【大陆人台湾买房当心变韭菜！南科一人撑住全台南？】

一句「护国神山来了！」带动整个大台南房市起涨，尤其直接受惠南科议题的善化、新市2区，房价在3年之间，涨幅最多更达17%。但有不少网友好奇，南科效应难道「一区撑台南」？或是有没有鱼目混珠的「疯涨区」？

南科真正带动的区块，恐怕仅有『新市』、『善化』及『永康』3区。」其中，与南科相依、「纯粹」靠着南科翻红的新市、善化2区，根据官方资讯统计，2017年房价，新市均价1万/平方、善化均价1万/平方，至2020年为止，房价则各自来到1.2万/平方，其中又以善化区，3年涨幅17%最惊人。

陆敬民指出，善化的房价略高于新市一些，因为善化人口较多、同时自强号有停靠，「而善化区透天几乎是拿不出千万，就买不到了。著名的LM重划区规划不少漂亮的透天案，加上住户水准整齐，所以很快就窜升台南最富里。」

而距离台南市中心更近一点的新市区，区内的新和重划区，虽正在发展中，但它发展的特性有点类似竹科的「新手村」，有不少透套产品集中，加上北市知名的代销龙头，也在该区搜刮不少土地，未来开发更可预期。

「永康过去就是台南人青睐的区块，现在加上南科效应，更受欢迎。我们可以这样理解，没有南科，善化、新市会很惨，但永康房价比照台南市区水准。」陆敬民说，尤其区内有盐行重划区，目前进度虽要到年底才会分回土地，最快的推案可能要在明年第一季才会看到，但不少投资客、开发商都已摩拳擦掌要进驻。

#台湾# #1分钟说房产#

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是我之幸，于2021年春，爱上了张哲瀚，春天已过，夏至已至，我虽然还未走出山河令的世界，但还是由衷的欢迎你和俊子来到我的世界。

至此，说一声生日快乐，小哲。

这是我陪你过的第一个生日，望你新的一岁，平安喜乐，心想事成，愿一切美好与你环环相扣。

小哲，小哲，不要皱眉，一定要好好照顾自己啊。