【泰安榜样丨“齐鲁最美职工”公海云：25载扎根一线 书写电力人奉献华章】
“从事电力服务20多年，我深知自己身上承担的不仅是安全供电保障的重任，更是‘以电连心’的相互信任与关爱。这份沉甸甸的荣誉既是对我的肯定，也是我继续前进的动力。”近日，国网泰安供电公司泰山供电中心泰山低压客户服务一班班长公海云荣膺2022年“齐鲁最美职工”荣誉称号，公海云在激动之余深感任重道远。自1997年参加电力系统工作以来，公海云秉承“巾帼不让须眉”的信念，坚守一线25年，从一名青涩稚嫩的女电工成长为公司第一位供电班女班（所）长，用实际行动书写电力人奉献华章。
冲锋在前，她是守护万家灯火的“铁娘子”
27日上午，当记者再次见到“老熟人”公海云时，发现她似乎比原来黑了一点。面对记者的玩笑话，公海云笑了笑，然后说：“可能夏天抢修比较多吧。”
刚刚过去的这个夏天，对于公海云和她所在的班组来说，漫长且难熬。今年夏天跟往年有所不同，高温天气来得早，湿热天气持续时间长，伴随而来的便是用电负荷的猛增。“今年夏天，是供电抢修最频繁、难度最大的一个夏天。”公海云介绍，今年夏天，尤其是晚间用电高峰期，因线路负荷过载造成跳闸的供电故障每天都在发生，为及时恢复用电，他们几乎每天都要抢修到凌晨，忙到凌晨三四时也是常有的事。“那段时间真挺难的，其实我也有些崩溃，但在班组成员面前，我要表现得很坚强，要不断地安慰、鼓励大家共同克服困难。”公海云说。
记者了解到，公海云所在的低压一班辖区内老旧小区多、沿街门头房多，面临的抢修任务自然也多。作为泰安供电公司有史以来第一位女所长，公海云深知只有付出更多努力才不愧对“女所长”这个称谓，她把“唯一”当成一种压力，更当成一种动力。在平时的工作中，她以身作则，冲锋在前。
2021年1月，我市遭遇了近50年罕见的“超级”寒潮，当市民在温暖光亮的家中取暖御寒时，公海云和她的同事们却一直奔波在抢修现场。2021年1月12日晚上8时许，虎山路一带突发停电，接到调度中心指令后，公海云立马带上班组抢修队伍赶赴现场。经过现场紧急勘验，公海云确认是由于线路老化负荷过高造成的突发短路。看到市民眼中焦急又期盼的目光，公海云立即组织抢修队伍展开电线更换工作。工作人员冒着严寒爬上电线杆展开抢修，公海云举着手电筒为同事照明，经过近3个小时的抢修，小区内的灯光重新亮起，公海云长舒一口气。
类似的抢修，公海云每年都要经历很多次，虽然已经成为所长，但她却从未停下脚步，只要没有别的任务，她几乎必到现场。“我也是从一线一步步干过来的，我深知他们比我更辛苦，如果情况允许，我愿意每次都陪在他们身边，有我在，他们也会更安心。”公海云说。公海云用实际行动感染着周围的同事们。“我来这儿工作半年多了，在我心里，公所无论在生活上还是工作上，都给我们树立了榜样，生活上对我们无微不至地照顾，工作上极其认真负责，不管是夜间值班还是现场抢修，她都冲在前，真正担起了电力人的使命和责任。”低压一班台区经理张淇告诉记者。
“愣小子”公海云是班组的“定海神针”
2003年，公海云正式成为一名走街串巷的“女电工”，每天的风吹日晒让正值花样年华的她变成了“黑包公”。“看着镜子里的自己，委屈、不甘伴随眼泪喷涌而出，站在身后的父亲却淡淡地说，做人贵在踏实，做好本分，才能干一行爱一行。”公海云告诉记者，父亲简单的几句话让她受益至今。
