国家发改委近日表示,当前社会上以“国家”“中国”名义发布的营商环境评价排名数量众多,相关评价大多属于学术研究,采用的指标体系、评价方法、数据来源等与通行做法存在较大差异。有的使用“权威”“官方”等词语误导社会公众,有的过度强调得分排名、组织颁奖仪式,还有的借机搞培训、收取参会费用。国家发改委将会同有关方面进行查处,坚决斩断营商环境评价背后的利益链条,严格禁止借开展营商环境评价之机,向地方政府、市场主体收取参会费、培训费,严格禁止以提升名次、颁发奖项为名,向地方政府、市场主体收取好处费、赞助费。

【中国一些县城房价涨到每平米三四万元 谁是推手?】近期,“中国县城房价过万”受到舆论关注,有的县城房价甚至达到三四万元(人民币,下同)一平方米。据悉,房价上涨压力较大的中小城市大多位于东部地区。这些区域县城的房价为何急剧上涨?

“县城房价过万”超九成在东部地区

据新华社27日报道,今年以来,多个中小城市出现房地产市场交易火爆的情况。

梳理中国房价行情网等平台数据可以发现,中国有100余个县(县级市)房价均价超过每平方米1万元,其中海南陵水最高,浙江义乌第二。从区域分布看,超过九成位于东部沿海地区,以浙江、江苏、福建和海南等较为集中。

一些普通小县城房价接近每平方米2万元。根据中国房价行情网数据,浙江西部与江西接壤的县级市江山市,3月房价均价为每平方米1.86万元,不少项目的二手房房价超过每平方米2.5万元。

有的甚至更高。根据海南省统计部门数据,今年一季度,海南省陵水黎族自治县新建商品住宅销售均价每平方米2.93万元,同比下降2.3%,但价格仍然领先其他县城。比如,香水湾一季度销售12套,大都偏别墅类,均价超过每平方米3万元,其中的富力湾项目均价超4万元,陵水县另一个湾区清水湾均价2.5万元。

不仅价格高,而且涨速很快。

2020年以来,江苏宿迁等地房价快速上涨,一些县城房价涨幅甚至超过所属地级市。据中国房价行情网统计,宿迁市沭阳县2021年5月房价达每平方米1.25万元,比去年同期上涨31.20%。

沭阳儒房房地产中介公司小赵介绍,沭阳南部新城5年前新房价格仅为每平方米3000元,现在普遍在每平方米1.2万元以上,多个小区单价超过每平方米1.5万元。宿迁市二手房中介机构统计的5月宿迁市二手房涨幅排行榜上,位列涨幅前10名的小区有8个来自沭阳。其中,沭阳嘉瑞玫瑰园以均价15522元、涨幅48.70%排名第一。

谁是房价飙涨推手?

令外界好奇的是,是什么推动了县城房价上涨?“一季度货币供给相对宽松,资金通过各种渠道流向房地产,有些是以经营贷、消费贷、房地产集合信托、资产证券化的形式。”复旦大学管理学院副教授刘明宇说,东南沿海部分中小城市吸引力较大,加上一些人才政策、降低户籍门槛等因素,人口流入增加刺激房价上升。

世邦魏理仕华东区产业地产部主管缪博文认为,浙江是民营经济大省,区域发展均衡,县域拥有较为完整的产业链。近年来,良好的营商环境助推县域经济发展,有效培养起百姓的购买力,同时对人才的吸引力也日益加强,房价存在较强支撑。

“有朋友最近通过项目赚到一笔佣金,上海的房票又用完了,首先想到的是回乡置业。”在沪工作的浙江人吴先生说,房产投资是近期老乡聚会的热门话题,“总比把钱放在银行里强”。

供需关系不平衡,也助推房价上涨。“陵水县紧挨着三亚,尤其清水湾等区域通过成片开发,整体品质较高,所以房价也一直参考三亚,居于高位。”海南省住建厅房地产市场监管处处长王智说,因为海南省全域限购政策,且陵水已经连续多年未新增住宅供地,陵水存量房产已成“绝版”,房价上涨压力依然存在。

“以浙江为例,山地多平地少,价格受供求关系影响也比较明显。”一位长期关注区域经济发展的专家说。

此外,“学区房热”逐渐向中小城市传导。2021年以来,学区房成为北京、上海、杭州、深圳等热点城市房价上涨的重要动力,“学区房焦虑”也在中小城市蔓延。

县城的房价上涨,也隐现炒房团的身影。有受访专家认为,地方政府提高土地拍卖价格、房企制造“新房稀缺”印象等因素叠加,在一些地方引发新房抢购,形成房价上涨预期。

虚火过旺的县城楼市,政府应出手“降温”

