#惠州楼市爆料# 【业主投诉：售楼广告涉嫌夸大 丽景湾上小区绿化货不对板】售楼处的沙盘及售楼人员散发的宣传单上，丽景湾上2期小区美如园林，从地段到交通、从教育到社区，再到配置都冠以“五星”。日前，在该小区购房的多位业主投诉，该小区售楼部门夸大宣传，正在进行的小区绿化与此前公布的设计货不对板；此外，售楼部还在备案价外加收他们的“喝茶费”，希望进行舆论监督。
业主:规划中的古树变成了树苗
据丽景湾上2期业主罗先生介绍，今年4月1日他通过实地走访，查看该小区售楼部的沙盘、小区规划和该楼盘的宣传单等，购买了该小区二期的一套房子。
之所以选择该小区的房子，是因为售楼部的宣传效果，让他感觉到该小区非常高档。售楼部的宣传海报介绍，源自丽景地产对建筑的极致要求，对生活的崇高敬意，丽景湾上决定推倒优美的1期园林聘请著名的园林设计大师执笔，花巨资重新打造超奢华园林。
根据该海报上的设计效果图，2期园林内古树参天，绿化错落有致，有喷泉、有儿童娱乐设施、老年人活动中心等，步入小区，犹如进入了童话世界。
目前，该小区2期正在进行绿化，急切住新房的业主们，对工程进度非常关心。细心的业主发现，宣传海报里规划的喷泉变成了一棵大树，海报里的参天古树变成了绿化树苗，连规划的儿童游乐场和老人活动中心也看不到了。业主们认为，开发商欺骗了大家，小区绿化与海报宣传货不对板。
该小区业主徐先生反映，该小区售楼部夸大宣传，涉嫌欺诈的行为还表现在其他方面。比如，其海报里宣传丽景湾上2期是五星地段、五星交通、五星教育、五星社区和五星教育。那么，五星标准是什么？海报里的具体宣传有“10分钟执掌满城繁华”，夸大其词。
此外，还有业主代表反映，他们在购买房子时，售楼部在备案价外，按照每平方米500元，加收了他们的“喝茶费”。收钱是在一个房间内暗中进行的，开发票不开收据。如果不交喝茶费，他们就买不到房子；无奈之下，才额外交了该笔费用。
业主代表傅先生表示，目前，开发商和售楼部的行为已经构成了欺诈。他们要求开发商严格按照沙盘和宣传海报上的设计对丽景湾上2期进行绿化。此外，售楼部门收取业主的喝茶费，也应该退还给业主。他们希望工商部门能够对该开发商和售楼部涉嫌夸大宣传的行为，依法进行查处并督促其兑现对业主们的承诺。
开发商:设计不符合小区实际,夸大宣传是代理商行为
据了解，丽景湾上2期的项目名称叫丽景新天花园，开发商是惠州市丽景房产开发有限公司，楼盘销售的代理公司是惠州红力量实业有限公司
改变规划仍将按高标准绿化
据开发商代表李总介绍，该公司确实花费了120万元，请广州一家设计院对丽景新天花园的绿化进行了精心设计，但实践证明，该设计纯属理想主义概念，不符合小区的实际，比如，业主投诉的喷泉池如果真按设计方案做，耗电量就会让业主承受不了；小区绿化区下面是停车场，上面土层厚度只有70厘米，从承压要求到土层厚度都不适合种植古树和大树；即便按设计种植，现在的季节栽种也会死掉。
李总解释称，改变园林规划但不会降低绿化标准。目前，铺设的草坪是按照高尔夫球场标准铺设的，接下来，还会在小区种植紫薇、桂花树和罗汉松等名贵树种，让小区一年四季都可以看到花开；承诺给业主的儿童游乐设施和老年活动中心会进行建设。今年年底才到收楼时间，希望业主们耐心等待。
楼盘销售广告是代理商制作的
据开发商代表李总介绍，丽景新天花园的房子由代理商惠州红力量实业有限公司进行销售，楼盘销售广告也是他们制作推广的，因此产生的后果与开发商无关。
代理商收“喝茶费”，已停业整顿
李总介绍，业主们投诉售楼部在备案价外加收喝茶费的问题，也是楼盘销售代理商惠州红力量实业有限公司的行为，与开发商无关。业主们投诉到惠州市房管局后，开发商已经被约谈，要求进行整顿。为此，该公司楼盘已经暂停销售，目前，处于停业整顿中。
代理商:所有钱款均未经手,未收取额外费用
惠州红力量实业有限公司马总就此回复称，对于涉嫌夸大宣传问题，该公司在代理销售丽景湾上2期期间，宣传未突破小区绿化率的报建范围，效果图是在正常宣传范围内，不涉及夸大宣传。
有关业主投诉涉嫌收取喝茶费的问题，马总称，该公司严格执行开发商定价，所有钱款均未经手，未收取额外费用。社会上如有冒充该司收取备案价以外钱款的行为，欢迎向该司举报并提供证据，以便该司采取法律途径维护品牌形象。
