【合肥小中介卖房见闻】

卖房的事情大家喜欢看，就多写几句吧。

大户型、顶楼、18楼、一楼二楼都很难卖，容易出现低价的。大户型、别墅时常是有价无市。

一、我肥的千万级别墅棠溪人家，之前的挂牌价都在2000万以上。一年成交一套房。

前段时间突然出现两套挂1300万的，而且这两套属于一个人，都是有被查封的风险。

房子刚刚出来的时候，看房的人很多。但是一个月还是没有卖掉。

二、还有刚需盘，同时挂出两套市场价的大户型。听说房东是做工程的，当初可能是开发商6000一平给他的，现在挂2.6，贴近成交价，但是两个月也没卖掉。毕竟这个盘是刚需盘。

三、蜀西湖板块的洋房。房东听说是家居的，当初1.7万买了两套，现在同时再卖。 https://t.cn/Rt5qRxf

【合肥小中介卖房见闻- 普通人的悲欢】
一、见过几个比较惨的，合肥北一环一个小的回迁小区，顶楼，70多平的三房，历时一年半，多次降价。最后50多万卖掉。房东一次次降价过程的绝望，我能想到。
二、瑶海龙岗一个老破小，也是顶楼，房屋里面超级破，大部分家具估计都有几十年的岁数了。但是还算整洁。我原本以为是出租的，后面发现是房东自住。
三、市区一套次新，小区环境、位置都不错。厨房、卫生间装好了，其他地方还是毛坯。房东自住，要卖。12月份满二，房东说有60万贷款，可以先帮我把贷款还了，12月份再办贷款和交割。这种事已经遇到好几次了：房东还不起房贷了，刚需盘的买家也穷，于是大家一起筹划如何避5.3%的增值税。
四、滨湖大高一套顶楼的，房东欠了180万的小贷，挂了很多时间，看的人多，没人接盘，接近被查封的时候，大降价。同期有同户型贵二三十万成交。

大家要警惕了，重庆有几个二手房卖家已经上当受骗！石女士和买家谈好170万，买家很干脆，直接给了2万定金，然后过户当天又给了40多万，可接下来的套路让人防不胜防！

石女士想要以170万卖掉自己的房子，她把房子挂到中介。有一天，中介跟她说有人看中她的房子。这个买家和中介一起过来，出手阔绰，不带还价的，直接愿意以170万买下，然后约定过户。石女士以为遇到了豪爽的买家，还感叹自己运气好！

可到了过户的时候，买家说自己名下房子太多了，想要找别人小A（化名）帮忙代持。因为只是换个人，价钱也没变，而且钱也收到了，石女生并不在意，反正钱都到手了，管他过户给谁？

而这时买家的圈套也开始了，他会以小A要办按揭为由，让石女士先过户给小A，但为了让石女士放心，他会提出让石女士一起去银行办抵押贷，让她觉得银行的钱下来就可以了。可石女士放心回家后，买家利用漏洞，在银行审核资格期间，单方面取消申请，释放房产证。

下一步，买家马上拿着产证去抵押公司把房子抵押掉，170万房子，一般可以抵押120万左右，这样除去给石女士的40多万，买家瞬间获利70多万，可这时候石女士就惨了，平白无故的损失了125万。

而且更恶心的是，石女士一点办法都没有，她去找中介，中介表示自己不知情，推卸责任让她自己找买家，可买家辩解说自己不是买房人，那个代持的小A消失了，也没有联系号码。就这样，石女士的房子莫名其妙地被别人套走了。

而买家之所以能成功，就是利用了石女士没有卖房子的经验。抵押贷是单方面的，是变成买方的名字后才能去抵押，可以取消，二手房贷款是双方的贷款，过户要在银行审批通过后才能，过户变成买方的名字，买方不能单方面的取消。当然，买家的行为属于诈骗，他们迟早会落网，只是石女士的钱可能再也拿不回了。

大家一定要吸取教训，买卖双方在交易时一定要采取资金监管，现在很多城市都有官方托管账户，只有买房人的贷款到了托管账户，买家才可以办理房屋过户手续，这样可以保证买卖双方交易的可靠性。再次提醒，一定要记住，不见兔子不撒鹰，款不到账坚决不办理过户手续！