#房地产# 有些人说，房子住上十来年就可以卖了，住久了不好卖，卖了又买新的。
有些人说，卖了旧的买不回新的，贴钱不说，还要出大笔装修费。不划算。
有些人说，买了卖，卖了买，不断吸收甲醛，等甲醛吸收差不多了，让别人来住，自己又去新房子吸收甲醛。
有些人说，买了卖，卖了买，始终只有一套房，一直折腾房子，累，贴钱累积起来不如另买一套。
我在听，心里想，我从房改房开始，也买卖过几次房子。
第一次的房改房卖了，买集资房，是因为房改房是危房，无钢筋，无圈梁，过车辆都震动大。
第二次买房是因为想退休了到泸州来，并且当时可贷款，认为贷款买房还行，能积累资金，尽管是贷款，但毕竟多一套房。
第二次卖房，是因为儿子结婚没有婚房，他又距离我千里之外，只有卖了给儿子买房作首付款。
第三次买房是积累资金。
现在，我有两套房，要不要听他们建议，卖一套旧的，再去另买一套房呢？有没有必要呢？这次买房必须全款。
友友们，你对买卖房的观点是怎样的？能说出来供参考吗？#买房#
有些人说，卖了旧的买不回新的，贴钱不说，还要出大笔装修费。不划算。
有些人说，买了卖，卖了买，不断吸收甲醛，等甲醛吸收差不多了，让别人来住，自己又去新房子吸收甲醛。
有些人说，买了卖，卖了买，始终只有一套房，一直折腾房子，累，贴钱累积起来不如另买一套。
我在听，心里想，我从房改房开始，也买卖过几次房子。
第一次的房改房卖了，买集资房，是因为房改房是危房，无钢筋，无圈梁，过车辆都震动大。
第二次买房是因为想退休了到泸州来，并且当时可贷款，认为贷款买房还行，能积累资金，尽管是贷款，但毕竟多一套房。
第二次卖房，是因为儿子结婚没有婚房，他又距离我千里之外，只有卖了给儿子买房作首付款。
第三次买房是积累资金。
现在，我有两套房，要不要听他们建议，卖一套旧的，再去另买一套房呢？有没有必要呢？这次买房必须全款。
友友们，你对买卖房的观点是怎样的？能说出来供参考吗？#买房#
#买房##房产# 网友投稿：姐姐在县城花680000元买了一套二手房，国庆节乔迁新居，亲朋好友前去祝贺。就在大家推杯换盏，兴致正浓时，突然有人敲门，开门一看，门外来了一位老大爷说：“合同到期，他是来收房的。”大家一听都傻眼了。
姐姐这些年省吃俭用才存了一些钱，想着在县城买一套房子，能有个属于自己的小家。
前段时间她过生日，和几个闺蜜在一起聚餐，说起买房子的事儿，想打听一下在城里买哪个地段的房子好，让大家帮忙出谋划策。
一个闺蜜的老公告诉她说：“他认识一个想卖房的人，那个小区位置好，环境物业都不错，说不定以后还能升值呢。因为做生意赔了钱，背了一屁股债，着急卖房子还债，低于市场价出售。你想要的话，可以去看看。“
姐姐一听高兴得不得了，赶紧向朋友的老公打听房东的电话号码。
她朋友的老公出去打了个电话，问到了卖房人的手机号。姐姐打电话过去，对方一听是买房的，很说话很客气，答应可先看房，然后再谈价钱，两人约好第二天去看房。
姐姐看过之后觉得非常满意，房子装修的不错，南北通透采光好，还是黄金楼层。地段好，环境好，南北两个方向分别有两个大公园，是休闲散步的好去处。
至于价格，卖房人说因为投资失败，急需一大笔钱，必须全款，可以低于市场价卖给她。
经过双方协商，谈妥了价格。市场价80万的房子，现680000元出售。
姐姐要看房产证，卖房人说：“房产证现在在银行压着，我们签个买卖协议，你先付50万，剩下的180000元，等我从银行把房产证拿回来，我们正式过户时，你再付。”
“万一你过后反悔了呢？”姐姐担心地问。
卖房人说：“绝对不会的，我是诚心卖房，签了协议我就把钥匙交给你，你就可以搬过来住。”
那人见姐姐犹豫不定，赶忙解释道：“要不是急需用钱还债，我是万万不会卖房的，催债的人天天来讨债，整天提心吊胆的，日子都快过不下去了。这里地段好，升值空间很大，你买了就是赚到了，你就算不住，回头再卖出去，也赚钱！”
