住宅@写自楼
今年因为疫情的影响，写字楼市场雪上加霜，突出表现为两点：
一方面，空置率开始走高，部分城市甚至高到让人恐慌的程度；
另一方面，租金不断地下滑。
一，从一季度北上广深四个城市，甲级写字楼市场租金来看，无一例外全面下降。
跌幅最大的是深圳，平均235元/平/月，环比下跌3%，
而且还有议价空间，更有不少写字楼推出“特价房”，免租期也能拉长至1个月。
比如创建大厦，去年报价为180元/平方米/月，目前报价水平为110元~120元，而且还有议价空间，部分房东还承诺免费更换地毯、刷墙等，还能谈半个月的免租；
二，再看空置率：
很明显，除了广州甲级写字楼的空置率有0.3%的微幅下滑之外，北京、上海、深圳三个一线城市的写字楼空置率均有上升。
其中，深圳甲级写字楼是近十五年来空置情况最严重的。今年一季度，深圳甲级写字楼的空置率高达24.6%，环比上升2.6%，高居四大一线城市之首。
而经济总量最大、最活跃的南山区，写字楼空置率高达34.8%！创下了深圳近15年的新高！
即便在繁荣的魔都上海，如今的甲级写字楼也有21%的空置率。
空置率创下上海历史新高！
北京甲级写字楼空置率，也创下了近20年的新高！
各地空置率创新高，没有公司租，租金又怎么能上去呢？
这是目前大多数城市写字楼共有的尴尬处境。
不只是一线城市，二线城市、三、四线城市更加严重。
确实，因为疫情影响，加上经济形势的不明朗，导致部分企业租户决定暂缓选址或者停止规模扩张的需求，新租需求出现了明显的延期和停滞。
而一些原有老租户，也在经济下行压力下，不得不严控成本，不得不选择退租、缩减规模、搬到租金更便宜、位置更偏远的地方去，从甲级写字楼搬进乙级写字楼，或者从ＣＢＤ搬到远郊产业园区等等。
或许有人说，如今国内疫情已经基本结束，各个城市也迎来全面复工，人来了，企业运营进入正轨，写字楼市场岂不是也会逐渐活跃起来，空置情况不就随之改善了嘛。
的确会有这方面作用，但如今大量写字楼空置、租金下跌，只是因为疫情的影响吗？
三，其实现实并非如此。
疫情只不过刚好起到一个放大器的作用，把诸多城市的写字楼过剩、优质企业又明显不足的弊病，给前置和放大了。
但问题一直存在，一直不被重视，一直没有得到解决。
我们来看看疫情之前，2019年各个城市的写字楼空置和租金情况——
即便在疫情之前，大多数主要城市里，甲级写字楼的空置率过高和租金较低的问题也依然存在。
①、其中，南宁的甲级写字楼是空置重灾区， 唯一一个写字楼一半以上都被空置着的城市。
204.1万平方米的甲级写字楼市场，空置率高达54.3%，租金却只有78.9元/平/月，同比下降了14.91%。
空置率排名全国第一，租金排名却倒数第二，这还不算即将完工的、在建的新增供应量。
②、佛山的甲级写字楼空置率排名第二，租金最便宜。
佛山甲级写字楼的租金平均水平，只有65.3元/平/月。
③、24个主要城市中，近一半城市甲级写字楼空置率都在30%以上，除了南宁和佛山，还有西安、苏州、天津、长沙、重庆、厦门、沈阳、贵阳等城市。
④、内地城市中，广州的高端写字楼市场是最健康的一个。空置率只有5.4%，也是内地唯一一个甲级写字楼空置率在10%以内的城市。
四，令更让人不安的是，这些现有写字楼高空置率、租金下滑背后，还有一个更为严重的问题：
本就明显过剩、大量空置，但这些城市写字楼新建的脚步却从未停止过。
我们以全国写字楼空置重灾区——南宁为例。
事实上，从2017年以来，南宁的甲级写字楼空置率直线上升，从2017-2018年，空置率从30％迅速上升至40％，从此之后一直高居不下，屡次在全国排名第一。
与此同时，南宁的写字楼也迎来供应量大爆发。
