#清华大学[超话]##北京大学[超话]##北京科技大学[超话]##湖北师范大学[超话]## 湖北理工学院超话# 广而告之：我本是历史博主，头条文章作者～不是不讲历史～是先讲一些大家能够看得见的历史～待我完成了能衡造每一个产品而无污～才能衡造无污美丽世界之富民强国衡国使命之后～再好好讲一讲～中国史实和世界历史。 #带着边框一起拍#

#取消公摊面积购房者能否少花钱#

这位“对话北师大房地产研究中心主任董藩”的话，一语道破为什么预售制不能取消，按照专家的话说，当开发商，都不是一本万利了，是无本万利的买卖。

“预售制能够使开发商在钱不够的情况下，通过预售产生相当于融资的效果。”专家的这句话，简直是鬼扯，没钱你就别盖房子，兜里没钱，全指着借贷，融资，预售来圈钱，挣钱是你的，赔钱是别人的，好事都让开发商占了是么？

“产业链就会有较好的信心基础，使施工企业、建材商等愿意赊帐，帮助开发商完成项目，有利于开发规模。”这就更扯淡了，启动资金靠融资，盖房子的材料靠赊账，然后房子卖的好就还建筑商，卖的不好就给人家楼房顶账，反正里外里开发商自己啥风险都没有。

你看，当开发商多好，启动资金是银行贷出来的，之后的资金是靠着预售制，从购房者手中得来的，盖房子的建材是从供应商那赊来的。而预售制，购房者资金不够，再从银行那贷出来，里外里，开发商几乎是“空手套白狼”，银行从中间做挣利息，只有购房者承担了所有的风险，背负了所有的债务。

那么，如果预售情况不好呢？是不是就意味着，供应商的钱还不上了，房子也盖不下去被迫烂尾了，购房者拿不到房子只能靠着图纸来还贷款了？

至于说，“仅靠开发商的自有资金，开发规模会大大下降”，这不叫下降，这叫回到正常状态，现在无数的事实已经证明，毫无节制的预售制，就是拔苗助长，靠着一根极细的钢丝来营造一种虚假的繁荣景象，只有戳破这个假象，才会让空中楼阁回到地面上。

专家担心的“当开发规模下降即供给端下降了，但需求端没有下降的情况下，就会导致价格飞涨”，就更是无稽之谈了，恒大们已经留下了亿万资金的窟窿，烂尾楼到处都是，这说明什么，说明需求端早就变得理性了，不存在供小于求的局面。

再说了，消费者又不是傻子，你价格飞涨，我不买就得了呗，一旦老百姓学聪明了，不受专家和房企忽悠了，导致预售不理想了，你看到时候着急的是谁。

还是那句话，专家们啊，别老琢磨着跟消费者唱对台戏，没事也多看看书，学学文化，别一张嘴就漏洞百出，让人笑掉大牙，就算是扯淡，也得扯圆了不是。

#微博新知博主#

#山茶碎碎念#
P1让我想起了在高二学考时在食堂盯着我看的紫色卫衣男（其实我还挺喜欢他那件紫色卫衣）结果那… 爷还以为爷的青春来了

我踏马想赶紧滚去上学 一本就一本 无球个大语天天被我妈骂 （在线暴躁！！！！）

P2我真的从小就这样 这个博主说出我的心理活动 不过近几年少了 可能是疫情啥的 大家聚在一起少 而且可能没有真正的快乐所以没有这种心波了

目前我发现能让我产生心流的东西是乐高积木自己拼自己想象的东西时真的感受到了内心的平静 可是玩乐高能当饭吃？
而且穷的连乐高都买不起了 （可以买国产的其他牌子）（艹我真的超喜欢拼园艺或者庭院但我看到的国内的感觉成品不是我喜欢的那种）