通读此文 再决定买不买房老晋房产观

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【分享】《夫妻一方擅自抵押共有房屋 抵押合同被判无效》
文/源引自北京法院网
　　张女士为了替亲戚还债，向李先生借款200万元，并瞒着丈夫王先生将夫妻共有的房屋抵押给李先生，王先生知道抵押情况后，起诉张女士和李先生，要求确认张女士与李先生签订的抵押合同无效。日前，海淀法院复兴路法庭审结了此案。

　　原告王先生诉称，某房屋系他与张女士婚后购买的共有房屋，房屋登记在张女士名下。2014年9月，张女士借他在外地出差之机，和李先生签订借款抵押合同，从李先生处借款200万元，并办理了房屋抵押权登记。他认为，某房屋是他和张女士的夫妻共同财产，在他不知情的情况下，张女士隐瞒房屋共有的事实与李先生签订房屋抵押合同，张女士与李先生的行为严重侵害了他的合法权益，故请求确认张女士与李先生签订的抵押合同无效。诉讼费由张女士与李先生负担。

　　被告张女士辩称，认可王先生陈述的事实，是瞒着王先生向李先生借了200万元，并将房屋抵押给李先生。就合同效力问题由法院进行判决。

　　被告李先生辩称，当时张女士向他借款200万元，要用房屋抵押，实际他给了张女士200万元借款，和张女士办理的抵押登记，抵押合同合法有效，他不同意王先生的诉讼请求。

　　经审理查明，王先生与张女士系夫妻，二人婚后购买了某房屋，房屋登记在张女士名下。2014年9月，通过公证处公证，张女士与李先生签订《借款合同》，张女士从李先生处借款200万元。同日，张女士与李先生签订《借款抵押合同》，张女士将某房屋抵押给李先生，双方办理了抵押权登记手续。另查，在办理抵押登记手续时，张女士明确否认某房屋为夫妻共有房屋。2014年11月，王先生起诉本案。

　　法院认为，共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效。但是，其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意，抵押有效。某房屋系王先生与张女士的夫妻共有财产。张女士向李先生借款200万元并将房屋抵押登记给李先生均未征得王先生的同意。而且自张女士与李先生办理抵押登记手续至王先生起诉本案，时间间隔2个多月，应视为王先生对张女士与李先生之间的《借款抵押合同》提出了异议。最后，法院判决张女士与李先生签订的《借款抵押合同》无效。另，考虑到张女士将房屋抵押给李先生时陈述房屋不属夫妻共同财产，张女士对合同无效存在过错，法院判决由张女士承担本案全部诉讼费用。

　　宣判后，双方均未提起上诉。

个票分析：
北京猿人套票（南方文交所202223），2016年11月28日，该品种伴随大盘在193元的价格大幅下挫，最低点下跌至41.66元，个人分析本轮下挫主要原因是综指的连续快速回落使得整体市场出现恐慌性抛售，主要挂牌人不愿在高位接筹，进而利用手中筹码连续无量跌停，达到控盘的目的。近期综指出现企稳信号，该品种也开始出现大幅反弹。
操作建议：
从技术形态来看，该品种仍是处于超跌反弹的阶段，虽然还没有形成真正意义的反转，但是由于本价位的套牢盘比较少，主要挂牌人拉升不会有太大的压力，个人预计短期之内价格还将以反弹为主，此外品种量能健康，均线和MACD等主要指数指标指示多头，建议投资者可以轻仓尝试，交易策略以短线为主，寻找日内低点逢低介入，注意严格止损，切忌贪婪。
以上综述仅代表研究员个人观点，不构成投资建议，市场有风险，投资需谨慎。