南京土拍百亿序幕 宋都32亿回归与华侨城36亿扩储
在6月步入盛夏后，南京最高气温来到了35度，但比天气更热的是土地市场，一共有21幅地块预计在6月挂牌出让。
此前的4月30日，南京就为1个多月后的土地市场来了一次预热，76亿的成交价格，在南京单日土拍历史中也能留下自己的身影，但重头戏还在后头。
6月5日，南京迎来2019年最大的一次土拍，成交金额达到118亿元，一共出让了10宗地块，其中7幅为涉宅地块，2宗为商业、娱乐用地，剩余1宗为风景名胜用地。
把目光放在这场盛宴中的赢家，分别有底价36.5亿元摘得江北商办住地的华侨城与金地商置联合体，以及最高限价8.7亿元+自持拿下城东商办住地的龙湖。
还有经过120轮竞价重返板桥的宋都，地块成交总价达到32.3亿+自持，溢价率47%。在竞争中失算于宋都的保利，则在六合板块斩获一宗纯住宅用地，成交价格19.5亿元，溢价率27.45%。
地块竞得人一共有9家，包括华侨城与金地商置联合体、龙湖、栖霞建设、宋都、保利、文投控股、南京环鑫、滁州三巽置业、江苏游子山生态发展。
从头部房企到中小房企，炎热天气背后的土拍升温，辐射的是金陵城中的楼市冷暖。
南京土地升温
6月5日，南京公开出让的10幅地块中，江北新区1幅、六合区3幅、高淳区3幅、城东1幅、城中1幅、板桥1幅。合计超过118亿元的单日成交总价，仅次于2016年的最热土地市场。
截至到目前，南京（除高淳、溧水）已成功出让25幅地块，共有14幅涉宅地块。
南京资深房地产业内人士尹霄飞对观点地产新媒体表示：“总体而言，南京的土地相对来说比较安全，所以很多开发商还是比较愿意在南京拿地的。”
稳定是南京土地市场近年来的核心信号，虽然推地比较少，但是出让稳定，极少出现流拍的情况。
南京6月5日土拍一览表
南京市网上房地产统计信息则显示，2019年1至5月，全市新建商品住宅成交29086套，与2018年同期相比增长20%。
相关人士分析称，进入5月以来，南京商品住宅一个明显趋势就是板块之间的冷热差异加大，板块热度决定了去化速度。
楼市需求也决定了土地市场的价格，两极分化成为了常见现象。在板块较热的区域往往房企们抢破了头，达到了封顶价也要进入，但在比较冷的区域，底价摘地则成了常态。
宋都32亿回归板桥
在本次土拍中，引起市场关注的是宋都，从一众头部房企包围中拿下主城区一宗商住地，终于在时隔7年后重新回到了南京板桥区域。
据记者了解，这宗地块名为板桥G18地块，土地用途为Rb商住混合用地/Rc基层社区中心，用地面积9.29万平方米，起拍价21.9亿元，起始楼面价10478元/平方米。
最终成交价格为32.3亿元，加上自持租赁住房面积3000平方米，并达到了最高楼面限价15453元/平方米，溢价率47%。
这个项目宋都之所以花大价钱也要吃进的部分原因在于，这个项目十分靠近之前成功开发过的宋都·美域，是宋都相对熟悉的区域，有着成熟的经验。
宋都早在10多年前就已经进入了南京土地市场，初入南京的主要项目都是做豪宅，针对的是改善型需求。
它最后一次出现在板桥地块的土地公开市场是在2012年11月份，溢价1亿元获得了板桥新城G44地块，并在成功打造出了宋都·南郡国际住宅项目。
该项目售罄后，宋都在板桥区域再无任何成绩，很大原因是板桥地块从2016年之后再也没有推出过住宅用地。
尹霄飞续称：“由于前几年南京土地市场都没有完成全年任务，所以我们看到，这段时间增大了土地出让的规模。”
从最近的推地分析的确如此，在5月19日，南京市土地市场网公开挂牌10宗地块，总用地面积41.46万平方米，总起始价82.88亿元。
而在5月31日，南京又有6宗地块挂牌出让，包括三宗纯住宅用地和三宗商住用地，总用地面积为65.2万平方米，总起拍价达182.6亿元。
