【2022年不买房,到底是“明智”还是“糊涂”?李嘉诚近乎明示】相信很多也看到了关于近期的楼市信息报道,楼市仍然波浪不惊,比较阴沉。从机构给出的数据看,总结成一句话即是,一线稳定,二线清淡,三四线不乐观。说到底,自去年下半年楼市迎来转折以来,市场还在延续下滑状态。

然而,谁都知道,房价涨跌从来都是“供求”作用的结果,而另一项数据,供应端也不乐观:

新房、二手房总库存量均在创造纪录,住房供大于求,购买力透支明显
某地产机构发布的最新一期全国百城住宅报告显示,截至2022年3月底,全国100个重点城市新建商品房库存面积为5.2亿平米,环比再增2.1%。如果说单就一个数据还看不出什么趋势来,那么对比一下就清楚了:

1.环比库存连续4个月正增长;2.同比连续37个月正增长;3.百城库存规模为自2016年楼市去库存以来的新高,创近5年最高纪录。

在专家看来,其中一个重要原因就是供应透支,像重庆郑州、重庆土地供应成交量比住宅成加量还多1亿多平米。毫无疑问,在需求没有明显增长情况下,未来几年,这些地方的楼市都是供大于求。

那么,购房者的杠杆还能再加吗?丁祖昱用另一组数据说明:

过去10年,居民的杠杆上涨6.68倍,个人住房贷款余额达38.1万亿,比房价增长还要快得多。

然而,不仅是新房,二手房市场也明显感受到“寒意”在某房地产机构发布的《全国主要城市二手房库存报告》中看到,2021年末全国60个城市二手房库存量就达到295万套,包括一些大城市的二手房库存量都在刷新历史,2022年开年的市场也未见什么起色。有业内人士就表示,房产价格看似纹丝不动,却没看到背后的这一波供求数据隐藏的含义:

天津、重庆、沈阳库存量均超14万套,成都达12万套,南京在这个报告中的数据是11.2万套,但下半年高峰期已经冲至14万套,像银川、大连、徐州、中山、佛山等城市的库存正处于增长中,说明我们的二手房库存量增加还只是开始。

值得一提的是,二手房库存量增加迅速的同时,二手房成交量还整体呈现下滑趋势。说白了,数据“一正一反”只会让去化周期进一步拉长。

不仅于此,“春江水暖鸭先知”的开发商做出了选择。

“2021年全国二次、三次集中供地”像一面“照妖镜”,有没有底气拿地,在这波土拍大戏中逐步反映出来。据澎湃新闻报道,从已开始的第二轮集中供地的9座城市看,无一例外地出现了临时“终止出让、流拍”的情况,而且总量达到了91宗,难道是因为地价挂得太高了?还真条件太苛刻了?其实都不是!

根据媒体报道显示,在2021年底的最后一次集中供地上,供地城市纷纷调低土拍门槛,但结果显示市场仍旧继续降温,比如南京这次流拍率比第二次还提高了50%,而苏州把压箱底的好地都拿出来了,但底价成交的地块达到了23幅,无锡和常州也同样遇冷,后者拿出8块地,1块终止,3幅底价成交,其他4块流拍等等。2022年合肥第一次供地30幅,其中15幅流拍,等等。

土地大量流拍原因,有人说是“三道红线”限制,开发商难做“无米之炊”,但也有业内人说,还要加一条:说明越来越多的开发商并不看好后市。

走到这个关口,开发商降价趋势能否真正形成?

