娱乐圈里有很多情侣被我们视为郎才女貌，但是最终都没有走到一起，最后成为很多粉丝的意难平。像井柏然与倪妮，黄宗泽与胡杏儿，胡歌与薛佳凝。他们虽然在一起时非常甜蜜，但是结局也令人唏嘘不已。
娱乐圈还有一对虽然从来没有公开承认过在一起，但是他们的感情问题也一直被粉丝们所关注。他们就是陈晓和赵丽颖，两个人刚开始都是于正公司的演员，相识于陆贞传奇。虽然刚开始两个人都是小透明，但是现在他们已经成长为娱乐圈的收视女王和实力男主。
一、初相识
熟悉赵丽颖的朋友都知道赵丽颖是从小城走出来的孩子，在娱乐圈跑龙套跑了近十年之后才取得了这样的成就。赵丽颖2006年起进入娱乐圈，直到2011年在新还珠格格中饰演晴儿一角后才崭露头角，从此开始了她的逆袭之路。
晴儿之后，赵丽颖就遇见了陆贞这个角色，陆贞传奇也是她和陈晓相识定情的一部戏。后来赵丽颖在接受采访的时候也说陆贞是她最喜欢的角色。在陆贞传奇以后让赵丽颖和陈晓逐渐出现在大众的视野中，那个时候两个人的恋情也被大家津津乐道。虽然两个人没有在公开场合承认过，但是通过很多小细节都能看出两个人的关系不一般。
陆贞时期，赵丽颖和陈晓在社交媒体上的互动程度是非常高的，两个人在采访的时候也是经常用眼神相互传递信息。
除此之外，两个人还经常合体参加综艺节目，在《男左女右》中还给大家留下了很多名场面。陈晓在节目中也丝毫不避讳的对赵丽颖说你的眼睛偷走了我的心，甚至在陈晓和袁姗姗连线的时候，袁姗姗不知道是在录节目说出了很多虎狼之词，赵丽颖为了帮她打圆场，说出了经典的那句“姗姗，我是丽颖”。这其中的醋味也就不言而喻了。
电视剧播出结束后，有很多记者都对两个人的感情生活非常感兴趣，陈晓也公开表示过赵丽颖就是让他心动的那个人。甚至在赵丽颖的拍摄现场还拍到了陈晓去探班的视频，视频中两个人拉着手在说话，这也是两个人恋情最实锤的一段视频。在大家都以为两个人快要公布恋情的时候，等来的却是陈晓和陈妍希的公开示爱。俩人因戏生情，快速走到婚姻殿堂，甚至后来陈晓还在节目中表示陆贞时期确实是为了配合宣传。
二、再回首
于正是娱乐圈出了名的搞事情的高手，没有了热度时，他就会想尽办法把自己拉回到大众的视线当中。于正曾经在社交媒体上上传了一个悲情故事，故事中写的是两个当红的男女明星，刚开始在名不见经传的时候相识，但是两个人因为后续发展的不平衡，男明星想要证明自己，就不告而别了。后来两个人都结婚了，但是这个男明星最爱的还是这个女孩。
这段故事引起了网友广泛的讨论，一时之间赵丽颖和陈晓的故事又被推到了大众的面前。很多故事也被再一次地扒出来，两个人在社交媒体上的互动也成为了粉丝眼中的过期糖。陈晓特别愿意画画，但是现在的他不怎么愿意再把作品分享出来了，但是在陆贞传奇时期，他经常会分享很多他的彩绘作品，其中大部分画的都是赵丽颖。
有赵丽颖在戏中的造型，也有赵丽颖在生活中的造型。后来他还画赵丽颖穿婚纱的作品，而穿着婚纱的赵丽颖身后就是陈晓在戏中饰演的高湛。和赵丽颖合作的演员孙耀琦曾经在直播的时候也毫不避讳的说过两个人确实在一起过，这也确实让大家没有办法相信两个人没有关系。
赵丽颖和陈晓合作了不止一次，在陆贞传奇之后，陈晓、赵丽颖、周冬雨还合作了一部电影叫宫锁沉香，戏中周冬雨是女主角。但是在电影节上，陈晓全程拉着赵丽颖的手，让周冬雨在旁边也是非常尴尬。这一段段故事都在于正发完微博后被大家重新翻了出来。
三、遗憾落幕
