未落实疫情防控责任，郑州通报多家重点场所
未落实疫情防控责任，郑州市通报多家重点场所
当前，国内疫情呈多点散发、频发态势，我市面临的输入传播风险持续加大。为全面做好新冠肺炎疫情防控工作，郑州市疫情防控指挥部严格按照疫情防控要求，加强监督检查力度，现对近期发现的40例违反防疫规定的案例予以通报：
一、未按照要求落实扫码、测温、戴口罩等措施
1.金水区正弘城未严格落实扫码、测温、戴口罩措施，一层化妆品柜台部分员工佩戴口罩不规范。
2.新郑市中华北路新区家居建材市场疫情防控岗无人进行扫码、测温。
3.上街区欧凯龙家具商场入口无人值守，商场内部分工作人员未佩戴口罩。
4.管城区福都百货测温设备故障，无法正常使用。
5.管城区铭汇文华酒店存在工作人员不佩戴口罩现象。
6.新郑市丽枫酒店（政通路店）存在工作人员不佩戴口罩现象。
7.郑东新区天鹅城国际酒店存在工作人员不佩戴口罩现象，且未严格落实查验省外入住人员48小时核酸检测阴性证明措施。
8.郑东新区老顺城豆沫店未严格要求进店顾客扫码、测温、戴口罩。
9.郑东新区天空之城好莱坞国际影城入口防疫监督员脱岗，部分顾客未佩戴口罩。
10.巩义市长寿山景区游客服务中心人员聚集且不佩戴口罩。
11.巩义市金博购物广场扫码要求不严格。
12.新密市湖南大碗菜餐馆（京密店）未落实扫码、测温措施。
13.中牟县乐鲜生活超市（雁鸣湖镇）工作人员未佩戴口罩。
14.中牟县中影数字影城进场未落实扫码、测温措施。
15.中牟县沐足（东风路街道）进店未要求扫码、测温，员工体温监测台账只记录到2月24日。
16.高新区公园茂商场工作人员未佩戴口罩。
17.惠济区长兴路时尚青春酒店入口处无测温设备，未落实扫码、测温、戴口罩措施。
18.新郑市烈标餐饮店未严格要求进店顾客扫码、测温、戴口罩。
19.新郑市湖滨路克拉公馆大厦落实扫码、测温不严格。
20.上街区印象国际美发店理发师未佩戴口罩。
21.中原区伊河路爱尚鲜生果蔬大卖场、文化宫路便民小商品市场入口未设置防疫监督员，未要求进店顾客扫码、测温、戴口罩。
二、从业人员未按要求进行核酸检测
1.中牟县万邦市场海鲜区3名工作人员无核酸检测报告。
2.中牟县雁鸣湖镇卫生院、大孟镇卫生院部分医护人员未按规定落实一周两次核酸检测，存在住院病人无核酸检测报告情况。
3.中牟县万邦前程物流运输公司8名司机每周进行一次核酸检测，未达到冷链相关工作人员一周两次核酸检测的要求。
4.高新区永辉超市（高新万达店）、丹尼斯超市（瑞达店）部分工作人员未按规定进行核酸检测。
5.惠济区万达广场部分工作人员未按规定进行核酸检测，未要求新入职员工提供48小时核酸检测报告。
6.惠济区长兴路时尚青春酒店工作人员未按规定进行核酸检测。
7.高新区假日酒店工作人员未按要求定期进行核酸检测。
8.管城区华上整形医院工作人员未按要求定期进行核酸检测。
9.登封市艾米美容美发工作人员未按要求定期进行核酸检测。
10.中原区四季鲜农贸市场、桐柏路便民服务中心，销售鱼、肉摊位商户未按要求频次进行核酸检测。
11.金水区建业凯旋广场工作人员未按要求进行核酸检测，且核酸检测登记台账造假。
12.金水区粤海商务酒店（经三路店）工作人员未按要求定期进行核酸检测。
13.中牟县张杨贵皮肤门诊（广惠街街道）、小潘庄卫生所（东风路街道）仅3名医生按规定进行核酸检测，其他人员未进行核酸检测。
三、酒店举办大型活动未报备
1.3月9日，高新区沟赵办事处假日酒店举办大型集会活动未报备，且参加人员不佩戴口罩。