老实讲,从以往的经验看,房地产市场变化主要就在于供求,如果出现上述“新房与二手房库存量持续增加的共振”,以及土地市场出现大量流拍,意味着房地产价格将出现不可避免的调整,而且我们也可以看到包括恒大等开发商开启了大折扣降价促销。不过,现实情况可能并不是一边倒。

对于2022年的房地产市场,高层会议已强调“支持商品房市场满足购房者的合理住房需求,促进房地产行业健康发展和良性循环”。相比以往“房不刺激”、“三稳”,这次表态是近几年最为温和的一次。我们还可以看到,自恒大事件出来以后,限跌、房贷下款加速、房企融资重新开闸等等,均是为促进房地产行业健康发展和良性循环目标努力。所以,房价要想快速下降不是监管的目标,只能通过收入增长和过高房价理性回落形成一个平衡。

但业内也有人说了,“限涨未必不涨,同样,限跌未必真不跌”。那么,今明两年房价走向如何?今年不买房或者买房,到底是“明智”还是“糊涂”,会不会“亏得一塌糊涂”?李嘉诚近乎明示:

近几年不管是内地房价还是香港房价都居高不下,但未来5年房价就会面临大洗牌,炒房客们需要谨慎了。买房用来自己住的,尽管买,买房是用来炒的,还是算了。很多内地开发商过去几年负债扩张也该告一段落了。

从以上的预测中,可以梳理出几个信息点:第一,未来5年房地产价格会有较大变动;第二,炒房行不通了,不建议投资房产;第三,自己住可以买;第四,房企面临降杠杆,这样的情况下,规模不会扩大反而会缩小。

李嘉诚说这话还是在恒大等房企债务出现问题之前说的,现在对照他说的这几点信息,除了房地产价格需要时间检验外,其他几点是不是都已经得到了逐步验证。不少网友认为,李嘉诚不愧是第一代地产商,大部分人没他看得通透。

就拿开发商债务暴雷来说,现在不少销售额千亿级别的房企都出现了这样或那样的问题,有人归咎于国家对房企债务的管控,即便如此,难道不正是他提前看到了这一点吗?所以,以不赚取最后一个铜板理论著称的李嘉诚,最近6-7年一直都在撤出内地的房地产项目,有人说李嘉诚错过了2016年后这波行情,但殊不知他也有言在先,大意是“当所有人都想在高点卖出时,只会发生践踏,想撤也撤不了”。一言一行,无不显示顶级商人的老道。

不过,李嘉诚虽说“自住尽管买”,但计划赶不上变化,令人心酸的是,他们无力接盘了。

什么叫自住?买房不以炒房为目的,要么是刚需,要么是改善,他们对应是年轻结婚群体、中年改善群体,由于一场突如其来,加上不断反复“病情”,让我们很多人的工作和收入都受到影响,用清华大学社会学系孙立平教授在一条短视频中的话说,一场包括5大方面的巨大失业潮正在向我们袭来,即:

首先是陷于困境的房地产在大量裁员;其二是外商外资企业纷纷撤离中国;其三是中小企业的不景气、倒闭潮;其四是教育双减引发的对于教培行业的整顿,波及千万人的生计;最后是跨国电商的整顿,比如亚马逊平台整顿电商秩序,出现批量封店、封号情况,一批中国跨境电商巨头陷入困境。

可见,很多行业都受到风波的影响,在这一点上,但这并不代表李嘉诚看得不准,毕竟这都是突然情况。事实上,不少网友确实感同身受,网上不是有一个段子嘛,过去的2021年最悲惨家庭:“老公是房产中介,老婆是教培,买了恒大的房子,还意外有了3胎...”,虽然这是极端情况,但也折射出刚需、改善乏力的现状。而且,在“买涨不买跌”的心理作用下,即便房地产价格不让跌多少,但也赚不到钱,一些有钱家庭宁愿把钱投到其他地方,甚至存起来,也不会再做“无效买入”,流动性还受限,何苦呢?那么,今明两年面对的这些情况改善了吗?答案也是显而易见的。

当然,每个人情况不一样,有的人马上要结婚、孩子要上学,家庭经济条件也允许,有买房需求无可厚非,这没什么好说的。但如果工作都不稳定,收入也支撑不起房贷,确实应该缓缓,毕竟家庭财务安全是第一位的,在严格的市场管控下,料也不会出现“一年不买房,年初又白忙”的情况,2022年买,还是2023年买,区别应不会太大。

