住宅@写自楼
今年因为疫情的影响，写字楼市场雪上加霜，突出表现为两点：
一方面，空置率开始走高，部分城市甚至高到让人恐慌的程度；
另一方面，租金不断地下滑。
一，从一季度北上广深四个城市，甲级写字楼市场租金来看，无一例外全面下降。
跌幅最大的是深圳，平均235元/平/月，环比下跌3%，
而且还有议价空间，更有不少写字楼推出“特价房”，免租期也能拉长至1个月。
比如创建大厦，去年报价为180元/平方米/月，目前报价水平为110元~120元，而且还有议价空间，部分房东还承诺免费更换地毯、刷墙等，还能谈半个月的免租；
二，再看空置率：
很明显，除了广州甲级写字楼的空置率有0.3%的微幅下滑之外，北京、上海、深圳三个一线城市的写字楼空置率均有上升。
其中，深圳甲级写字楼是近十五年来空置情况最严重的。今年一季度，深圳甲级写字楼的空置率高达24.6%，环比上升2.6%，高居四大一线城市之首。
而经济总量最大、最活跃的南山区，写字楼空置率高达34.8%！创下了深圳近15年的新高！
即便在繁荣的魔都上海，如今的甲级写字楼也有21%的空置率。
空置率创下上海历史新高！
北京甲级写字楼空置率，也创下了近20年的新高！
各地空置率创新高，没有公司租，租金又怎么能上去呢？
这是目前大多数城市写字楼共有的尴尬处境。
不只是一线城市，二线城市、三、四线城市更加严重。
确实，因为疫情影响，加上经济形势的不明朗，导致部分企业租户决定暂缓选址或者停止规模扩张的需求，新租需求出现了明显的延期和停滞。
而一些原有老租户，也在经济下行压力下，不得不严控成本，不得不选择退租、缩减规模、搬到租金更便宜、位置更偏远的地方去，从甲级写字楼搬进乙级写字楼，或者从ＣＢＤ搬到远郊产业园区等等。
或许有人说，如今国内疫情已经基本结束，各个城市也迎来全面复工，人来了，企业运营进入正轨，写字楼市场岂不是也会逐渐活跃起来，空置情况不就随之改善了嘛。
的确会有这方面作用，但如今大量写字楼空置、租金下跌，只是因为疫情的影响吗？
三，其实现实并非如此。
疫情只不过刚好起到一个放大器的作用，把诸多城市的写字楼过剩、优质企业又明显不足的弊病，给前置和放大了。
但问题一直存在，一直不被重视，一直没有得到解决。
我们来看看疫情之前，2019年各个城市的写字楼空置和租金情况——
即便在疫情之前，大多数主要城市里，甲级写字楼的空置率过高和租金较低的问题也依然存在。
①、其中，南宁的甲级写字楼是空置重灾区， 唯一一个写字楼一半以上都被空置着的城市。
204.1万平方米的甲级写字楼市场，空置率高达54.3%，租金却只有78.9元/平/月，同比下降了14.91%。
空置率排名全国第一，租金排名却倒数第二，这还不算即将完工的、在建的新增供应量。
②、佛山的甲级写字楼空置率排名第二，租金最便宜。
佛山甲级写字楼的租金平均水平，只有65.3元/平/月。
③、24个主要城市中，近一半城市甲级写字楼空置率都在30%以上，除了南宁和佛山，还有西安、苏州、天津、长沙、重庆、厦门、沈阳、贵阳等城市。
④、内地城市中，广州的高端写字楼市场是最健康的一个。空置率只有5.4%，也是内地唯一一个甲级写字楼空置率在10%以内的城市。
四，令更让人不安的是，这些现有写字楼高空置率、租金下滑背后，还有一个更为严重的问题：
本就明显过剩、大量空置，但这些城市写字楼新建的脚步却从未停止过。
我们以全国写字楼空置重灾区——南宁为例。
事实上，从2017年以来，南宁的甲级写字楼空置率直线上升，从2017-2018年，空置率从30％迅速上升至40％，从此之后一直高居不下，屡次在全国排名第一。
与此同时，南宁的写字楼也迎来供应量大爆发。
单2019年上半年，南宁甲级写字楼新增供应量就高达25.8万平米，库存量189万方米；到了2019年底，存量为204.1万平方米，较2016年底增加了151.81%，一个经济发展跟不上、人才流入不足、产业并不够突出的广西南宁，甲级写字楼却比南京、长沙、重庆等强二线城市还多。这一现象正常吗？