2.3月9日，金水区嘉悦时尚酒店举办大型集会活动未报备。
3.3月9日，新郑市玉前路金沙湾酒店举办大型集会活动未报备。
四、药店诊所违反疫情防控相关要求
1.中牟县姚家镇张仲景大药房使用消毒液不规范。
2.航空港区顺先诊所无疫情防控和院感组织管理；未落实消毒隔离各项要求；未设立医疗废物暂存处；医疗垃圾随意丢弃，与生活物品混放。
3.高新区王莉莉诊所预检分诊处未安排专人值守；门诊日志及处方未登记；未落实好首诊负责制；未按照规定处理医疗垃圾。
以上问题充分暴露出部分重点场所存在疫情防控责任意识淡薄，思想麻痹大意的问题，存在疫情传播隐患，在此予以公开通报批评。针对上述公共场所疫情防控责任落实不到位的情况，相关场所、行业部门要立即对照问题，全面整改落实。今后，郑州市疫情防控指挥部将继续加强督查力度，对违反疫情防控要求的行为“零容忍”，做到发现一起，公开曝光一起，停业整顿一起。
郑州市新冠肺炎疫情防控指挥部
2022年3月12日
未落实疫情防控责任，郑州市通报多家重点场所
当前，国内疫情呈多点散发、频发态势，我市面临的输入传播风险持续加大。为全面做好新冠肺炎疫情防控工作，郑州市疫情防控指挥部严格按照疫情防控要求，加强监督检查力度，现对近期发现的40例违反防疫规定的案例予以通报：
一、未按照要求落实扫码、测温、戴口罩等措施
1.金水区正弘城未严格落实扫码、测温、戴口罩措施，一层化妆品柜台部分员工佩戴口罩不规范。
2.新郑市中华北路新区家居建材市场疫情防控岗无人进行扫码、测温。
3.上街区欧凯龙家具商场入口无人值守，商场内部分工作人员未佩戴口罩。
4.管城区福都百货测温设备故障，无法正常使用。
5.管城区铭汇文华酒店存在工作人员不佩戴口罩现象。
6.新郑市丽枫酒店（政通路店）存在工作人员不佩戴口罩现象。
7.郑东新区天鹅城国际酒店存在工作人员不佩戴口罩现象，且未严格落实查验省外入住人员48小时核酸检测阴性证明措施。
8.郑东新区老顺城豆沫店未严格要求进店顾客扫码、测温、戴口罩。
9.郑东新区天空之城好莱坞国际影城入口防疫监督员脱岗，部分顾客未佩戴口罩。
10.巩义市长寿山景区游客服务中心人员聚集且不佩戴口罩。
11.巩义市金博购物广场扫码要求不严格。
12.新密市湖南大碗菜餐馆（京密店）未落实扫码、测温措施。
13.中牟县乐鲜生活超市（雁鸣湖镇）工作人员未佩戴口罩。
14.中牟县中影数字影城进场未落实扫码、测温措施。
15.中牟县沐足（东风路街道）进店未要求扫码、测温，员工体温监测台账只记录到2月24日。
16.高新区公园茂商场工作人员未佩戴口罩。
17.惠济区长兴路时尚青春酒店入口处无测温设备，未落实扫码、测温、戴口罩措施。
18.新郑市烈标餐饮店未严格要求进店顾客扫码、测温、戴口罩。
19.新郑市湖滨路克拉公馆大厦落实扫码、测温不严格。
20.上街区印象国际美发店理发师未佩戴口罩。
21.中原区伊河路爱尚鲜生果蔬大卖场、文化宫路便民小商品市场入口未设置防疫监督员，未要求进店顾客扫码、测温、戴口罩。
二、从业人员未按要求进行核酸检测
1.中牟县万邦市场海鲜区3名工作人员无核酸检测报告。
2.中牟县雁鸣湖镇卫生院、大孟镇卫生院部分医护人员未按规定落实一周两次核酸检测，存在住院病人无核酸检测报告情况。
3.中牟县万邦前程物流运输公司8名司机每周进行一次核酸检测，未达到冷链相关工作人员一周两次核酸检测的要求。
4.高新区永辉超市（高新万达店）、丹尼斯超市（瑞达店）部分工作人员未按规定进行核酸检测。