在电力系统，供电所所长是一份苦差事，面对着辖区万千百姓，干的都是脏活累活，但公海云在所长的岗位上一干就是十几年。工作中，她带头冲锋，凭借着一腔热血，带领同事们攻克了一个又一个难关。
提起打击违约窃电用电、治理线损工作，同事们总会用“愣”字来形容当时的公海云。这种“愣”，是公海云对工作一丝不苟，坚守底线，绝不向困难与威胁妥协的态度。查处窃电，工作繁琐难度大不说，更是经常会遭到用电单位及个人用户的横加阻拦、恶语相向甚至攻击威胁。2018年，接过“军令状”的公海云就像初生牛犊不怕虎的“愣小子”，一头扎进摸查工作中。“记得当时正是夏天，天气酷热，我带着12名工作人员按照高损台区的损耗程度逐一‘排雷’，看接线、顺电缆、测表计，几乎从早忙到晚。”公海云回忆，从平地到楼顶、从大路到夹缝、从地下室到下水道，她和她的团队是平地上的“游击队”、高空中的“蜘蛛侠”，所到之处只要有窃电嫌疑就会一查到底，若查证属实，将严肃追究。
在客户服务方面，公海云是同事口中的“老母鸡”，客户不分群体、老幼，在她心里都是“自己人”。用她的话说，泰城中心7.3万个高低压客户与她荣辱与共、唇齿相依。每个小区的位置、规模、客户数量、供电线路设备状况以及分属社区甚至物业公司，公海云都了如指掌。
2020年初，一场突如其来的新冠肺炎疫情阻挡了人们出行的脚步，也打乱了企业的正常生产和经营秩序。根据公司工作部署，公海云始终坚守一线，用实际行动亮身份、亮职责、亮使命。公海云主动对接所辖区域的28个社区，积极收集用电方面的问题及需求，与社区共同筑牢安全“防疫墙”。她与供电网格化驻地内的社区居委会并肩抗疫，为社区年纪大、行动不便的孤寡老人等帮忙购买蔬菜、水果等物品，第一时间处理供电辖区内各防疫点的用电难题。
在家过节不敢想，对女儿时常感到愧疚
“干我们这一行，心里对家人都有着诸多亏欠，即使在孩子生病的夜里，抢修电话来了，我们也得冲到一线，不是说自己有多伟大，而是我们知道，黑夜中有千千万万的用电客户、有千千万万个像我女儿一样的孩子在等待着光亮。”聊到自己的家人，公海云表露出女强人温柔的一面，对家庭尤其是对女儿，她时常感到愧疚。
公海云告诉记者，自从当上供电所所长，她几乎没有在家过过一个节。十几年来，除夕夜都是在单位值班中度过。“女儿今年8岁了，我还没陪她过过一次除夕夜，现在她对除夕的概念还很陌生。”公海云补充说，丈夫有时候会向女儿展示她在工作中获得的一些证书、奖章等，但每次女儿都会嘟着小嘴来一句“有什么了不起的”。公海云略显苦涩地笑了笑：“女儿这是嫌我陪伴的时间短故意叫板呢。”
作为泰安供电公司基层一线唯一一名女性供电所所长，公海云身上有着诸多闪光点。在同事眼中，她是说一不二的“铁娘子”；在居民眼中，她是贴心的“小公所长”；在朋友眼中，她是风风火火的“女汉子”。而在她心中，她只是千千万万基层供电人中普通的一员，坚守岗位做好服务是她的分内之事。
25载光阴荏苒，不变的是她作为电力人的初心与承诺。公海云坚守在平凡的岗位上，凭着一股“巾帼不让须眉”的闯劲，从一名青涩的少女成长为现在的“女汉子”，从一名稚嫩的共青团员成长为一名光荣的共产党员，她在奉献中践行着“人民电业为人民”的忠诚信念，用一颗奉献之心照亮身边所有的人，为电力客户送去光明和温暖。
泰安日报社·最泰安全媒体记者：孙文志