一边守着大量的、去不掉的写字楼库存，一边又不停地埋头盖楼、盖楼、盖更多的高端写字楼。
写字楼是盖了不少，也盖得越来越漂亮，但卖给谁？又租给谁呢？
而盖楼最多、市场存量占全市甲级写字楼高达40%的南宁新兴商务区——
五象新区的总部基地，空置率更是达到恐怖的80.2%。
租金上不去→货量严重过剩→新增供应量大→加剧市场货量压力→缺乏大企业去化→租金只有一跌再跌。
就这样，南宁的写字楼市场进入了魔性恶性循环圈。
五，这些现象反馈到楼市里，我们能得到什么样的启发？
①、全国范围内的写字楼，都不是投资品，不要碰。
不管是一线城市，还是二、三线城市，投资最好绕着写字楼走，如果投资首选住宅。
因为写字楼租金难涨、更难租出去，而且首付高、贷款周期短，二次交易税费又高达30％以上，可以说普通人投资写字楼，没有一点优势。
②、城市选筹、区域选筹，一定要围绕金融行业、互联网科技这两大产业聚核城市、聚核区域来选。
不得不承认，这些产业是如今绝大多数高端写字楼的强有力支撑，有这些优质企业在，写字楼的出租率就不会低、租金也不会低。
那么围绕这些繁荣昌盛的写字楼周边，住宅需求一定是最强劲的，那么流通性也是最好的，绝对不愁卖、不愁租、租金更不会低。
③、区域选筹，远郊高空置率的新兴产业园区周围的住宅，不是优选，没有企业入驻，就没有常驻人口流入，必定会波及到周边住宅的出租率和租金。
今年因为疫情的影响，写字楼市场雪上加霜，突出表现为两点：
一方面，空置率开始走高，部分城市甚至高到让人恐慌的程度；
另一方面，租金不断地下滑。
一，从一季度北上广深四个城市，甲级写字楼市场租金来看，无一例外全面下降。
跌幅最大的是深圳，平均235元/平/月，环比下跌3%，
而且还有议价空间，更有不少写字楼推出“特价房”，免租期也能拉长至1个月。
比如创建大厦，去年报价为180元/平方米/月，目前报价水平为110元~120元，而且还有议价空间，部分房东还承诺免费更换地毯、刷墙等，还能谈半个月的免租；
二，再看空置率：
很明显，除了广州甲级写字楼的空置率有0.3%的微幅下滑之外，北京、上海、深圳三个一线城市的写字楼空置率均有上升。
其中，深圳甲级写字楼是近十五年来空置情况最严重的。今年一季度，深圳甲级写字楼的空置率高达24.6%，环比上升2.6%，高居四大一线城市之首。
而经济总量最大、最活跃的南山区，写字楼空置率高达34.8%！创下了深圳近15年的新高！
即便在繁荣的魔都上海，如今的甲级写字楼也有21%的空置率。
空置率创下上海历史新高！
北京甲级写字楼空置率，也创下了近20年的新高！
各地空置率创新高，没有公司租，租金又怎么能上去呢？
这是目前大多数城市写字楼共有的尴尬处境。
不只是一线城市，二线城市、三、四线城市更加严重。
确实，因为疫情影响，加上经济形势的不明朗，导致部分企业租户决定暂缓选址或者停止规模扩张的需求，新租需求出现了明显的延期和停滞。
而一些原有老租户，也在经济下行压力下，不得不严控成本，不得不选择退租、缩减规模、搬到租金更便宜、位置更偏远的地方去，从甲级写字楼搬进乙级写字楼，或者从ＣＢＤ搬到远郊产业园区等等。
或许有人说，如今国内疫情已经基本结束，各个城市也迎来全面复工，人来了，企业运营进入正轨，写字楼市场岂不是也会逐渐活跃起来，空置情况不就随之改善了嘛。
的确会有这方面作用，但如今大量写字楼空置、租金下跌，只是因为疫情的影响吗？
三，其实现实并非如此。
疫情只不过刚好起到一个放大器的作用，把诸多城市的写字楼过剩、优质企业又明显不足的弊病，给前置和放大了。
但问题一直存在，一直不被重视，一直没有得到解决。
我们来看看疫情之前，2019年各个城市的写字楼空置和租金情况——
即便在疫情之前，大多数主要城市里，甲级写字楼的空置率过高和租金较低的问题也依然存在。