5.惠济区万达广场部分工作人员未按规定进行核酸检测，未要求新入职员工提供48小时核酸检测报告。
6.惠济区长兴路时尚青春酒店工作人员未按规定进行核酸检测。
7.高新区假日酒店工作人员未按要求定期进行核酸检测。
8.管城区华上整形医院工作人员未按要求定期进行核酸检测。
9.登封市艾米美容美发工作人员未按要求定期进行核酸检测。
10.中原区四季鲜农贸市场、桐柏路便民服务中心，销售鱼、肉摊位商户未按要求频次进行核酸检测。
11.金水区建业凯旋广场工作人员未按要求进行核酸检测，且核酸检测登记台账造假。
12.金水区粤海商务酒店（经三路店）工作人员未按要求定期进行核酸检测。
13.中牟县张杨贵皮肤门诊（广惠街街道）、小潘庄卫生所（东风路街道）仅3名医生按规定进行核酸检测，其他人员未进行核酸检测。
三、酒店举办大型活动未报备
1.3月9日，高新区沟赵办事处假日酒店举办大型集会活动未报备，且参加人员不佩戴口罩。
2.3月9日，金水区嘉悦时尚酒店举办大型集会活动未报备。
3.3月9日，新郑市玉前路金沙湾酒店举办大型集会活动未报备。
四、药店诊所违反疫情防控相关要求
1.中牟县姚家镇张仲景大药房使用消毒液不规范。
2.航空港区顺先诊所无疫情防控和院感组织管理；未落实消毒隔离各项要求；未设立医疗废物暂存处；医疗垃圾随意丢弃，与生活物品混放。
3.高新区王莉莉诊所预检分诊处未安排专人值守；门诊日志及处方未登记；未落实好首诊负责制；未按照规定处理医疗垃圾。
以上问题充分暴露出部分重点场所存在疫情防控责任意识淡薄，思想麻痹大意的问题，存在疫情传播隐患，在此予以公开通报批评。针对上述公共场所疫情防控责任落实不到位的情况，相关场所、行业部门要立即对照问题，全面整改落实。今后，郑州市疫情防控指挥部将继续加强督查力度，对违反疫情防控要求的行为“零容忍”，做到发现一起，公开曝光一起，停业整顿一起。
郑州市新冠肺炎疫情防控指挥部
2022年3月12日
【未落实疫情防控责任，郑州市通报多家重点场所】#郑州多家重点场所未落实疫情防控责任被通报#
当前，国内疫情呈多点散发、频发态势，我市面临的疫情输入传播风险持续加大。为全面做好新冠肺炎疫情防控工作，郑州市疫情防控指挥部严格按照疫情防控要求，加强监督检查力度，现对近期发现的40例违反防疫规定的案例予以通报：
一、未按照要求落实扫码、测温、戴口罩等措施
1.金水区正弘城未严格落实扫码、测温、戴口罩措施，一层化妆品柜台部分员工佩戴口罩不规范。
2.新郑市中华北路新区家居建材市场疫情防控岗无人进行扫码、测温。
3.上街区欧凯龙家具商场入口无人值守，商场内部分工作人员未佩戴口罩。
4.管城区福都百货测温设备故障，无法正常使用。
5.管城区铭汇文华酒店存在工作人员不佩戴口罩现象。
6.新郑市丽枫酒店（政通路店）存在工作人员不佩戴口罩现象。
7.郑东新区天鹅城国际酒店存在工作人员不佩戴口罩现象，且未严格落实查验省外入住人员48小时核酸检测阴性证明措施。
8.郑东新区老顺城豆沫店未严格要求进店顾客扫码、测温、戴口罩。
9.郑东新区天空之城好莱坞国际影城入口防疫监督员脱岗，部分顾客未佩戴口罩。
10.巩义市长寿山景区游客服务中心人员聚集且不佩戴口罩。
11.巩义市金博购物广场扫码要求不严格。
12.新密市湖南大碗菜餐馆（京密店）未落实扫码、测温措施。
13.中牟县乐鲜生活超市（雁鸣湖镇）工作人员未佩戴口罩。
14.中牟县中影数字影城进场未落实扫码、测温措施。