这背后浮现出的是近来南京土地市场加大供地，并控制地块限价，从而在供给双方的体系上扶稳房价。
华侨城36亿再扩储
当然，华侨城与金地商置联合体也是本次土拍的主角之一。虽然该次地块成交以底价完成，但是项目有较多的要求，也被称为“定制地块”。
据悉，该宗地为江北新区G04地块，分为两个区域，A区为商办混合用地，出让面积3.16万平方米，B区为商住混合用地，出让面积7.28万平方米。
根据公告规定，地块内须建设地上建筑面积不低于5万平方米的办公建筑，10年内不得分割转让、不得分割销售；建设地上建筑面积不少于3万平方米的集中式商业建筑，由竞得人自持经营。
更为困难的则是招商要求，须有不低于2亿美元或等金额的外资缴纳。竞得人须引进一家中国银保监会批准设立的全国性金融机构在项目内设立区域总部。
江北新城作为南京近年来十分火热的板块，这宗位于江北国家级开发区的核心区，周边有滨江、雅居乐等住宅项目，区域发展红利显著，具备了很强的地理优势。
地块竞得人为南京威丰房地产开发有限公司。根据资料显示，该公司共有3位股东，南京威卓企业管理咨询有限公司背后是金地商置的影子；南京华侨城实业发展有限公司为华侨城相关公司；上海大业房地产开发有限公司的背后则是纯自然人，且未有任何关联公司。
华侨城在南京区域曾多次引入万科合作开发，有市场消息称，本次项目极有可能由华侨城主要控股，并由万科与金地商置方面操盘。
华侨城此前在南京最为人熟知的项目是华侨城欢乐滨江项目，位于“南京陆家嘴”的河西新城南部，总投资规模250亿，占地面积50万平方米。
这个项目也让华侨城在南京名声大噪，由于河西南住宅项目比较多，华侨城欢乐滨江依靠着地域优势提供的人流与商业，有望成为南京的新标志。
在6月初率先出让了10宗地块后，接下来这个月南京土地还将迎来更大的收获。从这次土拍118亿中浮现的楼市板块限制，核心区域地块会有更大的竞争。
在6月步入盛夏后，南京最高气温来到了35度，但比天气更热的是土地市场，一共有21幅地块预计在6月挂牌出让。
此前的4月30日，南京就为1个多月后的土地市场来了一次预热，76亿的成交价格，在南京单日土拍历史中也能留下自己的身影，但重头戏还在后头。
6月5日，南京迎来2019年最大的一次土拍，成交金额达到118亿元，一共出让了10宗地块，其中7幅为涉宅地块，2宗为商业、娱乐用地，剩余1宗为风景名胜用地。
把目光放在这场盛宴中的赢家，分别有底价36.5亿元摘得江北商办住地的华侨城与金地商置联合体，以及最高限价8.7亿元+自持拿下城东商办住地的龙湖。
还有经过120轮竞价重返板桥的宋都，地块成交总价达到32.3亿+自持，溢价率47%。在竞争中失算于宋都的保利，则在六合板块斩获一宗纯住宅用地，成交价格19.5亿元，溢价率27.45%。
地块竞得人一共有9家，包括华侨城与金地商置联合体、龙湖、栖霞建设、宋都、保利、文投控股、南京环鑫、滁州三巽置业、江苏游子山生态发展。
从头部房企到中小房企，炎热天气背后的土拍升温，辐射的是金陵城中的楼市冷暖。
南京土地升温
6月5日，南京公开出让的10幅地块中，江北新区1幅、六合区3幅、高淳区3幅、城东1幅、城中1幅、板桥1幅。合计超过118亿元的单日成交总价，仅次于2016年的最热土地市场。
截至到目前，南京（除高淳、溧水）已成功出让25幅地块，共有14幅涉宅地块。
南京资深房地产业内人士尹霄飞对观点地产新媒体表示：“总体而言，南京的土地相对来说比较安全，所以很多开发商还是比较愿意在南京拿地的。”
稳定是南京土地市场近年来的核心信号，虽然推地比较少，但是出让稳定，极少出现流拍的情况。
南京6月5日土拍一览表
南京市网上房地产统计信息则显示，2019年1至5月，全市新建商品住宅成交29086套，与2018年同期相比增长20%。
相关人士分析称，进入5月以来，南京商品住宅一个明显趋势就是板块之间的冷热差异加大，板块热度决定了去化速度。
