【楼市“松绑”,青岛等地为何反转?】9月中旬以来,不少城市陆续出台楼市“松绑”政策。

在这一轮“松绑”中,宁波、青岛、苏州、济南、郑州等热点城市纷纷发布相应政策,全面(或部分)取消楼市限购政策。

比如,青岛9月15日发布的《我市动态完善房地产政策》中提到,二手住房不再限购。苏州9月14日传出消息,全市取消首套房限购,下辖的6区交易中心已开始执行该政策。

彼时,行业内不少声音直呼,“全面取消限购的大潮开始了”。

但不久上述两地相继撤回楼市“松绑”政策,引发广泛关注。

“松绑”力度远胜以往

与以往不同,此轮楼市“松绑”,有着显著的特点。
广东房产政策研究中心主任李宇嘉告诉中国新闻周刊,最近放开限购政策的城市,都是区域热点城市,不再是过去的三四线城市。

“这一轮放开限购的背景,主要是8月国务院常务会议明确提出各地可‘一城一策’,阶段性实施灵活的地产调控政策。”李宇嘉说。

对于这些热点城市而言,此轮放开限购的政策力度远胜以往。

据了解,宁波早在9月8日就已全面放开限购,家庭购房不再限制套数。虽然宁波的“松绑”没有公开发文,但根据当地房产交易市场具体执行的政策,在购房审核方面,宁波已经全面放开了楼市限购。

9月13日,郑州发布《郑州市公安局关于进一步深化户籍制度改革的实施意见》,进一步放宽中心城区落户条件:凡具有合法稳定就业或合法稳定住所(含租赁)的人员,不受社保缴费年限和居住年限的限制,本人及其共同居住生活的配偶、子女和父母,可以申请登记城镇居民户口。

这意味着郑州成为国内第一个真正实现“零门槛”落户的特大城市。

此前,郑州楼市限购条件包括本市户籍的家庭可购买2套,单身可购买一套;外地户籍居民想要买房,需要在郑州缴纳24个月的社保或个税。一旦取消落户限制,相当于直接降低外地人在郑州购房的门槛。

苏州9月14日的“松绑”限购政策提出,非苏州户籍者在苏州六区(吴中区、吴江区、姑苏区、相城区、高新区、工业园区)购买首套房,无需开具社保证明或个人所得税证明,但限购1套。苏州本地户口的家庭,最多能购买3套。

9月15日,济南也发布消息,限购区域从此前的8个区调整为二环以内的历下区、市中区2个区。
值得注意的是,青岛、苏州很快撤回“松绑”政策,再现楼市政策“一日游”现象。

青岛在发布楼市调控新政一天后,删除了“二手住房不再限购”字眼;苏州则在传出全面取消限购两天后出现政策反转,宣布继续执行限购。

重新调整之后,苏州的政策是:除吴江区开放限购外,其他五个区即吴中、姑苏、相城、高新和工业园区均恢复了此前的限购政策。

苏州相城区房管局工作人员表示,目前外地人购房还是需要6个月社保或者个税证明。

“松绑”与紧急撤回背后

为何这些城市大幅度“松绑”楼市限购?为何又在出台相关政策之后紧急撤回?

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,此类调整说明政策放松过程中,各地担心出现炒房等市场乱象。

国家统计局网站9月16日公布的数据显示,8月份,全国70个大中城市中,商品住宅销售价格下降城市个数有所增加。

具体而言,8月份,70个大中城市中,新建商品住宅销售价格同比下降的城市有49个;二手住宅销售价格同比下降的城市有61个;全国商品房销售面积同比增速为-23.0%。

地产市场的不振,直接传导到土拍市场。今年1~8月份,全国房企土地购置面积同比增速为-49.7%,而土拍市场又直接影响到各个城市地方政府的财政收入。

上述放开限购的城市也不例外。以青岛为例,其2022年第三批次集中供地于9月16日正式收官。在这次集中供地拍卖中,约85%的地块以底价成交,地块的整体溢价率低至1.14%,较今年的首轮和次轮集中供地均有下降。