这之后的故事大家都知道了，陈晓在拍完神雕侠侣之后和陈妍希走进了婚姻的殿堂，还给大家留下了婚纱吻这一经典镜头。而赵丽颖也在知否之后和冯绍峰结婚生子，过上了幸福的生活，本来以为两个人都放下了，但实际上却没有放下。
陈晓在结婚之后再也不是以前的阳光大男孩了，眼里的星星逐渐变得暗淡无光，而赵丽颖和冯绍峰也在前不久宣布和平离婚。俩人离婚后，陈晓的微博也被粉丝攻陷，粉丝让他重新追回赵丽颖。虽然这看起来很荒唐，但是也能看出来赵丽颖和陈晓确实是大家的意难平。
曾经的陈晓给赵丽颖留下的印象是一个没长大的小男孩，但是现在的陈晓已经变成了一个成熟稳重，不喜形于色的成熟男人，但现在的他也充满了距离感。当年的赵丽颖还是为了一个角色而拼命努力的小女孩，现在的她已经是一个经典角色加持，收视率保证的女王。时间匆匆流逝，两个人再也没有办法回到那个陆贞传奇的夏天，回到最初相识的时候。
总结
感情中没有谁对谁错，在赵丽颖要打拼事业的时候，陈晓想要走进婚姻的殿堂，两个人也就此错过。赵丽颖确实实现了当初的梦想，不仅在演技上有了很大的突破，在投资圈也很有成就。现在她不仅是多家公司的股东，还成为了李冰冰公司的合伙人之一。
反观陈晓想要一个稳定的家庭，但是婚后的他看起来并不幸福，眼里的星辰大海也一去不复返了。赵丽颖在很多节目中都表现出来她是一个非常独立、有想法的女孩，当年陈晓错过她想必非常后悔，在和冯绍峰离婚以后希望她也能找到一个好归宿。
娱乐圈还有一对虽然从来没有公开承认过在一起，但是他们的感情问题也一直被粉丝们所关注。他们就是陈晓和赵丽颖，两个人刚开始都是于正公司的演员，相识于陆贞传奇。虽然刚开始两个人都是小透明，但是现在他们已经成长为娱乐圈的收视女王和实力男主。
一、初相识
熟悉赵丽颖的朋友都知道赵丽颖是从小城走出来的孩子，在娱乐圈跑龙套跑了近十年之后才取得了这样的成就。赵丽颖2006年起进入娱乐圈，直到2011年在新还珠格格中饰演晴儿一角后才崭露头角，从此开始了她的逆袭之路。
晴儿之后，赵丽颖就遇见了陆贞这个角色，陆贞传奇也是她和陈晓相识定情的一部戏。后来赵丽颖在接受采访的时候也说陆贞是她最喜欢的角色。在陆贞传奇以后让赵丽颖和陈晓逐渐出现在大众的视野中，那个时候两个人的恋情也被大家津津乐道。虽然两个人没有在公开场合承认过，但是通过很多小细节都能看出两个人的关系不一般。
陆贞时期，赵丽颖和陈晓在社交媒体上的互动程度是非常高的，两个人在采访的时候也是经常用眼神相互传递信息。
除此之外，两个人还经常合体参加综艺节目，在《男左女右》中还给大家留下了很多名场面。陈晓在节目中也丝毫不避讳的对赵丽颖说你的眼睛偷走了我的心，甚至在陈晓和袁姗姗连线的时候，袁姗姗不知道是在录节目说出了很多虎狼之词，赵丽颖为了帮她打圆场，说出了经典的那句“姗姗，我是丽颖”。这其中的醋味也就不言而喻了。
电视剧播出结束后，有很多记者都对两个人的感情生活非常感兴趣，陈晓也公开表示过赵丽颖就是让他心动的那个人。甚至在赵丽颖的拍摄现场还拍到了陈晓去探班的视频，视频中两个人拉着手在说话，这也是两个人恋情最实锤的一段视频。在大家都以为两个人快要公布恋情的时候，等来的却是陈晓和陈妍希的公开示爱。俩人因戏生情，快速走到婚姻殿堂，甚至后来陈晓还在节目中表示陆贞时期确实是为了配合宣传。
二、再回首
于正是娱乐圈出了名的搞事情的高手，没有了热度时，他就会想尽办法把自己拉回到大众的视线当中。于正曾经在社交媒体上上传了一个悲情故事，故事中写的是两个当红的男女明星，刚开始在名不见经传的时候相识，但是两个人因为后续发展的不平衡，男明星想要证明自己，就不告而别了。后来两个人都结婚了，但是这个男明星最爱的还是这个女孩。