“从事电力服务20多年，我深知自己身上承担的不仅是安全供电保障的重任，更是‘以电连心’的相互信任与关爱。这份沉甸甸的荣誉既是对我的肯定，也是我继续前进的动力。”近日，国网泰安供电公司泰山供电中心泰山低压客户服务一班班长公海云荣膺2022年“齐鲁最美职工”荣誉称号，公海云在激动之余深感任重道远。自1997年参加电力系统工作以来，公海云秉承“巾帼不让须眉”的信念，坚守一线25年，从一名青涩稚嫩的女电工成长为公司第一位供电班女班（所）长，用实际行动书写电力人奉献华章。
冲锋在前，她是守护万家灯火的“铁娘子”
27日上午，当记者再次见到“老熟人”公海云时，发现她似乎比原来黑了一点。面对记者的玩笑话，公海云笑了笑，然后说：“可能夏天抢修比较多吧。”
刚刚过去的这个夏天，对于公海云和她所在的班组来说，漫长且难熬。今年夏天跟往年有所不同，高温天气来得早，湿热天气持续时间长，伴随而来的便是用电负荷的猛增。“今年夏天，是供电抢修最频繁、难度最大的一个夏天。”公海云介绍，今年夏天，尤其是晚间用电高峰期，因线路负荷过载造成跳闸的供电故障每天都在发生，为及时恢复用电，他们几乎每天都要抢修到凌晨，忙到凌晨三四时也是常有的事。“那段时间真挺难的，其实我也有些崩溃，但在班组成员面前，我要表现得很坚强，要不断地安慰、鼓励大家共同克服困难。”公海云说。
记者了解到，公海云所在的低压一班辖区内老旧小区多、沿街门头房多，面临的抢修任务自然也多。作为泰安供电公司有史以来第一位女所长，公海云深知只有付出更多努力才不愧对“女所长”这个称谓，她把“唯一”当成一种压力，更当成一种动力。在平时的工作中，她以身作则，冲锋在前。
2021年1月，我市遭遇了近50年罕见的“超级”寒潮，当市民在温暖光亮的家中取暖御寒时，公海云和她的同事们却一直奔波在抢修现场。2021年1月12日晚上8时许，虎山路一带突发停电，接到调度中心指令后，公海云立马带上班组抢修队伍赶赴现场。经过现场紧急勘验，公海云确认是由于线路老化负荷过高造成的突发短路。看到市民眼中焦急又期盼的目光，公海云立即组织抢修队伍展开电线更换工作。工作人员冒着严寒爬上电线杆展开抢修，公海云举着手电筒为同事照明，经过近3个小时的抢修，小区内的灯光重新亮起，公海云长舒一口气。
类似的抢修，公海云每年都要经历很多次，虽然已经成为所长，但她却从未停下脚步，只要没有别的任务，她几乎必到现场。“我也是从一线一步步干过来的，我深知他们比我更辛苦，如果情况允许，我愿意每次都陪在他们身边，有我在，他们也会更安心。”公海云说。公海云用实际行动感染着周围的同事们。“我来这儿工作半年多了，在我心里，公所无论在生活上还是工作上，都给我们树立了榜样，生活上对我们无微不至地照顾，工作上极其认真负责，不管是夜间值班还是现场抢修，她都冲在前，真正担起了电力人的使命和责任。”低压一班台区经理张淇告诉记者。
“愣小子”公海云是班组的“定海神针”
2003年，公海云正式成为一名走街串巷的“女电工”，每天的风吹日晒让正值花样年华的她变成了“黑包公”。“看着镜子里的自己，委屈、不甘伴随眼泪喷涌而出，站在身后的父亲却淡淡地说，做人贵在踏实，做好本分，才能干一行爱一行。”公海云告诉记者，父亲简单的几句话让她受益至今。
在电力系统，供电所所长是一份苦差事，面对着辖区万千百姓，干的都是脏活累活，但公海云在所长的岗位上一干就是十几年。工作中，她带头冲锋，凭借着一腔热血，带领同事们攻克了一个又一个难关。
