#长春身边事# #你怎么看996工作制# 【长春东奥时代教育实行“996”工作制 大量员工扛不住离职 你咋看】新文化讯（ZAKER 吉林记者 王跃）最近，网上关于" 996 "工作制的讨论十分火热，996 工作制是指早上 9 点上班、晚上 9 点下班，中午和傍晚休息 1 小时（或不到），总计工作 10 小时以上，并且一周工作 6 天的工作制度，代表着中国互联网企业盛行的加班文化，是一种违反《中华人民共和国劳动法》的工作制度。
5 月 8 日，长春市民刘先生向新文化报 ·ZAKER 吉林记者反映，他所在的公司从今年 3 月份起，开始实施" 996 "工作制，每天需要加班到八九点钟，却没有任何加班费，如今众多同事集体向公司维权，却遭遇了公司的强硬对待。
"包括我在内，昨天已经有近百名课程顾问都离职了，很多员工都在这工作了好多年，对企业有感情，但对于 996 这种剥削制度，实在无法忍受了！"刘先生强调。
公司实行" 996 " 导致大量员工"扛不住"
今年 3 月，刘先生入职了北京东奥时代教育科技有限公司长春分公司，他所在的部门是销售部门，他从事课程顾问工作。"这家公司是做会计师在线培训的，仅我所在的部门，就有一百多名销售人员。"刘先生称，入职时，他得知工作时长为早 9 点到晚 6 点，每周有两天休息，偶尔会加班。
入职后，刘先生发现自己的工作强度与公司当初承诺的完全不同。"进入公司就开始加班，每天早上 9 点到单位，每天晚上八九点才能下班，而且每周只能休息一天，还不能在周末休息。"
刘先生表示，自已曾对自己的工作时长提出质疑，但部门领导表示加班只是暂时的，让他坚持一下。
"因为我们是销售，主要就是卖课，领导的意思是，三四月份是销售旺季，我们坚持一下，等淡季了，工作强度就下来了。"刘先生说，由于工作起早贪黑，而且休息较少，他整个人的生活都在围绕着工作，没有时间交友，没有时间安排其他事情。
"清明节法定假日是三天，我们就休息了一天，五一劳动节是四天假期，我们就休息了两天，而且也根本没有什么三倍工资，感觉公司一直在压榨我们！"刘先生强调。
就这样，刘先生坚持了两个多月，原本以为五月份能够恢复正常的作息时间，结果刘先生被告知五月份依然需要加班，并且以后都可能是" 996 "工作制，这让刘先生再也不能忍受了。
"不仅是我受不了了，我们部门大多数的人都受不了了，996 这种工作制度，相当于把我们卖到公司了，身体也扛不住啊！"
员工集体维权 公司高层态度强硬
刘先生告诉新文化报 ·ZAKER 吉林记者，针对公司启用" 996 "工作制一事，5 月 6 日当天，众多企业员工联名向公司高层进行了反映。
"我们公司的总部在北京，昨天北京的高层也赶到了长春，但对于我们反映的事，高层的态度很强硬，就是能坚持就继续干，如果坚持不下去，可以另谋出路。"
刘先生称，公司这种强硬的态度，让很多员工非常伤心，尤其一些在公司工作多年的老员工，从情感上无法接受。
" 996 这种工作制度，已经违反了劳动法，我们只是要求恢复正常的工作作息，公司如此回应，实在太伤人了。"刘先生表示，5 月 7 日当天，公司出现了大量的员工离职。
"很多员工都是哭着走的，从情感上，对公司是不舍的，但从理性角度出发，长时间实施 996 工作制，身体和家庭都受不了啊。"刘先生说，7 日当天他也离职了。
公司负责人：并非实施" 996 " 加班是因为赶上销售旺季
5 月 8 日当天，新文化报 ·ZAKER 吉林记者就刘先生反映一事，联系到了北京东奥时代教育科技有限公司长春分公司的一名行政部门负责人王女士，王女士表示，她在本月 5 日了解了事情的经过。
"这个部门是公司的销售部门，确实存在经常加班的情况，尤其现在是销售旺季，所以才会导致频繁加班，但并非公司就是实施 996 工作制了，等淡季的时候，还是会恢复到早 9 晚 6 的。"
王女士表示，公司之所以会有大量员工集体离职，是因为在传达上有一些误会。"我们也给很多员工都打电话了，进行了解释，并不是以后一直都是早 9 到晚 9 的。"
针对刘先生反映加班没有加班费一事，王女士称销售部门是根据业绩赚取绩效的，"员工们加班，业绩上来了，提点就会多，所以之前一直没有这方面的补助，但其他部门都有加班费的。"王女士称，如今公司对于销售部门的补助措施正在实施，"我们已经向北京的总公司进行了申请，暂定是每天补助 15 元。"
劳动监察部门：公司不支付加班费属于违法
就刘先生反映一事，新文化报 ·ZAKER 吉林记者咨询了长春市劳动监察部门的工作人员，一名工作人员告诉记者，根据《中华人民共和国劳动法》（下简称《劳动法》）第四章第三十六条规定，国家实行劳动者每日工作时间不超过八小时、平均每周工作时间不超过四十四小时的工时制度。
