【今年五一的杭州楼市:仅有1.17万㎡的成交量,跌幅近75%!】不知道为什么,关于现在土地流拍的问题,很多房产专家都认为土地流拍之后,房价必然上涨。

他们的逻辑是:土地流拍,意味着未来供地供应量减少,从而房价上涨。

那么,真相真的和他们说的是一样的?

只能说,当一个房产专家从事卖房以后,他的离场就已经不可能公立了,尤其是当他的业务越做越大的时候,从属性来讲,就已经不可能以公立的心态多谈论这些问题的。

小龙虾还发现一个有意思的地方,就是现在高喊土地流拍,房价要大涨的房产专家,你翻看他们去年3、4月份首轮集中供地的时候,他们同样是在高喊房价要大涨,当时他们的理由是土拍太热了。

那么大家对比一看以后就会发现,同样的一个人,在去年首轮集中供地的时候,高喊土拍太热,房价要大涨;

在第二轮集中供地的时候,高喊土拍太冷,房价要上涨,土拍热了;土拍冷了,怎么房价都要上涨?

要知道,互联网还是有记忆的,随便翻一下知道了。

事实上,现在的土拍已经是一个博弈的地方,并不只是一个很单纯的卖地买地的市场。

现在高层很明显,是希望地方上不要对土地财政依赖太深,想要让地方上认真的发展实业,关于这点,大家应该都是认同的吧?

就是高层希望地方上认为发展实业,不要炒房。

那么高层希望地方上发展实业,但是地方上却老是阴奉阳违的,不愿意发展实业,因为发展实业就像我们创业一样,风险太高了,而且周期性太长,有的地方头头一个任期还没完,就被调走了。

而发展实业一般至少3年以上,才能看到效果,而炒房的话,半年就能看到GDP明显起来了,所以地方上都不太喜欢发展实业和来钱快,事又少的房地产相比,发展实业明显太累了。

所以,地方上一直积极性都不高。

那么面对这种情况,高层怎么办,只能通过别的一些方式来给地方上施压,去倒逼他们认真发展实业,走实体的路子。

02、仅有1.17万㎡的成交量,跌幅近75%
根据中指院的数据统计:今年的五一期间,杭州楼市仅有1.17万㎡的成交量,同比去年4.69万㎡的成交量,跌幅近75%。

大数据显示,30天内降价的房源接近10452套,涨价的房源只有763套,涨跌超过13:1。

可大量降价房源的背后,却没有换来应有的成交量:刚刚过去的4月份,杭州仅成交了3900余套二手房。

按照杭州有4.2万名备案经纪人来算,平均10-11个人才能卖出一套房子。

路过杜文路口时,偶然发现一个十字路口,竟然挤着三家中介门店,仿佛写满了楼市繁荣时的美好景象。

可在疫情和行情的双重打压之下,现在有的中介门店现在只剩下了一个人:半数的人转行了,另一部分的人还被封在小区里。

事实上,惨淡的还不止这一个门店:根据房管局披露的信息,某中介门店在近期一共离职了15名中介,相当于走了好几波人;

除此之外,还有某中介门店因经营困难,拖欠了30来万的房租......