15.中牟县沐足（东风路街道）进店未要求扫码、测温，员工体温监测台账只记录到2月24日。
16.高新区公园茂商场工作人员未佩戴口罩。
17.惠济区长兴路时尚青春酒店入口处无测温设备，未落实扫码、测温、戴口罩措施。
18.新郑市烈标餐饮店未严格要求进店顾客扫码、测温、戴口罩。
19.新郑市湖滨路克拉公馆大厦落实扫码、测温不严格。
20.上街区印象国际美发店理发师未佩戴口罩。
21.中原区伊河路爱尚鲜生果蔬大卖场、文化宫路便民小商品市场入口未设置防疫监督员，未要求进店顾客扫码、测温、戴口罩。
二、从业人员未按要求进行核酸检测
1.中牟县万邦市场海鲜区3名工作人员无核酸检测报告。
2.中牟县雁鸣湖镇卫生院、大孟镇卫生院部分医护人员未按规定落实一周两次核酸检测，存在住院病人无核酸检测报告情况。
3.中牟县万邦前程物流运输公司8名司机每周进行一次核酸检测，未达到冷链相关工作人员一周两次核酸检测的要求。
4.高新区永辉超市（高新万达店）、丹尼斯超市（瑞达店）部分工作人员未按规定进行核酸检测。
5.惠济区万达广场部分工作人员未按规定进行核酸检测，未要求新入职员工提供48小时内核酸检测报告。
6.惠济区长兴路时尚青春酒店工作人员未按规定进行核酸检测。
7.高新区假日酒店工作人员未按要求定期进行核酸检测。
8.管城区华上整形医院工作人员未按要求定期进行核酸检测。
9.登封市艾米美容美发工作人员未按要求定期进行核酸检测。
10.中原区四季鲜农贸市场、桐柏路便民服务中心，销售鱼、肉摊位商户未按要求频次进行核酸检测。
11.金水区建业凯旋广场工作人员未按要求进行核酸检测，且核酸检测登记台账造假。
12.金水区粤海商务酒店（经三路店）工作人员未按要求定期进行核酸检测。
13.中牟县张杨贵皮肤门诊（广惠街街道）、小潘庄卫生所（东风路街道）仅3名医生按规定进行核酸检测，其他人员未进行核酸检测。
三、酒店举办大型活动未报备
1.3月9日，高新区沟赵办事处假日酒店违规举办大型集会活动未报备，且参加人员不佩戴口罩。
2.3月9日，金水区嘉悦时尚酒店举办大型集会活动未报备。
3.3月9日，新郑市玉前路金沙湾酒店举办大型集会活动未报备。
四、药店诊所违反疫情防控相关要求
1.中牟县姚家镇张仲景大药房使用消毒液不规范。
2.航空港区顺先诊所无疫情防控和院感组织管理；未落实消毒隔离各项要求；未设立医疗废物暂存处；医疗垃圾随意丢弃，与生活物品混放。
3.高新区王莉莉诊所预检分诊处未安排专人值守；门诊日志及处方未登记；未落实好首诊负责制；未按照规定处理医疗垃圾。
以上问题充分暴露出部分重点场所人员疫情防控责任意识淡薄、思想麻痹大意的问题，存在疫情传播隐患，在此予以公开通报批评。针对上述公共场所疫情防控责任落实不到位的情况，相关场所、行业部门要立即对照问题，全面整改落实。今后，郑州市疫情防控指挥部将继续加强督查力度，对违反疫情防控要求的行为“零容忍”，做到发现一起，公开曝光一起，停业整顿一起。
郑州市新冠肺炎疫情防控指挥部
2022年3月12日（郑州发布）
当前，国内疫情呈多点散发、频发态势，我市面临的疫情输入传播风险持续加大。为全面做好新冠肺炎疫情防控工作，郑州市疫情防控指挥部严格按照疫情防控要求，加强监督检查力度，现对近期发现的40例违反防疫规定的案例予以通报：
一、未按照要求落实扫码、测温、戴口罩等措施
1.金水区正弘城未严格落实扫码、测温、戴口罩措施，一层化妆品柜台部分员工佩戴口罩不规范。
2.新郑市中华北路新区家居建材市场疫情防控岗无人进行扫码、测温。
