#岸田文雄##微博新知博主#

日本有个名人，山口真由，天天无形装逼犯。

这两天上节目，谈到了岸田文雄三次考东大失败，最后去早大的事情。

山口真由评价：岸田文雄真是喜欢参加入学考试的人呀！

就这句话被网暴了，网友评价：有哪个人喜欢入学考试呀！！他是不得已才考了三次！！（还没考上）。你这种人怎么会明白考生的辛苦。人生的价值不应该用是否合格哪个大学来评价！

山口真由，北海道人，父母都是医生。日本律师，东大法学部首席毕业，大三一次通过司法考试，东大法学部成绩全优，拿到东大学长奖。哈佛大学硕士，东大法学博士。财务省官僚，美国纽约登录律师，信州大学尖端领域副教授。长相见图片。

某次节目中，主持人问：

问：“你有没有不合格的考试？”
山口回答：“除了驾照的路考以外，没有。”

问：“你是现役考入东大的么？”
山口回答：“这不废话么？东大还需要考两次？”

问：“在东大想拿到好成绩很难吧？”
山口回答：“是的，我想拿一个良都困难，我全都是优。”

问：“你大三一次就通过了司法考试？”
山口回答：“这不当然么？我不太喜欢这种考试，不像有些人特别喜欢考试，要考好几次。”

问：“美国的司法考试也是一次考过吧？”
山口回答：“你要我说几遍呀，除了路考，我没有参加过2次的考试。”

主持人一气之下没剪这段，直接播出来了。

如今，房地产市场发展更加理性健康。截至7月末，银行业房地产贷款同比增长8.7%，贷款增速创8年新低。图为山东省青州市一处房产楼盘。 王继林摄(人民视觉)

近日，浙江杭州一项新举措在全国二手房市场和房地产中介行业引起广泛关注：由杭州市住房保障和房产管理局主管的杭州市二手房交易监管服务平台推出“个人自主挂牌房源”功能，为杭州二手房自主交易提供了更加规范、安全、便捷、完善的线上官方新渠道。

这一举措将对二手房交易市场乃至整个住房市场产生什么影响？中介的“饭碗”还端得稳吗？该举措是否会向住房租赁市场和其他城市推广？本报记者对此进行了采访。

买卖双方可以直接洽谈

记者登录杭州市二手房交易监管服务平台并以个人真实信息成功注册了账号。经检索后发现，截至今年8月底，仅在杭州市主城区范围内，该平台就有超800套个人自主挂牌房源，卖方经过平台实名认证，地段、面积、社区情况、户型图、实景照片、卖方联系方式等信息一目了然，使买卖双方能够越过“中间商赚差价”环节实现看房、询价等功能。

对平台新功能的上线，购房者和有购房意愿的潜在购房者大多持乐观态度。

“官方二手房交易平台有了个人房源，对买卖双方都是利好。我对此双手支持。”山西小伙王昊两年前从北京某公司离职，来到杭州工作。为和女朋友完婚，他开始研究本地二手房市场，准备购买一套婚房。

王昊介绍，自己是北方人，也在北方完成大学学业，“人生地不熟，对本地楼市不了解。有心找中介，佣金昂贵不说，又怕被忽悠。有了这个平台，买卖双方可以直接洽谈，避免‘中间商赚差价’。同时，房源由政府部门发布，购房者更放心，也可以将遇到虚假房源的风险降到最低。”

作为卖方，家住杭州市余杭区的孟伟由于工作变动搬到了其他城市居住。一方面，他把自家房源挂上了市里的平台；另一方面，他也同时委托了几家中介机构代理这套住房的销售业务。“两边挂牌价一样，毕竟佣金由买方支付。”孟伟承认，他并未对买卖双方直接洽商寄予太高期待，“这个功能比较新，还是要两条腿走路。但总体上，尝试更多渠道有好处，可以避免中介一家垄断。”