对于普通人来讲,二手房市场上那些纷繁复杂的数据,有可能都是陷阱。

我们既要防止别有用心的人假成交截图诱多,又要防止装作很公正,喜欢用做低的网签数据唱空吸一波流量的做法。

真的好难啊。

这个时候,又一次要提醒大家,当你数据不全的时候,千万不要相信数据。不全的数据,等于没有数据。

因此,我们只要看政策。对的,楼市从来都是个政策市。那么看政策导向,往往比市场数据有效。

市场数据反映的是当下,你觉得正确的,可能下一个月就变天了。但政策是有个滞后性的。你看到了政策,等于看到了底牌。

按着政策导向走,你才能先人一步。

二手房市场一旦热了,一二手倒挂差价就更确定了。同时,卖出二手房的房票又会投入到一手市场,那么一手市场就变得更难摇了。

这个趋势推论并不难。如果一手市场更热了,好的楼盘触发限售锁住越多,短期内的供应预期就越少,那么就会进一步激发二手市场的购买力。

所以,无论你是买二手,还是摇一手,其实根源都在于这个市场会不会变得更热。

而从目前高层的政策、地方的政策和市场情绪的变化来看,尽管现在不能算很热,但明显是在升温中。

如果我们不能抓住当下市场情绪仍不算高涨,价格仍处于低谷的时间段,完成置换和资产配置,一旦低谷过去,后面的路就越走越窄了。

你会发觉,房东们不再好商量了,好的房子惜售了,一手房变得更难摇了。

如果房价适度的上涨,涨幅在可控的范围那种,那么对于消费来说,的确是能有一定的拉动作用。

但这个也是有限制的,房价适度的上涨,对消费有用,但是当房价大涨,尤其是像我们国内这种房价五年翻三倍,房价涨幅300%的这种涨法,消费就直接被积压到了。

收入增速要和房价增速相匹配才行,如果两者一个跑的太快,一个都没跑,那就成了长短腿,很容易就摔跤了。

举个很简单的例子:年轻人月收入5000,房贷2000,他一个月还能剩4千开销,后面年轻人工资涨到7000了,但是房贷却成了6000,他一个月就剩1千了,还怎么消费呢。

03、城市没有变,变的只是大家的舆论而已
在城市房价快速上涨的时候,各种好听的声音都会出现的;当房价下跌的时候,各种负面的消息,也都会出现。

现在人们对一个城市的信心,很多都是寄托在了房价上了。这就是典型的暴发户心态,我们不自豪我们的科技,我们自豪我们的房价。

举个很简单的例子:2020年深圳房价大涨的时候,各种吹深圳吊打北京、上海,2021年深圳房价下跌的时候,各种人才流失论。

2016年郑州房价比西安房价早涨一年,所以2016年郑州房价大涨,西安房价还没动静,那个时候网上各种说郑州发展的怎么好,西安不行了等等的。后来西安房价大涨,郑州房价下跌,又成了西安发展的各种好,郑州发展的不行了。

实际上这些城市变了吗?一个城市的产业能在一年之内发生多大的变化?一个城市的有钱人能在一年内都跑走吗?

城市没有变,变的只是大家的舆论而已。

这一轮国内楼市不景气,除了当下互联网、房地产、教培等行业收入锐减以外,还有一个很大的因素,那就是那些东部发达城市的体制内降薪,也影响了很多人的购房计划。

全国除了上海、北京以外,其他的城市里面,只要是两个正式工作的人,加在一起,在当地买一个中等以上的房子,问题就不大。

比如说南京,南京现在一套差不多的房子,中等以上的,需要400多万,一个南京正式工作的人,工资差不多在20万到30万之间,取个中间值,25万,两个人正式工作的人,加起来就是50万。

这50万,可是旱涝保收的50万,再加上有着高额的公积金,有可能他们2个人光靠公积金,就能覆盖房贷了,所以那些正式工作岗位比较多的城市,房价一般也不低。

但是现在行情不同了,正式工作的收入也开始调整了,尤其是东部发达城市的,多少都降了一些,这些人的工资一降,对他们买房的信心,也影响很大的。

另一方面,其实现在是泡沫经济发展的太快,实体经济没有跟上来,导致人们必须要付出高强度的劳动之后,才能勉强生活。

大家不想那么累,但是不那么累,又无法负担具体的生活。

一个很现实的情况,就是当下全国房价那么高,人如果不拼命的付出高强度的劳动,根本买不起房,人们不想那么累,不想996福报,但不996福报的话,收入就会下降,收入一下降,就买不起房了。

泡沫经济走的太快了,大家都很累,诉求得不到满足,压抑的很。

可以说,这一轮楼市调控,当全国那些主要城市,二手房房价和新房房价之间没有倒挂,恢复到了正常的时候,也就是二手房房价普遍低于当地新房房价20%左右的时候,这轮楼市的底,差不多才算是到位了。