楼市需求也决定了土地市场的价格，两极分化成为了常见现象。在板块较热的区域往往房企们抢破了头，达到了封顶价也要进入，但在比较冷的区域，底价摘地则成了常态。
宋都32亿回归板桥
在本次土拍中，引起市场关注的是宋都，从一众头部房企包围中拿下主城区一宗商住地，终于在时隔7年后重新回到了南京板桥区域。
据记者了解，这宗地块名为板桥G18地块，土地用途为Rb商住混合用地/Rc基层社区中心，用地面积9.29万平方米，起拍价21.9亿元，起始楼面价10478元/平方米。
最终成交价格为32.3亿元，加上自持租赁住房面积3000平方米，并达到了最高楼面限价15453元/平方米，溢价率47%。
这个项目宋都之所以花大价钱也要吃进的部分原因在于，这个项目十分靠近之前成功开发过的宋都·美域，是宋都相对熟悉的区域，有着成熟的经验。
宋都早在10多年前就已经进入了南京土地市场，初入南京的主要项目都是做豪宅，针对的是改善型需求。
它最后一次出现在板桥地块的土地公开市场是在2012年11月份，溢价1亿元获得了板桥新城G44地块，并在成功打造出了宋都·南郡国际住宅项目。
该项目售罄后，宋都在板桥区域再无任何成绩，很大原因是板桥地块从2016年之后再也没有推出过住宅用地。
尹霄飞续称：“由于前几年南京土地市场都没有完成全年任务，所以我们看到，这段时间增大了土地出让的规模。”
从最近的推地分析的确如此，在5月19日，南京市土地市场网公开挂牌10宗地块，总用地面积41.46万平方米，总起始价82.88亿元。
而在5月31日，南京又有6宗地块挂牌出让，包括三宗纯住宅用地和三宗商住用地，总用地面积为65.2万平方米，总起拍价达182.6亿元。
这背后浮现出的是近来南京土地市场加大供地，并控制地块限价，从而在供给双方的体系上扶稳房价。
华侨城36亿再扩储
当然，华侨城与金地商置联合体也是本次土拍的主角之一。虽然该次地块成交以底价完成，但是项目有较多的要求，也被称为“定制地块”。
据悉，该宗地为江北新区G04地块，分为两个区域，A区为商办混合用地，出让面积3.16万平方米，B区为商住混合用地，出让面积7.28万平方米。
根据公告规定，地块内须建设地上建筑面积不低于5万平方米的办公建筑，10年内不得分割转让、不得分割销售；建设地上建筑面积不少于3万平方米的集中式商业建筑，由竞得人自持经营。
更为困难的则是招商要求，须有不低于2亿美元或等金额的外资缴纳。竞得人须引进一家中国银保监会批准设立的全国性金融机构在项目内设立区域总部。
江北新城作为南京近年来十分火热的板块，这宗位于江北国家级开发区的核心区，周边有滨江、雅居乐等住宅项目，区域发展红利显著，具备了很强的地理优势。
地块竞得人为南京威丰房地产开发有限公司。根据资料显示，该公司共有3位股东，南京威卓企业管理咨询有限公司背后是金地商置的影子；南京华侨城实业发展有限公司为华侨城相关公司；上海大业房地产开发有限公司的背后则是纯自然人，且未有任何关联公司。
华侨城在南京区域曾多次引入万科合作开发，有市场消息称，本次项目极有可能由华侨城主要控股，并由万科与金地商置方面操盘。
华侨城此前在南京最为人熟知的项目是华侨城欢乐滨江项目，位于“南京陆家嘴”的河西新城南部，总投资规模250亿，占地面积50万平方米。
这个项目也让华侨城在南京名声大噪，由于河西南住宅项目比较多，华侨城欢乐滨江依靠着地域优势提供的人流与商业，有望成为南京的新标志。
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【圆陀角风景区】圆陀角风景区位于长江海口北侧，是我国最大的淡水湿地保护区（面积为477.3平方公里）。东临黄海，南系长江，是江苏最早看到日出的地方。站在圆陀角，浩瀚长江由此入海，东海和黄海也在此分界，三水交汇，蔚为壮观，加上寅时[钟]观日独特自然景观，许多文人墨客，以到圆陀角观日出为快事。
