为什么说公寓是年轻人面临的最大陷阱，过来人：别再傻傻入坑了#买房#
在很多人心目中，商品房指的就是商品住宅，事实上商品住宅只是商品房中的一种，除了商品住宅之外，商品房还包括公寓、写字楼、商铺等多种形式。
在目前房价的背景下，一套100平米左右的房子动辄上百万，对于刚刚走上社会的购房者来说，很难买得起房子。和普通住房相比，公寓的价格比较低，公寓的价格比较低有2个原因，首先公寓的单价比较低，通常公寓的单价比商品住宅要低20%以上，有些地方差距可能会更大；另外公寓的面积比较小，多数公寓的面积在30~50平米之间，面积很小也就意味着房价很低。
假如商品住宅的单价为12000元/平方米，面积为100平米；而公寓的单价为9000元/平方米，面积为40平米，那么住宅的总价就是120万，而公寓的总价是36万，两者的差距还是非常大的。
因为公寓的总价比较低，年轻人更容易接受这样的价格，加上现在很多年轻人奉行单身主义，认为一个人住公寓也非常不错。因此对于年轻人而言，公寓的吸引力真的很大，过去这些年也有很多年轻人选择了公寓。
事实上公寓是年轻人面临的最大陷阱，真的不建议年轻人购买公寓，即使现在买不起房子，也可以选择租房，不要盲目选择过后买公寓，过来人表示：公寓存在5大“硬伤”，别再傻傻入坑了。
第一：多数公寓只有40年产权，升值空间低。
目前大多数公寓都是商业公寓，住宅性质的公寓非常少见，而商业公寓只有40年产权，并且需要注意的是，40年产权并非是从交房那一刻开始算起的，而是从开发商拿地的时候算起的，如果开发商已经拿地10年，那么这套公寓的产权只剩下30年了。
产权年限很低将会导致公寓基本上没有升值空间，随着时间的推移，公寓甚至会出现大幅贬值，当公寓的产权年限不足30年的时候，公寓的价值就会大幅降低。从产权年限上来说，商品住宅拥有70年产权，拥有更大的升值空间，购房者也完全不用担心产权到期的问题。
第二：公寓使用的是商业水电，居住成本高。
我们目前大多数时候使用的都是民用水电，而公寓使用的是商业水电，商业水电的成本要高出不少。目前商业水费5.5元/吨、电费0.8元/度，住宅水费2.7元/吨，电费0.47元/度，也就是说如果购房者居住公寓的话，水电方面的成本基本上是居住住宅的2倍。
水电费其实也是不可忽视的部分，有些家庭一个月的水电费就要好几百元，如果是商用水电的话，每个月需要多承担几百元的费用，使得居住成本增加不少。
第三：公寓的居住环境不好。
虽然很多年轻人购买公寓是用来自住的，但是实际入住之后才发现，很多公寓其实都是办公场所，里面会有理发店、KTV、办公室等场所，因为有这些场所的存在，会导致公寓内部的人群比较混乱，什么样的人都有，不仅隐私容易受到侵犯，同时还会存在一定的安全隐患。
另外因为公寓中有很多办公场所，因此公寓内部会产生很大的噪音，居住的场所一般需要安静的居住环境，但是居住在公寓很难感受到安静的居住环境。
从居住的角度来说，公寓其实并不适合长期居住，居住体验和住宅相比有很大差别，如果打算自住的话，还是建议避开公寓。
第四：公寓的交易成本高。
很多人购买公寓都是为了投资，不是为了自住，但是公寓本身却不适合投资，首先因为公寓的产权年限比较短，在持有的过程中容易发生贬值，另外公寓的交易成本会比较高，交易成本高就会导致投资公寓的盈利空间很低。
公寓不同于住宅，属于商业性质的商品，住宅在交易的过程中一般会免除很多费用，比如契税减免，比如满五唯一的住宅可以免除个人所得税和营业税，因此住宅的交易成本本身并不高。而公寓在交易的过程中没有这些税费的减免，交易成本会非常高，即使公寓有一定的价格上涨，但是因为交易成本的存在，使得投资公寓最后还是无利可图。
第五：购买公寓只会影响以后买房。
很多人在购买公寓之前没有考虑未来买房的问题，如果购房者盲目购买公寓的话，未来可能会无法买房。首先购买公寓需要一定的成本，购房者本身的买房压力就比较大，如果另外花钱购买公寓的话，会导致自己没钱购买商品住宅；另外很多城市都是认房又认贷，购房者购买了公寓之后，名下就会有商业贷款，这样购房者在买商品住宅的时候就无法享受首套房优惠，可能要承担更高的首付比例以及更高的房贷利率。
有些城市购买二套房的首付比例为50%以上，本来购房者只能承担30%的首付，如果首付比例需要50%的话，很多购房者可能会变得买不起房子。
结语：
虽然说公寓的总价对于很多年轻人有很大的吸引力，但是公寓本身存在很多问题，从长远来看的话，不建议购房者购买公寓。不管开发商和房产中介如何吸引你购买公寓，都要抵制住公寓的诱惑，避免真的入坑。#公寓#