"如果按照刘先生反映的情况，每天除去午休一小时，就是加班三个小时，公司应当支付加班费，同时周六或周日上班，不能安排补休的，应当支付 200% 工资。"
该工作人员表示，如果公司不支付加班费用，属于违法行为，员工可以到企业经营所在地的监察部门投诉，同时工作人员提醒，投诉时最好提供打卡记录等能够证明加班行为的证据。
" 996 "工作制度曾被人民日报点名批评
" 996 "工作制度从何而来，本报记者调查了解到，2016 年 10 月，互联网公司 58 同城被曝出实行全员" 996 "工作制度，公司 CEO 也因此受到员工声讨。彼时，58 同城所提出的" 996 "工作制，是指工作时间从早 9 点到晚 9 点，一周上 6 天班，且没有补贴或者加班费，也不允许请假。此后，58 方面回应称，所谓" 996 "只是常规性动员，并非强制性要求，其目的是为了应对 9、10 月业务量较大的工作需求。
2019 年 3 月 27 日，一个名为" 996ICU "的项目在 GitHub 上传开。程序员们揭露" 996ICU "互联网公司，抵制互联网公司的 996 工作制度。
2019 年 4 月 11 日，人民日报针对" 996 工作制"发表评论员文章《强制加班不应成为企业文化》 ；2019 年 4 月 12 日，阿里巴巴通过其官方微信号上分享了马云有关 996 的一些观点，当天下午马云再度回应称"任何公司不应该，也不能强制员工 996 "。
2019 年 1 月下旬，一家名为"杭州有赞科技"的公司宣布将实行" 996 "工作制，即每天早 9 点半到岗，一直工作到晚上 9 点。遇到紧急项目时，每周工作 6 天，每天工作时间可能会更久。除了要求员工每天工作 10 多个小时外，有参与年会者还爆料，该公司高管发言时曾提出如果无法将工作和家庭妥善平衡，可以选择离婚。1 月 30 日，杭州劳动监察部门已介入调查，如果"有赞科技"公司违法加班属实将依法查处。
人民日报评论内容摘取：
对 996 有争议，并不是不想奋斗、不要劳动。没有人不懂"不劳无获"的道理。但崇尚奋斗、崇尚劳动不等于强制加班。苦干是奋斗，巧干也是奋斗；
延长工时是奋斗，提高效率也是奋斗。因此，不能给反对 996 的员工贴上"混日子""不奋斗"的道德标签，而应该正视他们的真实诉求。
强制推行 996，不仅解决不了企业管理中"委托—代理"难题，也会助长"磨洋工"的顽疾。从企业家和创业者的角度来看，他们身上的极限奋斗精神是可贵的，但要考虑到普通员工的位置不同，强制灌输 996 的加班文化，不仅体现了企业管理者的傲慢，也不实际、不公平。
在媒体的质疑声中，有些企业辩称这是一种企业文化，"提倡"员工加班、"鼓励"员工全情投入、高效产出。在法律上，这样的做法得不到支持。劳动法中明确规定，用人单位可以延长工作时间，一般每日不得超过 1 小时，每月不得超过 36 小时。而" 996 工作制"的加班时间远远超过了这一规定。
记者调查：多数上班族不认同" 996 "
5 月 8 日当天，新文化报 ·ZAKER 吉林记者采访了多名企业员工，据了解，多数"上班族"并不能认同" 996 "工作制度，甚至对该制度深恶痛绝。
长春某公司文案部李女士：如果偶尔加班，我是同意的，毕竟事情都有轻重缓急，但如果公司天天让我从早 9 点工作到晚 9 点，我肯定辞职，一来身体受不了，二来我也得兼顾家庭，除了工作，我还要生活，而工作不能成为我的全部生活。
长春某公司采购部王女士：早上 8 点到晚上 5 点，已经很疲倦了，如果加班到 9 点，只可能是磨洋工啊，这种加班也没有任何意义啊 ……
长春某高校导员李先生：学生导员，是每天工作 24 个小时，一周上 7 天啊，学生有事随叫随到啊，但我还是不赞成" 996 "，每天耗在办公室里，没有什么意义啊，人的精力有限，在固定的时间里，完成应该完成的任务就好啦！
5 月 8 日，长春市民刘先生向新文化报 ·ZAKER 吉林记者反映，他所在的公司从今年 3 月份起，开始实施" 996 "工作制，每天需要加班到八九点钟，却没有任何加班费，如今众多同事集体向公司维权，却遭遇了公司的强硬对待。
"包括我在内，昨天已经有近百名课程顾问都离职了，很多员工都在这工作了好多年，对企业有感情，但对于 996 这种剥削制度，实在无法忍受了！"刘先生强调。
公司实行" 996 " 导致大量员工"扛不住"
今年 3 月，刘先生入职了北京东奥时代教育科技有限公司长春分公司，他所在的部门是销售部门，他从事课程顾问工作。"这家公司是做会计师在线培训的，仅我所在的部门，就有一百多名销售人员。"刘先生称，入职时，他得知工作时长为早 9 点到晚 6 点，每周有两天休息，偶尔会加班。