#领跑2019！龙观（淮安）创新产业基地正式起航！#
2019，龙观集团新起点新出发，携手淮安空港产业园共同打造龙观（淮安）创新产业基地！
淮安空港产业园是淮安经济技术开发区五大园区平台之一，位于淮安涟水机场进场路南侧，规划范围东起宁连高速公路、西至机场、北起进场路、南至纬六路，规划开发面积约12平方公里，启动区面积1.92平方公里努力把空港产业园建设成为产业特色鲜明、高端人才集聚、科技含量突出，产城融合、最具品位的现代化特色新城。
空港产业园位于淮安市区的东北方向，紧邻淮安机场，具备了空、铁、水、陆立体交通资源，区位优势明显，航空：园区紧邻机场，机场已开通北京、上海、广州、深圳、厦门、成都、台湾、重庆、乌鲁木齐、杭州、西安、贵阳、哈尔滨、南宁等十多条国内航线，一类航空口岸获批后，已开通韩国航线，机场还将不断增加开通国内外等直航线路。铁路：正在规划建设的连淮扬镇高速铁路和徐宿淮盐高速铁路紧邻园区或穿境而过，高铁站紧邻园区。水运：通达连云港港口的盐河三级航道紧邻园区经过。公路：京沪、宁连等多条高速公路从园区交汇而过，直通市区的S503省道已启动建设。
龙观（淮安）创新产业基地坐落于淮安空港产业园内，园区内环境优美，基地面积占地38300平方米，交通便利，为企业提供了优质的成长发展环境。园区旨在发展“大众创业，万众创新”的方针，为推动中小微企业，更好，更快速的发展自身企业新技术、新产品创新、新服务、新生态等多种创新创业模式服务，为新创办的科技型中小企业提供物理空间和基础设施，促进科技成果转化转移，加快实施创新驱动发展战略，适应和引领了经济发展新常态，打造融合、协同、共享的“双创”生态。
龙观（淮安）创新产业基地依托当地产业优势引进各项服务，为在入驻企业提供有效、优质、高效的服务办理及质量。优美的办公环境，拎包入驻更享首年免租金，创业奖励，企业对当地经济发展的贡献，入驻企业可以获得一定比例的产业发展引导资金的支持资源扶持，人才服务，专业电商技术服务，金融服务，免费企业服务等多种服务，为入驻企业添砖加瓦，助力中小微企业快速成长，发光发亮！
2019龙观集团开年领跑，龙观（淮安）创新产业基地正式起航！咱们一起拭目以待！
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北京龙观科技有限公司，简称“龙观集团”，由11位清华大学MBA联合发起，总部位于北京，是一家集产业园区运营、众筹众创服务、高校专业共建、风险投资、财务管理和咨询等业务为一体的互联网科技服务企业集团。现为京东集团、京东金融、京东物流产业园/产业基地首选战略级运营伙伴，在北京、深圳、宿迁、宁波、常德、淮安、长治等地运营多个创新型产业园区和孵化器。运营项目包括：京东商事创新示范园、京东众创授权产业基地、京东众筹体验馆、京东众创学院、宿迁电商产业园（北京）孵化中心、龙观（淮安）创新产业基地等项目；龙观旗下的创新产业园区和孵化器，有效地为各地政府加快实施创新驱动发展战略，适应和引领了经济发展新常态，营造了融合、协同、共享的“双创”生态环境，通过创新服务平台为载体、以大企业资源优势为依托，带动了当地产业转型和升级。
同时，龙观集团也是国内最大的众筹众创服务商，在京东众筹服务商中综合排名第一；苏宁众筹北方区首家签约服务商；电商代运营平台横跨天猫、淘宝、京东、苏宁、国美在线、1号店、亚马逊、微信、新浪、搜狐、今日头条、天天快报等；自建新媒体大号矩阵，拥有60多个行业大号。龙观集团与北京市多个产业园区、产业协作中心、科研院所、高校、科技成果转化中心达成了良好的合作关系，努力为协助疏解非首都功能企业转移、推进重大科技成果转化和落地、落实军民融合产业发展战略做出贡献。