关于停业整顿问题，马总称，不涉及此说法，丽景湾上2期15-17-18栋产品销售后期、尾货产品开发商自行销售，而且该公司正与开发商进行协商撤场和结佣事宜。
详情https://t.cn/RB9nnGX
via南方都市报
业主:规划中的古树变成了树苗
据丽景湾上2期业主罗先生介绍，今年4月1日他通过实地走访，查看该小区售楼部的沙盘、小区规划和该楼盘的宣传单等，购买了该小区二期的一套房子。
之所以选择该小区的房子，是因为售楼部的宣传效果，让他感觉到该小区非常高档。售楼部的宣传海报介绍，源自丽景地产对建筑的极致要求，对生活的崇高敬意，丽景湾上决定推倒优美的1期园林聘请著名的园林设计大师执笔，花巨资重新打造超奢华园林。
根据该海报上的设计效果图，2期园林内古树参天，绿化错落有致，有喷泉、有儿童娱乐设施、老年人活动中心等，步入小区，犹如进入了童话世界。
目前，该小区2期正在进行绿化，急切住新房的业主们，对工程进度非常关心。细心的业主发现，宣传海报里规划的喷泉变成了一棵大树，海报里的参天古树变成了绿化树苗，连规划的儿童游乐场和老人活动中心也看不到了。业主们认为，开发商欺骗了大家，小区绿化与海报宣传货不对板。
该小区业主徐先生反映，该小区售楼部夸大宣传，涉嫌欺诈的行为还表现在其他方面。比如，其海报里宣传丽景湾上2期是五星地段、五星交通、五星教育、五星社区和五星教育。那么，五星标准是什么？海报里的具体宣传有“10分钟执掌满城繁华”，夸大其词。
此外，还有业主代表反映，他们在购买房子时，售楼部在备案价外，按照每平方米500元，加收了他们的“喝茶费”。收钱是在一个房间内暗中进行的，开发票不开收据。如果不交喝茶费，他们就买不到房子；无奈之下，才额外交了该笔费用。
业主代表傅先生表示，目前，开发商和售楼部的行为已经构成了欺诈。他们要求开发商严格按照沙盘和宣传海报上的设计对丽景湾上2期进行绿化。此外，售楼部门收取业主的喝茶费，也应该退还给业主。他们希望工商部门能够对该开发商和售楼部涉嫌夸大宣传的行为，依法进行查处并督促其兑现对业主们的承诺。
开发商:设计不符合小区实际,夸大宣传是代理商行为
据了解，丽景湾上2期的项目名称叫丽景新天花园，开发商是惠州市丽景房产开发有限公司，楼盘销售的代理公司是惠州红力量实业有限公司
改变规划仍将按高标准绿化
据开发商代表李总介绍，该公司确实花费了120万元，请广州一家设计院对丽景新天花园的绿化进行了精心设计，但实践证明，该设计纯属理想主义概念，不符合小区的实际，比如，业主投诉的喷泉池如果真按设计方案做，耗电量就会让业主承受不了；小区绿化区下面是停车场，上面土层厚度只有70厘米，从承压要求到土层厚度都不适合种植古树和大树；即便按设计种植，现在的季节栽种也会死掉。
李总解释称，改变园林规划但不会降低绿化标准。目前，铺设的草坪是按照高尔夫球场标准铺设的，接下来，还会在小区种植紫薇、桂花树和罗汉松等名贵树种，让小区一年四季都可以看到花开；承诺给业主的儿童游乐设施和老年活动中心会进行建设。今年年底才到收楼时间，希望业主们耐心等待。
楼盘销售广告是代理商制作的
据开发商代表李总介绍，丽景新天花园的房子由代理商惠州红力量实业有限公司进行销售，楼盘销售广告也是他们制作推广的，因此产生的后果与开发商无关。
代理商收“喝茶费”，已停业整顿
李总介绍，业主们投诉售楼部在备案价外加收喝茶费的问题，也是楼盘销售代理商惠州红力量实业有限公司的行为，与开发商无关。业主们投诉到惠州市房管局后，开发商已经被约谈，要求进行整顿。为此，该公司楼盘已经暂停销售，目前，处于停业整顿中。
代理商:所有钱款均未经手,未收取额外费用
惠州红力量实业有限公司马总就此回复称，对于涉嫌夸大宣传问题，该公司在代理销售丽景湾上2期期间，宣传未突破小区绿化率的报建范围，效果图是在正常宣传范围内，不涉及夸大宣传。
有关业主投诉涉嫌收取喝茶费的问题，马总称，该公司严格执行开发商定价，所有钱款均未经手，未收取额外费用。社会上如有冒充该司收取备案价以外钱款的行为，欢迎向该司举报并提供证据，以便该司采取法律途径维护品牌形象。