现在楼市里面,还有很多的城市,虽然房子卖不出去了,新房也卖不动,但是房东就是不降价,二手房房价依旧比新房房价还要高,这就是一个畸形的市场。

新房的成本越来越高,对建筑标准的要求也是越来越高,但是新房房价却没有二手房房价高,再加上楼龄老化等等的负面作用,二手房房价应该要比新房房价低才对。

等什么时候二手房房价比新房房价低了,差不多调控就算结束了。

04、总结
经过这段时间观察,小龙虾发现现在国内楼市真的有很多城市的房价都下跌了,虽然说这些城市房价下跌的城市,和2020年房价低点相比,依旧算是高位。

但是也有一些人,是的确买在了房价高点,而且根据目前的楼市情况来看,这些人有可能真的是买在了近几年来的房价高点了。

如果说买房不小心买在了房价高点,我觉得还是要把自己的这个心态给放端正,你就要想,自己是刚需购房者,这个房子是买来自己住的,不是用来投资的,房价涨跌无所谓。

虽然说这么安慰自己,的确是有些比较鸡汤了,但是你房子都已经买了,你还能怎么样?

尤其是看到一些女粉丝,压力非常大,因为当时要买房的意见是她提出来的,所以现在房价下跌了,尤其是家里还贷款买房了,一家人都有些指责她,让她压力很大。

女性因为天生比男性更容易缺乏安全感,所以对房子、车子这种能看的到,摸得到的东西有着天然的喜欢,而男性则比较喜欢冒险、爱幻想,所以男性炒股的比例,又超过了女性。

只是现在楼市的这个大环境的确不好,或者说以前的房价的确是涨的太狠了,已经远远的超过了大家的实际收入,所以现在只是稍微一调整,然后大家都很难接受。

关于以后一线城市的房子,我劝大家还是冷静一些,就算一线城市的房价,从6万跌到了3万,大部分人依旧买不起。

原因很简单:

一、现在大家的主要财富,都在房产上,存款并不多。如果说一线城市房价从6万跌到了3万,二线城市的房价要跌多少,三四线城市的房价要跌多少。

就举个最简单的例子,上海要是从6万跌到了3万,而南京还是3万,你觉得大家会去南京买还是上海买,上海房价跌到3万,南京房价估计要跌到1.5万,所以一线城市房价一跌,后面城市房价都会跌的。

