【自如房源规模突破100万间后被疑“服务降级”】今年11月，北京自如生活企业管理有限公司宣布房源数量已经突破100万间，这一规模超过了行业第二、三名的总和。不过，也有业内人士称，规模上不断突破的自如，其“精耕细作”的运营能力有待提高。据了解，在宣布房源规模突破后不久，自如宣布了多项运营规则变化，如提高免除租房押金的信用分、改“三天不满意无理由退租”为“换租”等，自如在N+1模式等问题上也多次遭遇批评。https://t.cn/AiFvhO5V

#租房# 北京长租公寓三大巨头，集体要求房东降价！

面对租赁淡季，最近一个多月，自如，蛋壳，相寓纷纷要求房东降价，这个现象近几年也是罕见的！

房东、二房东们共同组成了租赁行业的供给端，他们曾是利益攸关的同盟，现在，这个同盟关系要面临瓦解的风险了。

特别是长租行业的激进代表-蛋壳，敢于高价抢房！

去年，蛋壳在昌平北七家的冠华苑小区获取了400多套房源，这么多毛坯房，蛋壳给出的收房价格是两居室4500元。上个月，业主收到蛋壳的电话通知，要求整个片区的房租要降到3000元。

有自如的业主在水木论坛嘲笑了一通蛋壳，夸赞链家家大业大，说完这话第二天，他就接到了自如的电话，要求降房租。

这是一次集体性的撤退，自如、我爱我家旗下的相寓、蛋壳等下了狠心，不惜提供违约金，也要硬着头皮让房东把租金降下来。

由此感受到，明年的长租行业会更冷！

#买房提醒##房屋买卖##房产交易# 临近年末，租房市场整体转淡，成交量持续走低。中国证券报记者走访发现，各大中介对租金并没有明显的调整迹象，只是通过领取优惠券、中介费打折、起租时间延后等方式揽客，使得租金总成本小幅下滑。

房源充足均价略降

北京房地产业协会数据显示，2019年11月，北京分租、整租住宅市场成交量和成交均价较上月均略有下降，住宅租赁市场延续上月量价回落态势。毕业季后，租房市场迎来淡季。

中国证券报记者近日对北京地区租房市场调查发现，临近年底，各大租房平台房源充足，但租金报价仍然处于高位，并没有出现较为明显的回落。中介和房东只在起租日期和中介费上稍有让步，使得租房总成本略微下降。

以北三环某学区房片区租赁市场为例，由于目前处于租房淡季，“买方”市场现象较明显。有找房租户想在附近找一居室，起租时间要求到2020年1月中旬。中介人员按照要求，找到了多处待租房源供租户挑选，最后租户选中了该中介旗下一套品牌公寓。该公寓系统起租时间为2020年12月31日。在价格不妥协的情况下，经过双方谈判，中介费做了8折让步，起租时间让了10天。

“起租时间让步以及中介的折扣力度，这在租赁旺季是不可能的。公司旗下品牌租金由系统统一定价，不能修改。淡季会通过领取优惠券的方式变相降价。如果真的遇到砍价客户，只能在中介费上打折。”该中介人员对中国证券报记者表示。

多位业内人士指出，租赁市场热度季节性很强，“春节潮”和“毕业潮”之后，租赁市场热度减退。第四季度为传统的租赁淡季，租金上涨动力不足，预计短期租金仍为稳中有降趋势，明年春节后可能迎来租赁市场热度小高潮。

记者走访发现，北京地区租赁市场供给端出现较明显的分化。供给方大致可以分为：房东直租、二房东个人转租、房屋中介转租、品牌化租房公司等。按照上述顺序，中介费和房源价格依次递增。

大型中介品牌旗下通常形成了租赁子品牌。比如，链家旗下的自如，我爱我家旗下的相寓等。这些大型房产中介服务商，无论是找房还是签约、缴款、后期维护，都是线上操作。对于线下门店，房屋中介对租房业务的重视度和揽客积极性均不及买卖业务。

“每个门店只配备1-2位专门做租赁业务的新人，老员工基本都以买卖业务为主，只在客户找上门来时才会捎带做租赁。刚入职一般会从租赁做起，后期会转做买卖。毕竟要考虑成本，租赁业务的中介费与买卖相比，不是一个等级。租房业务以线上营销为主，线下营销效果和成本方面都不好。”某中介门店负责人对中国证券报记者表示。