买卖双方受益了，中介行业眼下受到的冲击却不小。

部分业内人士认为，如果类似的二手房交易平台变得更加普遍，房地产中介行业将面临巨大的影响。

首都经济贸易大学教授、北京市房地产法学会副会长赵秀池在接受本报记者采访时表示，当前国内房地产中介行业存在虚假宣传、赚取超高差价、不守信用等问题，部分从业者的短视性逐利行为已严重危害行业可持续发展。在此背景下，跳过中介环节并省下占成交价2%左右的中介费用，无疑对二手房市场买卖双方有着巨大的吸引力。“这类官方信息平台的出现和发展，给了买卖双方直接洽商的机会，有望在一定程度上取代房地产中介的角色。”赵秀池说。

传统中介目前仍是主体

政府运营的二手房交易平台发展壮大，会动摇中介的“饭碗”吗？

记者发现，杭州二手房交易监管服务平台的个人自主挂牌房源功能尚属新生事物，该平台上的绝大多数房源仍属于委托经纪挂牌房源。平台数据显示，截至8月底，我爱我家、链家这两家国内房地产中介行业的头部企业占据了平台经纪机构挂牌房源数量的前两位，分别超过17万套和12万套，优势地位仍难以撼动。

“个人在政府直接管理的二手房交易平台挂牌房源，未必就会取代中介机构的地位。”高军是杭州市萧山区一家房地产经纪机构连锁门店负责人。在他看来，平台的发展对房地产中介行业并无太大负面影响。

高军分析，从目前的数量比例来看，个人自主挂牌房源尚难以对委托经纪挂牌房源构成竞争。此外，由于二手住宅市场上买卖双方缺乏对市场信息的全面了解，需要房产中介从业人员的专业知识，来自经纪机构的服务仍然具有相当明显的不可替代性。

摩根士丹利近日也发布报告，认为市场对平台新功能引发的“去中介化”担忧过度。报告认为，该功能并非新事物，最近新增变化为房屋所有人需经过实名认证才可自行上传房源。“房屋中介能提供的服务价值依然存在。”该机构分析师表示。

尽管如此，平台强化对房屋所有人的认证审核仍显著提高了个人房源的可信度，并有可能在未来对机构房源构成竞争。

业内人士认为，这一新风向将对房产中介行业及机构造成深远影响。“个人自主挂牌房源会对机构房源产生一种‘鲶鱼效应’，该型房源的增加有望倒逼中介行业改善服务，充分发挥比较优势，促进行业良性发展。”高军说。

中介行业面临的调整远不止于此。除了开通二手房交易平台的个人自主挂牌房源功能，杭州市住房保障和房产管理局8月24日还明确，针对房地产中介机构从业人员在第三方平台对外发布房源情况开展专项检查，并对若干从业人员和中介机构通报批评。此外，深圳等城市也于近期对房地产中介行业发起整治行动。

近年来，随着国家有关部门坚持“房住不炒”定位调控楼市，针对包括中介行业在内的房地产相关行业的监管力度正在强化。不久前，住房和城乡建设部、国家发展改革委等8个部门印发通知，要求持续整治规范房地产市场秩序，对违法违规的房地产开发企业、中介机构、住房租赁企业等加大惩处力度，依法依规开展整治。

“房地产中介机构‘一手托两家’，对其行为的规范关系到市场秩序和房价稳定。”赵秀池认为，一系列针对房地产中介行业的整治行动有利于治理住房销售和租赁市场信息不对称问题，打击部分机构对房源的垄断；同时将引导市场主体依法守信经营，促进行业长期健康发展。

未来有望形成示范效应

杭州的新举措能否推广到其他城市和住房租赁市场？许多人对此抱有期待。

王凡研究生毕业后到成都工作，他希望杭州的新举措能尽快推广到包括成都在内的其他城市。“同为二线城市，成都二手房价格上涨是比较快的。如果能从房源上下工夫，解决垄断和信息不对称等问题，楼市调控效果会更好，也能够实实在在把成交价压下来。”王凡说。

“希望租房市场有更多像杭州这样的信息平台。”北京市民张莹不久前由于工作变动，将名下住房出租，并在新工作单位附近租得一处住房，“最初的考虑是‘以租养租’，新房很快就找到了，旧房却迟迟租不出去。”张莹介绍，当时她委托一家知名中介机构的工作人员提供住房租赁经纪服务，出于对该工作人员的信任，张莹并未到其所在门店进行线下登记。

