房龄过老的房子：卖不动了
高层小户型房子：卖不动了
涨幅过高的精装房：卖不动了
一：房龄过老的房子正在失去流动性，首先银行现在对房龄过老的房子不授予贷款，基本上这类房子只能一次性买了。其次是房子的设计寿命是50年，墙体电缆电线寿命25年，防水层寿命在15年左右。过了使用寿命并不意味着直接不能用了，但是安全隐患会陡增，也就是说2000年左右造的房子，过几年就要面对维修维护的难题了，而20年前缴纳的维修基金现在几乎修不了什么东西了。最后从金融属性上来说，这类房子往往涨的时候慢，跌的时候快。
所以除非是发达城区的优质学区房或者核心区域（类似于城中村），否则房龄越老，流动价值越低，直到成为危楼彻底失去居住功能为止。这类房子，在未来除非是地板价，否则很难有人会去购置。
二：高层小户型目前相当尴尬，以前90-100平的房子非常好卖，因为只要最小的代价就可以在这座城市里面扎根，还能享有学区房。但是现在大部分城市的人口流动流出已经饱和，而这类房子的弊端就是楼层高，并且楼栋上居民多，相对来说居住环境嘈杂。并且未来也将面临老破小的尴尬窘境，相比于低层建筑，老龄化后可能还有拆迁的可能性，但是这种高层建筑是几乎不可能拆迁的。
所以买得起这种房子的，大部分人宁愿咬咬牙，一步到位买大一点的面积或者低一点的洋房。这类房子目前市场需求相当低，所以很多城市比如杭州临安，直接针对300万以内的房子给出了一些特殊优惠措施。但至少目前来看，效果一般。
三：15-20年有些精装入市的房子已经涨了3倍有余，这个涨幅幅度相当炸裂。比如2015年年初14000元的精装房，在2020年巅峰时刻达到了42000元，涨了足足三倍。这个肯定是涨过头了，因为严格意义上来说，他其实涨了近4倍。因为刚入市的时候，他的装修标准是4000元，也就是说分拆开后，这套房子的毛坯价格是10000元。如今涨到了42000元，就算把精装标准4000元全部去掉，那价格也是38000元。
不过这类房子比前两类优势在于，房子还是比较新的，并且精装房子的装修相当来说要耐看一些。所以这类房子只要价格回到合理位置，那么还是卖得动的。#社会##房地产##买房#
高层小户型房子：卖不动了
涨幅过高的精装房：卖不动了
一：房龄过老的房子正在失去流动性，首先银行现在对房龄过老的房子不授予贷款，基本上这类房子只能一次性买了。其次是房子的设计寿命是50年，墙体电缆电线寿命25年，防水层寿命在15年左右。过了使用寿命并不意味着直接不能用了，但是安全隐患会陡增，也就是说2000年左右造的房子，过几年就要面对维修维护的难题了，而20年前缴纳的维修基金现在几乎修不了什么东西了。最后从金融属性上来说，这类房子往往涨的时候慢，跌的时候快。
所以除非是发达城区的优质学区房或者核心区域（类似于城中村），否则房龄越老，流动价值越低，直到成为危楼彻底失去居住功能为止。这类房子，在未来除非是地板价，否则很难有人会去购置。
二：高层小户型目前相当尴尬，以前90-100平的房子非常好卖，因为只要最小的代价就可以在这座城市里面扎根，还能享有学区房。但是现在大部分城市的人口流动流出已经饱和，而这类房子的弊端就是楼层高，并且楼栋上居民多，相对来说居住环境嘈杂。并且未来也将面临老破小的尴尬窘境，相比于低层建筑，老龄化后可能还有拆迁的可能性，但是这种高层建筑是几乎不可能拆迁的。
所以买得起这种房子的，大部分人宁愿咬咬牙，一步到位买大一点的面积或者低一点的洋房。这类房子目前市场需求相当低，所以很多城市比如杭州临安，直接针对300万以内的房子给出了一些特殊优惠措施。但至少目前来看，效果一般。
三：15-20年有些精装入市的房子已经涨了3倍有余，这个涨幅幅度相当炸裂。比如2015年年初14000元的精装房，在2020年巅峰时刻达到了42000元，涨了足足三倍。这个肯定是涨过头了，因为严格意义上来说，他其实涨了近4倍。因为刚入市的时候，他的装修标准是4000元，也就是说分拆开后，这套房子的毛坯价格是10000元。如今涨到了42000元，就算把精装标准4000元全部去掉，那价格也是38000元。
不过这类房子比前两类优势在于，房子还是比较新的，并且精装房子的装修相当来说要耐看一些。所以这类房子只要价格回到合理位置，那么还是卖得动的。#社会##房地产##买房#
房龄过老的房子：卖不动了
高层小户型房子：卖不动了
涨幅过高的精装房：卖不动了
一：房龄过老的房子正在失去流动性，首先银行现在对房龄过老的房子不授予贷款，基本上这类房子只能一次性买了。其次是房子的设计寿命是50年，墙体电缆电线寿命25年，防水层寿命在15年左右。过了使用寿命并不意味着直接不能用了，但是安全隐患会陡增，也就是说2000年左右造的房子，过几年就要面对维修维护的难题了，而20年前缴纳的维修基金现在几乎修不了什么东西了。最后从金融属性上来说，这类房子往往涨的时候慢，跌的时候快。