各位工程师,晚上好

\本次更新如期而至啦!/
这次更新的主要内容是一种叫【元数据】的特殊资产。它可以用于多周目且不同星区地址的游戏中,进行对应矩阵科技的快速解锁。
下面我们想用快速FAQ的方式来为大家说明一下这个特殊资产的基本情况:

Q:如何获得元数据?
A:获得元数据的方式就是生产矩阵。在一个【资源倍率为1倍】的存档下,最近一小时内平均每分钟产能是多少个,就能获得多少个元数据资产。
    比如,在某个资源倍率为1倍的存档中,蓝色矩阵产能为360个/分钟,黄色矩阵为180个/分钟,则工程师会获得【蓝色矩阵元数据360个】,【黄色矩阵元数据180个】。
    但是,以上举例是在【资源倍率设置为1倍】的情形下的换算方式。不同资源倍率下的元数据换算率会有不同,具体请在游戏内点击“新游戏”查看。

Q:元数据有什么用?怎么用?
A:目前,元数据可以用于跨存档的科技买断(直接解锁科技),存档的“星区地址”不可以与产出元数据的星区一致。六种矩阵的元数据可以用来买断对应矩阵种类的科技,也可以单独提取为矩阵放入背包。
     比如,工程师在存档甲中获得了【蓝色矩阵元数据360个】和【黄色矩阵元数据180个】,此时去不同“星区地址”的存档乙,就可以在存档乙中使用刚获得的【360个蓝色矩阵元数据】直接立刻解锁(买断)原本需要生产蓝色矩阵解锁的科技。也可以单独提走【180个黄色矩阵】放入研究站,配合已有的蓝红矩阵解锁想要的科技。

Q:什么是“星区地址”?
A:这是主脑在此版本新引入的概念,与元数据的获取和使用息息相关。
     “星区地址”就是该存档在刚开始游戏时,被工程师设定的【种子号 星系数 资源倍率】。打个比方,相当于这个游戏存档的【地址 门牌号 房间号】。
    甲存档和乙存档【种子号 星系数 资源倍率】若完全相同,会被主脑视为“住在同一间屋里”,即“同一星区”;相对的,只要这三项中有一项不同,甲存档和乙存档就不在同一星区地址,会被视为各自独立的存档。

Q:如果我有好几个存档,元数据怎么算?
A:工程师拥有的元数据数量等于所有存档中矩阵产能的总和。
     但是,如果多个存档来自于同一星区地址,只有最高的产能数据会被提取为元数据。
     举例说明:假设存档甲和存档乙的星系地址都是【种子00000000-01星系-无限资源】。
                      存档甲的蓝块产能是360/分钟,黄块产能是0/分钟;
                      存档乙的蓝块产能是180/分钟,黄块产能是180/分钟;
                      则提取的蓝块元数据为360,黄块元数据为180.
     但如果存档甲和存档乙来自不同星区地址,则提取的蓝块元数据就为540,黄块元数据为180。

Q:如果我这次获得了360点元数据,之后的每个存档都会获得360点元数据吗?
A:不是的。假设你在某个存档用掉了160点,那就只剩200点了,好在每个存档都可以继续产出元数据。

Q:元数据的使用有限制吗?
A:有限制。在星区地址甲提取出的元数据,不能用在同属于星区地址甲的存档上。

Q:元数据积累有上限吗?
A:没有上限。

Q:使用元数据会影响获得成就吗?
A:目前有5个成就不能通过使用元数据来获得,可在游戏内成就面板中查看。

Q:使用元数据会影响上传银河系吗?
A:不影响。

Q:可以用别人的存档来获取元数据吗?
A:不可以。

希望以上能解答大家的部分疑问。如果大家对本次更新内容还有所困惑,欢迎留言!我们会在之后集中解答大家普遍关心的问题。

再次感谢各位工程师对我们的关心!因为疫情影响,相比我们原先的工作计划,实际进度有所顺延。但我们仍可以继续工作,因为玩家的鼓励是支持我们前进的动力。非常感谢工程师们一直以来的关心和支持!