①、其中，南宁的甲级写字楼是空置重灾区， 唯一一个写字楼一半以上都被空置着的城市。
204.1万平方米的甲级写字楼市场，空置率高达54.3%，租金却只有78.9元/平/月，同比下降了14.91%。
空置率排名全国第一，租金排名却倒数第二，这还不算即将完工的、在建的新增供应量。
②、佛山的甲级写字楼空置率排名第二，租金最便宜。
佛山甲级写字楼的租金平均水平，只有65.3元/平/月。
③、24个主要城市中，近一半城市甲级写字楼空置率都在30%以上，除了南宁和佛山，还有西安、苏州、天津、长沙、重庆、厦门、沈阳、贵阳等城市。
④、内地城市中，广州的高端写字楼市场是最健康的一个。空置率只有5.4%，也是内地唯一一个甲级写字楼空置率在10%以内的城市。
四，令更让人不安的是，这些现有写字楼高空置率、租金下滑背后，还有一个更为严重的问题：
本就明显过剩、大量空置，但这些城市写字楼新建的脚步却从未停止过。
我们以全国写字楼空置重灾区——南宁为例。
事实上，从2017年以来，南宁的甲级写字楼空置率直线上升，从2017-2018年，空置率从30％迅速上升至40％，从此之后一直高居不下，屡次在全国排名第一。
与此同时，南宁的写字楼也迎来供应量大爆发。
单2019年上半年，南宁甲级写字楼新增供应量就高达25.8万平米，库存量189万方米；到了2019年底，存量为204.1万平方米，较2016年底增加了151.81%，一个经济发展跟不上、人才流入不足、产业并不够突出的广西南宁，甲级写字楼却比南京、长沙、重庆等强二线城市还多。这一现象正常吗？
一边守着大量的、去不掉的写字楼库存，一边又不停地埋头盖楼、盖楼、盖更多的高端写字楼。
写字楼是盖了不少，也盖得越来越漂亮，但卖给谁？又租给谁呢？
而盖楼最多、市场存量占全市甲级写字楼高达40%的南宁新兴商务区——
五象新区的总部基地，空置率更是达到恐怖的80.2%。
租金上不去→货量严重过剩→新增供应量大→加剧市场货量压力→缺乏大企业去化→租金只有一跌再跌。
就这样，南宁的写字楼市场进入了魔性恶性循环圈。
五，这些现象反馈到楼市里，我们能得到什么样的启发？
①、全国范围内的写字楼，都不是投资品，不要碰。
不管是一线城市，还是二、三线城市，投资最好绕着写字楼走，如果投资首选住宅。
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根据商务部数据，截止今年3月，全国汽车保有量大约在2.6亿辆左右，总量居世界首位，千人汽车保有量也已经达到180多辆。庞大的汽车保有量意味着背后巨大的汽车后市场，但传统汽服行业门店日活小、经营难，用户上门时间成本高、服务品控差等双向痛点，车主和汽服经营者都需要更加高效、稳定的店客链接和行业解决方案。
「嘟嘟快通车」是青岛嘉恒智创信息科技有限公司研发运营的汽服上门和生活到家即时服务平台，「嘟嘟快通车」将上门服务和到店服务相结合，拓展服务区域，优化资源配置，打造上门汽车服务
「嘟嘟快通车」主要优势在于价格优廉，品质专业，即时高效，价格透明。平台集采直接到上门服务车辆的服务展开过程，让产品流转扁平化，在提供较低的服务价格的同时，也让汽车后市场服务的各方利润合理化。对使用服务的车主来说，不用到店、不用排队，就可以完成车辆保养、美容、快修，迎合了现在互联网新零售的“懒人经济”浪潮。
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一周早餐食谱丨高颜值早餐学起来，别再说小朋友不爱吃饭了！
周一 太阳吐司+苹果香蕉汁
食材：吐司2片， 圣女果四个， 鸡蛋两个，水果随意（喜欢哪种榨哪种）。
做法：
1.准备两片吐司，蛋白蛋黄分离（注意别把蛋黄搞稀巴烂）
2. 用打蛋器快速打发蛋白成立体状，堆成一圈，中间放蛋黄
3. 入烤箱上下火180°烤制15分钟，出炉啦~
PS：靠吐司期间可以榨果汁(放点枸杞点缀）
