前，寻求展期、交换要约成为行业高频词，房企均试图以此获得债务“缓冲期”。 但由于美元债券为信用债，又在境外上市，既没有抵押物，也无法通过法律途径查封发行人境内资产，因此，在同策研究院研究总监肖云祥看来，交换要约最难的环节在于否能“打动”债权方，“交换要约若失败，意味着公司很大程度上不能按时偿还债务，后期或将面临债务重组”。
尽管房企普遍面临现金流危机，但房企也在于艰难中积极回购债务，提振市场信心。 1月10日旭辉发布公告称，一笔2022年到期本金金额约2.65亿美元利率5.5％优先票据已根据要约有效提交，该公司最终就购回该票据并向票据持有人支付的总金额将约为2.72亿美元（包括利息）。 20日，融信消息称，公司已于当日提前偿付美元债债息，金额为1857万美元。“美元债回购一方面稳住了市场的信心，但由于美元债利息较高，普遍在7％左右，而高负债的房企利率达10％以上，因此，在资金链承压的情况下，很大程度上也加剧了房企的财务困境。”业内人士分析称。
除寻求展期、回购债券之外，加速资产处置也被房企视为“救命稻草”，多家房企加入卖地、卖股权大军，2022年以来，房企变卖资产引起了市场高度关注。 据统计，近期，已有世茂、雅居乐、碧桂园、融创、招商积余、富力、龙光、中南、禹洲、万科海外等多家房企将旗下资产“摆上货架”。 对于股权融资、出售物业资产等回笼资金的方式，肖云祥称，由于在二级市场房地产板块的持续下行，房企股票估值已经较低，即便通过股权获得融资也难“解渴”。
房企债务危机能解吗？资料显示，一季度到期美元债中票面利率超10%的有16笔，涉及房企均为民企，这也意味着，债务压顶之下，民营房企债务成本更高，生产压力更大。 屋漏偏逢连夜雨，从2022年以来的房企融资情况来看，民营房企同样面临较大压力，据统计，截至1月20日，国企、央企及具有国资背景的地方城建平台成功发债或公布融资计划近100起，合计融资金额超1900亿元，债券品种包括ABS、私募、小公募、超短期融资券等。从用途看，募集资金多用于“借新还旧”及补充流动资金。而民营房企的融资依旧不易，1月以来，仅有龙湖、星河实业等房企公布了发债计划。
因此，业内人士称，地产市场步入新常态，但未来几年下行是行业共识，在激烈竞争下，毛利率下降是必然的，如何在利润不高的情况下，还债是个很大问题，如果频繁违约除了会导致融资极端困难，还会导致销售端，消费者望而生畏，此后房企生存难以为继。 不过，一季度以来，房地产市场也迎来了包括降准降息、收并购贷落地等多重利好，近日，央行也再次强调，要准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度，加强预期引导，支持房地产企业合理融资需求。
基于以上种种，天风证券表示，预计2022年政策总体保持定力，增强系统性考量，完善长效机制作为行业中长期转向良性健康发展的底层保障，同时需求侧进行适度的逆周期调控，为行业降档创造稳定环境。需求侧满足合理住房需求，供给侧为优质房企提供政策支持，防范化解流动性危机，加速行业转型。 中信证券也表示，预计行业信用风险能逐步得到化解，优秀企业迎来发展机遇，积极推动项目层面的并购，是化解资金困难企业的重要手段。2022年3月之后房屋交易市场有望逐渐稳定，项目并购则会逐渐在更广阔的领域展开。
2021年的流动性危机尚未逾越，2022年开年，更为高耸的债务高峰已经猝不及防地矗立在各家房企面前。Wind数据显示，2022—2025年是房企美元债兑付高峰期，房企海外债到期余额分别为273.25亿美元、182.8亿美元、190.32亿美元及179.94亿美元，其中2022年偿债压力集中于上半年。 据不完全统计，截至一季度末，上市房企共有43只存量美元债券到期，涉及41家房企，发行总额超157亿美元。 其中，1月到期的债券数量最多，共有21只，即将到来的3月偿债压力也不小，偿还额度近70亿美元，已经深陷债务泥沼的中国恒大将迎来一笔20.25亿美元债的到期。
偿债高峰来临。自2021年下半年以来，多家房企出现了债务违约，美元债成为重灾区。 经统计，2021年中资美元债违约集中爆发，违约金额合计274.36亿美元，同比大幅增长163％，涉及违约债券63只，首次违约主体14家。其中，房地产企业占据了中资美元债违约的绝大部分，违约金额244.78亿美元，占比90％，涉及违约债券55只，占比87％。 时间刚刚踏进2022年，房企便不得不直面美元债兑付中的一次关键性考核。据统计，2022年到期的地产美元债中，1月到期规模最大，但截至目前，仅旭辉、中梁、上坤等几家企业对外宣称，已将1月到期美元债的兑付资金汇至投资者指定账户。
对于大多数房企来说，当前这个节点，偿债依然是难以跨越的障碍，甚至有房企直接选择“躺平”。1月19日，中国奥园公告称，其将不会为即将于2022年1月20日本金总额为1.88亿美元及1月23日到期本金总额为5亿美元的美元票据支付余下本金及最后一期利息；此外，在30天宽限期届满后，其也将不会支付于2023年6月到期本金总额为2亿美元、2024年6月到期本金总额为2亿美元的美元票据项下的最新一期利息。 除了奥园外，新力也公告称1月24日到期的2.42亿美元发生交叉违约。