提起打击违约窃电用电、治理线损工作，同事们总会用“愣”字来形容当时的公海云。这种“愣”，是公海云对工作一丝不苟，坚守底线，绝不向困难与威胁妥协的态度。查处窃电，工作繁琐难度大不说，更是经常会遭到用电单位及个人用户的横加阻拦、恶语相向甚至攻击威胁。2018年，接过“军令状”的公海云就像初生牛犊不怕虎的“愣小子”，一头扎进摸查工作中。“记得当时正是夏天，天气酷热，我带着12名工作人员按照高损台区的损耗程度逐一‘排雷’，看接线、顺电缆、测表计，几乎从早忙到晚。”公海云回忆，从平地到楼顶、从大路到夹缝、从地下室到下水道，她和她的团队是平地上的“游击队”、高空中的“蜘蛛侠”，所到之处只要有窃电嫌疑就会一查到底，若查证属实，将严肃追究。
在客户服务方面，公海云是同事口中的“老母鸡”，客户不分群体、老幼，在她心里都是“自己人”。用她的话说，泰城中心7.3万个高低压客户与她荣辱与共、唇齿相依。每个小区的位置、规模、客户数量、供电线路设备状况以及分属社区甚至物业公司，公海云都了如指掌。
2020年初，一场突如其来的新冠肺炎疫情阻挡了人们出行的脚步，也打乱了企业的正常生产和经营秩序。根据公司工作部署，公海云始终坚守一线，用实际行动亮身份、亮职责、亮使命。公海云主动对接所辖区域的28个社区，积极收集用电方面的问题及需求，与社区共同筑牢安全“防疫墙”。她与供电网格化驻地内的社区居委会并肩抗疫，为社区年纪大、行动不便的孤寡老人等帮忙购买蔬菜、水果等物品，第一时间处理供电辖区内各防疫点的用电难题。
在家过节不敢想，对女儿时常感到愧疚
“干我们这一行，心里对家人都有着诸多亏欠，即使在孩子生病的夜里，抢修电话来了，我们也得冲到一线，不是说自己有多伟大，而是我们知道，黑夜中有千千万万的用电客户、有千千万万个像我女儿一样的孩子在等待着光亮。”聊到自己的家人，公海云表露出女强人温柔的一面，对家庭尤其是对女儿，她时常感到愧疚。
公海云告诉记者，自从当上供电所所长，她几乎没有在家过过一个节。十几年来，除夕夜都是在单位值班中度过。“女儿今年8岁了，我还没陪她过过一次除夕夜，现在她对除夕的概念还很陌生。”公海云补充说，丈夫有时候会向女儿展示她在工作中获得的一些证书、奖章等，但每次女儿都会嘟着小嘴来一句“有什么了不起的”。公海云略显苦涩地笑了笑：“女儿这是嫌我陪伴的时间短故意叫板呢。”
作为泰安供电公司基层一线唯一一名女性供电所所长，公海云身上有着诸多闪光点。在同事眼中，她是说一不二的“铁娘子”；在居民眼中，她是贴心的“小公所长”；在朋友眼中，她是风风火火的“女汉子”。而在她心中，她只是千千万万基层供电人中普通的一员，坚守岗位做好服务是她的分内之事。
25载光阴荏苒，不变的是她作为电力人的初心与承诺。公海云坚守在平凡的岗位上，凭着一股“巾帼不让须眉”的闯劲，从一名青涩的少女成长为现在的“女汉子”，从一名稚嫩的共青团员成长为一名光荣的共产党员，她在奉献中践行着“人民电业为人民”的忠诚信念，用一颗奉献之心照亮身边所有的人，为电力客户送去光明和温暖。
泰安日报社·最泰安全媒体记者：孙文志
#青岛新闻#【青岛新房降价蔓延至主城！浮山后、东李不少楼盘降价数千元】“金九”尾巴上,岛城楼市起了新变化。限购令的放松,让主城多个片区迎来大量看房客,一些改善楼盘成交量也有所提升。但面对今年仅剩的最后一季度,房企深知冲刺全年任务的重要性,“以价换量”成为目前他们主要的销售模式。记者在调查中发现,降价现象已蔓延至主城区,多数项目以抵账房、特价房、分期首付等形式招揽客户,还有几个项目则选择直接降价,降价幅度为每平米几百元到数千元不等。市场收效也不尽相同,热销的项目恒热,不好卖的依然很难。参差百态,值得一看。