姐姐听他这样一说，觉得挺有道理，过了这个村就没这个店了。于是就找了两个见证人，签了协议、按了指印、转了款。
卖房人还很感激的说：“大美女，你真是帮了我大忙了，等我把欠的债处理完，就把银行的手续办完，然后我们正式过户。”
签过协议，钥匙也到手了，姐姐暗自高兴，自己捡了一个大便宜。
有些不满意的地方，找来装修公司的人简单改动了一下，还添置了一部分家具家电。
这期间，姐姐给卖房人打过几次电话，那人说他还没处理好，让她再等几天。
一切都准备妥当，国庆节那天姐姐搬了进去。亲朋好友前来祝贺，就有了开头的那一幕。
姐姐对老大爷说：“你来收什么房啊，这是我家，你走错门了吧。”
老大爷说：“这是我的房子，我租给了租户，现在合同到期了，我来收回。”
姐姐顿时觉得五雷轰顶……
“你从谁手里买的房子？”老大爷问道。
姐姐把买房协议拿出来，老大爷一看说：“这是那个租户，他把我的房子卖给你了？你上当了……”
姐姐哭着说：“这是我已经付过50万买的房子啊！
老大爷摆摆手说：“这是我的房子，我有房产证。你找那个租户把钱要回来，你们赶紧搬走吧！”
这该咋办呢？钱已经给别人了，东西也买了，现在却要被赶出去。
于是赶紧给那个卖房人打电话，电话打过去，语音提示号码已停机，人联系不上了。
朋友们争着给姐姐出谋划策。让我姐赶紧报案，抓住骗子，追回房款。
老大爷又说：“你们的东西都带走，房子恢复原样，我可不会陪你一分钱。”
后来报了案，在警方调查追踪下，几经波折骗子终于落网。
只是五十万已挥霍的所剩无几。
姐姐这些年省吃俭用才存了一些钱，想着在县城买一套房子，能有个属于自己的小家。
前段时间她过生日，和几个闺蜜在一起聚餐，说起买房子的事儿，想打听一下在城里买哪个地段的房子好，让大家帮忙出谋划策。
一个闺蜜的老公告诉她说：“他认识一个想卖房的人，那个小区位置好，环境物业都不错，说不定以后还能升值呢。因为做生意赔了钱，背了一屁股债，着急卖房子还债，低于市场价出售。你想要的话，可以去看看。“
姐姐一听高兴得不得了，赶紧向朋友的老公打听房东的电话号码。
她朋友的老公出去打了个电话，问到了卖房人的手机号。姐姐打电话过去，对方一听是买房的，很说话很客气，答应可先看房，然后再谈价钱，两人约好第二天去看房。
姐姐看过之后觉得非常满意，房子装修的不错，南北通透采光好，还是黄金楼层。地段好，环境好，南北两个方向分别有两个大公园，是休闲散步的好去处。
至于价格，卖房人说因为投资失败，急需一大笔钱，必须全款，可以低于市场价卖给她。
经过双方协商，谈妥了价格。市场价80万的房子，现680000元出售。
姐姐要看房产证，卖房人说：“房产证现在在银行压着，我们签个买卖协议，你先付50万，剩下的180000元，等我从银行把房产证拿回来，我们正式过户时，你再付。”
“万一你过后反悔了呢？”姐姐担心地问。
卖房人说：“绝对不会的，我是诚心卖房，签了协议我就把钥匙交给你，你就可以搬过来住。”
那人见姐姐犹豫不定，赶忙解释道：“要不是急需用钱还债，我是万万不会卖房的，催债的人天天来讨债，整天提心吊胆的，日子都快过不下去了。这里地段好，升值空间很大，你买了就是赚到了，你就算不住，回头再卖出去，也赚钱！”
姐姐听他这样一说，觉得挺有道理，过了这个村就没这个店了。于是就找了两个见证人，签了协议、按了指印、转了款。
卖房人还很感激的说：“大美女，你真是帮了我大忙了，等我把欠的债处理完，就把银行的手续办完，然后我们正式过户。”
签过协议，钥匙也到手了，姐姐暗自高兴，自己捡了一个大便宜。
有些不满意的地方，找来装修公司的人简单改动了一下，还添置了一部分家具家电。