[Version 0.9.25.11985]
特性:
-戴森球现已能涂色! 新增戴森壳、戴森云涂色功能
-新增【元数据】资产,通过量产各类矩阵获得。一局游戏中获得的元数据,可用于另一局游戏,目前可用于直接解锁(买断)科技
-为所有建筑设施新增“快捷物品转移操作”,即使用快捷键将物品取出或放入。可按住 [Ctrl] 点击建筑,或在建筑界面中按 [Tab]/[`~] 快速放入/取出
-为所有建筑设施新增弹出式简报界面,鼠标悬停在建筑上可显示
-在蓝图建造模式中,新增 [Tab] 键可以切换鼠标锚点位置的功能
-在蓝图建造模式中处于部分错误提示阶段时,新增 [Shift Enter] 键强行建造可建部分的功能
-标记在传送带上的备忘图标制成蓝图后将在蓝图建造模式中显示
-新增 3 种戴森壳图案样式
-新增 2 首背景音乐,应用于【冰原冻土】【戈壁】等荒漠行星
-为【冰原冻土】行星新增 15 种冰柱模型和碎冰装饰(旧档未游历可见)
-鼠标悬停到研究队列的图标上后,现将显示对应科技的详细描述
-在分拣器、传送带、研究站、行星内物流运输塔的建造过程中加入更多提示指引
-为升级、删除等界面增加若干按钮提示

修改:
-在蓝图预览界面中,若背包里没有足够的建筑设施,对应的设施数量会标红
-修改地基样式选择界面:当玩家点击无装饰地基时,旁边的地基贴图样式将不会被重置
-轨道采集器界面中将显示资源采集速度;气态巨星基础资源产出速度显示改为 4 位小数
-优化【熔岩】行星上熔岩碎石的自发光表现效果

平衡性调整:
-高速产出的(超出极速传送带运力的)抽水站和原油萃取站现在能自动集装货物
-两种采矿机、抽水站、原油萃取站在产物堆积超过60%后将逐步降低采集速度与对应耗电量,使其电力消耗更加均衡
-修复建造大型采矿机时,检测不到其它大型采矿机虚影碰撞体,从而导致重叠建造的bug

Bug修复:
-修复给大型采矿机预建造虚影粘贴配方时出现报错的bug
-修复在靠近戴森壳航行时,SSAO效果显示错误的bug
-修复在拆除分馏塔时,会导致增产点数异常的bug
-修复在蓝图建造模式中,跨回归线的蓝图跨越赤道自动吸附导致的建造网格不匹配的bug
-修复在蓝图建造模式中,传送带与矿物碰撞检测异常的bug
-修复在蓝图创建模式中,复制靠近180度经线且小于半格的建筑坐标异常的bug

欢迎加入戴森球计划官方群 754167337 进行讨论交流!

百年:若没有高人指点,你就是看一辈子也可能不得其法。学会跑之前,先学会走路。都想急着抓妖股、牛股,哪有那么容易。不如深入研究一下,那个指标的普适性应用。

以2018年为例。图一,从波动率视角去看,自A点下穿平衡点后,直到B点,波动率才重回平衡点之上,并迅速放大。图二,用那个指标去看,照样能反映出走势节奏,熊市里的阶段买、卖区域,及反转(红框与蓝框的特征差异)。要进一步提高精度,就要多周期结合去定位共振。再结合均线、MACD等技术去辅助。你再去看3708点至今的情况。

图三,涨跌家数指标,是用来判断市场情绪的利器。所有指标必然是细化的研究总结,不是简单的到点买到点卖。你去研究、总结细化的东西。

没有任何指标可以完美解决一切问题。但深入研究,综合运用,能让我们降低亏损的概率,提升盈利的概率。(转自二哥的文,感谢) https://t.cn/R66p35Q


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