#租房# #房地产# #买房# 【“带押过户”有四点好处，但对市场影响不断】1、 提高交易过户的效率，大大缩短了交易时间。之前要买房人想“解押”，要申请，凑钱，还钱，之后才能过户，而买房人需要拿这套房再评估、再贷款。现在两个步骤合一，大大减少了所需的时间。

2、 降低了过户成本。一是两个步骤合一，减少了流程中的各项费用。二是卖方无需“过桥资金”，省下了一笔财务成本

3、 成本和时间都节约了，对加速活跃二手楼市有积极的帮助。目前广州二手挂牌房源达到创历史记录的12万套。不但广州，全国各地都有类似情况。

4、 间接推动一手楼市复苏。目前大城市刚改购房占绝对主力，这批购买力多数需要“卖一买一”。最近有不少客户想买新房，但因为原来二手房交易迟滞而最终无法落实。盘活二手市场，能解决这部分买家的购房困扰

虽然“带押过户”有许多正面的作用，但这个政策料对楼市不会产生很大影响。因为这个政策主要降低了交易成本和交易时间，但对交易意愿的提升不会太大。目前困扰楼市的仍然是“信心”和“预期”为主。

天儿不错，今天楼市新闻不少，都三批地拍了，二手房连环单周期缩短。

连环单这个事，之前卖的房子过完户，买的房子才能走流程，现在把卖房结束的节点“过户”改到了“网签”，提前了节点，缩短了周期。

不光是一买一卖，之前我见过四套娃甚至五套娃的。整个流程赶得紧能缩短好几个月。

这个政策还是属于便民政策吧，不算放开政策。即便政策告诉你现在置换流程很快了，去换房吧，现在也有好多挂着自家房子去找房的朋友，本身也不急，挂价又不低，置换也快不了。

#租房# #房地产# #买房# 其实从古至今都有人买不起房子，国外也并非房价低到人人都能买得起。既然买不起房并不是什么新鲜事，那为什么还要执着于降房价呢？

现在网上有不少人呼吁进一步降房价，包括有一些专家也说房价该降一降了。但这样的说法其实很矫情。

虽然高房价确实让买房变得费劲了，但为什么没有房的人非要执着于买房呢？租房，保障房其实都可以解决个人的住房问题。但偏偏大家都觉得买房才是解决住房问题的重点。一个人明明知道自己没有买房的能力，却还要在没能力的时候想着现在就买房，这本身就是有问题的。

现在大城市的房价都不低，但房子卖得也都不错，这就说明居民的平均消费能力还是跟得上的。毕竟保障居民的住房需求不是强行为所有人兜底的。