从拿地房企来看,成交的30宗地块中,22宗地块背后有平台类公司的参与。

平台类公司一般是指由地方政府及其部门、机构等,通过财政拨款或注入土地、股权等资产设立的,承担政府投资项目融资功能,并拥有独立法人资格的经济实体。

比如青岛城投房地产开发有限公司,以6.90亿元的底价摘得青岛李沧区楼山二支路的一宗地块。青岛城投房地产开发有限公司的实际控制权,由青岛市国资委100%掌握。

此前,青岛市中心热门地块市南区CBD南京路1号,也以底价成交,拿地房企为青岛海诺建融置业有限公司。这家公司是青岛海诺投资发展有限公司的全资子公司,青岛海诺投资发展有限公司则由青岛市市南区财政局100%控股。

在不少业内人士看来,本地城投公司接盘的土地,实际上只能起到兜底作用。

根据中国房产信息集团(CRIC)统计,2021年至2022年集中供地项目的整体开工率为33%,而平台类公司拿地开工率只有16%。

“现在市场太差,很多地方平台公司拿了地也不敢开工,都在苦苦支撑。”有业内人士告诉中国新闻周刊。

上述业内人士还透露,周转率对于地产行业非常重要,如果拿地太久不开工建设,不能及时回笼资金,下一步不论对平台类公司还是地方财政,都将形成更大压力。

在市场下行趋势下,楼市全面放开限购也被不少城市寄予厚望。有分析指出,不少城市尝试通过放开限购,来缓解楼市下行压力。但另一方面,又担心相关政策的全面“松绑”引发炒房现象回潮。

“不排除各类政策放松过程中,可能会形成一些新的炒房现象,导致楼市调控出现新压力。”严跃进说。

事实上,在放开限购之后,不少城市的购房者都在“摩拳擦掌”。在苏州解除限购政策消息发布的第二天,有当地楼盘销售告诉中国新闻周刊,当天就接到了不少江苏省内和上海购房者的电话咨询。

8月5日,廊坊市政府宣布全面放开楼市限购,取消户籍、社保(个税)等方面限制性的购房条件。数据显示,此后当地新房成交量出现明显回升,特别是中秋节假期期间,不少燕郊中介都反映,来了不少北京的看房客。

“市区不放郊区放”

不过,李宇嘉认为,目前市场整体成交量仍旧低迷,原因不完全是限购政策造成的。在他看来,最根本问题在于供给端的风险冲击和需求端的预期不振,背后的原因是疫情叠加经济下行导致的收入减缓,以及潜在购房者对未来收入和工作前景不看好。

近年来,各个城市的政策,都力图在“房住不炒”与提振楼市之间寻找平衡点。

那么,该如何既强化“房住不炒”的基本定位,又在一定程度上提振楼市呢?

中国新闻周刊注意到,不少城市都选择了区域性放开限购这一策略。

比如济南,除了历下区、市中区实施限购外,其他区域或二环外不再限购。青岛则针对非限购区域,明确本地户籍和外地户籍都可购买3套及以上房产。

李宇嘉认为,热点城市主城区楼市目前的下行状况,本质上是阶段性的,因为主城区的需求比较集中,新房供应又偏少,回暖只是时间问题,分区域限购政策实际上起到一层“隔离”的作用。

“热点城市核心区域全面放开,买多少套都不限制,很可能造成房价短时间出现较大波动,与‘房住不炒’原则背道而驰。但城郊区域供应比较大,需求前景目前看并不乐观,这样的区域可以完全放开。”李宇嘉说。

严跃进也认为,近期放松限购的一个显著特征是“市区不放郊区放”。

李宇嘉说,政策不管怎么调整,“房住不炒”和不以房地产作为短期刺激经济的手段,始终是国家的既定政策,也是各地调控的原则。

不过,如何定义稳定的市场,需要合理的参照系。不少业内人士认为,目前的楼市不能只和历史高位的数据对比。

“最近五六年,楼市的销售量一直在历史最高水平徘徊。今年的销售量相比去年、前年有所下行,但相比2019年、2018年甚至2017年和2016年,依然在一个历史高位上,对不少城市而言,依旧是历史第三或第四的好成绩。”李宇嘉说。

严跃进则表示,未来放松限购政策,会更强调循序渐进的做法,而不是一次性放松到底。(来源 | 中国新闻周刊)

