最近收到的判决书有点多，慢慢po吧，很开心的是最近收到的都是胜诉判决。
本案的案情简介：2018年中旬，原告与被告签订案涉《商品房预售合同》，约定被告在2020年9月30日前向原告交付符合约定的房屋。同日，原告缴纳全部购房款。
2019年初，原告因自己的案件被案外人起诉至法院，案外人胜诉后进入执行，法院于2019年中旬裁定查封案涉房屋。在执行过程中，经申请执行人申请，案涉房屋一直续封。
2021年10月初，案涉房屋挂网进行拍卖，在2021年11月初拍卖成功，现已完成过户。
另外，案涉房屋于2021年8月25日符合交付条件并正式完成交付。原告起诉至法院要求被告支付2020年9月30日—2021年8月25日的逾期交房违约金，被告抗辩原告已非案涉房屋的业主，不具备诉请逾期交房违约金的诉讼主体资格。
法院归纳的争议焦点：原告主张逾期交房违约金的诉讼主体资格是否适格。
其实我觉得还有一个隐藏的争议焦点：因为案涉房屋早在合同约定的交付时间前就被人民法院查封，在这种情况下逾期交房，被告是否还需要向原告承担逾期交房违约责任。【我个人认为被告仍然是需要承担违约责任，因为即使案涉房屋被查封，亦不影响对外租赁，只不过先查封后租赁的房屋，承租人的权利不能对抗申请执行人的权利；即使案涉房屋不对外租赁，但不影响原告自己入住，原告不能及时入住案涉房屋，另行租房同样是违约造成的损失；另外，违约责任的成立仅需要具有违约行为，赔偿损失才需要有实际损失存在为前提。】
本案的案情简介：2018年中旬，原告与被告签订案涉《商品房预售合同》，约定被告在2020年9月30日前向原告交付符合约定的房屋。同日，原告缴纳全部购房款。
2019年初，原告因自己的案件被案外人起诉至法院，案外人胜诉后进入执行，法院于2019年中旬裁定查封案涉房屋。在执行过程中，经申请执行人申请，案涉房屋一直续封。
2021年10月初，案涉房屋挂网进行拍卖，在2021年11月初拍卖成功，现已完成过户。
另外，案涉房屋于2021年8月25日符合交付条件并正式完成交付。原告起诉至法院要求被告支付2020年9月30日—2021年8月25日的逾期交房违约金，被告抗辩原告已非案涉房屋的业主，不具备诉请逾期交房违约金的诉讼主体资格。
法院归纳的争议焦点：原告主张逾期交房违约金的诉讼主体资格是否适格。
其实我觉得还有一个隐藏的争议焦点：因为案涉房屋早在合同约定的交付时间前就被人民法院查封，在这种情况下逾期交房，被告是否还需要向原告承担逾期交房违约责任。【我个人认为被告仍然是需要承担违约责任，因为即使案涉房屋被查封，亦不影响对外租赁，只不过先查封后租赁的房屋，承租人的权利不能对抗申请执行人的权利；即使案涉房屋不对外租赁，但不影响原告自己入住，原告不能及时入住案涉房屋，另行租房同样是违约造成的损失；另外，违约责任的成立仅需要具有违约行为，赔偿损失才需要有实际损失存在为前提。】
【疫情防控发布会⑦丨目前 社会面管控区域内社会秩序有序、居民情绪稳定】 8月28日，成都市人民政府新闻办公室举行疫情防控工作新闻发布会，对新冠肺炎确诊病例进行最新情况通报。
锦江区委副书记、区政府区长缪晓波表示，截至8月28日12时，该区累计流调排查追踪密接4938人、次密接1298人，管理4707人已落实集中或居家隔离管控，涉及外区人员信息第一时间推送协查，并跟踪管控、处置到位。
据锦江区委副书记、区政府区长缪晓波介绍，该区在每个封控小区组建一个工作专班，设立综合协调、健康监测、医疗保障、消毒、转运、后勤保障、安全保卫等工作组。同时，在全部封控小区成立临时党支部，选派优秀党员干部进驻小区开展服务保障工作。目前，社会面管控区域内社会秩序有序、居民情绪稳定。
在生活物资保供方面，永辉、盒马、伊藤、沃尔玛4家重点商超，红旗、舞东风28家连锁超市和益民菜市等7家菜市场全部开门营业，所有商超菜市货源充足、价格稳定，请广大市民群众放心。同时，我们连夜组织益民菜市、永辉超市等重点保供企业筹备蔬菜爱心包，为11.08万户家庭送去了爱心。接下来还将继续做好保供稳价、动态监控、商品库存，加密商超补货频次，切实守住米袋子、稳住菜篮子。