这段故事引起了网友广泛的讨论，一时之间赵丽颖和陈晓的故事又被推到了大众的面前。很多故事也被再一次地扒出来，两个人在社交媒体上的互动也成为了粉丝眼中的过期糖。陈晓特别愿意画画，但是现在的他不怎么愿意再把作品分享出来了，但是在陆贞传奇时期，他经常会分享很多他的彩绘作品，其中大部分画的都是赵丽颖。
有赵丽颖在戏中的造型，也有赵丽颖在生活中的造型。后来他还画赵丽颖穿婚纱的作品，而穿着婚纱的赵丽颖身后就是陈晓在戏中饰演的高湛。和赵丽颖合作的演员孙耀琦曾经在直播的时候也毫不避讳的说过两个人确实在一起过，这也确实让大家没有办法相信两个人没有关系。
赵丽颖和陈晓合作了不止一次，在陆贞传奇之后，陈晓、赵丽颖、周冬雨还合作了一部电影叫宫锁沉香，戏中周冬雨是女主角。但是在电影节上，陈晓全程拉着赵丽颖的手，让周冬雨在旁边也是非常尴尬。这一段段故事都在于正发完微博后被大家重新翻了出来。
三、遗憾落幕
这之后的故事大家都知道了，陈晓在拍完神雕侠侣之后和陈妍希走进了婚姻的殿堂，还给大家留下了婚纱吻这一经典镜头。而赵丽颖也在知否之后和冯绍峰结婚生子，过上了幸福的生活，本来以为两个人都放下了，但实际上却没有放下。
陈晓在结婚之后再也不是以前的阳光大男孩了，眼里的星星逐渐变得暗淡无光，而赵丽颖和冯绍峰也在前不久宣布和平离婚。俩人离婚后，陈晓的微博也被粉丝攻陷，粉丝让他重新追回赵丽颖。虽然这看起来很荒唐，但是也能看出来赵丽颖和陈晓确实是大家的意难平。
曾经的陈晓给赵丽颖留下的印象是一个没长大的小男孩，但是现在的陈晓已经变成了一个成熟稳重，不喜形于色的成熟男人，但现在的他也充满了距离感。当年的赵丽颖还是为了一个角色而拼命努力的小女孩，现在的她已经是一个经典角色加持，收视率保证的女王。时间匆匆流逝，两个人再也没有办法回到那个陆贞传奇的夏天，回到最初相识的时候。
总结
感情中没有谁对谁错，在赵丽颖要打拼事业的时候，陈晓想要走进婚姻的殿堂，两个人也就此错过。赵丽颖确实实现了当初的梦想，不仅在演技上有了很大的突破，在投资圈也很有成就。现在她不仅是多家公司的股东，还成为了李冰冰公司的合伙人之一。
反观陈晓想要一个稳定的家庭，但是婚后的他看起来并不幸福，眼里的星辰大海也一去不复返了。赵丽颖在很多节目中都表现出来她是一个非常独立、有想法的女孩，当年陈晓错过她想必非常后悔，在和冯绍峰离婚以后希望她也能找到一个好归宿。
娱乐圈里有很多情侣被我们视为郎才女貌，但是最终都没有走到一起，最后成为很多粉丝的意难平。像井柏然与倪妮，黄宗泽与胡杏儿，胡歌与薛佳凝。他们虽然在一起时非常甜蜜，但是结局也令人唏嘘不已。娱乐圈还有一对虽然从来没有公开承认过在一起，但是他们的感情问题也一直被粉丝们所关注。他们就是陈晓和赵丽颖，两个人刚开始都是于正公司的演员，相识于陆贞传奇。虽然刚开始两个人都是小透明，但是现在他们已经成长为娱乐圈的收视女王和实力男主。一、初相识熟悉赵丽颖的朋友都知道赵丽颖是从小城走出来的孩子，在娱乐圈跑龙套跑了近十年之后才取得了这样的成就。赵丽颖2006年起进入娱乐圈，直到2011年在新还珠格格中饰演晴儿一角后才崭露头角，从此开始了她的逆袭之路。晴儿之后，赵丽颖就遇见了陆贞这个角色，陆贞传奇也是她和陈晓相识定情的一部戏。