【中介都在传房产税放缓?是真的吗?】

作者:齐俊杰
来源:知识星球找齐俊杰

最近,可能很多人都刷到过这样的消息,某些中介纷纷在转发,房产税暂缓的消息,言之凿凿地告诉你,房产税又搁浅了,房地产还是支柱产业,最近又降准了,劝你赶紧上车买房!再不买就又要涨价了。

他们所用到的内容,就是最近国家统计局局长宁吉喆的一段表态,说房地产是支柱产业,更是居民最重要的消费,再加上高层曾经表述我国房地产地区差异极大,房产税的推出要先行试点,因城施策,因地制宜,从立法和可实施性综合做出决断。然后他们再拼凑一段,之前财政部部长刘琨,10月份的时候,关于房地产税立法的表态,说是立法工作应该循序渐进,稳妥推进。于是这几个信息结合在一起,在房产中介的口中就变成了,又要刺激房价了。

但真的是这一回事吗?

首先,统计局局长,压根就不管房产税,他关系的是消费。所以统计局提房地产的事,基本就是捎带脚,他是在说全国经济形势的时候,不小心说到了房地产的问题,之前统计局也提到过很多次房产税,在2018年的时候,他还说过应该加快房地产税的立法。所以统计局压根就代表不了官方的态度转变。

其次,最近全面降准,确实是经济逆周期调节的开始,但是在经济工作会议中,我们却依然写着房住不炒,房贷虽有放松,但基本也都是支持的新房和一手房,对于二手房,二套房现在收的还是比较紧。这和房产税,保护自住需求,打击投机炒作,基本上一脉相承。所以不可能会因为全面降准,而重新开始刺激楼市。

第三,最逗的就是财政部这段表态,中介也是真敢造谣,10月份的时候,这份文件是啥意思?其实当时老齐第一时间就解读过,全文叫做授权在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定草案,那意思就是说,人大把权力下放给政府了,你们不用等我的立法了,可以直接开展试点工作,会说中国话的人,肯定都听得懂这是什么意思,这恰恰说明房产税要提速了,之前我们一直强调的是立法先行,但确实各地存在较大的差异,有些地方一平米5万,有些地方,一套房才5万,所以没办法统一操作,这立法也迟迟出不来,所以现在干脆换了个思路,地方政府可以先行试点。当时我们就说了,深圳杭州,很可能明年就是第一批城市,未来3年,前20大城市可能都会陆续试点。所以房产税已经迫在眉睫。明年大家就会见到了。

第四,中介还会给你计算,说不要担心房产税,上海和重庆也收了房产税,但是算下来也就是一年的物业费,所以没多少钱,这里面就有2个谬误,1是上海和重庆是完全失败的房产税试点,失败的点就在于税基过于宽松,税率过低。所以新的房产税试点,肯定要加大税率,收紧税基,2中介算的都是一套房的税率,现在老齐了解的原则就是一套不收,二套少收,三套开始上惩罚税率,而且惩罚税率会累计,所以一套房的税率,跟你3-5套房的税率肯定不一样,甚至是天壤之别。一套房,大面积,顶多就是一个月的物业费,但是你要是多套房,可能就是评估值的2-3%,那你算算,这么高税率,房产税可能都超过了一年的租金,几十年房子就归国家了。

所以,别听中介瞎忽悠,现在他们铤而走险,瞎造谣,恰恰说明现在楼市十分惨淡。现在房子基本上都卖不动了,特别是全国各地二手房成交十分惨淡,有的地方在等着二手房指导价,而有的地方则在等着房产税落地。如果你要买房,即便是刚需,最好等这两个事落地之后再出手。到时候可能会有更大的议价空间。但是反过来说,如果您要卖房,只要是再也不住的房子,尽量早点往外挂。越早越好,明年房产税落地之后,万一要超出市场预期,那么可能房子就更加难卖了。如果要是着急卖,那么就只能挂低价。老齐给你个主意,你可以挂个小区次低价,然后你看看情况,如果看房得挺多,你可以往上再涨一点。如果压根就没人看房,那你要想保证迅速出售,后面就只能调到小区最低价才行。