“起初挂了每月8000元的价格，中介一直告诉我要价太高，拖了很久也不带人看房，让我起了疑心。”跟小区里消息灵通的老住户沟通后，张莹又做了调查，发现是中介为了吃更多差价故意捂盘，未在机构平台挂牌。“后来换了另一家机构，很快租出去了，但算起来还是损失了一个多月的租金。”

业内人士分析，从一线城市到二三线城市，不论二手房交易还是住房租赁行业，部分中介人员利用信息不对称赚取高额佣金的现象并不少见。政府出手打造联通买卖双方的信息平台，将对二手房交易市场和房屋中介行业产生良性规范效果。“以杭州相关举措为例，它通过实名认证、线上洽谈等形式提升平台信息透明度，直击二手房市场痛点，推动了市场的良性竞争。从长远来看，也有利于更好落实‘房住不炒’，促进二手商品住宅价格运行在合理区间。”赵秀池说。

赵秀池认为，杭州的举措有望对其他城市的二手房交易和房屋租赁市场形成示范传导效应。“随着类似互联网平台功能日益健全、市场信息化水平不断提高，住房市场的发展将呈现去中介化的特征。政府提供相关信息平台让个人可以直接挂牌房源，不是要取消中介，而是将扮演重要角色，助力解决信息不对称和市场垄断等问题。”

除了规范住房中介行业，下一步如何做好对二手住房交易、住房租赁市场的监管和服务，切实解决市场运行的痛点堵点，丰富楼市调控政策工具箱？赵秀池表示，未来，应坚持租购并举，拓展平台功能，扩大挂牌房源特别是租赁房源的覆盖面，包括集体土地建设的租赁住房、商办厂房改建的租赁住房、拆迁安置房、闲置农宅等，推动完善多主体供给的住房市场。
#买房者说##房地产#