后来赵丽颖在接受采访的时候也说陆贞是她最喜欢的角色在陆贞传奇以后让赵丽颖和陈晓逐渐出现在大众的视野中，那个时候两个人的恋情也被大家津津乐道。虽然两个人没有在公开场合承认过，但是通过很多小细节都能看出两个人的关系不一般。陆贞时期，赵丽颖和陈晓在社交媒体上的互动程度是非常高的，两个人在采访的时候也是经常用眼神相互传递信息。除此之外两个人还经常合体参加综艺节目在《男左女右》中还给大家留下了很多名场面陈晓在节目中也丝毫不避讳地对赵丽颖说你的眼睛偷走了我的心，甚至在陈晓和袁姗姗连线的时候，袁姗姗不知道是在录节目说出了很多虎狼之词，赵丽颖为了帮她打圆场，说出了经典的那句“姗姗，我是丽颖”。这其中的醋味也就不言而喻了。电视剧播出结束后有很多记者都对两个人的感情生活非常感兴趣陈晓也公开表示过赵丽颖就是让他心动的那个人。甚至在赵丽颖的拍摄现场还拍到了陈晓去探班的视频，视频中两个人拉着手在说话，这也是两个人恋情最实锤的一段视频。在大家都以为两个人快要公布恋情的时候，等来的却是陈晓和陈妍希的公开示爱。俩人因戏生情，快速走到婚姻殿堂，甚至后来陈晓还在节目中表示陆贞时期确实是为了配合宣传。二、再回首于正是娱乐圈出了名的搞事情的高手，没有了热度时，他就会想尽办法把自己拉回到大众的视线当中。于正曾经在社交媒体上上传了一个悲情故事，故事中写的是两个当红的男女明星，刚开始在名不见经传的时候相识，但是两个人因为后续发展的不平衡男明星想要证明自己就不告而别了。后来两个人都结婚了但是这个男明星最爱的还是这个女孩这段故事引起了网友广泛的讨论，一时之间赵丽颖和陈晓的故事又被推倒了大众的面前。很多故事也被再一次的扒出来，两个人在社交媒体上的互动也称为了粉丝眼中的过期糖。陈晓特别愿意画画但是现在的他不怎么愿意再把作品分享出来了但是在陆贞传奇时期他经常会分享很多他的彩绘作品其中大部分画的都是赵丽颖有赵丽颖在戏中的造型，也有赵丽颖在生活中的造型。后来他还画赵丽颖穿婚纱的作品，而穿着婚纱的赵丽颖身后就是陈晓在戏中饰演的高湛。和赵丽颖合作的演员孙耀琦曾经在直播的时候也毫不避讳的说过两个人确实在一起过，这也确实让大家没有办法相信两个人没有关系赵丽颖和陈晓合作了不止一次，在陆贞传奇之后，陈晓、赵丽颖、周冬雨还合作了一部电影叫宫锁沉香，戏中周冬雨是女主角。但是在电影节上，陈晓全程拉着赵丽颖的手，让周冬雨在旁边也是非常尴尬。这一段段故事都在于正发完微博后被大家重新翻了出来。三、遗憾落幕这之后的故事大家都知道了，陈晓在拍完神雕侠侣之后和陈妍希走进了婚姻的殿堂，还给大家留下了婚纱吻这一经典镜头。而赵丽颖也在知否之后和冯绍峰结婚生子，过上了幸福的生活，本来以为两个人都放下了，但实际上却没有放下。陈晓在结婚之后再也不是以前的阳光大男孩了眼里的星星逐渐变得暗淡无光而赵丽颖和冯绍峰也在前不久宣布和平离婚俩人离婚后，陈晓的微博也被粉丝攻陷，粉丝让他重新追回赵丽颖。虽然这看起来很荒唐，但是也能看出来赵丽颖和陈晓确实是大家的意难平。曾经的陈晓给赵丽颖留下的印象是一个没长大的小男孩，但是现在的陈晓已经变成了一个成熟稳重不喜形于色的成熟男人但现在的他也充满了距离感当年的赵丽颖还是为了一个角色而拼命努力的小女孩，现在的她已经是一个经典角色加持，收视率保证的女王。时间匆匆流失，两个人再也没有办法回到那个陆贞传奇的夏天，回到最初相识的时候。总结感情中没有谁对谁错，在赵丽颖要打拼事业的时候，陈晓想要走进婚姻的殿堂，两个人也就此错过。赵丽颖确实实现了当初的梦想，不仅在演技上有了很大的突破，在投资圈也很有成就。现在她不仅是多家公司的股东，还成为了李冰冰公司的合伙人之一。反观陈晓想要一个稳定的家庭，但是婚后的他看起来并不幸福，眼里的星辰大海也一去不复返了。赵丽颖在很多节目中都表现出来她是一个非常独立、有想法的女孩当年陈晓错过她想必非常后悔在和冯绍峰离婚以后希望她也能找到一个好归宿。