闲置的房子出租,现在回报率已经不到2%,收益实在太低,把房子卖了,买个国债,都是租房回报的两倍,随便做点股债配置,能达到4-5倍,所以对外租房的机会成本太高了。如果你还是贷款买房,然后往外出租,那么就更傻了,相当于房东在补贴租客。以后房产税落地,那些满租的房子还有可能涨价,如果现在一个小区都不能满租,那么基本上也没有涨价的空间,到时候反而有更多空房出来出租,摊低持有成本,所以房东的压力就会更大。这些最简单的账还是要算明白的。在知识星球齐俊杰的粉丝群里,我们一直告诉大家,做一个简单的股债配比,长期获得一个年化8-10%的回报一点问题都没有, 很多人,卖掉手上一套房,马上就能获得财务自由的人生,之所以很多人不舍得卖房,就是因为觉得房价还会涨,但他们完全看不到流动性已经在逐渐消失了。最后觉悟过来的时候,想卖也卖不掉了。

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#青春环游记[超话]# 第四季小作文来了,作为汪苏泷的粉丝,请允许我把无语,冤枉,心疼打在第一排![笑cry]我泷哥全程人间清醒,几乎每个判断都准确无误。当然遇上了智多星hold全场的大boss玲姐[赞]
1 交通指挥特别表扬迪哥,无论什么游戏,永远在前面给大家打样[赞] 丞丞看出脖子好了,有速度有力度,顺利完成了十个动作先下一城[赞]
2踩冰论演员的自我修养,宝哥,杨洋,迪哥三人配合得惟妙惟肖,表演了斜坡和冰上舞蹈,杨洋又迪化了一把,导演给杨洋个机会让他正经跳个舞嘛[作揖] 最后杨洋还来个脚滑摔倒的戏码,三人集体护冰混淆视听!终于大家cos上了,导演说有一只耳完成了神秘任务,我顿时想到了我泷哥,一进屋他就笑趴在地上,还差点被别人踩了, 这个举动太奇怪!或者是丞丞,播出前他和我泷哥在微博相爱相杀,感觉必有一个坏人[疑问]
3上菜游戏:我泷哥自诩为沈阳美食博主,这里面的每道菜,我觉得他,丞丞,玲姐是真心想吃!泷哥上来先铺垫了一下自己要是答错了就是单纯的笨,可惜这句话没什么作用[允悲]在答东北体育明星时,他帮完左边帮右边,一顿操作耗尽自己的储备,被怀疑为一只耳[笑cry] 这里杨洋抓住机会换座成功,再次完成神秘任务!在民乐乐器时,我基本肯定泷哥不是一只耳,他竟然没划水一口气说了一大堆乐器备选给大家[赞] 杨洋也是个实诚孩子,前面那么多备选,上来你就说小提琴,太明显了,果然立即被打标了[笑cry] 这两个标签几乎奠定了整场怀疑的基调,大家后面就在你俩中跳踩了,哈哈[哈哈]
3认领环节玲姐下线,立刻制定了拉拢丞丞,踩泷哥的策略,这绝对是狼人杀高手,活到全剧终的大玩家[赞]宝哥很逗,错误的判断被玲姐成功把握,让大家错失一轮,但宝哥耿直的性格又让大家迅速原谅了他[鼓掌]丞丞好拼,脱下了袜子当众认领了脚丫[赞]我泷哥要了几次馒头都没要来,大家觉得这是反间计,坚决不能让他拿馒头[允悲]我老公在旁边着急的问,为啥他不辩解呢?我说他就是这个性格,别人误解我,我会和你解释,但你还不相信,那我尊重你的决定[赞]