3.上街区欧凯龙家具商场入口无人值守，商场内部分工作人员未佩戴口罩。
4.管城区福都百货测温设备故障，无法正常使用。
5.管城区铭汇文华酒店存在工作人员不佩戴口罩现象。
6.新郑市丽枫酒店（政通路店）存在工作人员不佩戴口罩现象。
7.郑东新区天鹅城国际酒店存在工作人员不佩戴口罩现象，且未严格落实查验省外入住人员48小时核酸检测阴性证明措施。
8.郑东新区老顺城豆沫店未严格要求进店顾客扫码、测温、戴口罩。
9.郑东新区天空之城好莱坞国际影城入口防疫监督员脱岗，部分顾客未佩戴口罩。
10.巩义市长寿山景区游客服务中心人员聚集且不佩戴口罩。
11.巩义市金博购物广场扫码要求不严格。
12.新密市湖南大碗菜餐馆（京密店）未落实扫码、测温措施。
13.中牟县乐鲜生活超市（雁鸣湖镇）工作人员未佩戴口罩。
14.中牟县中影数字影城进场未落实扫码、测温措施。
15.中牟县沐足（东风路街道）进店未要求扫码、测温，员工体温监测台账只记录到2月24日。
16.高新区公园茂商场工作人员未佩戴口罩。
17.惠济区长兴路时尚青春酒店入口处无测温设备，未落实扫码、测温、戴口罩措施。
18.新郑市烈标餐饮店未严格要求进店顾客扫码、测温、戴口罩。
19.新郑市湖滨路克拉公馆大厦落实扫码、测温不严格。
20.上街区印象国际美发店理发师未佩戴口罩。
21.中原区伊河路爱尚鲜生果蔬大卖场、文化宫路便民小商品市场入口未设置防疫监督员，未要求进店顾客扫码、测温、戴口罩。
二、从业人员未按要求进行核酸检测
1.中牟县万邦市场海鲜区3名工作人员无核酸检测报告。
2.中牟县雁鸣湖镇卫生院、大孟镇卫生院部分医护人员未按规定落实一周两次核酸检测，存在住院病人无核酸检测报告情况。
3.中牟县万邦前程物流运输公司8名司机每周进行一次核酸检测，未达到冷链相关工作人员一周两次核酸检测的要求。
4.高新区永辉超市（高新万达店）、丹尼斯超市（瑞达店）部分工作人员未按规定进行核酸检测。
5.惠济区万达广场部分工作人员未按规定进行核酸检测，未要求新入职员工提供48小时内核酸检测报告。
6.惠济区长兴路时尚青春酒店工作人员未按规定进行核酸检测。
7.高新区假日酒店工作人员未按要求定期进行核酸检测。
8.管城区华上整形医院工作人员未按要求定期进行核酸检测。
9.登封市艾米美容美发工作人员未按要求定期进行核酸检测。
10.中原区四季鲜农贸市场、桐柏路便民服务中心，销售鱼、肉摊位商户未按要求频次进行核酸检测。
11.金水区建业凯旋广场工作人员未按要求进行核酸检测，且核酸检测登记台账造假。
12.金水区粤海商务酒店（经三路店）工作人员未按要求定期进行核酸检测。
13.中牟县张杨贵皮肤门诊（广惠街街道）、小潘庄卫生所（东风路街道）仅3名医生按规定进行核酸检测，其他人员未进行核酸检测。
三、酒店举办大型活动未报备
1.3月9日，高新区沟赵办事处假日酒店违规举办大型集会活动未报备，且参加人员不佩戴口罩。
2.3月9日，金水区嘉悦时尚酒店举办大型集会活动未报备。
3.3月9日，新郑市玉前路金沙湾酒店举办大型集会活动未报备。
四、药店诊所违反疫情防控相关要求
1.中牟县姚家镇张仲景大药房使用消毒液不规范。
2.航空港区顺先诊所无疫情防控和院感组织管理；未落实消毒隔离各项要求；未设立医疗废物暂存处；医疗垃圾随意丢弃，与生活物品混放。
3.高新区王莉莉诊所预检分诊处未安排专人值守；门诊日志及处方未登记；未落实好首诊负责制；未按照规定处理医疗垃圾。
