【房贷利率、个人所得税齐降，楼市到底了吗？】

金九银十过半，尚无明显复苏迹象的楼市在国庆节前迎来两大利好政策。9月30日下午，央行、财政部双剑齐发放松楼市。

央行规定自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变。

税务方面，财政部新政表示，自2022年10月1日至2023年12月31日，“卖一买一”的置业人群将享受个人所得税退税优惠。

关于退税资格，链家内部已发布的解读资料显示，出售异地住房，规定时间内在北京购房不可享受优惠；网签合同在10月1日之前生成，但取得个税票的时间在此之后，可享受减免。

部分行业专家认为，930两大新政主要为了鼓励刚需和换房客，尤其对后者更有利。

德勤中国首席经济学家许思涛认为，此轮楼市放松政策对市场有一定正面作用，但促进市场回暖的力度不大。以税费优惠为例，约是交易总价打了1%-2%的折扣。

今年以来，针对房地产市场需求收缩、融资困难、预期转弱等困难，政策频出，但行业仍在低位运行，不断探底。十一之前，多部委齐发的政策包对购房者影响几何？能为楼市增添多少暖意？出手买房的时机到了吗？ https://t.cn/A6oU7aOA

#基金[超话]# 截至午间收盘，沪指跌0.21%，创业板指跌0.94%。新能源赛道集体回调，比亚迪一度放量跌近6%，光伏、培育钻石、军工、芯片大幅下跌；大金融走强，地产股下探回升，医药、跨境支付板块保持活跃。受昨日楼市政策利好提振，今日大金融板块集体活跃，地产、银行、券商股纷纷上扬，国盛金控、长城证券、农业银行、海泰发展等纷纷走强。

主力资金早间净流入医药、银行、计算机、公用事业、房地产、非银金融等板块，净流出电力设备、汽车、半导体、光伏、储能等板块。
净流入个股，南天信息、胜利股份、以岭药业、农业银行分别获净流入5.28亿元、2.37亿元、2.26亿元、2.09亿元。
净流出个股，净流出比亚迪4.12亿元、宁德时代3.74亿元、公元股份2.72亿元、隆基绿能2.4亿元、TCL中环1.9亿元。

截至午盘，恒指跌0.07%，恒生科技指数跌1.23%。汽车板块领跌，蔚来跌超8%、小鹏汽车跌近6%。保险、银行板块活跃，中国太保、交通银行涨超2%。

#阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限#刚刚，央行、银保监会重磅会议定调，加大稳健货币政策实施力度，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。也就是说，有条件的地方可以在年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。
可见，政策利好的底线也在不断下探，容忍度更强，利好更大，现在的房贷政策还不足以吸引购房者，所以还可以继续让利，利于地方因城施策，对购房者确实是利好，只是我认为当前房地产问题不是一个房贷首付比例和利率问题这么简单。总之吧，政策也很尽力了，就看购房者了，你们能体会到吗？#房地产#