中原霸主建业地产，2021年初提出“大中原战略”，成功与否，有待未来观察。
从日前发布的2021中期业绩公告看，建业地产依旧是河南区域房地产市场的销售金额、销售面积“双料冠军”。
双冠王背后，其实也有一些细节值得说，建业也有压力，且不小——这么多年都不主动走出河南的建业，启动“大中原战略”背后，显然不那么简单。
1、销售增速较低，营收大增但增收不增利
2021上半年，建业地产销售金额达到310.5亿元，同比增长3.5%；销售面积405.2万平方米，同比增长9.9%——依旧是河南区域房地产市场双冠王，但这个增速显然让人不够满意。
因为2020年同期低基数，部分房企2021上半年录得不错的销售数据。
比较起来，建业2021上半年的表现，还是值得思考。下文会进一步写，请期待。
营收方面，2021上半年，建业地产的营收从2020年同期的130.19亿元，增长至203.57亿元，增幅高达50%多。
可是我们看毛利，从2020年同期的30.89亿元，仅增长至36.38亿元。
如上图，主要原因是销售成本的增长较大。
2020年同期销售成本不到100亿元，2021上半年增长至167亿元出头——销售成本的支出增速，显然高于营收增速。
然后我们看归母净利润，杠杆地产发现，建业地产的增长几乎可以忽略不计。
2020上半年，如下图，归母净利润为7.27亿亿元，2021年同期，7.29亿元。
显然，这也就是我们常说的增收不增利。
所以我们看每股盈利，基本的2020上半年还有2毛6多一点，2021年同期不到2毛6了。看摊薄后的，2020上半年接近2毛6，2021年同期也是不到2毛6了。
对了，如果细看，会发现，2020上半年，建业地产毛利率还超过23%，2021年同期掉到不到18%了，2020全年，尚有接近20%——杠杆地产回顾看了一下，过去好多年，建业地产的毛利率动辄30%多，最差也是20%，低到2020年的境地，特别是2021上半年的情况，真的是……
同样，2021上半年，建业地产的净利率也只剩下5个点了，2020年同期是6个点。
2020全年也是不到5个点——而过去一些年，如此低，极为罕见。总的来说，建业地产的盈利能2020年开始，受到了极大的压力。
2、应收应付均增长，短债似乎无忧，现金及现金等价物大幅减少
应收款项及票据，2021上半年为68.37亿元，2020年同期为51.60亿元。
总的来说，还是有不小比例的增长，如下图。
同时，应付的也从2020上半年的500亿元出头，增长至2021年同期的小550亿元。如下图，我们看具体结构，也很有意思。
按照中期业绩公告的披露，建业地产截至2021年6月末，净借贷总额约为118.13亿元，净负债比率约为92.6%。
其中，截至2021年6月末，有息负债余额约为282.93亿元，较2020年末下降了9.6%；
一年内到期的有息负债占比约为30.1%，大幅低于2020年末的48.7%；
2021年上半年平均融资成本约为7.6%，与去年同期基本持平。
