房讯九点 | 央行、住建部将召集部分开发商在京面谈
央行、住建部将召集部分开发商在京面谈
记者从多个信源处独家获悉，央行、住建部将召集部分房地产公司8月20日起在北京面谈，目前，已有多家房企收到通知，并将赴京与监管部门进行沟通。知情人士向记者透露，监管部门召集部分房企面谈，或为了解行业对融资新规的反应。（财联社）
全国写字楼市场艰难复苏 高空置率仍成挑战
多家房地产咨询机构近日发布的报告显示，相较于一季度，二季度全国主要城市的写字楼市场已经开始企稳，正引领需求复苏；但随着下半年新项目集中入市，高空置率仍将成为各地面临的主要挑战。
世邦魏理仕发布的数据显示，二季度全国18个主要城市的写字楼净吸纳量环比实现由负转正，为35万平方米；其中，甲级写字楼需求反弹明显更快，二季度净吸纳量已恢复至去年同期的7成左右。
不过，空置率方面仍不乐观。戴德梁行的数据显示，今年上半年北上广深四个城市的甲级写字楼空置率全部攀升，分别达16.2%、20.9%、6.7%、25.4%，相比2019年分别上升7.3个百分点、2.4个百分点、2.4个百分点、9.0个百分点。（证券日报网）
全国房贷利率整体水平同比下降22BP
融360大数据研究院监测数据显示，目前全国房贷利率走势逐渐趋于平缓，整体水平较去年同期下降22BP。全国首套房贷款平均利率为5.25%，环比下调1BP；二套房贷款平均利率为5.56%，环比下降2BP。
一线城市中，北上深三地房贷利率均未发生变化，且各银行间在当地的房贷利率水平基本一致；广州地区首套房利率环降1BP，二套房利率环降2BP。（中国证券报）
北京地区二手房价格运行平稳 横盘利于客户出手
记者日前对北京地区二手房市场进行调研发现，北京二手房市场价格整体平稳，很多二手房报价接近近几个月的成交价。“很多房源报价基本就是成交价，不会有10%的砍价空间。”位于朝阳区某中介销售人员对记者表示，“目前的市场虽然房源量大，但业主报价基本都没有水分。”
市场观察人士指出，目前北京地区二手房市场是典型的横盘市场，横盘状态比较适合换房客户，可以减少换房过程中产生的摩擦成本。（中国证券报）
7月燕郊香河成交市场环比量价齐跌
根据北京中原市场研究部的统计，7月，环京住宅市场（廊坊市区+燕郊+固安+香河+石家庄+张家口） 整体表现为环比量跌价涨；成交4634套，成交面积51.53万㎡，成交均价为1.52万元/㎡。
燕郊、固安、香河、石家庄、张家口等5个区域成交套数环比下降，其中燕郊环比降幅最大，环比下降62%。燕郊、香河2个区域成交均价环比下降，燕郊降幅最大，成交均价1.88万元/㎡，环比下降5%。（中原视点）
1-7月湖南办公楼销售面积下降21.9%
1-7月，湖南全省商品房销售面积4228.01万平方米，同比增长0.03%，年内首次实现正增长。其中，住宅销售面积增长2.8%，办公楼销售面积下降21.9%，商业营业用房销售面积下降18.6%。
前7月，全省商品房销售额2642.47亿元，增长3.0%，较上半年加快0.8个百分点。其中，住宅销售额增长8.0%，办公楼销售额下降31.9%，商业营业用房销售额下降26.2%。（湖南省统计局）
银行收紧二次房抵贷 严查贷款流向
近期，有部分股份行再度停办住房二次抵押贷款业务，才露出复苏苗头的二次房抵贷如今再次收紧。虽然监管部门并未叫停上述业务，但因风险考量，银行开办这项业务“时松时紧”。无论是二次房抵贷，还是房抵贷（已结清贷款的住房抵押贷），今年其资金流向仍是监管严查重点。（上海证券报）
江苏：重点加强对南京、无锡、苏州宅地供应监测
8月19日，江苏省自然资源厅发布《省厅部署做好住宅用地供应分类调控工作》，江苏省自然资源厅就做好2020年住宅用地供应分类调控工作进行部署，重点加强对南京、无锡、苏州市住宅用地供应监测、评价和考核。（房讯网）
深圳：新增建设各类住房170万套以上
