【惠州民宿新规出台：单幢建筑的客房数量不超过14间】
为了规范民宿经营管理，促进民宿产业持续健康发展，根据有关法律、法规和行业规定要求，我市制定出台《惠州市民宿管理实施细则》。根据《实施细则》，民宿单幢建筑的客房数量应当不超过14间（套）。
《实施细则》明确了关于民宿的定义，根据《广东省民宿管理暂行办法》及其政策解读，民宿既包含城镇民宿，也包含乡村民宿；既可以依托自有产权的房屋开办，也可以依托通过租赁等合法途径取得使用权的房屋开办，或通过租赁当地政府具有托管权的房屋取得使用权开办。
在民宿规模界定上，《实施细则》采用的民宿客房规模按照《广东省民宿管理暂行办法》执行，单幢建筑的客房数量应当不超过14间（套）。对利用历史建筑、传统风貌建筑（客家围屋等）等特色建筑或者其他条件开办的民宿，参考省内其他城市做法，在符合消防技术规范要求的前提下，单幢建筑的经营客房数量可适当放宽至不超过20间（套）。
《实施细则》共二十六条，规定民宿在建筑、消防、治安等方面须满足的基本要求；明确民宿经营者在民宿经营服务与内部管理过程中需遵循的基本规范。《实施细则》2022年10月1日起施行，有效期3年。

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大家要警惕了，重庆有几个二手房卖家已经上当受骗！石女士和买家谈好170万，买家很干脆，直接给了2万定金，然后过户当天又给了40多万，可接下来的套路让人防不胜防！

石女士想要以170万卖掉自己的房子，她把房子挂到中介。有一天，中介跟她说有人看中她的房子。这个买家和中介一起过来，出手阔绰，不带还价的，直接愿意以170万买下，然后约定过户。石女士以为遇到了豪爽的买家，还感叹自己运气好！

可到了过户的时候，买家说自己名下房子太多了，想要找别人小A（化名）帮忙代持。因为只是换个人，价钱也没变，而且钱也收到了，石女生并不在意，反正钱都到手了，管他过户给谁？

而这时买家的圈套也开始了，他会以小A要办按揭为由，让石女士先过户给小A，但为了让石女士放心，他会提出让石女士一起去银行办抵押贷，让她觉得银行的钱下来就可以了。可石女士放心回家后，买家利用漏洞，在银行审核资格期间，单方面取消申请，释放房产证。

下一步，买家马上拿着产证去抵押公司把房子抵押掉，170万房子，一般可以抵押120万左右，这样除去给石女士的40多万，买家瞬间获利70多万，可这时候石女士就惨了，平白无故的损失了125万。

而且更恶心的是，石女士一点办法都没有，她去找中介，中介表示自己不知情，推卸责任让她自己找买家，可买家辩解说自己不是买房人，那个代持的小A消失了，也没有联系号码。就这样，石女士的房子莫名其妙地被别人套走了。

而买家之所以能成功，就是利用了石女士没有卖房子的经验。抵押贷是单方面的，是变成买方的名字后才能去抵押，可以取消，二手房贷款是双方的贷款，过户要在银行审批通过后才能，过户变成买方的名字，买方不能单方面的取消。当然，买家的行为属于诈骗，他们迟早会落网，只是石女士的钱可能再也拿不回了。

大家一定要吸取教训，买卖双方在交易时一定要采取资金监管，现在很多城市都有官方托管账户，只有买房人的贷款到了托管账户，买家才可以办理房屋过户手续，这样可以保证买卖双方交易的可靠性。再次提醒，一定要记住，不见兔子不撒鹰，款不到账坚决不办理过户手续！