#炒房的人后来怎么样了#【阿里、人才、杭州首套房的故事】

2021年杭州居民杠杆率125%,城市杠杆率311%,名列全国前茅。2022年5月17日,杭州发布新一轮购房新政,其中:外地户口缴1年社保可买杭州二手房;落户杭州即可购买二手房;新房满2年且作为名下唯一一套住房的情况下,以二手房形式出售即可免缴增值税,上述三条重磅新政全部围绕激活杭州本地的二手房市场展开。

2022年8月4日,最新一期阿里财报显示,截止2022年6月30日,公司员工总数为245700人,比2021年同期(2021年6月30日财报)净减少9000人,同比减少了3.53%,2022年上半年以来累计减少13616人,约为2021年年底员工总数的5.3%。今年以来,阿里以“滚动式减员”在行业内闻名,淘宝、菜鸟、盒马、淘菜菜等业务线都开始前所未有地减员。

高度细节化的现实背景之中,嵌入奇异且令人难以置信的东西,这便是杭州:一个与阿里巴巴,与本地房地产、开发商集团,以及落户人才所深度捆绑的魔幻现实主义之城。

2011年-2015年的杭州房价正处于一个失落的5年,累计跌幅接近40%,理由非常简单——炒房团的作用下杭州房地产泡沫明显,2010年杭州房地产均价为25840元/平米,甚至超越当时的北京、上海稳居中国第一,然而产业与基建无法跟上彼时“中国第一”的称号,使得泡沫破灭的杭州进入了一个地产阵痛-蛰伏期。

而与此同时,在这5年时间里以互联网电商为代表的新经济正处于高速发展期,特别是阿里巴巴以淘宝和天猫为首的C2C、B2C核心业务让电子商务在中国完成普及,天猫双11和支付宝的移动支付在5年间的横空出世将阿里巴巴推向全盛阶段。

彼时,阿里B2B业务2007年香港上市后的第一波套现热潮恰好发生于2011年前后,因此阿里造富神话带出的第一批员工置业潮,多以创始团队十八罗汉与早期高管为首:2010年-2011年建成的大华西溪风情、绿城桃花源、新明半岛等小区成为他们与他们家人的早期置业方向。不过即便如此,这些大佬的豪宅的共性是,在置业地理位置上几乎达成了全员共识——把家搬到距离公司很近的地方,余杭。

当时间走到2015年,杭州房价进入了徘徊低谷期的节点,但却迎来了阿里第二波造富神话的降临。由于2014年纳斯达克顺利完成史上最大规模的IPO,锁定期结束后的2015年下半年成为阿里员工的消费高潮,豪车与豪宅的需求量开始激增,这让许多员工开始“上头”。

利益与恐惧驱使着人们采取行动,“工具”便是杠杆。之所以让已经持有一套房的王木在2019年产生买二套房想法的原因,不仅仅是阿里彼时给到薪资待遇,更重要的是作为阿里员工购房时所拥有一个相比普通杭州市民的巨大的优势——杭州市人才认定对阿里员工带来的房地产投资收益。

一张人才票究竟值多少钱?假设王木此时名下没有杭州市限购区住房,且从未参与过摇号,那么他手上的这张能够产生20%倾斜的人才票,在杭州本地火热的房地产市场中能带来的或将是一套倒挂金额高达数万元每平米的商品房认购机会,且在彼时规则尚不完善,没有禁售年限的早期,甚至可以在摇号成功后直接将房子进行挂牌出售,短期内轻松获利数百万元。

那么,2020年蚂蚁上市叫停对杭州楼市带来了什么?很长时间里,由于蚂蚁员工的期权每股价格一直很低,所以其公司在期权授予方面通常比较大方,但是在2016年4月宣布B轮融资开始后收紧,原因是蚂蚁期权迅速暴涨破百,到2018年底就已经达到195.1元每股,而到IPO时直接定价400元每股。许多蚂蚁基层员工多年累积下来的数万期权让人均千万富翁成为可能。同时,更为疯狂的是整个二级市场,乃至整个杭州房地产市场对于蚂蚁上市的那种高预期。于是,大企业、房地产开发商、地产投机者,便以这样一种奇妙的形式紧密握合在了一起。