以上问题充分暴露出部分重点场所人员疫情防控责任意识淡薄、思想麻痹大意的问题，存在疫情传播隐患，在此予以公开通报批评。针对上述公共场所疫情防控责任落实不到位的情况，相关场所、行业部门要立即对照问题，全面整改落实。今后，郑州市疫情防控指挥部将继续加强督查力度，对违反疫情防控要求的行为“零容忍”，做到发现一起，公开曝光一起，停业整顿一起。
郑州市新冠肺炎疫情防控指挥部
2022年3月12日（郑州发布）
【国金房地产】地产行业点评：需求端宽松仍需加大，一线城市或率先企稳
国金研究房地产行业 杜旻旻团队
事件：
2022年3月，房地产调控宽松政策频出，郑州出台《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》，南昌出台《关于优化住房公积金使用政策的通知》，苏州出台《关于进一步帮助市场主体纾困解难着力稳定经济增长若干政策措施的通知》等，省会城市和其他重点城市纷纷兜底救市。
评论：
拉动销售是促进房地产业良性循环和健康发展的关键。①当前销售情况不容乐观，TOP20房企2022年1-2月全口径销售金额同比下降40%，20家销售金额全部同比下降20%以上；全国30大中城市2022年1-2月商品房销售面积同比下降29%，2022年3月1日-9日商品房销售面积同比下降47%，销售仍延续下行态势。②房地产业正处于“销售低迷-房企现金流吃紧-大幅打折/交付困难-市场信心不足-销售下行-拿地/新开工停滞”的恶性循环中，提振市场信心、刺激需求释放是房地产业回归“销售回暖-房企现金流改善-打折减少/按期交付-市场信心恢复-销售稳定-拿地/新开工恢复-正常推盘销售”良性循环的关键。③行业健康需要企业稳定，企业稳定需要销售支撑，2014-21年，销售回款资金占房地产开发企业到位资金比例从36%提升至53%，房地产企业对销售回款的依赖度逐步增大，预售资金监管的优化有助于缓解房企短期现金流压力，但不足以维持房企的持续稳定发展，亟待需求端的进一步放松，拉动销售增长。
全国大范围的需求端调控松绑政策或正在路上。目前房地产调控政策已有一定程度的松绑，在信贷端，菏泽、广州、南宁、佛山、重庆等多城市下调首付比例或降低房贷利率，地方调控端也有苏州、济南、青岛、昆明、嘉兴等城市陆续出台落户宽松、公积金、购房补贴、预售监管等政策，但是除郑州外少有直接对限购、限售、限价等需求端的宽松，对房地产市场销售提振的效果有一定延后，近期销售状况尚未好转。因此，我们预计未来将有大范围对需求端的调控松绑政策出台，“因城施策”将得到更加灵活的运用，在房价相对稳定的前提下，部分高能级城市限购、限售、限价等限制措施或将阶段性放开。
预计部分优质城市将带动全国市场企稳回暖。房地产市场供求关系得到改善：①受房企拿地意愿收缩影响，2021年全国300城宅地出让建面同比下降24%；②房企开工进度缓慢，2021年全国商品住宅新开工面积同比下降11%，2022年1-2月中国建筑新开工量同比减少40%，预计全国房地产开发企业新开工情况也不容乐观；③部分一二线、长三角城市基本面良好，杭州、上海、合肥等城市新房在售库存去化周期低于6个月。我们判断2022年房地产市场供应量将明显下滑，需求仍待释放，部分优质城市一旦需求端利好出现，销售将迅速增长，我们预计部分一二线城市销售在三四月份将逐步好转，同时带动四五线城市市场在这段时间筑底。
投资建议：
我们认为大范围的需求端宽松政策将逐步出台，部分一二线城市销售率先好转，带动四五线城市筑底。