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入驻咨询联系
地址：江苏省淮安市涟水县机场中路与空港路交叉口西南200米
联系人：高善琳
电话：18510743198/13261884783（微信同号）
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空港产业园位于淮安市区的东北方向，紧邻淮安机场，具备了空、铁、水、陆立体交通资源，区位优势明显，航空：园区紧邻机场，机场已开通北京、上海、广州、深圳、厦门、成都、台湾、重庆、乌鲁木齐、杭州、西安、贵阳、哈尔滨、南宁等十多条国内航线，一类航空口岸获批后，已开通韩国航线，机场还将不断增加开通国内外等直航线路。铁路：正在规划建设的连淮扬镇高速铁路和徐宿淮盐高速铁路紧邻园区或穿境而过，高铁站紧邻园区。水运：通达连云港港口的盐河三级航道紧邻园区经过。公路：京沪、宁连等多条高速公路从园区交汇而过，直通市区的S503省道已启动建设。
龙观（淮安）创新产业基地坐落于淮安空港产业园内，园区内环境优美，基地面积占地38300平方米，交通便利，为企业提供了优质的成长发展环境。园区旨在发展“大众创业，万众创新”的方针，为推动中小微企业，更好，更快速的发展自身企业新技术、新产品创新、新服务、新生态等多种创新创业模式服务，为新创办的科技型中小企业提供物理空间和基础设施，促进科技成果转化转移，加快实施创新驱动发展战略，适应和引领了经济发展新常态，打造融合、协同、共享的“双创”生态。
龙观（淮安）创新产业基地依托当地产业优势引进各项服务，为在入驻企业提供有效、优质、高效的服务办理及质量。优美的办公环境，拎包入驻更享首年免租金，创业奖励，企业对当地经济发展的贡献，入驻企业可以获得一定比例的产业发展引导资金的支持资源扶持，人才服务，专业电商技术服务，金融服务，免费企业服务等多种服务，为入驻企业添砖加瓦，助力中小微企业快速成长，发光发亮！
2019龙观集团开年领跑，龙观（淮安）创新产业基地正式起航！咱们一起拭目以待！
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北京龙观科技有限公司，简称“龙观集团”，由11位清华大学MBA联合发起，总部位于北京，是一家集产业园区运营、众筹众创服务、高校专业共建、风险投资、财务管理和咨询等业务为一体的互联网科技服务企业集团。现为京东集团、京东金融、京东物流产业园/产业基地首选战略级运营伙伴，在北京、深圳、宿迁、宁波、常德、淮安、长治等地运营多个创新型产业园区和孵化器。运营项目包括：京东商事创新示范园、京东众创授权产业基地、京东众筹体验馆、京东众创学院、宿迁电商产业园（北京）孵化中心、龙观（淮安）创新产业基地等项目；龙观旗下的创新产业园区和孵化器，有效地为各地政府加快实施创新驱动发展战略，适应和引领了经济发展新常态，营造了融合、协同、共享的“双创”生态环境，通过创新服务平台为载体、以大企业资源优势为依托，带动了当地产业转型和升级。
同时，龙观集团也是国内最大的众筹众创服务商，在京东众筹服务商中综合排名第一；苏宁众筹北方区首家签约服务商；电商代运营平台横跨天猫、淘宝、京东、苏宁、国美在线、1号店、亚马逊、微信、新浪、搜狐、今日头条、天天快报等；自建新媒体大号矩阵，拥有60多个行业大号。龙观集团与北京市多个产业园区、产业协作中心、科研院所、高校、科技成果转化中心达成了良好的合作关系，努力为协助疏解非首都功能企业转移、推进重大科技成果转化和落地、落实军民融合产业发展战略做出贡献。
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