深圳市规划和自然资源局党组书记、局长王幼鹏近日表示，深圳正在举全市之力高质量编制《深圳市国土空间总体规划（2020-2035年）》，今年将加大居住用地供应比例，并计划至2035年将居住用地供应比例提高至25%，住房总量达到7.2亿平方米以上，常住人口人均住房建筑面积达40平方米以上。新增建设各类住房170万套以上，其中公共住房不少于100万套。今年，深圳计划供应的居住用地较去年增加一倍，达到293.2公顷，截至目前已供应75宗，完成全年供应量的56%。（深圳特区报）
河北：开展建筑市场秩序专项整治行动
8月19日，河北省住房和城乡建设厅印发《河北省建筑市场秩序专项整治行动实施方案》，提出自8月20日至11月30日，在全省范围内开展建筑市场秩序专项整治行动，规范建筑市场秩序，为建筑业高质量发展创造良好环境。
方案明确，此次专项整治的范围为全省所有在建房屋建筑和市政基础设施工程项目。重点整治以下六种行为：一是招标投标不规范行为。二是违法发包、转包、违法分包行为。三是未取得施工许可擅自施工行为。四是标后不履约行为。五是建筑工人实名制管理落实不到位等行为。六是计价活动不规范行为。（中国房地产网）
招商局置地：上半年净利润同比降68%
2020年上半年，招商局置地营业额为29.81亿元，较去年同期增加约3%。毛利为8.76亿元，较去年同期下降约7%。溢利为1.68亿元，较去年同期下降约68.26%，本公司拥有人应占溢利为8286万元，较去年同期减少约83%。
上半年，集团连同其联营公司及合营企业实现合同销售总额196.78亿元，同比增长24%。合同销售总面积为 112万平方米，同比增长20%。平均售价约为每平方米17,638元，同比上升2.9%。（房讯网）
世茂股份：计划2024年销售签约达1000亿
2020年上半年世茂股份实现营业收入91.56 亿元，同比减少28.58%；实现净利润17.32亿元，同比下降26.63%；归属于上市公司股东的净利润10.39亿元，同比减少34.48%。
上半年，公司实现签约额94亿元，同比减少 23%，完成年度目标的 35%；实现销售签约面积约40万平方米，同比减少31%。未来长期经营销售签约计划到2024 年，公司销售签约将达1000 亿元，年复合增长率约 40%，争取为公司股东带来更大的收益。（房讯网）
金隅集团：上半年房地产板块营收94.3亿 同比减少15.4%
2020年上半年，金隅集团共实现营业收入409.28亿元，同比下降8.26%；实现归属于上市公司股东的净利润为15.24亿元，同比下降49.97%。
上半年，房地产开发板块实现营业收入94.3亿元，同比减少15.4%，实现利润14.8亿元，同比减少25.7%，实现合同签约额145.1亿元，同比增长54.8%，实现现金回款121.8亿元，同比增长14.9%。（房讯网）
阳光城：上半年净利润17.03亿 同比增长17.53%
2020年上半年，阳光城实现营业收入241.20亿元，同比增长7.15个百分点，实现归母净利润17.03亿元，同比增长17.53个百分点。实现和合约销售额900.09亿元，已完成年初制定计划的45%，其中权益销售金额 579.74亿元。（房讯网）
华侨城：上半年净利润20.56亿，同比下降29%
2020年上半年，华侨城实现营业收入171.08 亿元，同比下降3%；利润总额29.19亿元，同比下降29%；净利润20.56 亿元，同比下降29%；归母净利润21.38亿元，同比下降24%。
期内，公司累计实现签约销售面积142.51万平方米，同比增长74%；受销售区域及销售模式不同的影响，签约销售金额316.64 亿元，同比降低10%。（房讯网）
雅生活：上半年营收40.01亿，同比增78.5%
上半年，雅生活实现营业收入40.01亿元，同比增78.5%；毛利12.75亿元，同比增53.8%；归属股东净利润7.58亿元，同比增40%。
期内，公司在管面积及合约面积（不含咨询顾问及参股公司面积）分别为3.5亿平方米及4.9亿平方米。其中，来自雅居乐集团和绿地控股的合约面积分别累计达7810万平方米和4840万平方米。（房讯网）
央行、住建部将召集部分开发商在京面谈
记者从多个信源处独家获悉，央行、住建部将召集部分房地产公司8月20日起在北京面谈，目前，已有多家房企收到通知，并将赴京与监管部门进行沟通。知情人士向记者透露，监管部门召集部分房企面谈，或为了解行业对融资新规的反应。（财联社）