所以除非是发达城区的优质学区房或者核心区域（类似于城中村），否则房龄越老，流动价值越低，直到成为危楼彻底失去居住功能为止。这类房子，在未来除非是地板价，否则很难有人会去购置。
二：高层小户型目前相当尴尬，以前90-100平的房子非常好卖，因为只要最小的代价就可以在这座城市里面扎根，还能享有学区房。但是现在大部分城市的人口流动流出已经饱和，而这类房子的弊端就是楼层高，并且楼栋上居民多，相对来说居住环境嘈杂。并且未来也将面临老破小的尴尬窘境，相比于低层建筑，老龄化后可能还有拆迁的可能性，但是这种高层建筑是几乎不可能拆迁的。
所以买得起这种房子的，大部分人宁愿咬咬牙，一步到位买大一点的面积或者低一点的洋房。这类房子目前市场需求相当低，所以很多城市比如杭州临安，直接针对300万以内的房子给出了一些特殊优惠措施。但至少目前来看，效果一般。
三：15-20年有些精装入市的房子已经涨了3倍有余，这个涨幅幅度相当炸裂。比如2015年年初14000元的精装房，在2020年巅峰时刻达到了42000元，涨了足足三倍。这个肯定是涨过头了，因为严格意义上来说，他其实涨了近4倍。因为刚入市的时候，他的装修标准是4000元，也就是说分拆开后，这套房子的毛坯价格是10000元。如今涨到了42000元，就算把精装标准4000元全部去掉，那价格也是38000元。
不过这类房子比前两类优势在于，房子还是比较新的，并且精装房子的装修相当来说要耐看一些。所以这类房子只要价格回到合理位置，那么还是卖得动的。#社会# #房地产# #买房#
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所以除非是发达城区的优质学区房或者核心区域（类似于城中村），否则房龄越老，流动价值越低，直到成为危楼彻底失去居住功能为止。这类房子，在未来除非是地板价，否则很难有人会去购置。
二：高层小户型目前相当尴尬，以前90-100平的房子非常好卖，因为只要最小的代价就可以在这座城市里面扎根，还能享有学区房。但是现在大部分城市的人口流动流出已经饱和，而这类房子的弊端就是楼层高，并且楼栋上居民多，相对来说居住环境嘈杂。并且未来也将面临老破小的尴尬窘境，相比于低层建筑，老龄化后可能还有拆迁的可能性，但是这种高层建筑是几乎不可能拆迁的。
所以买得起这种房子的，大部分人宁愿咬咬牙，一步到位买大一点的面积或者低一点的洋房。这类房子目前市场需求相当低，所以很多城市比如杭州临安，直接针对300万以内的房子给出了一些特殊优惠措施。但至少目前来看，效果一般。
三：15-20年有些精装入市的房子已经涨了3倍有余，这个涨幅幅度相当炸裂。比如2015年年初14000元的精装房，在2020年巅峰时刻达到了42000元，涨了足足三倍。这个肯定是涨过头了，因为严格意义上来说，他其实涨了近4倍。因为刚入市的时候，他的装修标准是4000元，也就是说分拆开后，这套房子的毛坯价格是10000元。如今涨到了42000元，就算把精装标准4000元全部去掉，那价格也是38000元。
不过这类房子比前两类优势在于，房子还是比较新的，并且精装房子的装修相当来说要耐看一些。所以这类房子只要价格回到合理位置，那么还是卖得动的。#社会# #房地产# #买房#
#无锡[超话]# “金圣电缆”上黑名单！
中铁建工集团有限公司西北分公司新疆区域18004、2020-35工程项目部电线电缆公开招标采购；
周口港沈丘港区刘集作业区（西区）一期码头项目电缆采购项目，金额407.298514万元；
以上项目中标人：江苏金圣电缆有限公司。
登录“国家电网有限公司电子商务平台”查询，国网江西省电力有限公司关于供应商不良行为处理情况的通报（2022年8月），江苏金圣电缆有限公司质量问题，列入黑名单；
国网陕西省电力有限公司关于供应商不良行为处理情况的通报（2022年4月），江苏金圣电缆有限公司偷工减料，列入黑名单。
依据《招标投标法》诚信原则，一处失信处处受限，“黑名单”企业没有资格参加投标，投标人故意隐瞒被处罚的事实，虚假响应谋取中标，招标人应该加强监管，维护公平公正诚信！
中铁建工集团有限公司西北分公司新疆区域18004、2020-35工程项目部电线电缆公开招标采购；
周口港沈丘港区刘集作业区（西区）一期码头项目电缆采购项目，金额407.298514万元；
以上项目中标人：江苏金圣电缆有限公司。
登录“国家电网有限公司电子商务平台”查询，国网江西省电力有限公司关于供应商不良行为处理情况的通报（2022年8月），江苏金圣电缆有限公司质量问题，列入黑名单；
国网陕西省电力有限公司关于供应商不良行为处理情况的通报（2022年4月），江苏金圣电缆有限公司偷工减料，列入黑名单。
依据《招标投标法》诚信原则，一处失信处处受限，“黑名单”企业没有资格参加投标，投标人故意隐瞒被处罚的事实，虚假响应谋取中标，招标人应该加强监管，维护公平公正诚信！
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