入职后，刘先生发现自己的工作强度与公司当初承诺的完全不同。"进入公司就开始加班，每天早上 9 点到单位，每天晚上八九点才能下班，而且每周只能休息一天，还不能在周末休息。"
刘先生表示，自已曾对自己的工作时长提出质疑，但部门领导表示加班只是暂时的，让他坚持一下。
"因为我们是销售，主要就是卖课，领导的意思是，三四月份是销售旺季，我们坚持一下，等淡季了，工作强度就下来了。"刘先生说，由于工作起早贪黑，而且休息较少，他整个人的生活都在围绕着工作，没有时间交友，没有时间安排其他事情。
"清明节法定假日是三天，我们就休息了一天，五一劳动节是四天假期，我们就休息了两天，而且也根本没有什么三倍工资，感觉公司一直在压榨我们！"刘先生强调。
就这样，刘先生坚持了两个多月，原本以为五月份能够恢复正常的作息时间，结果刘先生被告知五月份依然需要加班，并且以后都可能是" 996 "工作制，这让刘先生再也不能忍受了。
"不仅是我受不了了，我们部门大多数的人都受不了了，996 这种工作制度，相当于把我们卖到公司了，身体也扛不住啊！"
员工集体维权 公司高层态度强硬
刘先生告诉新文化报 ·ZAKER 吉林记者，针对公司启用" 996 "工作制一事，5 月 6 日当天，众多企业员工联名向公司高层进行了反映。
"我们公司的总部在北京，昨天北京的高层也赶到了长春，但对于我们反映的事，高层的态度很强硬，就是能坚持就继续干，如果坚持不下去，可以另谋出路。"
刘先生称，公司这种强硬的态度，让很多员工非常伤心，尤其一些在公司工作多年的老员工，从情感上无法接受。
" 996 这种工作制度，已经违反了劳动法，我们只是要求恢复正常的工作作息，公司如此回应，实在太伤人了。"刘先生表示，5 月 7 日当天，公司出现了大量的员工离职。
"很多员工都是哭着走的，从情感上，对公司是不舍的，但从理性角度出发，长时间实施 996 工作制，身体和家庭都受不了啊。"刘先生说，7 日当天他也离职了。
公司负责人：并非实施" 996 " 加班是因为赶上销售旺季
5 月 8 日当天，新文化报 ·ZAKER 吉林记者就刘先生反映一事，联系到了北京东奥时代教育科技有限公司长春分公司的一名行政部门负责人王女士，王女士表示，她在本月 5 日了解了事情的经过。
"这个部门是公司的销售部门，确实存在经常加班的情况，尤其现在是销售旺季，所以才会导致频繁加班，但并非公司就是实施 996 工作制了，等淡季的时候，还是会恢复到早 9 晚 6 的。"
王女士表示，公司之所以会有大量员工集体离职，是因为在传达上有一些误会。"我们也给很多员工都打电话了，进行了解释，并不是以后一直都是早 9 到晚 9 的。"
针对刘先生反映加班没有加班费一事，王女士称销售部门是根据业绩赚取绩效的，"员工们加班，业绩上来了，提点就会多，所以之前一直没有这方面的补助，但其他部门都有加班费的。"王女士称，如今公司对于销售部门的补助措施正在实施，"我们已经向北京的总公司进行了申请，暂定是每天补助 15 元。"
劳动监察部门：公司不支付加班费属于违法
就刘先生反映一事，新文化报 ·ZAKER 吉林记者咨询了长春市劳动监察部门的工作人员，一名工作人员告诉记者，根据《中华人民共和国劳动法》（下简称《劳动法》）第四章第三十六条规定，国家实行劳动者每日工作时间不超过八小时、平均每周工作时间不超过四十四小时的工时制度。
"如果按照刘先生反映的情况，每天除去午休一小时，就是加班三个小时，公司应当支付加班费，同时周六或周日上班，不能安排补休的，应当支付 200% 工资。"
该工作人员表示，如果公司不支付加班费用，属于违法行为，员工可以到企业经营所在地的监察部门投诉，同时工作人员提醒，投诉时最好提供打卡记录等能够证明加班行为的证据。
" 996 "工作制度曾被人民日报点名批评
" 996 "工作制度从何而来，本报记者调查了解到，2016 年 10 月，互联网公司 58 同城被曝出实行全员" 996 "工作制度，公司 CEO 也因此受到员工声讨。彼时，58 同城所提出的" 996 "工作制，是指工作时间从早 9 点到晚 9 点，一周上 6 天班，且没有补贴或者加班费，也不允许请假。此后，58 方面回应称，所谓" 996 "只是常规性动员，并非强制性要求，其目的是为了应对 9、10 月业务量较大的工作需求。
2019 年 3 月 27 日，一个名为" 996ICU "的项目在 GitHub 上传开。程序员们揭露" 996ICU "互联网公司，抵制互联网公司的 996 工作制度。