刘明宇认为,东南沿海发达地区一些中小城市的房价水平较高,具有一定的合理性。“城市的房价主要与需求方购买力有关,与城市的经济发展水平有关,与城市的行政级别关系不大。沿海地区的一些中小城市人均收入水平远高于一些省会城市,居民消费水平能够支撑较高的房价,房价适度上涨有一定合理性。”

与此同时,一些受访专家和业内人士表示,在这轮房价上涨中,成交热度“下沉”带来楼市调控“下沉”,一些百强县和房价涨幅较大的县市也面临调控升级。

易居企业集团首席执行官丁祖昱表示,2020年以来,长三角、粤港澳地区热点三四线城市房地产市场显著转暖,盐城、泰州等多城频出“地王”,房价上涨预期强烈。“房住不炒”“因城施策”背景下,热点城市仍需保持调控定力,结合市场实际变化,及时采取针对性的调控政策措施。

受访专家表示,考虑到不同地区的经济发展水平差异,房地产调控需要进一步精准施策,对存在明显炒作痕迹、虚火过旺的县城楼市,政府应及时出手“降温”,而对一些人均收入水平较高、经济增长速度快、人口导入较多的中小城市,宜理性看待房价合理上涨。同时,可在土地政策上支持一些有竞争力的中小城市扩大城市规模,提升其在区域的辐射能力。

“房地产调控工作没有松懈空间。从短期看,关键是要严格落实官方房地产政策、规范市场交易秩序,中长期则要在土地方面积极供应。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说。#侨报新闻速递# https://t.cn/A6VS5493

#ID.4 X# 我的评分:[星星][星星][星星][星星]
ID.4 X这辆车,真是以实践证明了什么叫“雷声大雨点小”,原本比竞品便宜10W的价格、高科技噱头以及全新的外观,已经在几次预热时赚足了眼球,结果还没上市,就深陷“鼓刹门”,本文将尽量以客观态度详细评述这辆车的观感、体感及驾驶感受,亦将以最全面的角度解析“鼓刹门”始末。[并不简单]

先看这辆ID.4 X Pro的外观:
第一感受自是:大众终于换脸了。纯平头灯、前贯穿灯饰条,充满攻击性的前杠网格装饰,没想到大众也开始俏皮了!最有趣的还数它的眼球大灯,它有个卖萌模式,一解锁就滴溜溜地转,童趣十足。
来到车侧, 20寸大轮毂很有气势,不仔细看还看不出来,它还是个半封闭轮毂,黑色的部分并不完全是镂空的,我们废了好大劲才看到后轮的鼓刹。车侧的Pro徽标饰条、平齐的车门把手、B柱上的Volkswagen浮雕、贯穿整个车顶的灰色饰条,都是大众的全新设计,换句话说,是对整个年轻市场的妥协。
来到车尾,比较有新意的设计则是点亮后变红的尾标、像素画风的尾灯以及回旋镀铬装饰件。最画龙点睛的还属白色铭牌,说句清新脱俗不为过。
车身整体采用的是雾霾蓝+黑色的撞色设计,乍一看非常独特,但ES6早就使用过这个颜色,也不算什么独特之处了。
来到车内,俏皮的蓝色装饰、明黄色缝线、“三叉戟”压纹纤维绒面座椅、带播放和暂停键的踏板,以及带ID.打孔花纹的中央扶手,都在彰显着这款车的年轻化路线。此外,前风挡下面的动态灯带,给整个驾驶舱赋予了未来科技感,这个细节做得很有意思。
它的门边材质虽然采用了一半左右的硬料材质,但与软包部分衔接流畅,质感上并不塑料,比较抢眼的是钢琴烤漆扶手,视觉上很出挑但确实不太耐脏。
一个比较聪明的设计是:它把灯光按键和车窗除雾按键都放在了方向盘左侧的面板上,增加了易用性。
再看这不少人的槽点——超小仪表盘,刚上车的时候我门也觉得小,但它清晰度一流,实测不会影响驾驶。它的中控屏确实比竞品小了不少,但单独的空调虚拟键这个设计很不错,规避了某些电动车型空调很难控制的问题。整体触感、滑动反馈和反应速度都不错。这个滑动操作不仅出现在中控下方,还出现在天窗按键上,有苹果产品那种“滑动以解锁”的感觉了。
这套车机系统使用的是大众最新的MOS 4.0系统,不仅传输速度较快,还带智联控车和智能家居功能。

来到后排,这辆轴距2765mm的车空间表现还可以,但功能比较简约,除了空调出风口和充电接口就没有其他的功能了。
当然了,软装和车机只是一方面,开起来好不好、续航准不准才是问题的关键。
提车的时候销售问了我一句“你空调会开伐”,我本来对这句话略有微辞,结果一上车我才发现,我空调会开是会开,但不知道这车怎么挂档……
找了半天才发现挡把在仪表盘旁边,这算是一个创新之处。

