正在写一个自己的房子突然被别人卖了该怎么办的文章，回头看我们的胜诉案的委托书的内容，不禁对这些骗房子的骗子对房产过户流程的熟悉程度由衷佩服，在诉讼对抗中我也对我当事人表示，忽略掉道德和法律，这些人是真正的做到了知行合一，极强的专业知识和一流的执行力。

我们从这个委托的内容可以看到买卖房屋基本的流程：

1、卖房人第一步要前往房地产管理部门协助购房人查询房产是否发生司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利等情形。

这是第一步，但我认为是最重要的，很多购房者凭着买房时的亢奋和对中介的过度信任而忽略这点，我亲身经历的案子，某购房者购房后才发现该房屋被查封，而且被五六家法院查封，还有有几个抵押。

2、验证好房子可以合法出售后（同样特别重要，房子花样很多，经济适用房、按经济适用房管理的房、央产房、小产权房、市管公房、军产房……哪个都能要购房者半条命），办理房屋、土地核验、买卖交易、网签、解除网签（别以为网签了就安心了）、办理公示手续、确定价格签买卖合同、到房管局办理房地产权转移、过户的相关事宜、接受询问签笔录、办理公示、交税、退税、卖房人要协助买房人办理贷款（很多买房人折在这里，只消卖房人到银行说买房人的收入证明是假的）、开户划款协议签字、资金托管等等等…哪一个环节有问题就能要命

感慨几句，接着写…

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#周一见#
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