单2019年上半年，南宁甲级写字楼新增供应量就高达25.8万平米，库存量189万方米；到了2019年底，存量为204.1万平方米，较2016年底增加了151.81%，一个经济发展跟不上、人才流入不足、产业并不够突出的广西南宁，甲级写字楼却比南京、长沙、重庆等强二线城市还多。这一现象正常吗？
一边守着大量的、去不掉的写字楼库存，一边又不停地埋头盖楼、盖楼、盖更多的高端写字楼。
写字楼是盖了不少，也盖得越来越漂亮，但卖给谁？又租给谁呢？
而盖楼最多、市场存量占全市甲级写字楼高达40%的南宁新兴商务区——
五象新区的总部基地，空置率更是达到恐怖的80.2%。
租金上不去→货量严重过剩→新增供应量大→加剧市场货量压力→缺乏大企业去化→租金只有一跌再跌。
就这样，南宁的写字楼市场进入了魔性恶性循环圈。
五，这些现象反馈到楼市里，我们能得到什么样的启发？
①、全国范围内的写字楼，都不是投资品，不要碰。
不管是一线城市，还是二、三线城市，投资最好绕着写字楼走，如果投资首选住宅。
因为写字楼租金难涨、更难租出去，而且首付高、贷款周期短，二次交易税费又高达30％以上，可以说普通人投资写字楼，没有一点优势。
②、城市选筹、区域选筹，一定要围绕金融行业、互联网科技这两大产业聚核城市、聚核区域来选。
不得不承认，这些产业是如今绝大多数高端写字楼的强有力支撑，有这些优质企业在，写字楼的出租率就不会低、租金也不会低。
那么围绕这些繁荣昌盛的写字楼周边，住宅需求一定是最强劲的，那么流通性也是最好的，绝对不愁卖、不愁租、租金更不会低。
③、区域选筹，远郊高空置率的新兴产业园区周围的住宅，不是优选，没有企业入驻，就没有常驻人口流入，必定会波及到周边住宅的出租率和租金。
今年因为疫情的影响，写字楼市场雪上加霜，突出表现为两点：
一方面，空置率开始走高，部分城市甚至高到让人恐慌的程度；
另一方面，租金不断地下滑。
一，从一季度北上广深四个城市，甲级写字楼市场租金来看，无一例外全面下降。
跌幅最大的是深圳，平均235元/平/月，环比下跌3%，
而且还有议价空间，更有不少写字楼推出“特价房”，免租期也能拉长至1个月。
比如创建大厦，去年报价为180元/平方米/月，目前报价水平为110元~120元，而且还有议价空间，部分房东还承诺免费更换地毯、刷墙等，还能谈半个月的免租；
二，再看空置率：
很明显，除了广州甲级写字楼的空置率有0.3%的微幅下滑之外，北京、上海、深圳三个一线城市的写字楼空置率均有上升。
其中，深圳甲级写字楼是近十五年来空置情况最严重的。今年一季度，深圳甲级写字楼的空置率高达24.6%，环比上升2.6%，高居四大一线城市之首。
而经济总量最大、最活跃的南山区，写字楼空置率高达34.8%！创下了深圳近15年的新高！
即便在繁荣的魔都上海，如今的甲级写字楼也有21%的空置率。
空置率创下上海历史新高！
北京甲级写字楼空置率，也创下了近20年的新高！
各地空置率创新高，没有公司租，租金又怎么能上去呢？
这是目前大多数城市写字楼共有的尴尬处境。
不只是一线城市，二线城市、三、四线城市更加严重。
确实，因为疫情影响，加上经济形势的不明朗，导致部分企业租户决定暂缓选址或者停止规模扩张的需求，新租需求出现了明显的延期和停滞。
而一些原有老租户，也在经济下行压力下，不得不严控成本，不得不选择退租、缩减规模、搬到租金更便宜、位置更偏远的地方去，从甲级写字楼搬进乙级写字楼，或者从ＣＢＤ搬到远郊产业园区等等。
或许有人说，如今国内疫情已经基本结束，各个城市也迎来全面复工，人来了，企业运营进入正轨，写字楼市场岂不是也会逐渐活跃起来，空置情况不就随之改善了嘛。