中期业绩公告披露，截至2021年6月末，建业地产现金及现金等价物为约108.72
亿元，2020年底为226.19亿元——大幅下降，钱去哪了？
当然，这似乎可以应付短期债务。
不过2021上半年，建业地产总的融资成本，由2020年同期的3.70亿元，上升25.7%至
4.64亿元。主要由于：
1) 本期人民币兑美元汇率波动，令远期外汇合约、外汇期权及外汇掉期合约等衍生金融工具的公允价值变动亏损约人民币1.19亿元(2020年同期：收益约人民币0.96亿元）;
2) 借贷利息支出减少约人民币1.20亿元抵冲所致。
另外杠杆地产注意到，建业地产的担保还是不低。
截至2021年6月末，为合营企业及联营公司的银行借款及其他借款向金融机构的担保金额还是不少，68亿元出头。
2020年末，这一数字为83亿元。
本集团密切监察该等合营企业及联营公司相关借款的还款进度。于报告期末，董事认为本集团不大可能因该等担保而面临申索。
同时，向河南弘道及嘉耀国际提供担保。
具体来说：
于2019年12月24日及2020年5月7日，本集团订立两项安排，就河南弘道商务信息谘询有限公司（「河南弘道」）人民币500,000,000元的五年期银行贷款（年度担保费用为未偿还本金的1%）及嘉耀（国际）投资有限公司（「嘉耀国际」）于2021年到期的203,000,000美元已发行债券（年度担保费用为债券本金的1.5%）分别向由胡葆森先生控制的实体河南弘道及嘉耀国际提供担保。
截至2021年6月30日止六个月，财务担保收入人民币10,103,000元（ 2020年：人民币
5,755,000元）已确认。
综上，建业地产的债务、资金情况蛮有意思的。
3、区域特征太显著，出状况了！
建业地产的中期业绩公告说：
本公司积极促进房地产销售，销售业绩稳步增长。
上文第一部分，杠杆地产也写了，截至2021年6月末，合同销售金额约310.53亿元，合同销售面积约405.15万平米，同比分别增长3.5%和9.9%——文初，我没写面积增速高于总销售金额，这意味着啥？
意味着，均价大概跌了。
我们看上图，最大票仓郑州，销售面积下滑12%，但销售金额下滑了36%。
此外，还有安阳、新乡、濮阳、三门峡、南阳等城市，我们简单一看销售面积和金额变动可以发现，这些地方的均价似乎都是跌的。
对了，建业地产的中期业绩公告还说：
2021年上半年，河南省商品房销售面积6,224万平方米，同比增长14.3%；商品房销售额人民币4,215亿元，增长19.2%。房地产开发投资人民币3,730亿元，同比增长11.5%。
建业跑输了河南全省的增速。
按合同金额计算，建业地产截至2021年6月末，在河南省市场占有率为7.3%。
所以回到杠杆地产经常说的，一个房企有大本营是好事，深耕都很好，但是对抗周期、风险的能力，有时候就是问题了。
我们可以设想，这样的市场行情，未来这些房子交房后，建业地产的毛利、净利指标会如何？
如此情况，可能也影响到建业地产的开工情况。
2021上半年，共有28个项目动工建设，新开工面积332.2万平方米，较去年同期下降27%。
中期业绩公告说：
本公司坚持以销定产，确保供销存匹配，根据客户分布及预计销售情况进行开工管理，有助于进一步提升本集团产品竞争力和市场表现，使本公司保持安全合理的库存结构。
这些话翻译一下，是不是挺残忍的。2020上半年那么特殊，居然开工情况跑输了。
当然，杠杆地产也要说一句，也跑输了全国。
