南通楼市当下最大的问题，是南通的新房供应量太多了，那些新房楼盘卖不掉以后，就各种的降价卖房，直接把南通楼市的热度给打下来了。南通的那些二手房房东本来还不想降价卖房，但是看到南通那么多新房楼盘都在降价，也就没办法了。
南通本来建筑业就比较发达，现在很多包工头手上拿不到钱，就拿了不少工抵房，这些工抵房的价格只有正常新房的70%到80%，直接把南通房价就给拉的更低了。
南通楼市之前靠着炒作高铁站、飞机场等各种基建项目，把南通房价炒起来了， 也吸引了不少外地炒房客。现在这些基建都快弄完了，炒房客一走，南通那些新区的空置率就很高了。
现在南通主城区的房价都在下跌，那些新区的房价就更难了。南通楼市如果无法虹吸到很多年轻人来南通定居，那么南通房价除非遇到全国性的房价大涨，不然南通房价基本上就很难上涨了。
南通买房不用急，南通房价大概率还会继续下跌。
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南通房价今年跌得真够惨的，别看南通的那些房东还在那死撑不降价，但是南通楼市降温已经是一个无法避免的事情了。
大家看在1月份的时候，南通房价最高的崇川区，平均房价都已经达到了2.1万，但是等到9月份的时候，崇川区房价已经跌到了只有1.9万，一平跌了2000元，成了南通房价跌幅最大的地方。
现在南通房价就是一个普跌的行情，也就是整个南通楼市里面，几乎找不到房价不跌的地方。南通的那些新房楼盘，也还是在各种降价促销。南通本来就没有限购，所以也无法靠放松限购来吸引购房者。
现在南通楼市也只能是发发购房补贴， 降低或者减免契税，但这些和南通房价相对比，就没什么了。毕竟以南通房价的基数，房价随便跌个10%，一套房下来就是20万了，比补贴还有减免契税，要多得多。
就像崇川区房价从2.1万跌到了1.9万，一平跌了2000元，等于是一套100平的房子，就直接跌没了20万。
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南通的那些房东现在只想赶紧把南通房子给卖了套现，毕竟现在南通平均房价还在16000多元，主城区的二手房房价普遍在2万左右，改善房房价在3万到4万之间，这个房价对比那些中西部的网红城市，比如说合肥、成都、西安、武汉等，都在一个等级上了。
以前南通还能靠着一些上海的产业外溢，并且还有内部的基建拉动着，才把南通房价维持到这么高的地步。现在南通已经很难分享到上海的产业外溢，并且内部的棚改拆迁，还有基建也都大部分结束了，后期很难支撑南通房价了。
这个时候对于南通那些房东来说，抓紧最后的时间卖房套现，才是最佳的选择。后期不管是持有现金观望，还是选择在成都、西安、武汉、合肥等城市买房，都要比在南通持有多套投资房产要强得多。
现在南通二手房房价跌幅比较明显，购房者和房东谈价格的时候，起步要求降价10%以上，不然的话最好再观望一样。这个时候是压价的好时候。
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