在医疗就诊需求方面，设立临时医疗点，提供24小时就医服务，对确需外出就医的安排专人专车保障，确保居民及时、安全就医。
在特殊人群服务方面，针对封控小区内空巢独居老人426人、残疾人72人、孕产妇238人、高龄老人179人、透析病人236人等特殊人群建立台账，安排专人提供一对一的细致服务。
锦江区委副书记、区政府区长缪晓波表示，截至8月28日12时，该区累计流调排查追踪密接4938人、次密接1298人，管理4707人已落实集中或居家隔离管控，涉及外区人员信息第一时间推送协查，并跟踪管控、处置到位。
据锦江区委副书记、区政府区长缪晓波介绍，该区在每个封控小区组建一个工作专班，设立综合协调、健康监测、医疗保障、消毒、转运、后勤保障、安全保卫等工作组。同时，在全部封控小区成立临时党支部，选派优秀党员干部进驻小区开展服务保障工作。目前，社会面管控区域内社会秩序有序、居民情绪稳定。
在生活物资保供方面，永辉、盒马、伊藤、沃尔玛4家重点商超，红旗、舞东风28家连锁超市和益民菜市等7家菜市场全部开门营业，所有商超菜市货源充足、价格稳定，请广大市民群众放心。同时，我们连夜组织益民菜市、永辉超市等重点保供企业筹备蔬菜爱心包，为11.08万户家庭送去了爱心。接下来还将继续做好保供稳价、动态监控、商品库存，加密商超补货频次，切实守住米袋子、稳住菜篮子。
在医疗就诊需求方面，设立临时医疗点，提供24小时就医服务，对确需外出就医的安排专人专车保障，确保居民及时、安全就医。
在特殊人群服务方面，针对封控小区内空巢独居老人426人、残疾人72人、孕产妇238人、高龄老人179人、透析病人236人等特殊人群建立台账，安排专人提供一对一的细致服务。
【木棉家秋季上新第一波】8月28日下午2点准时上架。
商品总链接：https://t.cn/A6Sa5OLR
说明：打开链接，会自动跳转至页面，点击页面内每一个商品的图片，会自动跳转至商品购买链接，然后点击购买即可。
跟团特别说明：衣服，它真的不是奢侈品，也不是珠宝摆件，它统一都叫做“消耗品”。先不谈什么专柜的香奈儿、LV这些奢侈品品牌的服装，我们只谈国内专柜的品牌服装。任何面料都不是完美的。在专柜买的几千块的真丝，不管我怎么干洗、精心保管，甚至买来干燥剂、衣物香氛、真空保存袋，到了第二年，只要洗过的，衣服看起来都是旧旧的，不想穿！！而深色纯棉，会自然脱色，尤其是黑色和藏蓝色，都会有些许泛白；毛衣，只要不是送去干洗，基本都会个别部位起球......真的没有完美的面料。我们需要的不是在面料上找完美，而是，享受这个面料带来的某一方面的舒适。是它的凉爽，还是它的干燥，是它的柔滑，还是它的轻薄。就拿莫代尔这些面料来说，你只要看看它是否给你带来了 轻柔的穿着感，至于它的起球、容易勾丝，就放过它吧，否则你只能放弃它。购物、穿衣都需理性。
1、入秋女士优可丝坑条内搭（M-XL码）：https://t.cn/A6Sa5OLR
说明：团价28元一件。
其他：刚刚入秋，实用的女士内搭。面料采用优可丝坑条面料（赛得利Sateri公司专利面料）。优可丝和莫代尔一样，都是100%优质木源原料纤维，面料染色均匀、色牢度高，抗起毛起球，而且还具有一定的抗菌作用，同时可完全降解，循环再生。2*2竖坑条面料组织，横向弹性比较大，修身显瘦。宽领边设计，内搭、外穿都可以。面料成份为46%再生纤维素纤维（优可丝）、46%棉、8%氨纶，面料克重240克，稍有点厚度。黑、白、灰、豆绿、浅棕五色可选。根据面料成分，猜测穿久了摩擦部位会起球。
2、女士雪尼尔直筒裤（M-XL码）：https://t.cn/A6Sa5OLR
说明：团价48元。