这里插个题外话,当年<我是唱作人>,他敞开自己的内心写了一首<古怪>,满心欢喜的带上舞台,却被观众评价为冒牌林俊杰[泪],事后采访他忍着伤心解释道如果你认真体会,会发现歌曲是完全不同的,这首歌是属于我的,它写的是我的内心,但如果你还这么认为,那我只能尊重!(作为粉丝,这次是真心疼[泪]),他一直说要做一个对世界温柔的人,即使面对非议都尚且如此,更别说游戏了!最后也就一句愚蠢的人类,播出见[笑cry]
回归正题,杨洋也是个耿直boy,竟然为了完成任务当众要和玲姐击掌[允悲],被玲姐眼神杀以后,只好独自把戏演完,当时要笑死了,眼神无助疑惑又可怜[哈哈]一看也是不会撒谎的,立刻放弃抵抗躺平了!
4 泼水游戏丞丞这大高个儿,居高临下,迪哥闭眼享受了一个水耳光[笑cry]。到泷哥和杨洋时,导演说要下叉,我心想泷哥做完手术的腿,对上童子功的杨洋,要死啊!杨洋是真善良[赞],拉着泷哥,看他下不去,自己也就下半叉,我泷哥撑不住单膝跪下,他也马上照做,俩人比完心就泼水,好现实[允悲]
丞丞和泷哥这段太逗了,我觉得俩人全程在尬舞![笑cry]好喜欢迪哥那句:汪苏泷甩出去的都是2,笑死了!丞丞你的偶像包袱呢?[疑问]上期大鹅,这次狂舞,再这么下去,喜剧导演马上要来找你了[哈哈]一边跳还一边捞盆,青游武将名不虚传!可是宝哥招谁惹谁了,看热闹被泼一身[笑cry]
5玲姐智多星替换的沐浴之王直指泷哥,杨洋的指认让泷哥一下锁定了迪哥,玲姐是好姐姐,考虑到和丞丞的前盟之约,无奈的暴露了自己,所以有什么能打败高级玩家的?唯有感情,哈哈[笑cry]但玲姐投票环节仍巧妙的自投迪哥[赞],让泷哥都禁不住拍案叫绝和自我怀疑起来!验明正身时,丞丞依然坚信迪哥是好人,我泷哥就cue 导演组,要求给打脸特写,哈哈[哈哈],也终于明白他微博说的啥了!丞丞的表情就是:好人是用来这么欺骗的么?[泪]
6玲姐杨洋选下线的心路历程这里,玲姐是很在乎丞丞的感受和信任[赞],玲姐也提到有点对不起汪苏泷,哈哈,这个玲姐不用担心,我泷哥是大娱乐家,这点娱乐精神还是有的[耶]
再插个题外话,我泷哥最新的专辑<大娱乐家>就是讲述在这个娱乐时代作为艺人像大娱乐家一样上了妆,模糊自己的脸庞,表演快乐与悲伤的生活(其实在这个时代每个打工人都是如此吧),专辑每一首歌都好听,推荐看<娱乐世代>,<伊甸园>的MV, 试听<侏罗纪>,<末班飞行>,<格林兄弟的诅咒>,<祝我快乐>,同名曲<大娱乐家>和专门写给我们粉丝的<小段>[太开心]
7 节目组爱心送温暖的环节大家的礼物都很贴心,那时候泷哥在上海录音综呢,老舅再次出场,辛苦老舅,也感谢节目组贴心的安排[鼓掌]想起了玲姐之前说吴彤是个好导演,会为每一位艺人托底,保护他们,让他们安心的发挥,我深表赞同[赞]
因为青游录制时间调整,襄阳拍摄和泷哥原定的工作撞档,他没有参与,未来两期都看不到他了,我要扶墙哭一下,泪光中还是祝青游越来越好,所有小伙伴们看的开心[可爱]