[色][色][色][色][色][色][色][色]
周二 饺子皮福袋
食材：韭菜1小把、豆腐1块、饺子皮适量、鸡蛋2个、黑芝麻、盐、五香粉、熟油。
做法：
1、韭菜摘洗干净，控水。
2、将买回来的饺子取一张，放案板上表面刷上油，再摞上一张饺子皮刷油，重复这样的动作，摞5—6张饺子皮，最后上面的一张饺子皮表面不用刷油。
3、把刷好油的饺子皮，先用手按压，再用擀面杖擀成一个圆的薄饼，两面都要擀圆，蒸锅中倒入清水，大火把水烧开，在蒸屉上刷上一层油，放上擀好的饺子皮，蒸八分钟即可。
4、准备调馅，韭菜切碎装碗，加盐1勺，1勺五香粉，1勺熟油拌匀，2个鸡蛋加少量盐打散。
5、韭菜提前在开水锅里过一下，然后在凉水里冲凉备用，蒸好的饺子皮，趁热一张一张撕开，取一张包入韭菜豆腐馅，把饺子皮的边缘给拢在一起，用一根韭菜叶扎起来打个结。一个个福袋依次全部做好。
6、平底锅刷上一层油，放入福袋，加小半碗水，盖锅盖，水干饺子馅料熟透，再把搅好的鸡蛋液均匀倒入锅内，撒上黑芝麻，盖上盖子，烙至底部微黄出锅即可。
[色][色][色][色][色][色][色]
周三蔬菜土豆泥沙拉面包卷
食材：土豆2个， 胡萝卜1/4个， 芹菜少许，全麦吐司片4片，盐＋白胡椒。
做法：
1. 土豆洗净去皮切块，以电饭锅蒸熟后压泥。
2. 胡萝卜去皮切碎，一同入锅分别蒸熟。
3. 鸡蛋入凉水水煮约10分钟，去壳切碎。
4. 芹菜洗净，切碎。
5. 将土豆泥、胡萝卜碎、芹菜碎和鸡蛋碎互相混合拌匀，以盐和胡椒调味。
6. 吐司片去边后，将白吐司铺平，填上蔬菜土豆泥后，轻轻卷起。
7. 热锅微煎表面，至面皮表面稍微香脆，完成。
建议：懒得卷卷再锅煎的，可以直接将馅料铺在吐司片上，码上鸡蛋碎吃着，也行。最合适搭配一杯果菜汁。
[色][色][坏笑][坏笑][坏笑][坏笑][色][色][色]
周四 朴素混汤面
混汤面的精髓在于面要新鲜湿润，爆锅要充分，这样才能使最后的成品汤汁浓郁，喝起来又暖又香。有道是，南有阳春，北有混汤。
食材：鲜面条 1人份、白菜 三四片、胡萝卜 一段、新鲜香菇 三四朵、盐 1/2小匙、冰糖 两粒、生抽 1小匙
做法：
1.白菜洗净切丝，胡萝卜去皮切丝，香菇去蒂切丝待用。
2.锅烧热下1大匙的油，入香菇丝大火煸香，边缘微焦香味四溢，下胡萝卜丝和白菜炒匀，倒入一大碗水（冷的热的皆可），锅中发出呲啦的响声，水烧开后转中火，下入面条、盐、生抽、冰糖煮至面条熟了即可。根据面条粗细不同时间也是1-5分钟不等，可以自己掌握。
[嘻嘻][嘻嘻][嘻嘻][嘻嘻][嘻嘻][嘻嘻]
周五胡萝卜卷+玉米汁
食材：胡萝卜一根，西蓝花少许、饼皮、鸡蛋两个
做法：
1.将胡萝卜丝、西蓝花 焯一下水（这期间可榨玉米汁），放油、盐炒熟2. 买来的饼皮，在光滑烧热的平底锅烫20秒，双面都要烫
3. 将胡萝卜丝卷在饼皮里，用牙签固定、摆盘上桌
[色][色][色][色][色][色]
周六腊肠土豆蛋饼
食材：约4片吐司的吐司边，鸡蛋2颗，腊肠1段，土豆1个，五香粉、椒盐粉各少许，沙拉酱（随意）。
做法：
1. 土豆洗净去皮，切丝。
2. 把吐司边切成小块，腊肠切成小丁。
3. 打匀鸡蛋液，混入吐司边。
4. 热锅入油，先拌炒土豆丝和腊肠丁，至土豆稍微焦香时，倒入掺有吐司边的鸡蛋液，小火，两面煎香。
5. 出锅前洒上五香和椒盐，切块食用。
建议：有点中式风味的，口感棉软似蛋饼，搭配香甜的豆浆，最优！
来吧，一起来吃早餐吧！开启元气满满的一天！
周一 太阳吐司+苹果香蕉汁
食材：吐司2片， 圣女果四个， 鸡蛋两个，水果随意（喜欢哪种榨哪种）。
做法：
1.准备两片吐司，蛋白蛋黄分离（注意别把蛋黄搞稀巴烂）
2. 用打蛋器快速打发蛋白成立体状，堆成一圈，中间放蛋黄
3. 入烤箱上下火180°烤制15分钟，出炉啦~
PS：靠吐司期间可以榨果汁(放点枸杞点缀）