骗子套路多,受害者求助相关部门却不予理睬
我是薛生,家住广东省韶关市浈江区林家坝16号。
生在國.旗下,忠心向党,纵使我火眼金睛看世界,但也逃不过骗子出其不意的手段。与郑小英、何以平等人相识是我掉入陷阱的开始,从一开始他就已经瞅准了目标,将我拉下水,精心设计了一个局让我往里面跳,打着互联网区块链的旗号,一再向我着重强调“合规合法、只涨不跌,O风险,高回报、一年回本、复利倍增、稳.赚不赔、随时提.现”等口号,用高额收益来诱导我,由于过度相信朋友,导致我深陷其中,背上了高额债务,生活无望。
郑小英等人先是诱导我貸款辦理银.行信y卡、刷信y卡,从2017年5月15日至2018年11月20日期间,我先后按郑小英、何义平的要求,共将71995万元(其中2017年5月22日现金当面给郑小英20000元)转到他们S人的账户里。之后,我发现上当受骗,因为他们无法兑现他们当初的承诺,于是,我要求他们退回本金,可发现我V.信已经被拉黑且退出了群聊,打电.话不接,这难道不就是违法犯罪的行为吗?他们想着逃避法律的严惩,可是却让我置身于水深火热当中,高额的债务压得我喘不过气,我无力偿还,怎么能活得下去?
郑小英是韶关地区的发起人,她联合何义平等人共同组织诱骗韶关市民们,他们就是故意隐瞒真.相,虚构事实,有预谋、有组织、有分工地实施z骗,非F骗取他人财物为自己谋利,且数额巨大,整个广东省粤北地区和广州市,湖南部分地区大约受骗群众有20万之多,金额高达十几亿,这样的骗子数不胜数,每一个受骗者都叫苦连天。在19年11月份,我去了广东省韶关市武江区新城派C所报J,欧J官让我一周左右过去拿受理书,但是过去之后案子却是由黄警官接手,之后黄警官百般为难,不给不予立案书,我只能打12345投诉,而后在2020年5月份才拿到不予立案书,可不予立案书上日期却是19年11月27日,而且黄警官说不予立案书就是结案书,现在我的案子在G安系统内显示已经结案。郑小英明明是主谋,为何警方却以郑小英也是受害者为由拒绝立案处理,这期间到底发生了什.么,我不得而知。
我要求复议,可是市G安局与G安分局相互踢皮球,无奈,我只能去广东省韶关市武江区C检院去申请立案监督,经过2个月左右的调查检C院办案员说同意新城派C所的决定,并让我不要再追这个案子了。我明明是受害者,被骗了那么多钱,为何不予立案,为何F院也驳回我的诉求?
电视新闻、各大媒体天天广播着上当受骗赶紧报J,可为何我报J,J察却说不是Z骗,不予立案,当我疑问他们有没有进行调查,结果遭到了办案民J黄成周的怒吼,态度極其恶劣,而且在我没有看清文件的情况下,一味的催促我签字,也不回答我对于文件提出的问题。这样的行为难道不违.规吗?我国社会是以为群众服务的宗旨的,他们这些拿着G家工资的人做到了吗?之后我去市检C院去申请复议,市检C院说区检C院已经有回复函就不能受理。我又去市R大信F办他们连门都不.让进,网.上国W院信F办也投了几次稿均没有回复,至今没任何部门受理我的案件,叫天天不应,叫地地不灵,既然警方已经查明所有资金zui终去向均在郑小英等人的个人账户中,为何迟迟不立案?今年3月份派C所说我的案子已经结案,我去派C所要结案书反被他们羞辱并態度蛮横说我的案子连一个普通案子都算不上,这些都有据可查。
我打12345投诉至今没任何回复,去了信F局打开录音让信F局办事员听,他们让我删除录音并诱导我放弃上F。现如今公J法我连大门都进不去,找任何部门无人理踩。实在没任何办法了,我就是一个老老实实的普通人,无权无势,没什.么背景,投诉无门,我只能将被骗的经过以及求助无果的事情公布于众,希望社会各界人士伸出援手,希望相关部门为我们这些弱势群体讨回公道。
——本稿件由当事人提供发布,仅代表个人观点,与平台及媒体无关,禁止转载和借用。

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