2019 年 4 月 11 日，人民日报针对" 996 工作制"发表评论员文章《强制加班不应成为企业文化》 ；2019 年 4 月 12 日，阿里巴巴通过其官方微信号上分享了马云有关 996 的一些观点，当天下午马云再度回应称"任何公司不应该，也不能强制员工 996 "。
2019 年 1 月下旬，一家名为"杭州有赞科技"的公司宣布将实行" 996 "工作制，即每天早 9 点半到岗，一直工作到晚上 9 点。遇到紧急项目时，每周工作 6 天，每天工作时间可能会更久。除了要求员工每天工作 10 多个小时外，有参与年会者还爆料，该公司高管发言时曾提出如果无法将工作和家庭妥善平衡，可以选择离婚。1 月 30 日，杭州劳动监察部门已介入调查，如果"有赞科技"公司违法加班属实将依法查处。
人民日报评论内容摘取：
对 996 有争议，并不是不想奋斗、不要劳动。没有人不懂"不劳无获"的道理。但崇尚奋斗、崇尚劳动不等于强制加班。苦干是奋斗，巧干也是奋斗；
延长工时是奋斗，提高效率也是奋斗。因此，不能给反对 996 的员工贴上"混日子""不奋斗"的道德标签，而应该正视他们的真实诉求。
强制推行 996，不仅解决不了企业管理中"委托—代理"难题，也会助长"磨洋工"的顽疾。从企业家和创业者的角度来看，他们身上的极限奋斗精神是可贵的，但要考虑到普通员工的位置不同，强制灌输 996 的加班文化，不仅体现了企业管理者的傲慢，也不实际、不公平。
在媒体的质疑声中，有些企业辩称这是一种企业文化，"提倡"员工加班、"鼓励"员工全情投入、高效产出。在法律上，这样的做法得不到支持。劳动法中明确规定，用人单位可以延长工作时间，一般每日不得超过 1 小时，每月不得超过 36 小时。而" 996 工作制"的加班时间远远超过了这一规定。
记者调查：多数上班族不认同" 996 "
5 月 8 日当天，新文化报 ·ZAKER 吉林记者采访了多名企业员工，据了解，多数"上班族"并不能认同" 996 "工作制度，甚至对该制度深恶痛绝。
长春某公司文案部李女士：如果偶尔加班，我是同意的，毕竟事情都有轻重缓急，但如果公司天天让我从早 9 点工作到晚 9 点，我肯定辞职，一来身体受不了，二来我也得兼顾家庭，除了工作，我还要生活，而工作不能成为我的全部生活。
长春某公司采购部王女士：早上 8 点到晚上 5 点，已经很疲倦了，如果加班到 9 点，只可能是磨洋工啊，这种加班也没有任何意义啊 ……
长春某高校导员李先生：学生导员，是每天工作 24 个小时，一周上 7 天啊，学生有事随叫随到啊，但我还是不赞成" 996 "，每天耗在办公室里，没有什么意义啊，人的精力有限，在固定的时间里，完成应该完成的任务就好啦！
多个房地产开发商把整层公寓楼腾出来出售给富裕的中国投资者，伤害了早前购买楼花（即预售房）的菲人买家利益。
随着大量从事网络博彩业的外国人涌入，一些开发商和房地产经理人为满足中国金主的需求，常常把整个楼层的原始买家“清除”。
公寓的价格已超出普通菲律宾人承受的范围。在马尼拉湾区（Bay Area），一个26平米的单间房售价超过600万比索。
多数银行要求一个家庭的月收入最少达到9万比索才能申请480万比索的房贷。120万比索现金首付加上这笔贷款，才能买得起600万比索的小单间。
财政部长多明计斯领导的跨部门工作组发现有大约13.8万外国人在菲从事网络博彩业，但也有人认为真实数字要高得多，这些外国人多数居住在公寓楼内。
一名房地产中介称，一个手中握有马尼拉市和曼达卢永市楼盘的开发商正在向中国买家销售房屋，尽管这些公寓单位早就被本地买家和海外菲劳预定了。开发商两年前就宣布楼盘售罄，但直到今天还在向中国买家兜售。
这名中介称，海外菲劳发现他们越来越难以满足开发商提出的条件，只能放弃这些住房。海外菲劳之所以受影响最大，是因为他们不可能随时返回菲律宾履行一些入住前的要求，比如支付高达10万比索的杂费和因为延期产生的利息。
这些与处理手续有关的杂费不包含在房价和税费中。
此外，由于房屋延迟交付，越来越多的买家正投诉开发商。
一个早在2014年就拿下马尼拉一间预售房的买家声称，他在交完首付款之后才获悉，他预购的房屋已被卖给另一位买家。他向住房和土地使用管理委员会（HLURB）提出申诉，但开发商的代表没有出席会议，迫使他考虑对开发商采取法律行动。
“这个开发商让我赔了钱。”他说。
一位菲律宾本地买家在脸书上说，她购买的楼花因为开发商的缘故延期交房，但她却被罚了20万比索。
“他们从2016年中期就开始向我征收各种利息和罚款。他们要么是够黑，要不然就是他们寄送账单的部门在吃白食。他们导致交房延误，我们却要支付罚款。”
这位女买家似乎并不孤单，另一位买家表示：“这真令人焦头烂额。突然冒出来的罚款都跟交房延误有关，但延误是他们造成的。我们多次查询，但与对方沟通困难。”