的确会有这方面作用，但如今大量写字楼空置、租金下跌，只是因为疫情的影响吗？
三，其实现实并非如此。
疫情只不过刚好起到一个放大器的作用，把诸多城市的写字楼过剩、优质企业又明显不足的弊病，给前置和放大了。
但问题一直存在，一直不被重视，一直没有得到解决。
我们来看看疫情之前，2019年各个城市的写字楼空置和租金情况——
即便在疫情之前，大多数主要城市里，甲级写字楼的空置率过高和租金较低的问题也依然存在。
①、其中，南宁的甲级写字楼是空置重灾区， 唯一一个写字楼一半以上都被空置着的城市。
204.1万平方米的甲级写字楼市场，空置率高达54.3%，租金却只有78.9元/平/月，同比下降了14.91%。
空置率排名全国第一，租金排名却倒数第二，这还不算即将完工的、在建的新增供应量。
②、佛山的甲级写字楼空置率排名第二，租金最便宜。
佛山甲级写字楼的租金平均水平，只有65.3元/平/月。
③、24个主要城市中，近一半城市甲级写字楼空置率都在30%以上，除了南宁和佛山，还有西安、苏州、天津、长沙、重庆、厦门、沈阳、贵阳等城市。
④、内地城市中，广州的高端写字楼市场是最健康的一个。空置率只有5.4%，也是内地唯一一个甲级写字楼空置率在10%以内的城市。
四，令更让人不安的是，这些现有写字楼高空置率、租金下滑背后，还有一个更为严重的问题：
本就明显过剩、大量空置，但这些城市写字楼新建的脚步却从未停止过。
我们以全国写字楼空置重灾区——南宁为例。
事实上，从2017年以来，南宁的甲级写字楼空置率直线上升，从2017-2018年，空置率从30％迅速上升至40％，从此之后一直高居不下，屡次在全国排名第一。
与此同时，南宁的写字楼也迎来供应量大爆发。
单2019年上半年，南宁甲级写字楼新增供应量就高达25.8万平米，库存量189万方米；到了2019年底，存量为204.1万平方米，较2016年底增加了151.81%，一个经济发展跟不上、人才流入不足、产业并不够突出的广西南宁，甲级写字楼却比南京、长沙、重庆等强二线城市还多。这一现象正常吗？
一边守着大量的、去不掉的写字楼库存，一边又不停地埋头盖楼、盖楼、盖更多的高端写字楼。
写字楼是盖了不少，也盖得越来越漂亮，但卖给谁？又租给谁呢？
而盖楼最多、市场存量占全市甲级写字楼高达40%的南宁新兴商务区——
五象新区的总部基地，空置率更是达到恐怖的80.2%。
租金上不去→货量严重过剩→新增供应量大→加剧市场货量压力→缺乏大企业去化→租金只有一跌再跌。
就这样，南宁的写字楼市场进入了魔性恶性循环圈。
五，这些现象反馈到楼市里，我们能得到什么样的启发？
①、全国范围内的写字楼，都不是投资品，不要碰。
不管是一线城市，还是二、三线城市，投资最好绕着写字楼走，如果投资首选住宅。
因为写字楼租金难涨、更难租出去，而且首付高、贷款周期短，二次交易税费又高达30％以上，可以说普通人投资写字楼，没有一点优势。
②、城市选筹、区域选筹，一定要围绕金融行业、互联网科技这两大产业聚核城市、聚核区域来选。
不得不承认，这些产业是如今绝大多数高端写字楼的强有力支撑，有这些优质企业在，写字楼的出租率就不会低、租金也不会低。
那么围绕这些繁荣昌盛的写字楼周边，住宅需求一定是最强劲的，那么流通性也是最好的，绝对不愁卖、不愁租、租金更不会低。
③、区域选筹，远郊高空置率的新兴产业园区周围的住宅，不是优选，没有企业入驻，就没有常驻人口流入，必定会波及到周边住宅的出租率和租金。
又一年过去了。我翻了一下歌单，其实在这个春雨连绵的季节适合听《春夏秋冬》或者《侯斯顿之恋》，但是我现在只想听《夜半歌声》。