由于内部宣布上市和外部宣布存在一个时间差,正是这个要命的时间差存在,导致这一时间许多上头的员工开始了疯狂的提前消费,其力度之大让人瞠目结舌。耳元的一位前同事就于蚂蚁上市前夕订下了曾经想都不敢想的大华西溪风情的一套别墅,结果这套豪宅在IPO叫停后立刻变成了一个沉重到足以压死他的杠杆,最终不得不在老婆通过提前行权阿里集团股的情况下才勉强买下了房子。

随着蚂蚁IPO的叫停,反垄断调查开始到天价罚单的下达,杭州楼市原本期待的金主爸爸们突然不再作响,市场从此陷入了死寂。自2021年开始,杭州新房摇号的报名数量有增无减,2021年多个万人摇楼盘多次登上国内新闻头版,同时新房中签率在2022年开始显著回升,让更多购房者放弃二手而是选择新房。而与此同时发生的情况则是杭州余杭-城西,乃至整个杭州地区的二手房成交量不断下跌。

玉麟也是受害者之一。据介绍,由于当初来杭时买下的康乐新村的房子是二手房,且此前处于自住状态,搬家和犹豫导致挂牌时间错过了2021年二手房交易的窗口期,房子一直乏人问津,导致留下一个百万级的资金缺口。最终,这套房子在今年年初以降价亏损20万元的巨大代价得以出手,勉强补上了窟窿。

而事实上,玉麟本人也坦白,他们夫妇在2016年通过杠杆资金和家人支持,在杭州萧山宁围地块投资二手房也曾赚到过一定的利润,而这些利润后续恰好成为他们买新房时的资金来源之一。由此可见,他们既是政策制定和市场变化下的受害者,也是杭州房地产市场里曾经依靠炒房获利的既得利益者。

只是,那些今年“被N+3”的人,那些今年真正毕业却在苦等面试的应届生,以及那些没有期权也没有E类人才认定,且在一次次摇号中高喊“我想有个家”却最终沦为分母的普通民众,他们所遭遇的窘境我们也都应该看到,同时时刻保持危机感——所有人都不应该只看到幸存者偏差。https://t.cn/A6S5DLZb(作者:朱思码记)

[2022学年度第二学期 休学·复学及休学延长申请通知]
1. 申请时间
① 复学申请时间:2022年8月4日(周四)00:00~8月12日(周五)24:00
② 休学申请时间:2022年8月22日(周一)00:00~8月28日(周日)24:00
③ 休学延长申请期间:可在上述休学、复学申请期间申请延长
2. 休学、复学、延长休学时间
申请方法:网上申请(本校Classnet)
① 登录本校网站Classnet→学务/学籍→休/复学/休学延长申请菜单进行申请
3. 入伍休学
申请方法:网上申请(本校Classnet)
①申请时间:入伍日前10天~入伍日前一天申请 ※以上期间因未能申请入伍休学而不能申请classnet时,请向所属校区进行个别咨询(首尔校区:02-320-1037,世宗校区:044-860-2566)。
② 登录本校网站Classnet→学务/学籍→入伍休学申请菜单进行申请
※申请入伍休学时需附上入伍通知书(入伍事实确认书、兵籍证明书等)扫描本。
③ 申请奖学金的学生也要在入伍前10天正常申请入伍休学
④ 入伍休学相关详细内容请参阅学生公告的"入伍休学申请程序指南"事项
4. 服兵役后复学申请方法
①登录本校网站Classnet→学务/学籍→休/复学/休学延长申请菜单进行申请
②已退役者或8月预退役者复学申请时,一定要输入退役日期(不需要提交证明文件)。
③学期日(9月1日)后,退役预定者必须利用剩余休假从开学日起开始出席,申请复学时必须输入退役预定日期(必须提交证明文件)
- 提交文件:退役预定证明书1份,休假天数剩余证明书1份 - 休假天数剩余证明书样式样本:参照附件(可确认休假证和其他部队长的休假相关凭证)
- 提交地点:学务支援组(首尔校区学生),教务入学考试组(世宗校区学生)
- 截止2022年8月26日(周五)16:00
④学期开始日经过1个月以上的退役者(解除召集)不可复学

5.学期相驰复学及学期重修通知
① 学期相驰府学 : 不按照修完的学期复学,而提前一个学期复学(例如:修到一年级第二学期的学生,不按照二年级第一学期复学,而提前一个学期以二年级第二学期复学),是跨越一个学期升到高年级(学期),所以要注意学科课程,慎重决定。
② 学期重修:删除之前听课的所有成绩,回到同一年级、学期重新听课的制度。 可以从最近听课的学期开始申请,不能只选择中间取得的特定学期进行申请。 休学生可以通过classnet申请复学和学期重修.