全国写字楼市场艰难复苏 高空置率仍成挑战
多家房地产咨询机构近日发布的报告显示，相较于一季度，二季度全国主要城市的写字楼市场已经开始企稳，正引领需求复苏；但随着下半年新项目集中入市，高空置率仍将成为各地面临的主要挑战。
世邦魏理仕发布的数据显示，二季度全国18个主要城市的写字楼净吸纳量环比实现由负转正，为35万平方米；其中，甲级写字楼需求反弹明显更快，二季度净吸纳量已恢复至去年同期的7成左右。
不过，空置率方面仍不乐观。戴德梁行的数据显示，今年上半年北上广深四个城市的甲级写字楼空置率全部攀升，分别达16.2%、20.9%、6.7%、25.4%，相比2019年分别上升7.3个百分点、2.4个百分点、2.4个百分点、9.0个百分点。（证券日报网）
全国房贷利率整体水平同比下降22BP
融360大数据研究院监测数据显示，目前全国房贷利率走势逐渐趋于平缓，整体水平较去年同期下降22BP。全国首套房贷款平均利率为5.25%，环比下调1BP；二套房贷款平均利率为5.56%，环比下降2BP。
一线城市中，北上深三地房贷利率均未发生变化，且各银行间在当地的房贷利率水平基本一致；广州地区首套房利率环降1BP，二套房利率环降2BP。（中国证券报）
北京地区二手房价格运行平稳 横盘利于客户出手
记者日前对北京地区二手房市场进行调研发现，北京二手房市场价格整体平稳，很多二手房报价接近近几个月的成交价。“很多房源报价基本就是成交价，不会有10%的砍价空间。”位于朝阳区某中介销售人员对记者表示，“目前的市场虽然房源量大，但业主报价基本都没有水分。”
市场观察人士指出，目前北京地区二手房市场是典型的横盘市场，横盘状态比较适合换房客户，可以减少换房过程中产生的摩擦成本。（中国证券报）
7月燕郊香河成交市场环比量价齐跌
根据北京中原市场研究部的统计，7月，环京住宅市场（廊坊市区+燕郊+固安+香河+石家庄+张家口） 整体表现为环比量跌价涨；成交4634套，成交面积51.53万㎡，成交均价为1.52万元/㎡。
燕郊、固安、香河、石家庄、张家口等5个区域成交套数环比下降，其中燕郊环比降幅最大，环比下降62%。燕郊、香河2个区域成交均价环比下降，燕郊降幅最大，成交均价1.88万元/㎡，环比下降5%。（中原视点）
1-7月湖南办公楼销售面积下降21.9%
1-7月，湖南全省商品房销售面积4228.01万平方米，同比增长0.03%，年内首次实现正增长。其中，住宅销售面积增长2.8%，办公楼销售面积下降21.9%，商业营业用房销售面积下降18.6%。
前7月，全省商品房销售额2642.47亿元，增长3.0%，较上半年加快0.8个百分点。其中，住宅销售额增长8.0%，办公楼销售额下降31.9%，商业营业用房销售额下降26.2%。（湖南省统计局）
银行收紧二次房抵贷 严查贷款流向
近期，有部分股份行再度停办住房二次抵押贷款业务，才露出复苏苗头的二次房抵贷如今再次收紧。虽然监管部门并未叫停上述业务，但因风险考量，银行开办这项业务“时松时紧”。无论是二次房抵贷，还是房抵贷（已结清贷款的住房抵押贷），今年其资金流向仍是监管严查重点。（上海证券报）
江苏：重点加强对南京、无锡、苏州宅地供应监测
8月19日，江苏省自然资源厅发布《省厅部署做好住宅用地供应分类调控工作》，江苏省自然资源厅就做好2020年住宅用地供应分类调控工作进行部署，重点加强对南京、无锡、苏州市住宅用地供应监测、评价和考核。（房讯网）
深圳：新增建设各类住房170万套以上
深圳市规划和自然资源局党组书记、局长王幼鹏近日表示，深圳正在举全市之力高质量编制《深圳市国土空间总体规划（2020-2035年）》，今年将加大居住用地供应比例，并计划至2035年将居住用地供应比例提高至25%，住房总量达到7.2亿平方米以上，常住人口人均住房建筑面积达40平方米以上。新增建设各类住房170万套以上，其中公共住房不少于100万套。今年，深圳计划供应的居住用地较去年增加一倍，达到293.2公顷，截至目前已供应75宗，完成全年供应量的56%。（深圳特区报）