这期间，姐姐给卖房人打过几次电话，那人说他还没处理好，让她再等几天。
一切都准备妥当，国庆节那天姐姐搬了进去。亲朋好友前来祝贺，就有了开头的那一幕。
姐姐对老大爷说：“你来收什么房啊，这是我家，你走错门了吧。”
老大爷说：“这是我的房子，我租给了租户，现在合同到期了，我来收回。”
姐姐顿时觉得五雷轰顶……
“你从谁手里买的房子？”老大爷问道。
姐姐把买房协议拿出来，老大爷一看说：“这是那个租户，他把我的房子卖给你了？你上当了……”
姐姐哭着说：“这是我已经付过50万买的房子啊！
老大爷摆摆手说：“这是我的房子，我有房产证。你找那个租户把钱要回来，你们赶紧搬走吧！”
这该咋办呢？钱已经给别人了，东西也买了，现在却要被赶出去。
于是赶紧给那个卖房人打电话，电话打过去，语音提示号码已停机，人联系不上了。
朋友们争着给姐姐出谋划策。让我姐赶紧报案，抓住骗子，追回房款。
老大爷又说：“你们的东西都带走，房子恢复原样，我可不会陪你一分钱。”
后来报了案，在警方调查追踪下，几经波折骗子终于落网。
只是五十万已挥霍的所剩无几。
4楼以上业主注意了，住宅新规到来，高楼时代将结束？
高楼大厦是人口向城市集中的产物，也是许多人引以为傲的谈资，有时候高楼大厦甚至掩盖了城镇化发展的规律。随着城镇化的加速发展，为了提高土地利用率，许多城市开始建造高层建筑，就连一些人口不足百万的县城，20层的高层住宅比比皆是。我国许多城市都有自己的标志建筑，比如上海的金茂大厦、深圳的地王大厦等这些建筑，一个盖得比一个高。
根据不完全统计，截至2019年底，我国高层住宅数量已达26万栋。就在我国高层住宅建设如火如荼时，欧美国家却逐渐减少了高层住宅的建设计划。二战之后，欧洲不少国家因为人口高峰建造了大量高层住宅，这些建筑老化之后，这里的许多居民生活在高层住宅的贫民区中。而许多有财力的人，他们不愿意去大城市住高层，而是买独门独院的三层小楼。这让我们对高层住宅的利与弊开始反思起来。
为何越来越多的人热衷于高层住宅？其一，在一线城市和大部分二线城市，人口集中的趋势还在发生，人多地少现象存在，为了更好地满足人们的居住需求，就需要增加住房数量，房子也就越建越高了。其二，对开发商来说，增加住房套数就能增加货值，当6层高度的多层住宅被拆除，高层住宅能建设到33层甚至更高，卖房收入除了抵消拆迁成本之外，还有剩余。其三，同一个板块内，高层住宅价格往往比多层住宅要低许多。在高房价的背景下，刚参加工作的年轻人很愿意选择这种房子。
但是高层住宅的弊端也不容忽视。
首先是拆迁难。高层住宅是由钢筋、混凝土等建筑材料建成的，现在许多高层住宅的使用时间达到了30年，就会面临拆迁的问题。过去拆掉1栋6层高的多层住宅，建造起18层的高层住宅，就能覆盖成本，并且需要协调的拆迁户数比较少。1栋33层、2梯4户的高层住宅，居住人口达到上百人。大家可以想一下，截止到2020年底，全国房价均价接近1万元每平方，一套房子价值就在百万以上，在这种情况下，拆迁费用是不是越来越高呢？
其次是安全隐患。今年深圳赛格大厦发生晃动，已经引起了大家对高层住宅安全隐患的重视。楼层越高，对安全系数、逃生空间的要求越高，这也是为什么6层高的楼房只需要一个楼梯，但33层高的高层住宅至少需要两个楼梯。在这几年时间里，一些城市出现了楼道失火的现象，电动车在楼道里充电，将不被允许。许多小城市的消防云梯，作业高度也就在80米左右，如果发生火灾的楼层在30层，可能无法立即开展救援。
高层住宅的宜居程度不如多层住宅。高层住宅由于居住人口众多，对设备维护和物业管理都会形成更大的挑战。居住人口多，水电等设备维护难度增加，就会出现物业管理不到位的情况。
关于高层住宅的弊端，国家也注意到了，并且对高层住宅的建筑标准进行了限制，目前有三项新规，对高层住宅的命运产生影响，未来高楼时代将结束？