甘草临床用意
究其用意,有以下几个方面:
1
缓和峻烈
中医学治法虽多,总的来说,不外补、泻两个大类。虚实为察病之纲要,补泻为施治之大法。补者补虚,即所谓“虚者补之”;实者祛邪,即所谓“实者泻之”。实证当用泻法,即祛邪之法,药多猛峻。
一般地说,猛峻之药虽利于病,但正气也要受到不同程度的损伤。如何在不妨碍祛邪的前提下,尽可能地减少药物对正气的损害?仲景选取了甘草。
如伤寒太阳表实证,为风寒之邪束表,发热、恶寒、无汗、头痛、身痛、咳嗽、脉浮紧,当用辛温解表,所以选用了麻黄、桂枝,以解散在表之风寒,佐之以杏仁,和之以甘草。
甘草在这里主要起缓和麻、桂峻烈之性的作用,虽非汗解不可,但要尽量做到“汗而毋伤”。
又如寒邪直中,即寒邪不经三阳(太阳、阳明、少阳)而直接侵入三阴(太阴、少阴、厥阴),或伤寒之邪,在表不解,由于邪气重、体质弱、治疗又不当(如早用大剂清热药或泻下药)而传入三阴,证见四肢厥冷、下利清谷不止,脉沉微欲绝,这是少阴证的里阳衰微,急当回阳救逆,用四逆汤。
方用干姜、附子,大辛大热,以消阴寒,而挽欲亡之阳,但姜附之性,非常峻烈,所以和之以甘草,使之成为“有制之师”,尽量减少姜附辛热伤阴的副作用(真的伤阴就要加人参,即四逆加人参汤)。
再如白虎汤,主治阳明里热,证见身大热、口大渴、汗大出、脉洪大者,即用甘草、粳米来缓和大剂石膏、知母的寒凉,以顾护胃气。
当然,仲景有时也用与甘草药性相近之药大枣来代替甘草的,如葶苈大枣泻肺汤,即是用大枣去缓和葶苈之猛峻;十枣汤,即是用大枣去缓和甘遂、大戟、芫花之峻烈,但大多数处方还是用甘草作缓和之用。

2
协调诸药
甘草有调和百药的作用。当病情需要,一张处方中有寒、热两种不同药之时,就要用甘草来协调。
如桂枝汤治营卫失调,发热畏风,汗出脉缓,既要用桂枝、生姜激发卫阳,又要用芍药、大枣滋养营阴,再用炙甘草,桂枝得甘草辛甘化阳,芍药得甘草酸甘化阴,两组不同作用的药物,因此而协调起来了,营卫既调,阴阳自和,则其病可愈。

3
缓解急迫
虽然和上述缓和之“缓”同是一个“缓”字,但用意不同。前者是缓和峻猛药的药性,这里是缓解急迫的症状使之舒缓的意思。
例如芍药甘草汤,治疗汗后阴伤之“脚挛急”,不可屈伸,就是取芍药、甘草缓急止痛的协同作用。后人用此方治疗头痛、胃痛、呃逆、痢疾,也都是取其缓急之功。
《金匮要略》甘麦大枣汤,则用甘草合大枣、小麦甘润缓急,治疗“脏躁”,证见悲伤欲哭,数欠伸(频打呵欠)、忧郁恍惚或烦躁不安者。

4
逗留药性
甘草之性缓和,所以有时用它来与干姜等药物配伍,逗留其药性,使之不至速下,而徐徐发生作用。
例如甘草干姜汤,药仅二味,治疗泛吐清冷水,寒证胃痛、腹痛、遗尿、小便数,病属中寒,即用干姜大辛大热温其中,而用甘草缓以留之。
四逆汤中用甘草,也有这样的意思。《伤寒汇要分析》指出:四逆汤用甘草,即寓“重剂缓投”之意,“其目的为使药力相继,缓缓振奋其阳气,而驱散阴寒,譬如春临大地,冰雪自然溶解。”
当然,甘草本身也有“补中气、通经脉、利血气”的作用,在四逆汤以及炙甘草汤中则兼取它这样的功效。

