深圳“给”了香港一块地现在终于开始开工建
深圳“给”了香港的这块地名称叫做落马洲，是深圳和香港的界河深圳河中的一个约一平方千米的岛。
这块地为什么会“给”香港呢？原来的深圳河有一段河道比较弯曲也比较狭窄（旧河道），不利于行洪，1997年深圳对这段河道进行截弯取直（新河道），这样原本位于深圳河以北的落马洲就由陆地变成了河中的一个岛，因为深圳和香港是以深圳河为界，落马洲就变成了香港的管制区了。#天地史话#
早期的落马洲卫星地图，还是一片田园风光未开发的状态。
近期的落马洲卫星地图，可以看到已经处于开工建设之中了，只是不知道香港要建什么？有谁知道吗？
深圳本来就寸土寸金，还能把这样一大块平原地（按现在深圳的地价，上百亿没问题吧） “给”了香港，估计也是出于真爱，比较香港当时的发展程度远超当时的深圳。 https://t.cn/A6Sdl3ae

#天地史话[超话]#深圳“给”了香港一块地现在终于开始开工建设了
深圳“给”了香港的这块地名称叫做落马洲，是深圳和香港的界河深圳河中的一个约一平方千米的岛。
这块地为什么会“给”香港呢？原来的深圳河有一段河道比较弯曲也比较狭窄（旧河道），不利于行洪，1997年深圳对这段河道进行截弯取直（新河道），这样原本位于深圳河以北的落马洲就由陆地变成了河中的一个岛，因为深圳和香港是以深圳河为界，落马洲就变成了香港的管制区了。
早期的落马洲卫星地图，还是一片田园风光未开发的状态。
近期的落马洲卫星地图，可以看到已经处于开工建设之中了，只是不知道香港要建什么？有谁知道吗？
深圳本来就寸土寸金，还能把这样一大块平原地（按现在深圳的地价，上百亿没问题吧） “给”了香港，估计也是出于真爱，比较香港当时的发展程度远超当时的深圳。#深圳#

‍广深楼评（精简篇）
中信城开·红树湾
✨福田小高层、福外名校
1️⃣地段
片区：项目位于保税区、一河之隔就是香港，处于河套规划C区，区域定位是福田的“高新园”；
位置：楼盘西侧是福田红树林生态公园，北侧是变电站，东侧是二手住宅，南侧是保税园区；

2️⃣规划
大区位：板块属于河套·深港合作区的重要组成部分，
河套是深圳十四五规划重点，是科技创新轴、国家战略科创合作区，潜力和价值还是比较大；
其他规划：周边比较值得关注是地铁规划，远期规划有22号线、站点为福保西站；

3️⃣配套
✅亮点：楼盘位于福外南校初中部学区范围、学校属于福田第三梯队偏上，西侧是生态保护区红树林公园，是休闲散步好去处；
⚠️不足：项目周边商业配套很少，没有大型购物中心，距离地铁也比较远，学区组合的福苑小学一般，非双名校；

4️⃣产品
✅亮点：户型种类比较齐全、刚需改善产品都有，低密度小高层、前排景观看红树林景观好；
⚠️不足：楼盘是中信整合佳兆业的项目，户型实用率和设计一般，景观好的价格略高，北面是变电站（这点看个人），小区定位不是很清晰，产品不够聚焦；

5️⃣综合建议
小区单价差异较大，景观和户型影响权重比较高，整体价格对比周边二手房不算明显倒挂，不过福田全户型段新房项目确实少有，但开发商越是既要又要、导致定位不是很清晰，居住体验感略杂，特别是对于大户型；
⏳受疫情通关影响，受益深港规划的项目、进度都略微放缓，所以利好兑现需要一定周期、但潜力还是在的，要做好持有5年以上的准备；
✅项目比较适合在福田工作、关注初中、出行方式为驾车、或只买个初中学位的家庭。

基础信息：
开发商：深圳市航运集团有限公司
物业：深圳市航总物业管理有限公司
占地面积：9467.16平方米
建筑面积：66608.74平方米
容积率：7.0
总房源：397套
可售套数：320套
车位：380个
绿化率：30%
物业费：7.8元/㎡/月
总楼层：15层
梯户比：两梯两户/两梯三户
学校：福苑小学、福田外国语
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