限高令。
住建部有通知明确要求，一般不得新建500米以上建筑，新建250米以上的建筑要严格限制，100米以上建筑要严格审批。要加强县城的绿色低碳建设，县城的住宅要以多层为主，一般不得新建18层以上建筑，确实需要建设的，要经过严格的审批，相关的消防设施要配备到位。
4层以上多层住宅业主可申请加装电梯。
近两年的住房新规明确要求，4层以上的多层住宅应当配备电梯。2020年，北京、贵州、南京等城市发布住宅项目规范，要求4层以上住宅应当安装电梯。
这对长期住在老旧小区高楼层的业主来说，是一个好消息，尤其是5楼和6楼的业主。加装电梯之后，房子通风采光好的优势被放大，升值空间也更大了，有专家预计，一般的无电梯小区在加装电梯之后，高楼的房子升值可以达到10%左右。
旧城改造。
按照国家计划，十四五期间将大力推进城镇老旧小区改造，改造范围以2000年前建成的老旧小区为主。2025年底之前，将逐步完成城镇老旧小区改造计划。这类住宅基本上在6层、7层左右，据统计全国约有14万套。2021年，全国计划改造5.3万个老旧小区。
旧城改造不仅包括外墙修缮、健身设施维护、停车位规划等硬件内容，还包括给符合条件的小区加装电梯。上海、青岛、长沙、襄阳等城市都在试点既有住宅加装电梯的财政补贴，部分城市一部电梯补贴20万元，可以大幅度减轻人们的资金分摊压力。
随着住宅建设新标准的发布，三类人群会从中获益。一是4层以上的住户，下楼更加方便，加装电梯还能有机会申请到补贴，旧城改造改变了小区环境，还让高楼层业主房子价值提高了。二是刚需购房人群，一些老旧的多层住宅居住环境进一步改善，考虑到高层住宅存在的弊端，这些人多了一个选择，如果没有足够资金买新房，也可以选择这类房子。三是电梯相关从业人员。安装电梯的门槛降低，老旧小区改造也支持多层住宅加装电梯，对电梯制造、安装、维修的需求会增加，相关从业人员的收入也会提高。
无论是叫停盲目建设高楼大厦，还是支持4层以上住宅加装电梯，主要目的就是改善人们的居住环境。各项新规的影响下，高层住宅的弊端逐渐被人们认识到，高层住宅的居住舒适度将让位于多层。所以对于高层住宅，买房人要考虑清楚，虽然有些板块的高层住宅房价便宜，但不建议因为贪图便宜去买高层住宅，对大部分家庭来说，一辈子也许只能买下一套房，还是谨慎为好。
高楼大厦是人口向城市集中的产物，也是许多人引以为傲的谈资，有时候高楼大厦甚至掩盖了城镇化发展的规律。随着城镇化的加速发展，为了提高土地利用率，许多城市开始建造高层建筑，就连一些人口不足百万的县城，20层的高层住宅比比皆是。我国许多城市都有自己的标志建筑，比如上海的金茂大厦、深圳的地王大厦等这些建筑，一个盖得比一个高。
根据不完全统计，截至2019年底，我国高层住宅数量已达26万栋。就在我国高层住宅建设如火如荼时，欧美国家却逐渐减少了高层住宅的建设计划。二战之后，欧洲不少国家因为人口高峰建造了大量高层住宅，这些建筑老化之后，这里的许多居民生活在高层住宅的贫民区中。而许多有财力的人，他们不愿意去大城市住高层，而是买独门独院的三层小楼。这让我们对高层住宅的利与弊开始反思起来。
为何越来越多的人热衷于高层住宅？其一，在一线城市和大部分二线城市，人口集中的趋势还在发生，人多地少现象存在，为了更好地满足人们的居住需求，就需要增加住房数量，房子也就越建越高了。其二，对开发商来说，增加住房套数就能增加货值，当6层高度的多层住宅被拆除，高层住宅能建设到33层甚至更高，卖房收入除了抵消拆迁成本之外，还有剩余。其三，同一个板块内，高层住宅价格往往比多层住宅要低许多。在高房价的背景下，刚参加工作的年轻人很愿意选择这种房子。
但是高层住宅的弊端也不容忽视。