一位买家在网络论坛上称，他购买的房子已延误两年，无奈之下向HLURB提出投诉，“我们正在寻找能帮得上忙的律师”。
还有更惨的买家：反复向HLURB申诉类似问题，结果没人理睬。
网络论坛中不少人认为，一些开发商已经犯下违约罪。
而这些房屋延期交付的问题，是在一些中国买家找到开发商并提议高价购买整层整层公寓单位之后出现的。
这些中国买家通常都是商人，他们买下楼盘出租给网络博彩业者。
在这些慷慨的中国买家刺激下，大马尼拉地区的楼盘价格扶摇直上，尤其是在帕塞市、帕拉尼亚克市、马尼拉市和马卡蒂市。
Leechiu房屋咨询称，中国大陆的投资者现在一跃成为大马尼拉地区公寓楼房屋的最大买方。受益于菲中关系改善，这股强劲需求可能长期存在。
另一个房地产咨询公司Santos Knight Frank报告称，亚洲商城附近的房屋价格在2018年飙升65%，从2017年的每平米146969比索涨至242467比索。一个26平米的单间房售价超过600万比索，而几年前，同样一套房仅售150万比索。
一名地主声称，自他10年前购买房地产以来，马尼拉湾区（包括马尼拉、帕塞市、帕拉尼亚克市沿海地区）的地价涨了10倍，“这是一个早晚要破灭的泡沫”。
Pronove Tai国际地产咨询公司在一份报告中称，“湾区的地产开发商是一个在正确的地点、正确的时间迅速向网络博彩业开放的案例。”
由于来自中国买家的需求仍然旺盛，房地产价格预期将被进一步推高。多家房地产咨询公司表示，由于中国买家持续购买公寓房，菲律宾全国现在短缺600万套住宅单位。
高力国际（Colliers International）设在菲律宾的分公司称，2018年第四季度仅有5100套公寓单位竣工。截至2018年底，大马尼拉地区有118900套公寓单位。
网络房地产营销机构Lamudi Philippines援引房地产分析人士的话称，网络博彩公司的员工可能多达45万人，五年之后，这一数字可能高达200万。
房地产服务公司JLL Philippines调研与咨询部门主管Janlo De Los Reyes称，湾区的公寓楼价格目前徘徊在每平米30万比索左右，与马加智和文尼法寿堡环球城的房价相当。
他在Lamudi Philippines组织的一场论坛中称：“湾区现在的状况是，本地买家正在被排挤出去，不仅房屋销售如此，房屋租赁也一样。”
Keller Williams公司的区域总监斯蒂芬.秦在同一场论坛中称，湾区房屋租赁需求的增加是随着博彩从业者对住房需求的上升到来的，开发商需要跟紧步伐。
Leechiu房地产咨询公司称，湾区超过70%的新租户是中国人，其次是菲律宾人（25%）和其他国家公民（不足5%）。
“住宅房的最大买家不再是海外菲劳群体，而是中国大陆的投资者。”
与此同时，高力国际认为，由于关键商业地段的地源紧缺以及地价持续上涨，住房价格在未来几年中可能进一步上升。
高莉国际统计，2018年大马尼拉地区住宅楼预售市场的销售量为5.4万套单位，超过2017年的5.3万套。但2019年的销售将放缓，因为新开工工程量预计将出现下降。
该公司称：“我们把工程量下降归因于大马尼拉的主要商业区缺乏可供开发的土地以及地价的快速上涨。”
随着供应量下滑，房价预期继续上涨。这一趋势将随着菲中贸易、政治关系提升后中国买家持续涌入而进一步加剧。分析人士认为，这一局势有利于房地产开发商，不利于普通菲人买家。
JLL Philippines全国总监克里斯托弗.魏喜科称，房价过度依赖网络博彩业的兴盛将给开发商造成风险。“如果我是地主，我在长期策略上不会依赖网络博彩业，因为这太过招摇，鉴于这个行业的性质，很容易受到政治影响。”
随着大量从事网络博彩业的外国人涌入，一些开发商和房地产经理人为满足中国金主的需求，常常把整个楼层的原始买家“清除”。
公寓的价格已超出普通菲律宾人承受的范围。在马尼拉湾区（Bay Area），一个26平米的单间房售价超过600万比索。
多数银行要求一个家庭的月收入最少达到9万比索才能申请480万比索的房贷。120万比索现金首付加上这笔贷款，才能买得起600万比索的小单间。
财政部长多明计斯领导的跨部门工作组发现有大约13.8万外国人在菲从事网络博彩业，但也有人认为真实数字要高得多，这些外国人多数居住在公寓楼内。
一名房地产中介称，一个手中握有马尼拉市和曼达卢永市楼盘的开发商正在向中国买家销售房屋，尽管这些公寓单位早就被本地买家和海外菲劳预定了。开发商两年前就宣布楼盘售罄，但直到今天还在向中国买家兜售。