困境之下，机构普遍认为房企存在较大的债务违约风险。西南证券研报中称， 2022年一季度房企仍存在美元债高峰及工程款节前兑付的双重压力，房企存在较大资金压力，一是房企可能需要在春节前兑付数额较大的工程款（万亿规模），二是2022年一季度到期的美元债额度远超2021年四季度。“当前行业融资的边际放松为结构性放松，很多民营企业并未直接享受到信用融资的支持，在较大的兑付压力下，后续可能仍将有部分房企出现债务违约。”研报中表示。 与此同时，中信证券认为，对于民营房企，今年一季度境内债券尚不构成到期压力，但发行的美元债将进入偿债高峰；中诚信国际亦表达了高收益民营房企样本主体将于今年一季度迎来一轮偿债高峰的观点。 截至1月28日，一季度美元债超过5亿美元主体还有中国金茂、雅居乐、融信中国、盈大地产、中骏集团等，20.25亿美元的到期债券也将令恒大的债务难题雪上加霜，这些美元债将何去何从，答案将在近期逐一揭晓。
花式自救组合拳。2021年四季度以来，由于房地产流动性风险频发，除个别有能力的企业兑付、及个别房企直接“躺平”外，多数房企为缓解流动性压力、避免交叉违约，积极与投资人就债务展期展开协商。安信证券数据显示，2021全年共15家房企的20只地产美元债进行交换要约，规模达83.2亿美元，为近5年来最高水平。 这一趋势在2022年得到了延续。1月26日，华南城发布公告称，2022年2月到期的11.50%优先票据及2022年6月到期的10.875%优先票据，展期事宜已获持有人的足够同意，持有人允许公司随时按面值加应计和未付利息选择性赎回任何未偿还票据。
此外，禹洲集团1月24日宣布，2022年1月到期美元票据交换要约及征求同意已成功完成。 除华南城、禹洲，近期大发地产、祥生控股、荣盛发展均在进行交换要约。债务大潮面前，寻求展期、交换要约成为行业高频词，房企均试图以此获得债务“缓冲期”。 但由于美元债券为信用债，又在境外上市，既没有抵押物，也无法通过法律途径查封发行人境内资产，因此，在同策研究院研究总监肖云祥看来，交换要约最难的环节在于否能“打动”债权方，“交换要约若失败，意味着公司很大程度上不能按时偿还债务，后期或将面临债务重组”。
尽管房企普遍面临现金流危机，但房企也在于艰难中积极回购债务，提振市场信心。 1月10日旭辉发布公告称，一笔2022年到期本金金额约2.65亿美元利率5.5％优先票据已根据要约有效提交，该公司最终就购回该票据并向票据持有人支付的总金额将约为2.72亿美元（包括利息）。 20日，融信消息称，公司已于当日提前偿付美元债债息，金额为1857万美元。“美元债回购一方面稳住了市场的信心，但由于美元债利息较高，普遍在7％左右，而高负债的房企利率达10％以上，因此，在资金链承压的情况下，很大程度上也加剧了房企的财务困境。”业内人士分析称。
除寻求展期、回购债券之外，加速资产处置也被房企视为“救命稻草”，多家房企加入卖地、卖股权大军，2022年以来，房企变卖资产引起了市场高度关注。 据统计，近期，已有世茂、雅居乐、碧桂园、融创、招商积余、富力、龙光、中南、禹洲、万科海外等多家房企将旗下资产“摆上货架”。 对于股权融资、出售物业资产等回笼资金的方式，肖云祥称，由于在二级市场房地产板块的持续下行，房企股票估值已经较低，即便通过股权获得融资也难“解渴”。
房企债务危机能解吗？资料显示，一季度到期美元债中票面利率超10%的有16笔，涉及房企均为民企，这也意味着，债务压顶之下，民营房企债务成本更高，生产压力更大。 屋漏偏逢连夜雨，从2022年以来的房企融资情况来看，民营房企同样面临较大压力，据统计，截至1月20日，国企、央企及具有国资背景的地方城建平台成功发债或公布融资计划近100起，合计融资金额超1900亿元，债券品种包括ABS、私募、小公募、超短期融资券等。从用途看，募集资金多用于“借新还旧”及补充流动资金。而民营房企的融资依旧不易，1月以来，仅有龙湖、星河实业等房企公布了发债计划。
因此，业内人士称，地产市场步入新常态，但未来几年下行是行业共识，在激烈竞争下，毛利率下降是必然的，如何在利润不高的情况下，还债是个很大问题，如果频繁违约除了会导致融资极端困难，还会导致销售端，消费者望而生畏，此后房企生存难以为继。 不过，一季度以来，房地产市场也迎来了包括降准降息、收并购贷落地等多重利好，近日，央行也再次强调，要准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度，加强预期引导，支持房地产企业合理融资需求。
基于以上种种，天风证券表示，预计2022年政策总体保持定力，增强系统性考量，完善长效机制作为行业中长期转向良性健康发展的底层保障，同时需求侧进行适度的逆周期调控，为行业降档创造稳定环境。需求侧满足合理住房需求，供给侧为优质房企提供政策支持，防范化解流动性危机，加速行业转型。 中信证券也表示，预计行业信用风险能逐步得到化解，优秀企业迎来发展机遇，积极推动项目层面的并购，是化解资金困难企业的重要手段。2022年3月之后房屋交易市场有望逐渐稳定，项目并购则会逐渐在更广阔的领域展开。
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