河北：开展建筑市场秩序专项整治行动
8月19日，河北省住房和城乡建设厅印发《河北省建筑市场秩序专项整治行动实施方案》，提出自8月20日至11月30日，在全省范围内开展建筑市场秩序专项整治行动，规范建筑市场秩序，为建筑业高质量发展创造良好环境。
方案明确，此次专项整治的范围为全省所有在建房屋建筑和市政基础设施工程项目。重点整治以下六种行为：一是招标投标不规范行为。二是违法发包、转包、违法分包行为。三是未取得施工许可擅自施工行为。四是标后不履约行为。五是建筑工人实名制管理落实不到位等行为。六是计价活动不规范行为。（中国房地产网）
招商局置地：上半年净利润同比降68%
2020年上半年，招商局置地营业额为29.81亿元，较去年同期增加约3%。毛利为8.76亿元，较去年同期下降约7%。溢利为1.68亿元，较去年同期下降约68.26%，本公司拥有人应占溢利为8286万元，较去年同期减少约83%。
上半年，集团连同其联营公司及合营企业实现合同销售总额196.78亿元，同比增长24%。合同销售总面积为 112万平方米，同比增长20%。平均售价约为每平方米17,638元，同比上升2.9%。（房讯网）
世茂股份：计划2024年销售签约达1000亿
2020年上半年世茂股份实现营业收入91.56 亿元，同比减少28.58%；实现净利润17.32亿元，同比下降26.63%；归属于上市公司股东的净利润10.39亿元，同比减少34.48%。
上半年，公司实现签约额94亿元，同比减少 23%，完成年度目标的 35%；实现销售签约面积约40万平方米，同比减少31%。未来长期经营销售签约计划到2024 年，公司销售签约将达1000 亿元，年复合增长率约 40%，争取为公司股东带来更大的收益。（房讯网）
金隅集团：上半年房地产板块营收94.3亿 同比减少15.4%
2020年上半年，金隅集团共实现营业收入409.28亿元，同比下降8.26%；实现归属于上市公司股东的净利润为15.24亿元，同比下降49.97%。
上半年，房地产开发板块实现营业收入94.3亿元，同比减少15.4%，实现利润14.8亿元，同比减少25.7%，实现合同签约额145.1亿元，同比增长54.8%，实现现金回款121.8亿元，同比增长14.9%。（房讯网）
阳光城：上半年净利润17.03亿 同比增长17.53%
2020年上半年，阳光城实现营业收入241.20亿元，同比增长7.15个百分点，实现归母净利润17.03亿元，同比增长17.53个百分点。实现和合约销售额900.09亿元，已完成年初制定计划的45%，其中权益销售金额 579.74亿元。（房讯网）
华侨城：上半年净利润20.56亿，同比下降29%
2020年上半年，华侨城实现营业收入171.08 亿元，同比下降3%；利润总额29.19亿元，同比下降29%；净利润20.56 亿元，同比下降29%；归母净利润21.38亿元，同比下降24%。
期内，公司累计实现签约销售面积142.51万平方米，同比增长74%；受销售区域及销售模式不同的影响，签约销售金额316.64 亿元，同比降低10%。（房讯网）
雅生活：上半年营收40.01亿，同比增78.5%
上半年，雅生活实现营业收入40.01亿元，同比增78.5%；毛利12.75亿元，同比增53.8%；归属股东净利润7.58亿元，同比增40%。
期内，公司在管面积及合约面积（不含咨询顾问及参股公司面积）分别为3.5亿平方米及4.9亿平方米。其中，来自雅居乐集团和绿地控股的合约面积分别累计达7810万平方米和4840万平方米。（房讯网）
#深圳[地点]##深圳新公寓##公寓##不限购#
◣红山府基本信息◥#美术馆##展览馆##演艺馆##图书馆#
❂批地时间：2014年12月10日
❂产权年限：40年
❂交楼时间：2020年3月31日前
❂开发商：招商蛇口和华侨城联合打造
❂物业公司：深圳市华侨城物业服务有限公司
❂物业费：5元/㎡/月
❂栋数：4栋
❂层数：13层
❂项目总户数：384户