这名中介称，海外菲劳发现他们越来越难以满足开发商提出的条件，只能放弃这些住房。海外菲劳之所以受影响最大，是因为他们不可能随时返回菲律宾履行一些入住前的要求，比如支付高达10万比索的杂费和因为延期产生的利息。
这些与处理手续有关的杂费不包含在房价和税费中。
此外，由于房屋延迟交付，越来越多的买家正投诉开发商。
一个早在2014年就拿下马尼拉一间预售房的买家声称，他在交完首付款之后才获悉，他预购的房屋已被卖给另一位买家。他向住房和土地使用管理委员会（HLURB）提出申诉，但开发商的代表没有出席会议，迫使他考虑对开发商采取法律行动。
“这个开发商让我赔了钱。”他说。
一位菲律宾本地买家在脸书上说，她购买的楼花因为开发商的缘故延期交房，但她却被罚了20万比索。
“他们从2016年中期就开始向我征收各种利息和罚款。他们要么是够黑，要不然就是他们寄送账单的部门在吃白食。他们导致交房延误，我们却要支付罚款。”
这位女买家似乎并不孤单，另一位买家表示：“这真令人焦头烂额。突然冒出来的罚款都跟交房延误有关，但延误是他们造成的。我们多次查询，但与对方沟通困难。”
一位买家在网络论坛上称，他购买的房子已延误两年，无奈之下向HLURB提出投诉，“我们正在寻找能帮得上忙的律师”。
还有更惨的买家：反复向HLURB申诉类似问题，结果没人理睬。
网络论坛中不少人认为，一些开发商已经犯下违约罪。
而这些房屋延期交付的问题，是在一些中国买家找到开发商并提议高价购买整层整层公寓单位之后出现的。
这些中国买家通常都是商人，他们买下楼盘出租给网络博彩业者。
在这些慷慨的中国买家刺激下，大马尼拉地区的楼盘价格扶摇直上，尤其是在帕塞市、帕拉尼亚克市、马尼拉市和马卡蒂市。
Leechiu房屋咨询称，中国大陆的投资者现在一跃成为大马尼拉地区公寓楼房屋的最大买方。受益于菲中关系改善，这股强劲需求可能长期存在。
另一个房地产咨询公司Santos Knight Frank报告称，亚洲商城附近的房屋价格在2018年飙升65%，从2017年的每平米146969比索涨至242467比索。一个26平米的单间房售价超过600万比索，而几年前，同样一套房仅售150万比索。
一名地主声称，自他10年前购买房地产以来，马尼拉湾区（包括马尼拉、帕塞市、帕拉尼亚克市沿海地区）的地价涨了10倍，“这是一个早晚要破灭的泡沫”。
Pronove Tai国际地产咨询公司在一份报告中称，“湾区的地产开发商是一个在正确的地点、正确的时间迅速向网络博彩业开放的案例。”
由于来自中国买家的需求仍然旺盛，房地产价格预期将被进一步推高。多家房地产咨询公司表示，由于中国买家持续购买公寓房，菲律宾全国现在短缺600万套住宅单位。
高力国际（Colliers International）设在菲律宾的分公司称，2018年第四季度仅有5100套公寓单位竣工。截至2018年底，大马尼拉地区有118900套公寓单位。
网络房地产营销机构Lamudi Philippines援引房地产分析人士的话称，网络博彩公司的员工可能多达45万人，五年之后，这一数字可能高达200万。
房地产服务公司JLL Philippines调研与咨询部门主管Janlo De Los Reyes称，湾区的公寓楼价格目前徘徊在每平米30万比索左右，与马加智和文尼法寿堡环球城的房价相当。
他在Lamudi Philippines组织的一场论坛中称：“湾区现在的状况是，本地买家正在被排挤出去，不仅房屋销售如此，房屋租赁也一样。”
Keller Williams公司的区域总监斯蒂芬.秦在同一场论坛中称，湾区房屋租赁需求的增加是随着博彩从业者对住房需求的上升到来的，开发商需要跟紧步伐。
Leechiu房地产咨询公司称，湾区超过70%的新租户是中国人，其次是菲律宾人（25%）和其他国家公民（不足5%）。
“住宅房的最大买家不再是海外菲劳群体，而是中国大陆的投资者。”
与此同时，高力国际认为，由于关键商业地段的地源紧缺以及地价持续上涨，住房价格在未来几年中可能进一步上升。
高莉国际统计，2018年大马尼拉地区住宅楼预售市场的销售量为5.4万套单位，超过2017年的5.3万套。但2019年的销售将放缓，因为新开工工程量预计将出现下降。
该公司称：“我们把工程量下降归因于大马尼拉的主要商业区缺乏可供开发的土地以及地价的快速上涨。”
随着供应量下滑，房价预期继续上涨。这一趋势将随着菲中贸易、政治关系提升后中国买家持续涌入而进一步加剧。分析人士认为，这一局势有利于房地产开发商，不利于普通菲人买家。
JLL Philippines全国总监克里斯托弗.魏喜科称，房价过度依赖网络博彩业的兴盛将给开发商造成风险。“如果我是地主，我在长期策略上不会依赖网络博彩业，因为这太过招摇，鉴于这个行业的性质，很容易受到政治影响。”