关于停业整顿问题，马总称，不涉及此说法，丽景湾上2期15-17-18栋产品销售后期、尾货产品开发商自行销售，而且该公司正与开发商进行协商撤场和结佣事宜。
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via南方都市报
文昌1⃣0⃣个点项目
楼盘名称:文昌帝景湾
项目地址:文昌市文城镇文东路59号
开发商：海南美好投资有限公司
全案独家代理：海南赛舍尔房地产有限公司
占地面积：84亩
建筑面积：13万㎡
容 积 率：2.0
❇绿 化 率：50%
可售房源：住宅一期100多套，二期、三期还有7栋楼；商铺有16000平
住宅均价：15800元（含精装）
商铺均价：一楼26000元/㎡，二楼18000/㎡
物 业 费：1.6元/平方（住宅）
停车位 : 1050个
总户数：1050户
产权年限: 70年
楼栋总数：一期4栋
楼栋层高：5/10号楼总层高18层，6/11号楼总层高24层
交房时间 : 2018年12月底（实际以买卖合同约定为准）
交付标准：硬装交房
户型种类及主力户型:
5/10号楼:
62平方1房2厅1卫；
88平方2房2厅1卫；
122平方3房2厅2卫；
6/11号楼:
86平方2房2厅1卫；
126平方3房2厅2卫；
143平方4房2厅2卫；
设有国际标准的50米泳池，
儿童泳池，还有荷花池、莲
花池、滨河公园
休闲广场
首层有5米架空，里面设有娱
乐场所。
周边生活商圈：商业街采取骑楼商业街走廊，内街+天街国际步行街的设计，打造一条餐饮、娱乐、购物、教育为一体化的欧式风情商业街。（十分钟生活圈） 交通和出行非常便利，3路公交车可直达项目地点，出了文航大道往南就直接可上高速，距离汽车总站和高铁站也不过5-10分钟的车程。一条路直通清澜大桥到航天发射基地。
项目的周边风景也非常好，可直接欣赏到八门湾全景，遥望铜鼓岭、航天发射基地，距离适中、无遮挡物。小李 微信: u55555n
楼盘名称:文昌帝景湾
项目地址:文昌市文城镇文东路59号
开发商：海南美好投资有限公司
全案独家代理：海南赛舍尔房地产有限公司
占地面积：84亩
建筑面积：13万㎡
容 积 率：2.0
❇绿 化 率：50%
可售房源：住宅一期100多套，二期、三期还有7栋楼；商铺有16000平
住宅均价：15800元（含精装）
商铺均价：一楼26000元/㎡，二楼18000/㎡
物 业 费：1.6元/平方（住宅）
停车位 : 1050个
总户数：1050户
产权年限: 70年
楼栋总数：一期4栋
楼栋层高：5/10号楼总层高18层，6/11号楼总层高24层
交房时间 : 2018年12月底（实际以买卖合同约定为准）
交付标准：硬装交房
户型种类及主力户型:
5/10号楼:
62平方1房2厅1卫；
88平方2房2厅1卫；
122平方3房2厅2卫；
6/11号楼:
86平方2房2厅1卫；
126平方3房2厅2卫；
143平方4房2厅2卫；
设有国际标准的50米泳池，
儿童泳池，还有荷花池、莲
花池、滨河公园
休闲广场
首层有5米架空，里面设有娱
乐场所。
周边生活商圈：商业街采取骑楼商业街走廊，内街+天街国际步行街的设计，打造一条餐饮、娱乐、购物、教育为一体化的欧式风情商业街。（十分钟生活圈） 交通和出行非常便利，3路公交车可直达项目地点，出了文航大道往南就直接可上高速，距离汽车总站和高铁站也不过5-10分钟的车程。一条路直通清澜大桥到航天发射基地。
项目的周边风景也非常好，可直接欣赏到八门湾全景，遥望铜鼓岭、航天发射基地，距离适中、无遮挡物。小李 微信: u55555n
【买房要小心！南宁多人交了近千万，却拿不到房】连日来，一些购房者仍为讨回房款一事折腾得焦头烂额：2015年，他们认购了南宁市大学路公园学府楼盘的房子，并交了定金及所谓的“项目咨询费”给楼盘的代理商。由于公园学府是区直某单位危旧房改住房改造项目，这些购房者不具备购买资格，结果陷入“房没买到钱难退”的境地。法院一审判决代理商应退回钱款。更多请点https://t.cn/Rm5HlFH
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