现象:购房者反映主城不少楼盘在降价
最近朋友圈中介都在发,又有楼盘出工抵房了,又有项目降价了,不抢就没了。也不知道消息真假?”市民梁女士前段时间把老市南的房子卖了,一直想置一套面积大点的新房,前前后后看了浮山后、松岭路、东李、老市北等多个区域,但迟迟未做决定。最重要的原因就是,她发现
有些项目的房子几乎“一天一个价”。
这一点,市民刘女士也感受到了。她告诉记者,不久前自己跟随贝壳找房的经纪人去李沧北看了几个楼盘,回来以后做对比的几天时间里,有楼盘就推出特价房,比自己之前看的每平米便宜2000多元。“所以就还想再等等,看清市场到底是怎么样再说。”刘女士说。
当然,还有市民对目前不少项目的降价行为表示不满。市民于先生说,自己今年上半年在东李一楼盘入手了一套房子,当时毛坯均价约为23000元/平米,但最近有朋友去看的,精装房源都21000元/平米了。“去掉精装的几千元,相当于每平米降了五六千元!一套房子总体比我当初买的便宜了几十万元,我实在接受不了!”于先生说。
也有几位购房者表示,买房也要分情况。限购放松后,明显感觉到市场回温了。一些卖得不错的项目,售楼处出现了“坐不下人”的情况,像这样的项目,碰到合适的房源就得抓紧“上车”；而对于一些稍显冷清的项目,就需要做好调研,甚至可以再等等。“最主要的是,要看项目房企实力如何,不能光看价格降了就买,能按时间保质量交房尤其重要。”市民吴先生说。
探访一:多数楼盘推“特价房”隐晦降价
针对购房者近期反映的这些情况,记者也进行了一系列的调查和采访。近期,记者连续走访和致电了解到,主城区浮山后、东李、老四方、李沧北的一些楼盘,确实出现了价格松动的情况。其中,大部分楼盘打出工抵房、特价房、首付分期、精装改毛坯等比较隐晦的优惠措施,吸引购房者的注意。
近期,位于李沧北的天一仁和珑樾尚璟卖得热火朝天。据悉,项目于9月17日~9月30日推出一部分特价精装房源,单价12000元/平米起,121平米的特价房源单价在13100元/平米左右,较项目此前首次开盘时16500元/平米的均价,降幅较大,平均每平米降价三四千元。该楼盘一名置业顾问告诉记者,这个降价幅度,相当于一套房立省30多万元。“所以我们项目最近卖得很不错,不少主城刚需人群前来定房。有个同事一个月卖了27套房。”
与珑樾尚璟同处李沧北的楼山春晓的房价也不断探底,近期曝出16000元/平米起的特价房源,与项目首次开盘时的19000元/平米相比,每平米降了两三千元,套总价直接降了二三十万元。
另外,位于城阳上马片区的中铁诺德澜湾,今年以来一直在搞特价房活动,“金九”更是密集。“这个项目之前均价10500元/平米,现在最便宜的房源也就8000元/平米,套总价也降了20多万。我们最近也正在往这个项目带客,不少客户趁这个价格就立马定了。”优铭家一名经纪人表示,这个项目说是推特价房源,其实目前几乎所有房源都执行这个特价房的标准,也基本相当于全盘降价了。
探访二:一些楼盘直接每平米降价两千多元
不得不说,从购房者的心理上来说,上述比较隐晦的降价形式,能让已经在这些楼盘买过房的业主心理上“好受些”。诚如市民张先生所说的,他最受不了的,是有楼盘很直白地直接降价。