在很多人心目中，商品房指的就是商品住宅，事实上商品住宅只是商品房中的一种，除了商品住宅之外，商品房还包括公寓、写字楼、商铺等多种形式。
在目前房价的背景下，一套100平米左右的房子动辄上百万，对于刚刚走上社会的购房者来说，很难买得起房子。和普通住房相比，公寓的价格比较低，公寓的价格比较低有2个原因，首先公寓的单价比较低，通常公寓的单价比商品住宅要低20%以上，有些地方差距可能会更大；另外公寓的面积比较小，多数公寓的面积在30~50平米之间，面积很小也就意味着房价很低。
假如商品住宅的单价为12000元/平方米，面积为100平米；而公寓的单价为9000元/平方米，面积为40平米，那么住宅的总价就是120万，而公寓的总价是36万，两者的差距还是非常大的。
因为公寓的总价比较低，年轻人更容易接受这样的价格，加上现在很多年轻人奉行单身主义，认为一个人住公寓也非常不错。因此对于年轻人而言，公寓的吸引力真的很大，过去这些年也有很多年轻人选择了公寓。
事实上公寓是年轻人面临的最大陷阱，真的不建议年轻人购买公寓，即使现在买不起房子，也可以选择租房，不要盲目选择过后买公寓，过来人表示：公寓存在5大“硬伤”，别再傻傻入坑了。
第一：多数公寓只有40年产权，升值空间低。
目前大多数公寓都是商业公寓，住宅性质的公寓非常少见，而商业公寓只有40年产权，并且需要注意的是，40年产权并非是从交房那一刻开始算起的，而是从开发商拿地的时候算起的，如果开发商已经拿地10年，那么这套公寓的产权只剩下30年了。
产权年限很低将会导致公寓基本上没有升值空间，随着时间的推移，公寓甚至会出现大幅贬值，当公寓的产权年限不足30年的时候，公寓的价值就会大幅降低。从产权年限上来说，商品住宅拥有70年产权，拥有更大的升值空间，购房者也完全不用担心产权到期的问题。
第二：公寓使用的是商业水电，居住成本高。
我们目前大多数时候使用的都是民用水电，而公寓使用的是商业水电，商业水电的成本要高出不少。目前商业水费5.5元/吨、电费0.8元/度，住宅水费2.7元/吨，电费0.47元/度，也就是说如果购房者居住公寓的话，水电方面的成本基本上是居住住宅的2倍。
水电费其实也是不可忽视的部分，有些家庭一个月的水电费就要好几百元，如果是商用水电的话，每个月需要多承担几百元的费用，使得居住成本增加不少。
第三：公寓的居住环境不好。
虽然很多年轻人购买公寓是用来自住的，但是实际入住之后才发现，很多公寓其实都是办公场所，里面会有理发店、KTV、办公室等场所，因为有这些场所的存在，会导致公寓内部的人群比较混乱，什么样的人都有，不仅隐私容易受到侵犯，同时还会存在一定的安全隐患。
另外因为公寓中有很多办公场所，因此公寓内部会产生很大的噪音，居住的场所一般需要安静的居住环境，但是居住在公寓很难感受到安静的居住环境。
从居住的角度来说，公寓其实并不适合长期居住，居住体验和住宅相比有很大差别，如果打算自住的话，还是建议避开公寓。
第四：公寓的交易成本高。
很多人购买公寓都是为了投资，不是为了自住，但是公寓本身却不适合投资，首先因为公寓的产权年限比较短，在持有的过程中容易发生贬值，另外公寓的交易成本会比较高，交易成本高就会导致投资公寓的盈利空间很低。
公寓不同于住宅，属于商业性质的商品，住宅在交易的过程中一般会免除很多费用，比如契税减免，比如满五唯一的住宅可以免除个人所得税和营业税，因此住宅的交易成本本身并不高。而公寓在交易的过程中没有这些税费的减免，交易成本会非常高，即使公寓有一定的价格上涨，但是因为交易成本的存在，使得投资公寓最后还是无利可图。
第五：购买公寓只会影响以后买房。
很多人在购买公寓之前没有考虑未来买房的问题，如果购房者盲目购买公寓的话，未来可能会无法买房。首先购买公寓需要一定的成本，购房者本身的买房压力就比较大，如果另外花钱购买公寓的话，会导致自己没钱购买商品住宅；另外很多城市都是认房又认贷，购房者购买了公寓之后，名下就会有商业贷款，这样购房者在买商品住宅的时候就无法享受首套房优惠，可能要承担更高的首付比例以及更高的房贷利率。
有些城市购买二套房的首付比例为50%以上，本来购房者只能承担30%的首付，如果首付比例需要50%的话，很多购房者可能会变得买不起房子。
结语：
虽然说公寓的总价对于很多年轻人有很大的吸引力，但是公寓本身存在很多问题，从长远来看的话，不建议购房者购买公寓。不管开发商和房产中介如何吸引你购买公寓，都要抵制住公寓的诱惑，避免真的入坑。#公寓#