首先是拆迁难。高层住宅是由钢筋、混凝土等建筑材料建成的，现在许多高层住宅的使用时间达到了30年，就会面临拆迁的问题。过去拆掉1栋6层高的多层住宅，建造起18层的高层住宅，就能覆盖成本，并且需要协调的拆迁户数比较少。1栋33层、2梯4户的高层住宅，居住人口达到上百人。大家可以想一下，截止到2020年底，全国房价均价接近1万元每平方，一套房子价值就在百万以上，在这种情况下，拆迁费用是不是越来越高呢？
其次是安全隐患。今年深圳赛格大厦发生晃动，已经引起了大家对高层住宅安全隐患的重视。楼层越高，对安全系数、逃生空间的要求越高，这也是为什么6层高的楼房只需要一个楼梯，但33层高的高层住宅至少需要两个楼梯。在这几年时间里，一些城市出现了楼道失火的现象，电动车在楼道里充电，将不被允许。许多小城市的消防云梯，作业高度也就在80米左右，如果发生火灾的楼层在30层，可能无法立即开展救援。
高层住宅的宜居程度不如多层住宅。高层住宅由于居住人口众多，对设备维护和物业管理都会形成更大的挑战。居住人口多，水电等设备维护难度增加，就会出现物业管理不到位的情况。
关于高层住宅的弊端，国家也注意到了，并且对高层住宅的建筑标准进行了限制，目前有三项新规，对高层住宅的命运产生影响，未来高楼时代将结束？
限高令。
住建部有通知明确要求，一般不得新建500米以上建筑，新建250米以上的建筑要严格限制，100米以上建筑要严格审批。要加强县城的绿色低碳建设，县城的住宅要以多层为主，一般不得新建18层以上建筑，确实需要建设的，要经过严格的审批，相关的消防设施要配备到位。
4层以上多层住宅业主可申请加装电梯。
近两年的住房新规明确要求，4层以上的多层住宅应当配备电梯。2020年，北京、贵州、南京等城市发布住宅项目规范，要求4层以上住宅应当安装电梯。
这对长期住在老旧小区高楼层的业主来说，是一个好消息，尤其是5楼和6楼的业主。加装电梯之后，房子通风采光好的优势被放大，升值空间也更大了，有专家预计，一般的无电梯小区在加装电梯之后，高楼的房子升值可以达到10%左右。
旧城改造。
按照国家计划，十四五期间将大力推进城镇老旧小区改造，改造范围以2000年前建成的老旧小区为主。2025年底之前，将逐步完成城镇老旧小区改造计划。这类住宅基本上在6层、7层左右，据统计全国约有14万套。2021年，全国计划改造5.3万个老旧小区。
旧城改造不仅包括外墙修缮、健身设施维护、停车位规划等硬件内容，还包括给符合条件的小区加装电梯。上海、青岛、长沙、襄阳等城市都在试点既有住宅加装电梯的财政补贴，部分城市一部电梯补贴20万元，可以大幅度减轻人们的资金分摊压力。
随着住宅建设新标准的发布，三类人群会从中获益。一是4层以上的住户，下楼更加方便，加装电梯还能有机会申请到补贴，旧城改造改变了小区环境，还让高楼层业主房子价值提高了。二是刚需购房人群，一些老旧的多层住宅居住环境进一步改善，考虑到高层住宅存在的弊端，这些人多了一个选择，如果没有足够资金买新房，也可以选择这类房子。三是电梯相关从业人员。安装电梯的门槛降低，老旧小区改造也支持多层住宅加装电梯，对电梯制造、安装、维修的需求会增加，相关从业人员的收入也会提高。
无论是叫停盲目建设高楼大厦，还是支持4层以上住宅加装电梯，主要目的就是改善人们的居住环境。各项新规的影响下，高层住宅的弊端逐渐被人们认识到，高层住宅的居住舒适度将让位于多层。所以对于高层住宅，买房人要考虑清楚，虽然有些板块的高层住宅房价便宜，但不建议因为贪图便宜去买高层住宅，对大部分家庭来说，一辈子也许只能买下一套房，还是谨慎为好。
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