❂项目总车位：2381个
❂车位比：1:1.8
❂占地：约11万㎡
❂建面：约17万㎡
❂容积率：1.6
❂绿化率：40%
❂梯户比：3梯10户
❂装修状态：毛坯
❂在售户型：
➢70-78㎡3室2厅1卫
➢89-97㎡3室2厅1卫
➢122-125㎡4室2厅2卫
❂人文配套：四馆一城，最大美术馆、第三大图书馆、华南首家开心麻花剧场，全方位覆盖城市精英人群。
❂自然资源配套：近百万天然氧吧，龙华最好自然生态资源，9公里生态绿谷长廊，项目40%超高绿化率。
❂交通配套：双地铁无缝接驳，高铁直接赴港第一线，半小时通达全城。4号线、6号线双地铁无缝接驳红山地铁，毗邻高铁深圳北站。
❂商业配套：百万商业集群，中央欢乐海岸加持。目前周边购物中心总体量已超过55万平，未来5年还会翻倍。红山府本身规划商业约6.5万平米，由南山欢乐海岸原班人马运营，拥万千繁华，享非凡人生。
❂五大核心价值
【区域价值】：粤港澳湾区黄金中轴中央CAZ中央CLD双核交汇处，享一小时湾区都市核心圈，十小时全国商务圈
【机会价值】：“升值高地”，最高地均产出，品牌开发商扎堆进驻，深圳资本扎堆之地。
【超级配套】：四馆一城，美术馆、图书馆、华南首家开心麻花剧场；约55.4万㎡商业集群，中央欢乐海岸加持；9公里绿谷景观轴仅一街之隔，10分钟步行即可到达红木山生态水库；4号线、6号线双地铁无缝接驳红山地铁，毗邻高铁深圳北站。
【品牌价值】：30年城市综合体运营专家，招商华侨城两大央企联袂巨献；享誉全球的美国LLA、美国SWA等操刀设计，
【产品价值】：墅级地标资产，超高实用率85%，超低密度1.6；6.5万㎡立体生态独栋式商业，潮流中心、时尚坐标；招商率达到80%，近60家品牌商签约，“阿里线下盒马鲜生、韩国第一影院品牌CGV、最强喜剧ip开心麻花”三大主力店已强势入驻；墅级地标，户户双阳台、户户通燃气
预约热线：15899782928 https://t.cn/RD4C3n3
◣红山府基本信息◥#美术馆##展览馆##演艺馆##图书馆#
❂批地时间：2014年12月10日
❂产权年限：40年
❂交楼时间：2020年3月31日前
❂开发商：招商蛇口和华侨城联合打造
❂物业公司：深圳市华侨城物业服务有限公司
❂物业费：5元/㎡/月
❂栋数：4栋
❂层数：13层
❂项目总户数：384户
❂项目总车位：2381个
❂车位比：1:1.8
❂占地：约11万㎡
❂建面：约17万㎡
❂容积率：1.6
❂绿化率：40%
❂梯户比：3梯10户
❂装修状态：毛坯
❂在售户型：
➢70-78㎡3室2厅1卫
➢89-97㎡3室2厅1卫
➢122-125㎡4室2厅2卫
❂人文配套：四馆一城，最大美术馆、第三大图书馆、华南首家开心麻花剧场，全方位覆盖城市精英人群。
❂自然资源配套：近百万天然氧吧，龙华最好自然生态资源，9公里生态绿谷长廊，项目40%超高绿化率。
❂交通配套：双地铁无缝接驳，高铁直接赴港第一线，半小时通达全城。4号线、6号线双地铁无缝接驳红山地铁，毗邻高铁深圳北站。
❂商业配套：百万商业集群，中央欢乐海岸加持。目前周边购物中心总体量已超过55万平，未来5年还会翻倍。红山府本身规划商业约6.5万平米，由南山欢乐海岸原班人马运营，拥万千繁华，享非凡人生。
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【产品价值】：墅级地标资产，超高实用率85%，超低密度1.6；6.5万㎡立体生态独栋式商业，潮流中心、时尚坐标；招商率达到80%，近60家品牌商签约，“阿里线下盒马鲜生、韩国第一影院品牌CGV、最强喜剧ip开心麻花”三大主力店已强势入驻；墅级地标，户户双阳台、户户通燃气
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1️⃣◣红山府基本信息◥
❂批地时间：2014年12月10日
❂产权年限：40年
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❂车位比：1:1.8
❂占地：约11万㎡