开起来之后,这车的驾驶感非常像大众的油车,除了声音小一点儿、稍微窜一点儿之外几乎没有任何区别,即便日常有油、电车切换驾驶的需求,也不会有某些电车带来的PTSD。
我们开的这款是后永磁同步电机、后驱的版本,NEDC续航里程是555km,最大功率150kW,峰值扭矩310N·m,日常驾驶足够了。如果追求更风驰电掣的感受可以选择双电机的四驱版,峰值扭矩可以达到460N·m,续航也有520km。另外它全系都是前麦弗逊后五连杆的悬挂,不颠不软,整体驾驶感受都是纯血德系的感觉。
到了晚上我才突然发现,它的车道偏离等安全提醒会显示在HUD上,这功能真挺实用的,只可惜在PRO版上需要选装。
那么ID.4 X的实际续航表现到底怎么样呢?我们在上海车展期间开了四天,基本模拟了一下日常近途上下班代步的工况,期间还外出见了朋友、把朋友送到机场、往返不同的酒店取行李,再加上空调全开的几小时静态拍摄。接车的时候是97%、剩余469km,还车的时候竟然还有81%、剩余377km,表现非常准确,可以说是我开过的所有电动车型里最准确的一款车了。

优点说了这么多,缺点也还是要提一提的:
首先,它作为一个20W起步的强调科技感的车型,虽然安全配置全系齐备,但HUD和360全景影像只在27W左右的两个四驱版上标配,这个确实差点儿意思;
其次,就是主驾驶位这个车窗控制按键只有两个,想要控制后排车窗,需要点亮Rear键,这个使用起来便捷性差了一些,需要适应;
最后也是最关键的,就是后轮鼓刹的问题,这事儿在南北ID.4还没上市的时候就已经恶评如潮了。
目前官方“洗地”言论大概有三套模版:
1、根据对中国市场的调研,中国用户只有在急刹时才会使用后刹车,所以盘式鼓式无所谓;
2、电动汽车可以用电动机实现减速,制动过程并不只依赖于刹车系统,所以盘式鼓式无所谓;
3、此鼓刹非彼鼓刹,ID.4采用的是一种全新的鼓刹,它不仅拥有传统鼓刹寿命长、抗腐蚀性强、保养成本低的优点,还通过结构性改变减少了续航损耗。
这三个解释搭配起来,妙就妙在了态度十分强硬,随便一解读就变成了:“我认为你中国人不需要盘刹,而且你们舍不得花钱保养,所以我把盘刹换成了鼓刹”。
但是用户也有脑子、会思考啊:我需不需要难道不应该由我说了算吗?
这时候矛盾就开始升级了,不断有人喊话大众承认用鼓刹是为了大幅降低成本,那么大众就不能大大方方承认吗?还真不能。因为这套电子鼓确实是大陆集团专为电动车型打造的、带电子机械驻车的鼓刹,全称叫Electric Parking Drum Brake。作为制造者,大陆认为,这款鼓刹和电动车搭配使用,性能更佳寿命更长,官网视频里也提到了大家对传统鼓刹最敏感的热衰减问题,说是:Without any cool down issues。所以它的采购成本以及热衰减问题咱没法跟据传统鼓刹来揣测。
那么大众是不是至少得承认故意欺负中国消费者,只在中国市场减配呢?也不能。因为海外版也用的这款鼓刹,这个配件确实不是中国特供,我们在大众海外官网找到了ID.4的配置表,欧美市场用的也是这款鼓刹,不仅ID.4在用,在欧洲畅销到一度打败特斯拉的ID.3,也在用。如果说大众蒙了中国人,那也得是同时蒙了欧美市场的人。
那么事情为什么就演变成这样了呢?
因为之前一部分工作人员的解释确实有点强硬,有的是没弄明白原理就跟那儿背课文,有的是跟消费者充大爷,还有很重要的一点就是,充值不太到位。这车刚一发布还不知道怎么回事儿呢,光听见“鼓刹”这俩字儿,就炸了锅了。
充值不到位,墙倒众人推。
我也是实名没被充值,但是开完这车、做完功课之后决定还是不参与推墙了,因为推墙的人大多是没开过这车的,而我正常工况开了几天也没法充分感受到这款鼓刹的所谓缺陷,反而还挺喜欢这车的,尤其看到海外版用的也是这款电子鼓刹之后,我马上就把想推墙的手给扥回来了。
还车的时候我跟4S店的小哥们儿蹲路边聊了一会儿,他说这车销量不好,他心里挺难受的,他说他们对这款车寄予厚望来着,没想到开场这么惨淡,说完他摇着头走了,哎,也怪不容易的。
罢了罢了,该说的不该说的我都说了,各位爷,这官司您自己断吧。[doge]


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