其他：这个面料我记得米总以前也用过。200克雪尼尔复合牛奶丝，复合后面料克重350克左右，比较厚实（雪尼尔成份为92%聚酯纤维、8%氨纶，牛奶丝成份为100%聚酯纤维）。表面磨毛，厚实又软糯，特别适合秋冬季节。面料表面竖向坑条纹路，裤前中缝捏起一条小褶子，这两点都起到显瘦效果。裤长加长，盖住脚面，裤脚外侧缝开了一个小叉口，让裤子自然垂落下来。两个侧插口袋，屁股后面一个装饰性假口袋。6厘米超宽腰，不勒肚子，腰绳可抽拉调节腰围。根据面料成分，猜测穿久了摩擦部位会起球。
3、儿童雪尼尔拼接卫裤（110-160码）：https://t.cn/A6Sa5OLR
说明：团价38元，面料同上。童裤收裤口设计，孩子运动量大，收裤脚更方便些。为了增加设计感，裤腿做了一道斜拼，有立体感。裤绳是装饰性的，不能抽拉。350G的总克重的话，要深秋江苏这边才能穿到。但是据说北方冷了，我看东北做核酸有人穿棉袄[允悲][允悲]根据面料成分，猜测穿久了摩擦部位会起球。
4、女士汤勺领玻尿酸坑条打底衫（M-XL码）：https://t.cn/A6Sa5OLR
说明：团价29元。
其他：基础打底衫，大汤勺领。1*1坑条面料组织，面料成份为93.7%再生纤维素纤维、6.3%氨纶，紧身款，弹性不错。面料克重200克。面料添加了玻尿酸助剂，有保湿润肤功能。根据面料成分，猜测穿久了摩擦部位会起球。
5、螺纹五分袖打底（M-XL码）：https://t.cn/A6Sa5OLR
说明：团价34元。
其他：中袖半高领打底衫，就是初秋穿的。修身款，如果不想要修身，建议选大一码。2*2坑条面料组织，横向弹性大。面料成份为24%再生纤维素纤维、24%腈纶、46%棉、6%氨纶，面料克重260克，保暖内衣厚度，内里磨毛。根据面料成分，猜测穿久了摩擦部位会起球。
6、女童黑白撞色坑条打底衫（110-160码）：https://t.cn/A6Sa5OLR
可配套穿着的儿童直筒毛圈卫裤（110-160码）：https://t.cn/A6Sa5OLR
说明：打底衫团价26元，裤子团价42元。
其他：这两款可以搭配一套，如图。上衣贴身，下身宽松。上衣采用40支紧密纺1*1坑条面料，面料成份为91%棉、9%氨纶，弹性比较大。面料克重210克左右，春、秋、冬季都可以穿。黑白撞色设计，领口设计是亮点，增加了层次感。裤子是直筒毛圈长裤，中性款，男孩女孩都可以穿，裤型合身，不肥大。280克大毛圈，面料成份为85%棉、15%聚酯纤维，适合春秋季节，开学就可以穿了。跟这期上新的女裤款式有点类似，裤前捏起一条小褶子，拉长视觉效果，显腿长。两个侧口袋，口袋下面硅胶标装饰。
7、儿童拼接插肩卫衣（110-160码）：https://t.cn/A6Sa5OLR
说明：团价35元。
其他：全部大撞色，适合中大童。纯棉汗布面料，40支精梳双纱汗布，面料克重200克左右，比较厚，配色是日系少年风，酷酷的，搭配牛仔裤、工装裤很有范。领口、袖口氨纶罗纹，有弹性不易变形，螺纹都是店主自己定制染的。
商品总链接：https://t.cn/A6Sa5OLR
说明：打开链接，会自动跳转至页面，点击页面内每一个商品的图片，会自动跳转至商品购买链接，然后点击购买即可。
跟团特别说明：衣服，它真的不是奢侈品，也不是珠宝摆件，它统一都叫做“消耗品”。先不谈什么专柜的香奈儿、LV这些奢侈品品牌的服装，我们只谈国内专柜的品牌服装。任何面料都不是完美的。在专柜买的几千块的真丝，不管我怎么干洗、精心保管，甚至买来干燥剂、衣物香氛、真空保存袋，到了第二年，只要洗过的，衣服看起来都是旧旧的，不想穿！！而深色纯棉，会自然脱色，尤其是黑色和藏蓝色，都会有些许泛白；毛衣，只要不是送去干洗，基本都会个别部位起球......真的没有完美的面料。我们需要的不是在面料上找完美，而是，享受这个面料带来的某一方面的舒适。是它的凉爽，还是它的干燥，是它的柔滑，还是它的轻薄。就拿莫代尔这些面料来说，你只要看看它是否给你带来了 轻柔的穿着感，至于它的起球、容易勾丝，就放过它吧，否则你只能放弃它。购物、穿衣都需理性。