对了，建业地产的中期业绩公告说：
2021年下半年，本公司计划共有81个项目动工建设，建筑面积约为663.2万平方米。
不知道，落地如何，能转正否？
从日前发布的2021中期业绩公告看，建业地产依旧是河南区域房地产市场的销售金额、销售面积“双料冠军”。
双冠王背后，其实也有一些细节值得说，建业也有压力，且不小——这么多年都不主动走出河南的建业，启动“大中原战略”背后，显然不那么简单。
1、销售增速较低，营收大增但增收不增利
2021上半年，建业地产销售金额达到310.5亿元，同比增长3.5%；销售面积405.2万平方米，同比增长9.9%——依旧是河南区域房地产市场双冠王，但这个增速显然让人不够满意。
因为2020年同期低基数，部分房企2021上半年录得不错的销售数据。
比较起来，建业2021上半年的表现，还是值得思考。下文会进一步写，请期待。
营收方面，2021上半年，建业地产的营收从2020年同期的130.19亿元，增长至203.57亿元，增幅高达50%多。
可是我们看毛利，从2020年同期的30.89亿元，仅增长至36.38亿元。
如上图，主要原因是销售成本的增长较大。
2020年同期销售成本不到100亿元，2021上半年增长至167亿元出头——销售成本的支出增速，显然高于营收增速。
然后我们看归母净利润，杠杆地产发现，建业地产的增长几乎可以忽略不计。
2020上半年，如下图，归母净利润为7.27亿亿元，2021年同期，7.29亿元。
显然，这也就是我们常说的增收不增利。
所以我们看每股盈利，基本的2020上半年还有2毛6多一点，2021年同期不到2毛6了。看摊薄后的，2020上半年接近2毛6，2021年同期也是不到2毛6了。
对了，如果细看，会发现，2020上半年，建业地产毛利率还超过23%，2021年同期掉到不到18%了，2020全年，尚有接近20%——杠杆地产回顾看了一下，过去好多年，建业地产的毛利率动辄30%多，最差也是20%，低到2020年的境地，特别是2021上半年的情况，真的是……
同样，2021上半年，建业地产的净利率也只剩下5个点了，2020年同期是6个点。
2020全年也是不到5个点——而过去一些年，如此低，极为罕见。总的来说，建业地产的盈利能2020年开始，受到了极大的压力。
2、应收应付均增长，短债似乎无忧，现金及现金等价物大幅减少
应收款项及票据，2021上半年为68.37亿元，2020年同期为51.60亿元。
总的来说，还是有不小比例的增长，如下图。
同时，应付的也从2020上半年的500亿元出头，增长至2021年同期的小550亿元。如下图，我们看具体结构，也很有意思。
按照中期业绩公告的披露，建业地产截至2021年6月末，净借贷总额约为118.13亿元，净负债比率约为92.6%。
其中，截至2021年6月末，有息负债余额约为282.93亿元，较2020年末下降了9.6%；
一年内到期的有息负债占比约为30.1%，大幅低于2020年末的48.7%；
2021年上半年平均融资成本约为7.6%，与去年同期基本持平。
中期业绩公告披露，截至2021年6月末，建业地产现金及现金等价物为约108.72
亿元，2020年底为226.19亿元——大幅下降，钱去哪了？
当然，这似乎可以应付短期债务。
不过2021上半年，建业地产总的融资成本，由2020年同期的3.70亿元，上升25.7%至