东李由于山水资源丰富,且紧邻崂山,近年来成为改善楼盘的聚集地,一些高端洋房均价高时达到37000元/平米以上。但今年以来,整个片区新房项目扎堆,一时间出现“十盘大战”的情形。虽说多数楼盘开盘打出了时间差,但片区同质化的情形比较严重,因此对于房企来说,快速走量方为上策。近期人尽皆知的便是森林公园的大降价。据悉,项目初期开盘时推出的毛坯房源,均价在23000元/平米左右,当时吸引了不少购房者“下单”。转至下半年,整个项目为了快速回笼资金,在推出的精装房源上下了不少功夫,采取直接降价的形式,将精装房源均价降至21000元/平米。一时间引起不少毛坯房业主的不满。但也有购房者认为,“房子本身就是商品,有涨就肯定会有跌,你但凡选择买了,就要接受这种浮动。”
同样情形的还有浮山后的楼盘。近期有经纪人在朋友圈打出“浮山后全配套,6层以下126平米,均价31500元/平米,小高层的品质,普通高层的后的楼盘,数量有限,不容错过”的广告。有业内人士猜测,这便是金地华章项目,而且该产品为精装产品,用的还是豪宅的配置,标准较高。
而浮山后另一项目大云谷金茂府,近期也对一部分产品做了降价。比如建面116平米左右的产品,总价降至320万元,折合单价仅为27500元/平米左右,可谓刷新片区目前的价格“底线”。要知道,2020年浮山后多盘大战时,多数高层产品均价在36000元/平米以上,洋房产品不少均价超40000元/平米。
时隔一两年,各片区房源价格如此急转直下,让不少购房者大跌眼镜。但一项目的营销负责人表示,整个上半年只有6月份新房成交量“冲了冲”,接着便是七八月的传统淡季,不少项目到现在仅完成全年任务的不到一半。“面对这种形式,不降价快速走量,难道等年底?”项目营销负责人说。
业内:房企“以价换量”预计四季度降价盘更多
记者调查发现,本轮降价最早出现在2021年上半年,当时主要聚集在近郊。今年下半年来,这种趋势开始蔓延至主城区。青岛房产网红天团特邀专家张斌表示,以前出现在近郊,是因为这些区域的房源供应量较大,且同质化严重,所以降价算是快销的一种方式。现在之所以蔓延到主城区,是因为今年上半年主城项目的销售受到不小的影响,各房企的任务量完成得也不太好,所以时至三四季度,都想尽快回笼资金,早点冲刺全年任务。
青岛房产网红天团特邀专家王玟琳认为,楼盘的价格主要受供需关系的影响。今年以来,主城东李、老四方、李沧北多个片区出现楼盘“打架”的情形,因此想脱颖而出比较困难。“但值得注意的是,在经历了本轮限购收紧和放松后,购房者变得更加理性。降价可能只是促进他们买房的一个方面,他们最主要还是看区域升值潜力和房源品质。预计今年第四季度,降价楼盘会更多。”王玟琳说。（半岛新闻客户端）
现象:购房者反映主城不少楼盘在降价
最近朋友圈中介都在发,又有楼盘出工抵房了,又有项目降价了,不抢就没了。也不知道消息真假?”市民梁女士前段时间把老市南的房子卖了,一直想置一套面积大点的新房,前前后后看了浮山后、松岭路、东李、老市北等多个区域,但迟迟未做决定。最重要的原因就是,她发现
有些项目的房子几乎“一天一个价”。
这一点,市民刘女士也感受到了。她告诉记者,不久前自己跟随贝壳找房的经纪人去李沧北看了几个楼盘,回来以后做对比的几天时间里,有楼盘就推出特价房,比自己之前看的每平米便宜2000多元。“所以就还想再等等,看清市场到底是怎么样再说。”刘女士说。
当然,还有市民对目前不少项目的降价行为表示不满。市民于先生说,自己今年上半年在东李一楼盘入手了一套房子,当时毛坯均价约为23000元/平米,但最近有朋友去看的,精装房源都21000元/平米了。“去掉精装的几千元,相当于每平米降了五六千元!一套房子总体比我当初买的便宜了几十万元,我实在接受不了!”于先生说。