今天爸爸不小心摔伤了脚，也许是夹杂了太多近段时间以来的其它情绪，加上今天天气寒冷，下班回家的时候走在路上莫名其妙忍不住哭了。我很久都没有哭过了，好在口罩就像一个有安全感的面具，我肆无忌惮地边走边哭，没有被人发现。走到家门口饿了，把眼泪收一收，若无其事地进去一家店吃饭。吃完饭回到家昏沉得倒头就睡，清醒又是在夜半时分，所以想听《夜半歌声》。
现在睡不着是因为想送爸爸一点礼物，但是没有头绪。今年清明节不可以上山扫墓，尽管他没有表露过一丝一毫，我还是有点感觉到他心情不好。别无所求，只希望他吃好睡好，开开心心。
放这两张照片是因为觉得在《庆》写真集里你给这两张照片的标注，是在目前这种形势下我特别希冀的。
「红旗拂荡，国泰民安」
最后，愿你已放下，常驻光明中。
今天爸爸不小心摔伤了脚，也许是夹杂了太多近段时间以来的其它情绪，加上今天天气寒冷，下班回家的时候走在路上莫名其妙忍不住哭了。我很久都没有哭过了，好在口罩就像一个有安全感的面具，我肆无忌惮地边走边哭，没有被人发现。走到家门口饿了，把眼泪收一收，若无其事地进去一家店吃饭。吃完饭回到家昏沉得倒头就睡，清醒又是在夜半时分，所以想听《夜半歌声》。
现在睡不着是因为想送爸爸一点礼物，但是没有头绪。今年清明节不可以上山扫墓，尽管他没有表露过一丝一毫，我还是有点感觉到他心情不好。别无所求，只希望他吃好睡好，开开心心。
放这两张照片是因为觉得在《庆》写真集里你给这两张照片的标注，是在目前这种形势下我特别希冀的。
「红旗拂荡，国泰民安」
最后，愿你已放下，常驻光明中。
国内厨卫防水十大品牌排行榜出炉
近年来中国的厨卫防水市场得到了快速的发展，在世界上也取得了不小的成绩。当我们看到别人赞扬的同时，也要看到自身不足，在中国的厨卫防水市场上大大小小也有几千个品牌，可谓是鱼龙混杂，市场也比较混乱。但其中在全国范围内有影响力，口碑比较好的的品牌并不多。我们根据有关机构调研，结合各自公司综合实力、科研水平、产品质量、市场份额、品牌影响力等诸多方面因素，总结出厨卫防水十大品牌。
下面为大家介绍目前厨卫十大防水涂料品牌排名（排名不分前后，仅限小编个人观点）
一、邓禄普（德国亚地斯（ARDEX GmbH）集团旗下品牌邓禄普，著名厨卫防水十大品牌之一，作为来自欧洲领先的建筑材料生产供应商，为您提供防水、瓷砖粘结剂、填缝剂、基面准备、胶类等全方位解决方案，满足不同的建筑装修要求。解决方案产品组合的设计充分考虑了消费者的需求，不同消费者都可以轻易地从邓禄普产品组合中找到适合自己的产品。一直以来，邓禄普的产品都是高性能、高品质的代名词。
二、西卡 (瑞士知名品牌)西卡1910年成立于瑞士，是一家全球化专业化工公司，主要分为建筑和工业两个领域，西卡在密封、粘接、消声、承重结构加固和保护承重结构领域中处于领先地位。西卡的业务划分为七个目标市场：混凝土、防水、屋面、地坪、密封和粘接、修补加固及工业。西卡集团产品体系庞大，尽管防水仅为其业务范围内一个很小的分支，其全球化品牌形象对于行业知名度拓展起到了较大的宣传作用。整体集团实力比较雄厚，品牌形象市场认可度较高。
三、卓宝 (广东省著名商标,)2001年成立，中国防水自粘卷材的代表品牌，持续十余年自粘卷材的市场占有率和销量稳居全国首一。产品涵盖建筑防水、装饰保温、虹吸排水、同层排水和家装防水等几大类、数十个品种，拥有30多项国家专利。近年推出家装防水产品，整体来说家装防水在市场占有率和认可度不如卷材等传统强项。
四、德高 (法国PAREX集团的全资企业,厨卫防水十大品牌之一)德高成立于1998年，法国PAREX集团的全资企业。德高是很早生产环保新型家装防水材料的企业，之后推出建筑干砂浆系列产品。产品研发能力在行业内占据较高地位，公司拥有完善的产品研发中心。渠道布局相对完善合理，市场的支持力度和宣传力度比较到位，在防水行业的知名度属于全国领先水平，德高销售网络遍布全国。