4.64亿元。主要由于：
1) 本期人民币兑美元汇率波动，令远期外汇合约、外汇期权及外汇掉期合约等衍生金融工具的公允价值变动亏损约人民币1.19亿元(2020年同期：收益约人民币0.96亿元）;
2) 借贷利息支出减少约人民币1.20亿元抵冲所致。
另外杠杆地产注意到，建业地产的担保还是不低。
截至2021年6月末，为合营企业及联营公司的银行借款及其他借款向金融机构的担保金额还是不少，68亿元出头。
2020年末，这一数字为83亿元。
本集团密切监察该等合营企业及联营公司相关借款的还款进度。于报告期末，董事认为本集团不大可能因该等担保而面临申索。
同时，向河南弘道及嘉耀国际提供担保。
具体来说：
于2019年12月24日及2020年5月7日，本集团订立两项安排，就河南弘道商务信息谘询有限公司（「河南弘道」）人民币500,000,000元的五年期银行贷款（年度担保费用为未偿还本金的1%）及嘉耀（国际）投资有限公司（「嘉耀国际」）于2021年到期的203,000,000美元已发行债券（年度担保费用为债券本金的1.5%）分别向由胡葆森先生控制的实体河南弘道及嘉耀国际提供担保。
截至2021年6月30日止六个月，财务担保收入人民币10,103,000元（ 2020年：人民币
5,755,000元）已确认。
综上，建业地产的债务、资金情况蛮有意思的。
3、区域特征太显著，出状况了！
建业地产的中期业绩公告说：
本公司积极促进房地产销售，销售业绩稳步增长。
上文第一部分，杠杆地产也写了，截至2021年6月末，合同销售金额约310.53亿元，合同销售面积约405.15万平米，同比分别增长3.5%和9.9%——文初，我没写面积增速高于总销售金额，这意味着啥？
意味着，均价大概跌了。
我们看上图，最大票仓郑州，销售面积下滑12%，但销售金额下滑了36%。
此外，还有安阳、新乡、濮阳、三门峡、南阳等城市，我们简单一看销售面积和金额变动可以发现，这些地方的均价似乎都是跌的。
对了，建业地产的中期业绩公告还说：
2021年上半年，河南省商品房销售面积6,224万平方米，同比增长14.3%；商品房销售额人民币4,215亿元，增长19.2%。房地产开发投资人民币3,730亿元，同比增长11.5%。
建业跑输了河南全省的增速。
按合同金额计算，建业地产截至2021年6月末，在河南省市场占有率为7.3%。
所以回到杠杆地产经常说的，一个房企有大本营是好事，深耕都很好，但是对抗周期、风险的能力，有时候就是问题了。
我们可以设想，这样的市场行情，未来这些房子交房后，建业地产的毛利、净利指标会如何？
如此情况，可能也影响到建业地产的开工情况。
2021上半年，共有28个项目动工建设，新开工面积332.2万平方米，较去年同期下降27%。
中期业绩公告说：
本公司坚持以销定产，确保供销存匹配，根据客户分布及预计销售情况进行开工管理，有助于进一步提升本集团产品竞争力和市场表现，使本公司保持安全合理的库存结构。
这些话翻译一下，是不是挺残忍的。2020上半年那么特殊，居然开工情况跑输了。
当然，杠杆地产也要说一句，也跑输了全国。
对了，建业地产的中期业绩公告说：
2021年下半年，本公司计划共有81个项目动工建设，建筑面积约为663.2万平方米。
不知道，落地如何，能转正否？
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