原本的房子卖不掉,想要在一线城市买房,依旧是很难的。

二、房价如果真跌那么多,收入在短期内肯定会锐减,各行各业都会,这个躲不掉的,你想想,一线城市房价跌了。

你的收入也减少了,买房依旧不会容易的。

现在关于这个买房,上面是想要让大家从过去的那种看不到买房的希望,给变成有买房的希望,但却依旧不容易。

所以少年们还多努力工作,多存点钱,等机会。

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【读书21天打卡挑战】Day3
北倾大大的《他为星辰》
“我形容不来她的好,只知道她是我这辈子第一个见了一次,便怎么也忘不掉的人,眉目如画,顾盼生辉,活色生香”
毒舌明艳店长vs帅气腹黑军官
两个人的第一次见面是一场不欢而散的相亲,从“名字,性别,体重,身高,三围,工资,存款”到“内裤的颜色”整个过程两个人针锋相对
第二次的偶遇真的很好笑,活活诠释“只要我不尴尬,尴尬的就是你”这句话,手拿六盒形色各异安全用品的宋星辰和穿一身军装挑卫生巾的苏清澈晚上在超市再次相遇,相遇之后便是再一次互怼。
求婚的片段,我真的巨爱啊!真的真的超级喜欢!
宋星辰淘宝已经有好几日没顾得上了,今晚宋爸爸守夜,她就自己开了车回去。
苏团长回来的时候,她正在一堆的情趣用品中写订单。
他拉开门一看,就看见宋星辰蹲在地上,一双眼睛还雾蒙蒙颇有些懵懂的看了他一眼,“你怎么走路那么轻啊,我还以为进贼了。”
苏团长挑了挑眉,倒是笑了起来。“哪家的贼那么不长眼,进首长家偷东西?”
“你不就是么!”她把东西打包好全部装进快递箱子里,这才揉了揉酸疼的腿站起身来。
苏清澈就在她身侧,见她腿又麻了,微俯□子把她横抱起来,往客厅走。“我是个有格调的小偷。不偷东西,我偷人。”
宋星辰挽着他的肩就笑出声来,笑着笑着就想起了什么,紧紧的一搂苏团长的脖子。
苏清澈一顿,看向她,“怎么了?”
“我们结婚吧,就明天。”
她说这话的时候眼睛一直都是看着苏清澈的,在灯光下那眼底的细细碎碎的光拼凑起来聚拢成流光,闪闪烁烁。
他也只是一顿,没说好也没说不好,只是抱着她坐在了沙发上,细致的给她捏了捏腿,“还麻不麻,”
宋星辰却只是盯着他,他这么一抬起头来她干干脆脆的捧住他的脸不让他有逃避的机会。“我说我们结婚,”
苏清澈眸光一闪,似笑非笑的睨了她一眼,“为什么,”
“想结婚了。”她这么回答。
“宋同志,你很不理智。”他微曲了手指在她脑门上轻轻一弹,“你是自己说还是我一句句的问出来?”
宋星辰顿时焉了,撅了嘴气恼的瞪了他一眼,“我都求婚了,你就不能头脑一时发热的答应我啊。这么理智,是不是你对我的感情都是假的!”
苏团长原本还打算拿话逗她,她最后一句话脱口而出之后他唇角那似笑非笑的笑意也在瞬间收敛的干干净净。
他瞬间变得那么严肃,宋星辰就更心慌了,心里跟有谁在敲鼓一样,一下下打着节奏,循序渐进,然后越来越快,越来越急促。
苏清澈蹙眉看了她好一会,才无奈的轻叹了一口气,“求婚这件事应该由我来。”
宋星辰不说话,只是垂着眼看着他落在她腿弯的修长手指。
“我大概知道你是为什么想明天跟我结婚。”他这么说着,稍微动了动。
宋星辰却以为他是要松手,赶紧环住他,贴得更近了些。
苏清澈一手揽住她,一手拿过他刚才刚在桌上的平安符。“这个明天拿去给奶奶,老爷子听说了奶奶生病的事,正好去寺庙就求了一张平安符回来。虽然我不是很信这个,但总归是老爷子的一番心意。”
宋星辰接过拿在手里,再转头去看他时,眼底又泛起了湿漉漉的雾气。
“结婚不是小事,是你这辈子最重要的决定,我不想你以后留有任何的遗憾。你爸爸现在还都是在观望我的态度,我要是真的明天就跟你领证了,你是打算让我未来的老丈人真的不待见我了是吧?”他放缓了语气,揽着她的手又紧了紧。
“结婚这事应该我比你急,你看我现在遇见了那么好的一个姑娘,不领证我也不安心。等奶奶稳定了,我正式的登门见见你的父母,你再随我去见过老爷子。到时候谁拦着我我跟谁急。”
他这番话下来,宋星辰顿时笑出声来。“可你拒绝了我的求婚,我很没面子啊。”
苏清澈原本想说,那等我求婚的时候你让我多求几次再答应。但一想到宋星辰极有可能真的这么做,那到时候苦的就是他了。
于是,到了嘴边的话就是一转,变成了:“自己人,面子问题还用得着计较?”
很久很久之后,有一次陆参谋长得知了此事,曾经问过苏团长,“我说嫂子那次问你求婚你怎么就那么正人君子的拒绝了,别跟我讲大道理啊,我太了解你这个人了,腹黑的要死,绝对不会放过这个机会的!”
苏团长闻言挑眉看了他一眼,默认了。
没得到答案的陆参谋长哪里会放弃这个好机会,当下又问了一遍,“那你倒是告诉我原因啊。”
苏团长手中的笔就是一顿,力透纸背,他漠然的扫了他一眼,“告诉你可以,你最近新上路的那辆路虎还不错,借我几天?”
话点到即止。
陆参谋长这么个不机智的人果然挣扎了一下就在能够得知苏团长答案的诱惑下点头了,直接掏出钥匙扔了过去,“快说!”
苏团长接过钥匙,慢条斯理地又抿了口茶,才徐徐然道:“那时候结婚报告还没写……”
再说那辆路虎,被借走之后,再也没有回到陆参谋长的手里。
求婚的片段我真的超级喜欢!绝绝子啊
送你一手星辰,赠你一世清澈光辉