5
补益中气
甘草又有补益之功,补益用炙甘草则补力增强。《神农本草经》说它“长肌肉”、“倍力”、“坚筋骨”,李东垣说它“补脾胃、润肺”。
《金匮要略》小建中汤、黄芪建中汤(即上方加黄芪),治疗虚劳腹痛,腹中拘急,气血阴阳不足,即以炙甘草配芍药、桂枝、生姜、大枣、饴糖、黄芪,今人用以治疗虚寒性胃痛、胃及十二指肠溃疡甚效。
又如仲景治疗“脉结代、心动悸”的炙甘草汤,也是取炙甘草、大枣、人参补中气而充血脉,配伍生地、麦冬、阿胶、麻仁滋补阴血,再用桂枝、生姜、清酒行血气、通经脉。今用治病毒性心肌炎、冠心病、风心病,而见心悸、短气、早搏,每收捷效。
又如甘草泻心汤适用于中虚、寒热错杂,证见乏力、干呕、胃部痞满、肠鸣、大便稀溏者,即用炙甘草、人参、大枣补胃之虚,黄芩、黄连之苦降与半夏、干姜之辛开以除痞。
再如“病痰饮者,当以温药和之”,苓桂术甘汤之桂枝、茯苓同用,有通阳化饮之功,甘草、白术同用,则意在崇土制水,这也是甘草用于正邪兼顾,补泻兼施处方中的例子。

6
解百药毒
甘草“解毒”之说见于《神农本草经》,后世认为甘草所解之毒,一是“百药之毒”,如《千金要方》说:“甘草解百药毒,如汤沃雪,有中乌头巴豆毒,甘草入腹即定,验如反掌”。
仲景治疗痹证、历节病,用附子、乌头者,必用甘草,如著名的太阳风湿三方(桂枝附子汤、甘草附子汤、白术附子汤),以及桂枝芍药知母汤等方。
用甘草既以缓痛,又可以留恋乌附之性,使其缓和持久地发挥作用,也寓有解毒之意在内。二是用于中毒,如《金匮要略·杂疗方》即用甘草解食牛肉中毒。后世更广泛地用甘草来作解毒之用。

7
泻火利咽
生甘草有泻火之功,而“诸疮疡毒,皆属于心(火)”,故用于疮痈肿毒,咽喉肿痛,有利咽止痛之效。如半夏散及汤(半夏、桂枝、甘草)治疗“少阴病,咽中痛”,此外还有甘草汤及甘草配桔梗的桔梗汤。
后世治风热上攻所致之咽痛,多以桔梗汤为基础方。临床常用于急性咽喉炎、急性扁桃体炎。此外,甘草也用于治茎中痛,如后世方导赤散(生地、木通、淡竹叶、甘草)。

8
止咳祛痰
《本经》并没有甘草“止咳”、“祛痰”的记载,仲景治咳嗽方多用之,但随寒热不同配伍,如痰热咳嗽用甘草与麻黄、石膏、杏仁配伍(麻杏石甘汤),寒饮咳嗽用甘草与茯苓、五味、干姜、细辛配伍(苓甘五味姜辛汤),即并不用它作咳嗽专药。
后世始有意识地多用甘草治咳,今人更有甘草片、棕色合剂“中药西用”,用了几十年,但效果却不尽如人意,这说明阴阳寒热虚实表里不可不察,单味药的作用不可能取代中医理法指导下产生的复方。
事实上,痰湿壅盛之咳嗽多痰,胸闷苔腻,用甘草反而不好。上海就有人用平陈汤(平胃散合二陈汤),去甘草,效果不错。
从上述可知,仲景是最善用甘草的。而仲景处方中不用甘草者,却更耐人寻味。纵观仲景全书,凡是痰、食、气、虫、水、湿、瘀,急需攻逐而正气抗邪尚有力者,都不用甘草。
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