已经获得日本国内的合法签证后怎样转投资经营管理签证？
日本国内签证转经营管理签证
Q：持留学签证者能否经营公司
A：以留学的在留资格经营公司属于资格外活动违反，成为被遣返回国的对象。但留学生也可以出资，从而，您可以做为发起人注册一家公司之后，先找一个日本人或持不受就劳限制的在留资格的外国人委托经营，等大学院快毕业的时候由您来当代表取缔役，把在留资格变更为经营·管理。
变更为经营·管理签证
Q：从日语学校退学变更为经营·管理签证。日语学校就读“留学”签证 出席率不好可经申请变更为经营·管理签证吗？
A：在申请留学签证变更其他签证时，审查官会看申请人至今为止是否有良好地履行了符合在留资格的活动。如果您在日语学校的出席率较低，成绩也不好，那么恐怕很难取得经营·管理签证的变更。
事业中断与经营·管理签证的更新
Q：如果在经营公司过程中，造成公司经营困难，后来就无法再维持经营了。可以更新签证吗？
A：原则上经营·管理签证的持有者一旦3个月以上没有行使其在留资格所规定的活动，除去拥有正当理由的情况，否则都将会被取消签证。例如说，如果您是在经济不景气、地震灾害、核电站事故等背景下，拼命努力地经营公司，但最终却仍然由于日元的升值而无法再维持公司的经营。
并不是说的上述说的正当理由以外续签签证。造成公司经营困难可以无数理由，比如市场环境再再比如人为经营过失都可以造成公司经营困难，所以只要是经营过程中造成公司经营困难都可以提交一份详细完整的重开事业计划书，您就有可能取得经营·管理签证的更新。但是持经营·管理签证没有从事任何经营管理活动的话都将难以续签。
就职签证作公司股东及法人
Q：我持有3年的“人文知识·国际业务”在留资格，在一家贸易公司上班。请问，以我现在的在留资格，除了现在的工作之外，能注册一家公司，担任代表取缔役或董事吗？
A：您之所以取得了“人文知识·国际业务”在留资格，是因为在现在的贸易公司上班。注册公司并担任代表取缔役时，需把在留资格变更为“经营·管理”。如果担任董事并有报酬的话，属于资格外活动，需取得资格外活动许可。但就劳签证者想取得资格外活动许可，需满足将从事的活动符合现持有的在留资格所规定的范围的条件，还需取得现工作单位的同意。
现在也有很多就职签证参与公司经营加入公司法人及股东行列，我这里想说的是作为公司运营来说人材确保在公司可持续经营中发挥重要作用有助于公司发展，即使合理也是合法的。
但是持有就职签证按入管法规定，只能有工作收入不能有其他形式的收入否则违反入管法。我觉得入管法远远赶不上时代发展，但是我们必须遵守，所以当您是就职者也是投资者时候怎么去判断拿什么签证，需要慎重考虑。
经营·管理签证从事单纯的劳务工作
Q：持“经营·管理”者也能从事厨房的工作吗？请问，取得“经营·管理”在留资格以后，我本人能在店里从事厨房、大堂或送外卖等工作吗？
A：“经营·管理”在留资格所规定的活动是事业的经营或管理。从而，厨房的工作或跑大堂·送外卖等单纯劳动并不属于此种在留资格所规定的活动范围内。但如果您取得的收入是因从事了经营者或管理者的活动，从事其他业务并无报酬的话，应该是没有什么问题的。
经营管理签证经营公司需要资质吗？
Q：我经营一家建筑公司，我想雇几个人干承包的活儿。请问，像这种情况需要取得什么许可吗？如果不是承包，而是自己经营建筑公司的话，需要满足什么条件？
A：不管是原承包人还是承包人，只要从事承包价款超过500万日元的建设工程（一件）时，都需要取得建设业的许可。不接500万日元以上的建设工程的话，就没有必要取得许可。许可的种类有以下两种：
（1）国土交通大臣许可：在两个以上的都道府县拥有营业所时；
（2）知事许可：在一个都道府县拥有营业所时。
许可的区分有以下两种：
（1）特定建设业：与承包人的合同金额为3000万日元以上时；
（2）一般建设业：与承包人的合同金额未满3000万日元时。
建设业的许可由个人或法人来申请。为取得许可，需设置经营业务的管理负责人以及专任技术者。经营业务的管理负责人为专职，有5年以上的、在要取得许可的建设业作为经营业务的管理负责人工作的经验，或有7年以上的、在要取得许可的建设业之外的建设业作为经营业务的管理负责人工作的经验。专任技术者也为专职，持有要取得许可的建设业的国家资格或有10年以上的实际工作经验。
没有工作限制的签证登记注册公司有资本金限制吗
Q：我是日本人配偶者签证，在设立公司时需要什么条件？
A：您说的这些条件是用于取得投资·经营签证的。日本人配偶在设立公司的时候，对于资本金是没有限制的，也没有必要雇用正社员，事务所设在自己家里也没有问题。除了日本人配偶者签证，定住者永住者签证都没有限制。
日本国内签证转经营管理签证