6. 其他咨询事项
① 参照本校网站学生公告的"休学、复学介绍及Q&A"介绍事项
② 咨询部门:首尔校区学生向学务支援组咨询,世宗校区学生向教务入学考试组咨询
- 休学·复学:首尔校区02-320-1037,世宗校区044-860-2566
- 学期重修、成绩、副专业:首尔校区02-320-1088,世宗校区044-860-2460
- 选课申请:首尔校区02-320-1038,世宗校区044-860-2202
- 毕业,复修业专业,学期超过者 :首尔校区02-320-1039,世宗校区044-360-860-2460
- 证明书:首尔校区/世宗校区 02-320-1026,02-320-1027
- 奖学金:首尔校区02-320-1045,世宗校区044-360-860-2457
- 学费: 首尔校区/世宗校区 02-320-3134
※ 休学期满后,不会自动复学或延长休学时间,未申请时根据校规可以进行未复学除籍处理。 请注意这一点,请相关学生必须申请。
※ 完成2022学年度第一学期的2022学年度第二学期休学生可以缴纳学费。 希望缴纳时,请参考学费缴纳通知公告事项,并在期限内缴纳。 缴纳的学费将在复学时转入学费。
※ 被选为2022-2学期学费减免奖学金获得者(弘益人间、自主、创造、合作、精进、一心、免学奖学金获得者)的学生不缴纳学费而休学时,该校内奖学金将被取消,复学时必须全额缴纳学费。 (必须事先在Classnet上确认本人该学期的奖学金受惠与否)
※ 休学申请者不能在该学期毕业。 (只有在学状态下才能毕业)

好久没试过,看一个综艺节目,让小编笑得前俯后仰,笑出了眼泪,甚至连痰都笑了出来。

这个节目就是备受期待的《密室大逃脱4》,它能顺利开播,实属不易。

因为前3季的主创团队集体跳槽,前3季的1名常驻嘉宾又摊上了事情,使这个节目的第4季未播就蒙上了重重阴影,在第4季的先导片播出后,又发生了1名常驻嘉宾录制期间意外受伤的事件,让人一度怀疑节目还能否顺利播出?

还好节目正片如期上线了,而且质量之高,效果之好,堪称4季以来的最佳开局。

果然,地球离开谁都照常运转,主创团队的出走,反而逼出了最好的《密逃》,芒果台不愧是内娱综艺节目的鼻祖,人才济济,换了团队,节目更牛。

新一季的4位常驻嘉宾,杨幂和黄明昊是脑力担当,大张伟是段子担当,张国伟是体力担当,而且彼此的配合越来越好,解锁的速度越来越快。

但最大的惊喜不是他们,而是两位飞行嘉宾陈伟霆、彭昱畅,因为两人是节目4季以来,胆子最大和胆子最小的嘉宾,完美地组成了“龙兄鼠弟”,让本来恐怖刺激的“恐怖片”,变成了欢声笑语的“喜剧片”。

1.“龙兄”陈伟霆:唯一敢捉真人NPC的嘉宾

如果没有彭昱畅的反衬,老实说小编不希望陈伟霆变成常驻嘉宾。

因为他胆子实在太大了,胆大得让人无趣。

节目一开始,就是黑灯环境,嘉宾们戴着眼罩,逐个被领进一间废弃的剧院。

节目组在嘉宾的座位旁边都安排了假人NPC,在肉眼不可见的情况下,触摸到这些NPC是很让人害怕的,但陈伟霆完全不当一回事,他一坐下来就摸到了左右两边都有“人”,就对它们“左拥右抱”,还调侃说自己旁边有“很多观众”,这NPC在他手里等同玩偶,如果NPC是活的,估计都被气到了,节目组恐怕也无语了。

每到在乌灯黑火中,穿越未知的通道,陈伟霆都义不容辞地走在队伍最前面开路,摸到NPC他都会毫不顾忌地打一打、拍一拍,一路上的假人NPC被他破坏了不少。

进入一间漆黑的密室后,大家隐约看到床上盖着一个东西,很像是人,但不敢上前,只有陈伟霆大步前进,抓住覆盖物往下拉,将里面的东西拖下了床,一个人形的东西露了出来,墙上的一幅画也掉了下来,大家都吓得抱作了一团,只有陈伟霆若无其事。