也有几位购房者表示,买房也要分情况。限购放松后,明显感觉到市场回温了。一些卖得不错的项目,售楼处出现了“坐不下人”的情况,像这样的项目,碰到合适的房源就得抓紧“上车”；而对于一些稍显冷清的项目,就需要做好调研,甚至可以再等等。“最主要的是,要看项目房企实力如何,不能光看价格降了就买,能按时间保质量交房尤其重要。”市民吴先生说。
探访一:多数楼盘推“特价房”隐晦降价
针对购房者近期反映的这些情况,记者也进行了一系列的调查和采访。近期,记者连续走访和致电了解到,主城区浮山后、东李、老四方、李沧北的一些楼盘,确实出现了价格松动的情况。其中,大部分楼盘打出工抵房、特价房、首付分期、精装改毛坯等比较隐晦的优惠措施,吸引购房者的注意。
近期,位于李沧北的天一仁和珑樾尚璟卖得热火朝天。据悉,项目于9月17日~9月30日推出一部分特价精装房源,单价12000元/平米起,121平米的特价房源单价在13100元/平米左右,较项目此前首次开盘时16500元/平米的均价,降幅较大,平均每平米降价三四千元。该楼盘一名置业顾问告诉记者,这个降价幅度,相当于一套房立省30多万元。“所以我们项目最近卖得很不错,不少主城刚需人群前来定房。有个同事一个月卖了27套房。”
与珑樾尚璟同处李沧北的楼山春晓的房价也不断探底,近期曝出16000元/平米起的特价房源,与项目首次开盘时的19000元/平米相比,每平米降了两三千元,套总价直接降了二三十万元。
另外,位于城阳上马片区的中铁诺德澜湾,今年以来一直在搞特价房活动,“金九”更是密集。“这个项目之前均价10500元/平米,现在最便宜的房源也就8000元/平米,套总价也降了20多万。我们最近也正在往这个项目带客,不少客户趁这个价格就立马定了。”优铭家一名经纪人表示,这个项目说是推特价房源,其实目前几乎所有房源都执行这个特价房的标准,也基本相当于全盘降价了。
探访二:一些楼盘直接每平米降价两千多元
不得不说,从购房者的心理上来说,上述比较隐晦的降价形式,能让已经在这些楼盘买过房的业主心理上“好受些”。诚如市民张先生所说的,他最受不了的,是有楼盘很直白地直接降价。
东李由于山水资源丰富,且紧邻崂山,近年来成为改善楼盘的聚集地,一些高端洋房均价高时达到37000元/平米以上。但今年以来,整个片区新房项目扎堆,一时间出现“十盘大战”的情形。虽说多数楼盘开盘打出了时间差,但片区同质化的情形比较严重,因此对于房企来说,快速走量方为上策。近期人尽皆知的便是森林公园的大降价。据悉,项目初期开盘时推出的毛坯房源,均价在23000元/平米左右,当时吸引了不少购房者“下单”。转至下半年,整个项目为了快速回笼资金,在推出的精装房源上下了不少功夫,采取直接降价的形式,将精装房源均价降至21000元/平米。一时间引起不少毛坯房业主的不满。但也有购房者认为,“房子本身就是商品,有涨就肯定会有跌,你但凡选择买了,就要接受这种浮动。”
同样情形的还有浮山后的楼盘。近期有经纪人在朋友圈打出“浮山后全配套,6层以下126平米,均价31500元/平米,小高层的品质,普通高层的后的楼盘,数量有限,不容错过”的广告。有业内人士猜测,这便是金地华章项目,而且该产品为精装产品,用的还是豪宅的配置,标准较高。