国金机构客户可详细查看《地产行业点评：需求端宽松仍需加大，一线城市或率先企稳》全文研报内容。
风险提示：现有房地产改善政策落地效果不及预期；需求端宽松政策力度小。
国金研究房地产行业 杜旻旻团队
事件：
2022年3月，房地产调控宽松政策频出，郑州出台《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》，南昌出台《关于优化住房公积金使用政策的通知》，苏州出台《关于进一步帮助市场主体纾困解难着力稳定经济增长若干政策措施的通知》等，省会城市和其他重点城市纷纷兜底救市。
评论：
拉动销售是促进房地产业良性循环和健康发展的关键。①当前销售情况不容乐观，TOP20房企2022年1-2月全口径销售金额同比下降40%，20家销售金额全部同比下降20%以上；全国30大中城市2022年1-2月商品房销售面积同比下降29%，2022年3月1日-9日商品房销售面积同比下降47%，销售仍延续下行态势。②房地产业正处于“销售低迷-房企现金流吃紧-大幅打折/交付困难-市场信心不足-销售下行-拿地/新开工停滞”的恶性循环中，提振市场信心、刺激需求释放是房地产业回归“销售回暖-房企现金流改善-打折减少/按期交付-市场信心恢复-销售稳定-拿地/新开工恢复-正常推盘销售”良性循环的关键。③行业健康需要企业稳定，企业稳定需要销售支撑，2014-21年，销售回款资金占房地产开发企业到位资金比例从36%提升至53%，房地产企业对销售回款的依赖度逐步增大，预售资金监管的优化有助于缓解房企短期现金流压力，但不足以维持房企的持续稳定发展，亟待需求端的进一步放松，拉动销售增长。
全国大范围的需求端调控松绑政策或正在路上。目前房地产调控政策已有一定程度的松绑，在信贷端，菏泽、广州、南宁、佛山、重庆等多城市下调首付比例或降低房贷利率，地方调控端也有苏州、济南、青岛、昆明、嘉兴等城市陆续出台落户宽松、公积金、购房补贴、预售监管等政策，但是除郑州外少有直接对限购、限售、限价等需求端的宽松，对房地产市场销售提振的效果有一定延后，近期销售状况尚未好转。因此，我们预计未来将有大范围对需求端的调控松绑政策出台，“因城施策”将得到更加灵活的运用，在房价相对稳定的前提下，部分高能级城市限购、限售、限价等限制措施或将阶段性放开。
预计部分优质城市将带动全国市场企稳回暖。房地产市场供求关系得到改善：①受房企拿地意愿收缩影响，2021年全国300城宅地出让建面同比下降24%；②房企开工进度缓慢，2021年全国商品住宅新开工面积同比下降11%，2022年1-2月中国建筑新开工量同比减少40%，预计全国房地产开发企业新开工情况也不容乐观；③部分一二线、长三角城市基本面良好，杭州、上海、合肥等城市新房在售库存去化周期低于6个月。我们判断2022年房地产市场供应量将明显下滑，需求仍待释放，部分优质城市一旦需求端利好出现，销售将迅速增长，我们预计部分一二线城市销售在三四月份将逐步好转，同时带动四五线城市市场在这段时间筑底。
投资建议：
我们认为大范围的需求端宽松政策将逐步出台，部分一二线城市销售率先好转，带动四五线城市筑底。
国金机构客户可详细查看《地产行业点评：需求端宽松仍需加大，一线城市或率先企稳》全文研报内容。
风险提示：现有房地产改善政策落地效果不及预期；需求端宽松政策力度小。
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