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周二 饺子皮福袋
食材：韭菜1小把、豆腐1块、饺子皮适量、鸡蛋2个、黑芝麻、盐、五香粉、熟油。
做法：
1、韭菜摘洗干净，控水。
2、将买回来的饺子取一张，放案板上表面刷上油，再摞上一张饺子皮刷油，重复这样的动作，摞5—6张饺子皮，最后上面的一张饺子皮表面不用刷油。
3、把刷好油的饺子皮，先用手按压，再用擀面杖擀成一个圆的薄饼，两面都要擀圆，蒸锅中倒入清水，大火把水烧开，在蒸屉上刷上一层油，放上擀好的饺子皮，蒸八分钟即可。
4、准备调馅，韭菜切碎装碗，加盐1勺，1勺五香粉，1勺熟油拌匀，2个鸡蛋加少量盐打散。
5、韭菜提前在开水锅里过一下，然后在凉水里冲凉备用，蒸好的饺子皮，趁热一张一张撕开，取一张包入韭菜豆腐馅，把饺子皮的边缘给拢在一起，用一根韭菜叶扎起来打个结。一个个福袋依次全部做好。
6、平底锅刷上一层油，放入福袋，加小半碗水，盖锅盖，水干饺子馅料熟透，再把搅好的鸡蛋液均匀倒入锅内，撒上黑芝麻，盖上盖子，烙至底部微黄出锅即可。
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周三蔬菜土豆泥沙拉面包卷
食材：土豆2个， 胡萝卜1/4个， 芹菜少许，全麦吐司片4片，盐＋白胡椒。
做法：
1. 土豆洗净去皮切块，以电饭锅蒸熟后压泥。
2. 胡萝卜去皮切碎，一同入锅分别蒸熟。
3. 鸡蛋入凉水水煮约10分钟，去壳切碎。
4. 芹菜洗净，切碎。
5. 将土豆泥、胡萝卜碎、芹菜碎和鸡蛋碎互相混合拌匀，以盐和胡椒调味。
6. 吐司片去边后，将白吐司铺平，填上蔬菜土豆泥后，轻轻卷起。
7. 热锅微煎表面，至面皮表面稍微香脆，完成。
建议：懒得卷卷再锅煎的，可以直接将馅料铺在吐司片上，码上鸡蛋碎吃着，也行。最合适搭配一杯果菜汁。
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周四 朴素混汤面
混汤面的精髓在于面要新鲜湿润，爆锅要充分，这样才能使最后的成品汤汁浓郁，喝起来又暖又香。有道是，南有阳春，北有混汤。
食材：鲜面条 1人份、白菜 三四片、胡萝卜 一段、新鲜香菇 三四朵、盐 1/2小匙、冰糖 两粒、生抽 1小匙
做法：
1.白菜洗净切丝，胡萝卜去皮切丝，香菇去蒂切丝待用。
2.锅烧热下1大匙的油，入香菇丝大火煸香，边缘微焦香味四溢，下胡萝卜丝和白菜炒匀，倒入一大碗水（冷的热的皆可），锅中发出呲啦的响声，水烧开后转中火，下入面条、盐、生抽、冰糖煮至面条熟了即可。根据面条粗细不同时间也是1-5分钟不等，可以自己掌握。
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周五胡萝卜卷+玉米汁
食材：胡萝卜一根，西蓝花少许、饼皮、鸡蛋两个
做法：
1.将胡萝卜丝、西蓝花 焯一下水（这期间可榨玉米汁），放油、盐炒熟2. 买来的饼皮，在光滑烧热的平底锅烫20秒，双面都要烫
3. 将胡萝卜丝卷在饼皮里，用牙签固定、摆盘上桌
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周六腊肠土豆蛋饼
食材：约4片吐司的吐司边，鸡蛋2颗，腊肠1段，土豆1个，五香粉、椒盐粉各少许，沙拉酱（随意）。
做法：
1. 土豆洗净去皮，切丝。
2. 把吐司边切成小块，腊肠切成小丁。
3. 打匀鸡蛋液，混入吐司边。
4. 热锅入油，先拌炒土豆丝和腊肠丁，至土豆稍微焦香时，倒入掺有吐司边的鸡蛋液，小火，两面煎香。
5. 出锅前洒上五香和椒盐，切块食用。
建议：有点中式风味的，口感棉软似蛋饼，搭配香甜的豆浆，最优！
来吧，一起来吃早餐吧！开启元气满满的一天！
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