全场最高光的时刻来了,所有嘉宾依次手搭肩,站成一排摸索前进,陈伟霆依然是开路的先锋,突然床底钻出一个戴着面具的东西,大家都被吓得连连后退,陈伟霆很淡定地说“就是有人”,这时NPC又钻了出来,要抓嘉宾的脚,陈伟霆果断下手,一把就将NPC抓住了,并大声喊“我抓住他了”,NPC奋力挣脱,好不容易才得以脱身。

由此,陈伟霆成为了4季以来,第一个敢抓真人NPC的嘉宾,跟彭昱畅的“怂”形成了天壤之别,也为节目提供了新的玩法。

陈伟霆说自己抓NPC,就是想给彭彭看看,NPC是可以被抓住的,没这么可怕,只不过有几个嘉宾能有这个胆量呢。

2.“鼠弟”彭昱畅:下跪次数最多的嘉宾

相比陈伟霆的胆大包天,阳光帅气的彭昱畅却胆小如鼠,是4季以来最“怂”的嘉宾。

他是第一个被领进剧院的,一开始就碎碎念不停,待工作人员一跑开他就开始大喊大叫,其他嘉宾忍不住都笑场了。

彭彭乞求节目组千万不要让他一揭开眼罩,就看到“人”,正是因为他胆小不敢乱摸,否则摸到了他旁边的NPC,不知他会吓成什么样。

之后彭彭听到一阵脚步声走来,吓得尖叫起来,又用手蒙住了双眼,害怕得双脚都抬了上来,缩成一团。

他听到有人走近他身边对他说话,他不敢看,一直在大声叫喊,乞求她不要靠得太近,但对方似乎故意要吓他,靠近他说话,彭彭睁了一下眼,看到了手电筒光照着的一个人,他惊魂失魄,叫声惊天动地,直喊“妈妈”,捂住眼睛大声“哭”了起来。

剧院亮灯后,嘉宾们都在找寻线索,黄明昊背对着彭彭坐下来思考着,他的头动了一下,彭彭竟然被吓得一边喊,一边往下蹲,黄明昊莫名其妙,问他怎么了?彭彭心有余悸地指着他说:“我以为这不是个人,然后你刚动一下。”

黄明昊哭笑不得,陈伟霆也说被彭彭“吓死了”,大张伟说他“丧失了自己的本性”。

这只是前菜,在之后的情节中,彭彭一次次地刷新大家对他胆量小的认知,不知道被吓跪了多少次,成了惊弓之鸟,甚至他本人也成了制造恐怖的源头。

就来看看,彭彭在第1期节目中解锁了多少种“跪姿”:

NO.1:被其他嘉宾团团围住,彭彭跪在了中间,正所谓“男儿膝下有黄金”,大张伟调侃彭彭“这一路都是钱”,“把膝下的黄金给取出来”。

NO.2:嘉宾们解锁成功,密室的大玻璃墙壁突然亮灯,穿着芭蕾舞服装的小薇在镜子里一动不动,猝不及防的彭彭秒跪,并努力要抓住大老师的手,被大老师带着转了半圈。

NO.3:在一间亮着灯的密室中,大家正在找寻线索,突然一个物件下落的声音传过来,彭彭以迅雷不及掩耳之势表演了全场最漂亮的滑跪,其他嘉宾都笑不活了。

NO.4:被陈伟霆强拉着进入一间黑漆漆的密室,彭彭一边喊着“妈妈”,一边硬跪了下来,等到他刚站起来,听到杨幂说可能床上有人,他又立刻跪下了。

节目播出后,陈伟霆和彭昱畅这对“龙兄鼠弟”迅速上了热搜,网友恳求他俩变为常驻。

特别是彭彭以一己之力贡献了大半的笑点,观众又好笑又有点心疼,这个节目胆小的嘉宾不可或缺,但彭彭的胆小程度出乎意料,真担心他如果一直录下去,会不会真被吓“傻”了。

但毋庸置疑,他俩的搭配堪称4季以来最完美的飞行嘉宾组合,让这季节目开播即封神。


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