而浮山后另一项目大云谷金茂府,近期也对一部分产品做了降价。比如建面116平米左右的产品,总价降至320万元,折合单价仅为27500元/平米左右,可谓刷新片区目前的价格“底线”。要知道,2020年浮山后多盘大战时,多数高层产品均价在36000元/平米以上,洋房产品不少均价超40000元/平米。
时隔一两年,各片区房源价格如此急转直下,让不少购房者大跌眼镜。但一项目的营销负责人表示,整个上半年只有6月份新房成交量“冲了冲”,接着便是七八月的传统淡季,不少项目到现在仅完成全年任务的不到一半。“面对这种形式,不降价快速走量,难道等年底?”项目营销负责人说。
业内:房企“以价换量”预计四季度降价盘更多
记者调查发现,本轮降价最早出现在2021年上半年,当时主要聚集在近郊。今年下半年来,这种趋势开始蔓延至主城区。青岛房产网红天团特邀专家张斌表示,以前出现在近郊,是因为这些区域的房源供应量较大,且同质化严重,所以降价算是快销的一种方式。现在之所以蔓延到主城区,是因为今年上半年主城项目的销售受到不小的影响,各房企的任务量完成得也不太好,所以时至三四季度,都想尽快回笼资金,早点冲刺全年任务。
青岛房产网红天团特邀专家王玟琳认为,楼盘的价格主要受供需关系的影响。今年以来,主城东李、老四方、李沧北多个片区出现楼盘“打架”的情形,因此想脱颖而出比较困难。“但值得注意的是,在经历了本轮限购收紧和放松后,购房者变得更加理性。降价可能只是促进他们买房的一个方面,他们最主要还是看区域升值潜力和房源品质。预计今年第四季度,降价楼盘会更多。”王玟琳说。（半岛新闻客户端）
在苹果今年推出的iPadOS 16系统中，前台调度功能是提升平板操控体验的一大升级亮点，这项功能可让iPad运行多任务操作系统，APP界面可以重叠，也能调整应用的窗口大小。不过在发布该系统时，前台调度功能仅适配了搭载了苹果自研M1芯片的iPad产品，但最近苹果推出了iPadOS 16.1 Beta版本，让一些旧款型号的iPad也得以用上这个功能。
在最新的iPadOS 16.1 Beta版本中，适用前台调度功能的旧款iPad产品包括有搭载A12X芯片的2018款iPad Pro以及A12Z芯片的2020款iPad Pro，11寸和12.9英寸的版本均可使用，iPad mini和普通型号的iPad产品仍旧都不支持前台调度。
不过这两代的旧款iPad Pro只能应用于iPad的内置屏幕，并不能够应用于外接显示器，当然苹果官方还表示，将会在iPadOS 16 Developer Beta 5版本中移除M1芯片iPad的台前调度外接显示功能，或许是该功能使用体验有待进一步完善，不排除后续苹果重新加入该功能的可能性。
在最新的iPadOS 16.1 Beta版本中，适用前台调度功能的旧款iPad产品包括有搭载A12X芯片的2018款iPad Pro以及A12Z芯片的2020款iPad Pro，11寸和12.9英寸的版本均可使用，iPad mini和普通型号的iPad产品仍旧都不支持前台调度。
不过这两代的旧款iPad Pro只能应用于iPad的内置屏幕，并不能够应用于外接显示器，当然苹果官方还表示，将会在iPadOS 16 Developer Beta 5版本中移除M1芯片iPad的台前调度外接显示功能，或许是该功能使用体验有待进一步完善，不排除后续苹果重新加入该功能的可能性。
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