1、入秋女士优可丝坑条内搭（M-XL码）：https://t.cn/A6Sa5OLR
说明：团价28元一件。
其他：刚刚入秋，实用的女士内搭。面料采用优可丝坑条面料（赛得利Sateri公司专利面料）。优可丝和莫代尔一样，都是100%优质木源原料纤维，面料染色均匀、色牢度高，抗起毛起球，而且还具有一定的抗菌作用，同时可完全降解，循环再生。2*2竖坑条面料组织，横向弹性比较大，修身显瘦。宽领边设计，内搭、外穿都可以。面料成份为46%再生纤维素纤维（优可丝）、46%棉、8%氨纶，面料克重240克，稍有点厚度。黑、白、灰、豆绿、浅棕五色可选。根据面料成分，猜测穿久了摩擦部位会起球。
2、女士雪尼尔直筒裤（M-XL码）：https://t.cn/A6Sa5OLR
说明：团价48元。
其他：这个面料我记得米总以前也用过。200克雪尼尔复合牛奶丝，复合后面料克重350克左右，比较厚实（雪尼尔成份为92%聚酯纤维、8%氨纶，牛奶丝成份为100%聚酯纤维）。表面磨毛，厚实又软糯，特别适合秋冬季节。面料表面竖向坑条纹路，裤前中缝捏起一条小褶子，这两点都起到显瘦效果。裤长加长，盖住脚面，裤脚外侧缝开了一个小叉口，让裤子自然垂落下来。两个侧插口袋，屁股后面一个装饰性假口袋。6厘米超宽腰，不勒肚子，腰绳可抽拉调节腰围。根据面料成分，猜测穿久了摩擦部位会起球。
3、儿童雪尼尔拼接卫裤（110-160码）：https://t.cn/A6Sa5OLR
说明：团价38元，面料同上。童裤收裤口设计，孩子运动量大，收裤脚更方便些。为了增加设计感，裤腿做了一道斜拼，有立体感。裤绳是装饰性的，不能抽拉。350G的总克重的话，要深秋江苏这边才能穿到。但是据说北方冷了，我看东北做核酸有人穿棉袄[允悲][允悲]根据面料成分，猜测穿久了摩擦部位会起球。
4、女士汤勺领玻尿酸坑条打底衫（M-XL码）：https://t.cn/A6Sa5OLR
说明：团价29元。
其他：基础打底衫，大汤勺领。1*1坑条面料组织，面料成份为93.7%再生纤维素纤维、6.3%氨纶，紧身款，弹性不错。面料克重200克。面料添加了玻尿酸助剂，有保湿润肤功能。根据面料成分，猜测穿久了摩擦部位会起球。
5、螺纹五分袖打底（M-XL码）：https://t.cn/A6Sa5OLR
说明：团价34元。
其他：中袖半高领打底衫，就是初秋穿的。修身款，如果不想要修身，建议选大一码。2*2坑条面料组织，横向弹性大。面料成份为24%再生纤维素纤维、24%腈纶、46%棉、6%氨纶，面料克重260克，保暖内衣厚度，内里磨毛。根据面料成分，猜测穿久了摩擦部位会起球。
6、女童黑白撞色坑条打底衫（110-160码）：https://t.cn/A6Sa5OLR
可配套穿着的儿童直筒毛圈卫裤（110-160码）：https://t.cn/A6Sa5OLR
说明：打底衫团价26元，裤子团价42元。
其他：这两款可以搭配一套，如图。上衣贴身，下身宽松。上衣采用40支紧密纺1*1坑条面料，面料成份为91%棉、9%氨纶，弹性比较大。面料克重210克左右，春、秋、冬季都可以穿。黑白撞色设计，领口设计是亮点，增加了层次感。裤子是直筒毛圈长裤，中性款，男孩女孩都可以穿，裤型合身，不肥大。280克大毛圈，面料成份为85%棉、15%聚酯纤维，适合春秋季节，开学就可以穿了。跟这期上新的女裤款式有点类似，裤前捏起一条小褶子，拉长视觉效果，显腿长。两个侧口袋，口袋下面硅胶标装饰。
7、儿童拼接插肩卫衣（110-160码）：https://t.cn/A6Sa5OLR
说明：团价35元。
其他：全部大撞色，适合中大童。纯棉汗布面料，40支精梳双纱汗布，面料克重200克左右，比较厚，配色是日系少年风，酷酷的，搭配牛仔裤、工装裤很有范。领口、袖口氨纶罗纹，有弹性不易变形，螺纹都是店主自己定制染的。
✋热门推荐