五、乐匠防水 (广东省著名商标,省防水十大品牌)广州乐匠建筑材料有限公司创立于2005年，是华南地区规模较大的集科研、技术、生产、销售、顾问、服务于一体的绿色环保高新技术建材企业，广东省干防水材料产业十强企业。
六、雷邦仕 （广东防水品牌）雷邦仕创立于2003年，是很早生产新型家装防水涂料的企业之一，专注于家庭防水领域。全国的经销商门店较多，尤其在江西、福建、江苏、湖南等区域优势较为明显。在家装防水行业的市场份额和市场认可度较高，多次荣获“中国购买者优选家居品牌”、“行业优选推荐品牌”等多项荣誉，产品远销国外多国。
七、龙马 (广东省著名商标)龙马1993年成立，是一家集科研、生产、营销于一体的大型建材化工企业。主要产品有粘胶系列、防水系列、墙体配套系列等，年产达30多万吨，销售网络遍布全国各地，产品出口到港澳、东南亚、欧洲等多国和地区。公司比较注重产品研发投入，拥有常驻专家顾问为核心的研发团队，研发高性能的新型环保建材产品。
八、东方雨虹 (中国建筑防水龙头企业)1998年成立，是中国防水行业的上市公司。现已发展成为一家集防水材料研发、制造、销售及施工服务于一体的中国防水行业龙头企业，拥有业内企业技术中心和博士后科研工作站。公司的强项在工程防水，像奥运世博工程、高速铁路、地铁机场、市政交通等防水工程均有涉及，工程类产品质量处于业内领先水平。
九、汉高 (德国知名品牌，世界厨卫防水十大品牌)汉高1876年成立于德国，是应用化学领域中的一家国际性的专业集团。汉高主要有三大战略业务领域：洗涤剂及家用护理、化妆品/美容用品、粘合剂技术。汉高的粘合剂在全球市场中位于领先地位，防水作为企业多元化发展中的一种新的尝试，目前处于起步阶段，市场份额相对有限。不过考虑到品牌的历史地位和综合实力，汉高防水材料在中国的发展估计将呈快速发展之势。
十、朗凯奇 (安徽省著名商标)朗凯奇防水与2007年成立，是一家集防水材料研发、生产、销售、施工服务于一体的大型专业化绿色建筑防水企业。2012年成立了安徽省防水企业科研中心，并与国内著名高等院校进行长期紧密合作，构建了以自主知识产权为核心的科研体系。目前，公司处于稳步发展阶段，区域性比较明显，在公司所在地安徽省占据较大的市场优势，其他市场发展速度相对较慢。公司近年开始进行战略调整，逐步开始线上招商模式，以进一步打开全国市场。
近年来中国的厨卫防水市场得到了快速的发展，在世界上也取得了不小的成绩。当我们看到别人赞扬的同时，也要看到自身不足，在中国的厨卫防水市场上大大小小也有几千个品牌，可谓是鱼龙混杂，市场也比较混乱。但其中在全国范围内有影响力，口碑比较好的的品牌并不多。我们根据有关机构调研，结合各自公司综合实力、科研水平、产品质量、市场份额、品牌影响力等诸多方面因素，总结出厨卫防水十大品牌。
下面为大家介绍目前厨卫十大防水涂料品牌排名（排名不分前后，仅限小编个人观点）
一、邓禄普（德国亚地斯（ARDEX GmbH）集团旗下品牌邓禄普，著名厨卫防水十大品牌之一，作为来自欧洲领先的建筑材料生产供应商，为您提供防水、瓷砖粘结剂、填缝剂、基面准备、胶类等全方位解决方案，满足不同的建筑装修要求。解决方案产品组合的设计充分考虑了消费者的需求，不同消费者都可以轻易地从邓禄普产品组合中找到适合自己的产品。一直以来，邓禄普的产品都是高性能、高品质的代名词。