A股:上涨乏力?一个悬念要留到节日后了

午后,行情没有什么惊喜,这个位置,如果还想着盯盘,幻想手里的股票翻红,或者大盘跳水,都是没有什么意义的事情,节奏很简单,午后要么继续拉升,要么就横盘。

为什么?因为这里是3280点啊!小凡反复分享,趋势就是这样,尝试突破,涨得上去最好,涨不去了,砸下去了再起来,就像弹簧。果不其然,3280点的压力,虽然比上次小点了,但不可否认,这里还是有突破压力。

一个悬念要留到节日后了

突破3280点,意味着到3300点就一马平川了,而且主力也不会满足于3300点,这个位置,是多空双方再次面对面博弈的地方,可以看一看分时图,3280点附近,从早盘到收盘,几乎走成了一条直线。

空头不敢阻击,多头不敢放肆,这里就是僵局了。悬念要留到节后了,不是站上3280点就是胜利,只要还在这个附近,就不算完。就像大盘,4月份的目标,就是脱离3000点的束缚,否则总有回到3000点的引力。

回忆一下,2020年7月,为什么要一轮600点的主升浪,目的就是快速摆脱3000点的吸引,后来指数再怎么跌,3000点不见了。

未来,指数站上4000点,可以预见的是,大概率也是这种情况,拉升指数的行情,其实我预想是一季度就实现,单独拉升指数,跌个股,到4000点再说,遇到了一点小挫折,但好饭不怕晚,今年的目标,依旧是站上4000点。

没有谈股票,和指数没有关系,就算指数到4000点,依旧有80%的股票跑不赢指数,或者下跌,这个观点,没必要讨论,什么指数涨了有什么用?每个人风格不同。

盘面上,金融白酒表现不错,白酒两根大阳线,有点味道了,下跌趋势能否逆转不重要,它有确定性的波段机会,三月延期的糖酒会,四月可能如期而至,喜欢白酒的股友,竟然连糖酒会都不关心,不知道你到底对这个行业了解有多少?

金融行业,我没有直接持有,但通过指数间接持有了,所以不存在唱空。金融里面,如果你真的喜欢,一直说远离证券,银行、地产、保险都比它强。

四天小长假,如果有什么利好,或者外围反弹,那么3280点就不是问题,直接一个高开,就站上3300点了。意味着,在3023割肉踏空的朋友,已经失去了300点。当然,短线无视,没有踏空一说。

综上所述:四月份的行情可期,指数,以及蓝筹股或迎来修复行情。不确定性慢慢在消散,别人都涨回去了,我们还有什么压力,大资金把风控放在第一位,节前如此吸筹,应该是有所预谋了。

最后总结

阳春三月都过去了,多么宝贵的时间,用来盯盘,多可惜?这些跳跃的数字,K线,对于盈亏有什么影响,跌了不过是暂时的数字变低,又不是筹码减少,三月份多煎熬,到了现在回首,不过是插曲,没有损失什么,但是很多朋友损失了精力,还有焦虑。

只要结果,迟到半年,一年的其实也没影响什么,放低预期。我父母只相信存款,那他们错过了多少股市的机会?不在乎底部的震荡,在合适的位置挂好随缘单,一切交给市场,如果我的经验或认知有问题,盯盘也解决不了,如果相信自己的交易体系,那么不盯盘,又何妨。


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