❂建面：约17万㎡
❂容积率：1.6
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❂梯户比：3梯10户
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➢70-78㎡3室2厅1卫
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【区域价值】：粤港澳湾区黄金中轴中央CAZ中央CLD双核交汇处，享一小时湾区都市核心圈，十小时全国商务圈
【机会价值】：“升值高地”，最高地均产出，品牌开发商扎堆进驻，深圳资本扎堆之地。
【超级配套】：四馆一城，美术馆、图书馆、华南首家开心麻花剧场；约55.4万㎡商业集群，中央欢乐海岸加持；9公里绿谷景观轴仅一街之隔，10分钟步行即可到达红木山生态水库；4号线、6号线双地铁无缝接驳红山地铁，毗邻高铁深圳北站。
【品牌价值】：30年城市综合体运营专家，招商华侨城两大央企联袂巨献；享誉全球的美国LLA、美国SWA等操刀设计，
【产品价值】：墅级地标资产，超高实用率85%，超低密度1.6；6.5万㎡立体生态独栋式商业，潮流中心、时尚坐标；招商率达到80%，近60家品牌商签约，“阿里线下盒马鲜生、韩国第一影院品牌CGV、最强喜剧ip开心麻花”三大主力店已强势入驻；墅级地标，户户双阳台、户户通燃气
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❂批地时间：2014年12月10日
❂产权年限：40年
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❂物业费：5元/㎡/月
❂栋数：4栋
❂层数：13层
❂项目总户数：384户
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❂车位比：1:1.8
❂占地：约11万㎡
❂建面：约17万㎡
❂容积率：1.6
❂绿化率：40%
❂梯户比：3梯10户
❂装修状态：毛坯
❂在售户型：
➢70-78㎡3室2厅1卫
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❂人文配套：四馆一城，最大美术馆、第三大图书馆、华南首家开心麻花剧场，全方位覆盖城市精英人群。
❂自然资源配套：近百万天然氧吧，龙华最好自然生态资源，9公里生态绿谷长廊，项目40%超高绿化率。
❂交通配套：双地铁无缝接驳，高铁直接赴港第一线，半小时通达全城。4号线、6号线双地铁无缝接驳红山地铁，毗邻高铁深圳北站。
❂商业配套：百万商业集群，中央欢乐海岸加持。目前周边购物中心总体量已超过55万平，未来5年还会翻倍。红山府本身规划商业约6.5万平米，由南山欢乐海岸原班人马运营，拥万千繁华，享非凡人生。
❂五大核心价值
【区域价值】：粤港澳湾区黄金中轴中央CAZ中央CLD双核交汇处，享一小时湾区都市核心圈，十小时全国商务圈
【机会价值】：“升值高地”，最高地均产出，品牌开发商扎堆进驻，深圳资本扎堆之地。
【超级配套】：四馆一城，美术馆、图书馆、华南首家开心麻花剧场；约55.4万㎡商业集群，中央欢乐海岸加持；9公里绿谷景观轴仅一街之隔，10分钟步行即可到达红木山生态水库；4号线、6号线双地铁无缝接驳红山地铁，毗邻高铁深圳北站。
【品牌价值】：30年城市综合体运营专家，招商华侨城两大央企联袂巨献；享誉全球的美国LLA、美国SWA等操刀设计，
【产品价值】：墅级地标资产，超高实用率85%，超低密度1.6；6.5万㎡立体生态独栋式商业，潮流中心、时尚坐标；招商率达到80%，近60家品牌商签约，“阿里线下盒马鲜生、韩国第一影院品牌CGV、最强喜剧ip开心麻花”三大主力店已强势入驻；墅级地标，户户双阳台、户户通燃气
预约热线：15899782928 https://t.cn/RD4C3n3
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