二、西卡 (瑞士知名品牌)西卡1910年成立于瑞士，是一家全球化专业化工公司，主要分为建筑和工业两个领域，西卡在密封、粘接、消声、承重结构加固和保护承重结构领域中处于领先地位。西卡的业务划分为七个目标市场：混凝土、防水、屋面、地坪、密封和粘接、修补加固及工业。西卡集团产品体系庞大，尽管防水仅为其业务范围内一个很小的分支，其全球化品牌形象对于行业知名度拓展起到了较大的宣传作用。整体集团实力比较雄厚，品牌形象市场认可度较高。
三、卓宝 (广东省著名商标,)2001年成立，中国防水自粘卷材的代表品牌，持续十余年自粘卷材的市场占有率和销量稳居全国首一。产品涵盖建筑防水、装饰保温、虹吸排水、同层排水和家装防水等几大类、数十个品种，拥有30多项国家专利。近年推出家装防水产品，整体来说家装防水在市场占有率和认可度不如卷材等传统强项。
四、德高 (法国PAREX集团的全资企业,厨卫防水十大品牌之一)德高成立于1998年，法国PAREX集团的全资企业。德高是很早生产环保新型家装防水材料的企业，之后推出建筑干砂浆系列产品。产品研发能力在行业内占据较高地位，公司拥有完善的产品研发中心。渠道布局相对完善合理，市场的支持力度和宣传力度比较到位，在防水行业的知名度属于全国领先水平，德高销售网络遍布全国。
五、乐匠防水 (广东省著名商标,省防水十大品牌)广州乐匠建筑材料有限公司创立于2005年，是华南地区规模较大的集科研、技术、生产、销售、顾问、服务于一体的绿色环保高新技术建材企业，广东省干防水材料产业十强企业。
六、雷邦仕 （广东防水品牌）雷邦仕创立于2003年，是很早生产新型家装防水涂料的企业之一，专注于家庭防水领域。全国的经销商门店较多，尤其在江西、福建、江苏、湖南等区域优势较为明显。在家装防水行业的市场份额和市场认可度较高，多次荣获“中国购买者优选家居品牌”、“行业优选推荐品牌”等多项荣誉，产品远销国外多国。
七、龙马 (广东省著名商标)龙马1993年成立，是一家集科研、生产、营销于一体的大型建材化工企业。主要产品有粘胶系列、防水系列、墙体配套系列等，年产达30多万吨，销售网络遍布全国各地，产品出口到港澳、东南亚、欧洲等多国和地区。公司比较注重产品研发投入，拥有常驻专家顾问为核心的研发团队，研发高性能的新型环保建材产品。
八、东方雨虹 (中国建筑防水龙头企业)1998年成立，是中国防水行业的上市公司。现已发展成为一家集防水材料研发、制造、销售及施工服务于一体的中国防水行业龙头企业，拥有业内企业技术中心和博士后科研工作站。公司的强项在工程防水，像奥运世博工程、高速铁路、地铁机场、市政交通等防水工程均有涉及，工程类产品质量处于业内领先水平。
九、汉高 (德国知名品牌，世界厨卫防水十大品牌)汉高1876年成立于德国，是应用化学领域中的一家国际性的专业集团。汉高主要有三大战略业务领域：洗涤剂及家用护理、化妆品/美容用品、粘合剂技术。汉高的粘合剂在全球市场中位于领先地位，防水作为企业多元化发展中的一种新的尝试，目前处于起步阶段，市场份额相对有限。不过考虑到品牌的历史地位和综合实力，汉高防水材料在中国的发展估计将呈快速发展之势。
十、朗凯奇 (安徽省著名商标)朗凯奇防水与2007年成立，是一家集防水材料研发、生产、销售、施工服务于一体的大型专业化绿色建筑防水企业。2012年成立了安徽省防水企业科研中心，并与国内著名高等院校进行长期紧密合作，构建了以自主知识产权为核心的科研体系。目前，公司处于稳步发展阶段，区域性比较明显，在公司所在地安徽省占据较大的市场优势，其他市场发展速度相对较慢。公司近年开始进行战略调整，逐步开始线上招商模式，以进一步打开全国市场。
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