Q：持留学签证者能否经营公司
A：以留学的在留资格经营公司属于资格外活动违反，成为被遣返回国的对象。但留学生也可以出资，从而，您可以做为发起人注册一家公司之后，先找一个日本人或持不受就劳限制的在留资格的外国人委托经营，等大学院快毕业的时候由您来当代表取缔役，把在留资格变更为经营·管理。
变更为经营·管理签证
Q：从日语学校退学变更为经营·管理签证。日语学校就读“留学”签证 出席率不好可经申请变更为经营·管理签证吗？
A：在申请留学签证变更其他签证时，审查官会看申请人至今为止是否有良好地履行了符合在留资格的活动。如果您在日语学校的出席率较低，成绩也不好，那么恐怕很难取得经营·管理签证的变更。
事业中断与经营·管理签证的更新
Q：如果在经营公司过程中，造成公司经营困难，后来就无法再维持经营了。可以更新签证吗？
A：原则上经营·管理签证的持有者一旦3个月以上没有行使其在留资格所规定的活动，除去拥有正当理由的情况，否则都将会被取消签证。例如说，如果您是在经济不景气、地震灾害、核电站事故等背景下，拼命努力地经营公司，但最终却仍然由于日元的升值而无法再维持公司的经营。
并不是说的上述说的正当理由以外续签签证。造成公司经营困难可以无数理由，比如市场环境再再比如人为经营过失都可以造成公司经营困难，所以只要是经营过程中造成公司经营困难都可以提交一份详细完整的重开事业计划书，您就有可能取得经营·管理签证的更新。但是持经营·管理签证没有从事任何经营管理活动的话都将难以续签。
就职签证作公司股东及法人
Q：我持有3年的“人文知识·国际业务”在留资格，在一家贸易公司上班。请问，以我现在的在留资格，除了现在的工作之外，能注册一家公司，担任代表取缔役或董事吗？
A：您之所以取得了“人文知识·国际业务”在留资格，是因为在现在的贸易公司上班。注册公司并担任代表取缔役时，需把在留资格变更为“经营·管理”。如果担任董事并有报酬的话，属于资格外活动，需取得资格外活动许可。但就劳签证者想取得资格外活动许可，需满足将从事的活动符合现持有的在留资格所规定的范围的条件，还需取得现工作单位的同意。
现在也有很多就职签证参与公司经营加入公司法人及股东行列，我这里想说的是作为公司运营来说人材确保在公司可持续经营中发挥重要作用有助于公司发展，即使合理也是合法的。
但是持有就职签证按入管法规定，只能有工作收入不能有其他形式的收入否则违反入管法。我觉得入管法远远赶不上时代发展，但是我们必须遵守，所以当您是就职者也是投资者时候怎么去判断拿什么签证，需要慎重考虑。
经营·管理签证从事单纯的劳务工作
Q：持“经营·管理”者也能从事厨房的工作吗？请问，取得“经营·管理”在留资格以后，我本人能在店里从事厨房、大堂或送外卖等工作吗？
A：“经营·管理”在留资格所规定的活动是事业的经营或管理。从而，厨房的工作或跑大堂·送外卖等单纯劳动并不属于此种在留资格所规定的活动范围内。但如果您取得的收入是因从事了经营者或管理者的活动，从事其他业务并无报酬的话，应该是没有什么问题的。
经营管理签证经营公司需要资质吗？
Q：我经营一家建筑公司，我想雇几个人干承包的活儿。请问，像这种情况需要取得什么许可吗？如果不是承包，而是自己经营建筑公司的话，需要满足什么条件？
A：不管是原承包人还是承包人，只要从事承包价款超过500万日元的建设工程（一件）时，都需要取得建设业的许可。不接500万日元以上的建设工程的话，就没有必要取得许可。许可的种类有以下两种：
（1）国土交通大臣许可：在两个以上的都道府县拥有营业所时；
（2）知事许可：在一个都道府县拥有营业所时。
许可的区分有以下两种：
（1）特定建设业：与承包人的合同金额为3000万日元以上时；
（2）一般建设业：与承包人的合同金额未满3000万日元时。
建设业的许可由个人或法人来申请。为取得许可，需设置经营业务的管理负责人以及专任技术者。经营业务的管理负责人为专职，有5年以上的、在要取得许可的建设业作为经营业务的管理负责人工作的经验，或有7年以上的、在要取得许可的建设业之外的建设业作为经营业务的管理负责人工作的经验。专任技术者也为专职，持有要取得许可的建设业的国家资格或有10年以上的实际工作经验。
没有工作限制的签证登记注册公司有资本金限制吗
Q：我是日本人配偶者签证，在设立公司时需要什么条件？
A：您说的这些条件是用于取得投资·经营签证的。日本人配偶在设立公司的时候，对于资本金是没有限制的，也没有必要雇用正社员，事务所设在自己家里也没有问题。除了日本人配偶者签证，定住者永住者签证都没有限制。
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