https://t.cn/z8oAfHW 我的评分：[星星][星星][星星][星星][星星]
媲美拙政园的古典园林[鼓掌]400年历史，游客却屈指可数[泪]
▶️走了那么多古镇,我觉得木渎古镇的收费是在我心目中排第一的[太开心]没有雷点‼️没有坑点‼️
▶️很多人打开木渎古镇的方式不对,里面的景点真的值得逛一逛✨特别是严家花园‼️之前在拙政园逛也没发现有拍婚纱的人,但是严家花园超合适[哈哈]没有太多的游客,景色也那个别致呀，拍赫本风/民国风/轻婚纱特别有故事感
/基础信息/
—————————————
名称|✅严家花园
票价|✅￥78（木渎古镇通票,可以游览共5个收费景点）
坐标|☑️江苏省苏州市吴中区木渎镇山塘街98号
⏰营业|☑️08:30〰️17:00
/交通信息/
—————————————
公交|✔️512/游4路
地铁|✔️5号线太湖香山方向灵岩山1东北口出站-步行约5分钟
自驾|✔️导航"木渎古镇游客中心"即可
/园林简介/
—————————————
♀️简介|✅至今400多年历史,占地16亩
♀️简介|✅乾隆年间苏州大名士、诗选家沈德潜的"灵岩山居”，隔壁就是灵岩山
♀️简介|✅1902年严国馨买下,香山帮重新修葺
/园林看点/
—————————————
看点| ❶尚贤堂
说明|▫️在第三进厅,400多年历史!是苏州罕见的明式楠木厅
看点| ❷园景
说明|▫️春夏秋冬主题造景,古玉兰为春景区，假山为夏景区;折桂为秋景区;冬景区为梅花"暗香疏影"的意境,共计22处景‼️
看点| ❸《遇见姑苏·木渎往事》实景演出
说明|▫️购票后实景演出是免费看的,进园给的票不要丢看表演的时候进场就是用这个票!我当天看的是评弹演出,还有昆曲《牡丹亭》,女角是用3D裸眼呈现,男角是现场唱，剧场三面是裸眼姑苏繁华图,3D裸眼效果很棒✨白天场是在室内有空调,差不多20分钟一场表演,有种意犹未尽的感觉
/黑妞贴士/
—————————————
1️⃣贴士|✅景区现在正常开放
2️⃣贴士|✅健康码行程轨迹戴口罩量体温入园
3️⃣贴士|✅提前线上预购有优惠
4️⃣贴士|✅当天如果二次入园需要重新购票
5️⃣贴士|✅苏州休闲卡免费进园,实景演出也包含在内
6️⃣贴士|✅建议预留1-1.5小时游览拍照
7️⃣贴士|✅实景演出白天场演出时间分别为10:00/11:00/13:00/14:00/15:00/16:00
8️⃣贴士|✅实景演出夜晚场一定要提前一天预约,不预约怎么说都不给看
9️⃣贴士|✅夜晚场演出时间19:00〰️21:00,20:20〰️21:30
贴士|✅有路段修路禁行,自驾一定要按照我上面说的设定导航,停车费现在因为修路有优惠￥5/次,不限时
#带着微博去旅行# ｜#小众宝藏旅行地# ｜#同城种草#
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票价|✅￥78（木渎古镇通票,可以游览共5个收费景点）
坐标|☑️江苏省苏州市吴中区木渎镇山塘街98号
⏰营业|☑️08:30〰️17:00
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地铁|✔️5号线太湖香山方向灵岩山1东北口出站-步行约5分钟
自驾|✔️导航"木渎古镇游客中心"即可
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♀️简介|✅乾隆年间苏州大名士、诗选家沈德潜的"灵岩山居”，隔壁就是灵岩山
♀️简介|✅1902年严国馨买下,香山帮重新修葺
/园林看点/
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说明|▫️在第三进厅,400多年历史!是苏州罕见的明式楠木厅
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#清货[超话]#趁你的产品日期还好还有市场
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微商很坑，但是微商清货套路更多。隔行如隔山，很多人觉得清货很简单，那是对于不懂行的人来说，其实清货的套路也是非常多的，一不小心也会掉坑里的。#清货[超话]##微清商货##卫目世明##互联网创业#
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