赵丽颖心机吗？出资为老家修路引村民不满，被指曾是朝阳v姐，赵丽颖成名前走了多少个黑夜？赵丽颖的家在河北廊坊的一个村庄里，因经济落后，村里的路多年未修，曾经一名网友发帖声称感谢赵丽颖，缘由是她吃水不忘挖井人，在成名后也不忘记给家乡铺路，该帖发出后虽然没有引起太多波动，但也让一些记者关注到了这件事，纷纷夸赞赵丽颖是好姑娘，原本大家都以为这是一件好事，知道一名叫大黑驴的网友发帖指责赵丽颖修路让人无语，路面没有被修好，反而变得坑坑洼洼，戏称修的路可以养鱼，此帖一出，引出不少舆论，很多人到网上指责赵丽颖，各种通稿也随之而来，不过，也有人在为赵丽颖说话，说村民们不知足，不久，事情再次大反转，面对形形色色的言论，一直沉默的赵丽颖否认了自己捐款修路，这个澄清反击了网上指责她的人，但是却又引发另一种猜疑，为何事件最开始她不发声明？是否是因为她为了博好感，没有否认修路，直到被黑了才为自己澄清，赵丽颖心机吗？其实对于这种疑惑赵丽颖是委屈的，当时她在辛苦拍戏，特别的忙，而且刚开始这件事传播的范围小根本注意不到，这件事对于赵丽颖的事业只是小插曲，刚成名时，她才是被黑得最惨的时候，2013年三月，一名叫蜡笔小球的网友天涯爆料，赵丽颖坐台，曾参与海天盛筵，并且戏谑称赵丽颖坐台女，朝阳v姐，被人敲诈勒索抹黑刚开始蜡笔小球只是文字叙述，并没有引起多大关注，直到三月中旬，万丈高楼起，他发了数张疑似实锤赵丽颖的证据。有张被码了脸的照片，身材火辣，有人拿去与赵丽颖做对比，发现根本不是她，这是污蔑。最吸引人注意的，是一张与别人的乘船照，她被说成与富商同游，其实当时只是在与一名演员拍戏，当时关于赵丽颖的黑料网上传得沸沸扬扬，蜡笔小球语气嚣张，似乎要把赵丽颖抹黑，不过随着时间的推移，蜡笔小球一直没有拿出实质证据，大众才反应这是一出敲诈勒索的闹剧。很幸运赵丽颖从这场风雨中走出来，反观蜡笔小球犯下的恶行却是重重，曾经抹黑张馨予，导致张馨予一直活在阴影里，还造谣杨幂是他前女友，2020年蜡笔小球因诋毁戌边英雄被抓获，发的信息被发布，原名仇子明法学硕士，黑各路明星，说话喜欢带脏字。还曾约体育记者真人打架，但他并未到场，他的账号有200多万人关注，难以想象，这样的人能带来什么影响，所幸坏人终于伏法，赵丽颖这个努力的姑娘终于清白，有人称赵丽颖是拼命三娘，农村出身的她能够走到今天不容易，一直以来她都是敬业的代表。然而，敬业却也成了很多人嘲讽她的词语，被曝拍戏用几十个替身，演技遭全剧组吊打，凸敬业人设的赵丽颖真实吗？赵丽颖替身高达32个？2017年赵丽颖主演的《楚乔传》上映，怎么形容这部剧有多火呢？自上映便一直独占榜首，播出40天，播放量突破300亿大关，这个成绩是以前影视剧从未有过的，演员李沁、窦骁、林更新、邢邵林也纷纷因这部剧被捧红。作为女主的赵丽颖，身价也水涨船高，一个人越红就会被黑得越惨，因《楚乔传》受到更多关注的赵丽颖被爆出拍戏用替身高达32个，庞大的数量让人咋舌，有人说拍戏用替身是正常的，但跪地、躺地等简单的镜头用替身，难免不被人说太作，赵丽颖作为农村姑娘，草根出身，一直以来都是勤劳敬业的形象，会做出这种事吗？事实到底是怎样的？之后赵丽颖工作室就出面回应了，否认了赵丽颖滥用替身之事，并指责有人假借ps图发表污言秽语，《楚乔传》一共有68集，拍摄时间长达半年，当时赵丽颖为了拍这部剧专门空出了六个月，除了重大的活动，就一直在剧组，还因为这部戏瘦了八斤，大戏基本都是赵丽颖单独完成的，为此赵丽颖身上增加了不少伤疤，赵丽颖可以说是很努力了，然而即便如此，她还是被人说拍戏用替身，但这种事情对明星来说基本不可避免，而且一个人不可能是完美的，为求角色完美，可能会用到替身，这很正常，但也没有夸张到32个，一个演员的名声很重要，别有用心之人太多了，很容易就会被污蔑从而影响到事业。18年，正午阳光制作的《知否》上映，相信大家对正午阳光都有了解，是特别精良的团队，《伪装者》《琅琊榜》等都出自该团队，开始人生转型赵丽颖能够出演《知否》的女主，对她的人生转型是个机遇，《知否》自从开播以来，这部剧的服化道演员都广受好评，但赵丽颖的演技却劝退很多人，她的演技真的不好吗？事实并非如此，明兰这个角色很复杂，不容易演，且剧中的演员是科班出身，赵丽颖却不是，她是怎么从一个农村姑娘成为演员？真要感谢毒舌冯小刚，2006年赵丽颖参加选秀并成功入围，当时的她并不算出众，但冯小刚看出了她的潜力，18年，赵丽颖的事业轰轰烈烈时，爱情悄悄来临，可能是因戏生情，十月份，她与冯绍峰官宣结婚，有人说结婚对她的演员生涯是一种考验，虽然结婚后赵丽颖人气并未下滑，然而在她跨过三十而立的这个阶段，家庭事业双丰收后，她终于迎来了最迷茫的时期，怀孕生产后赵丽颖立马投身事业，但她的复出之路遭遇不顺，事业下滑的赵丽颖能重回巅峰吗？2019年3月8号，冯绍峰发微博母子平安，赵丽颖这天顺利生产，在怀孕生子这一阶段，新人争相冒出，她的地位逐渐不稳有下滑现象，于是被称为拼命三娘的赵丽颖生产完不久便投身事业，《有翡》便是她复出后的第一部剧，华策是制作方，鹅厂也进行投资，此外，更有当红顶流王一博的加持，赵丽颖能够出演这部剧对她的复出是极大的帮助，果然这部剧在腾讯视频首播时便得到极大关注，复出并不成功但这部靠宣传与流量明星的剧被怀疑水准，负面评分很多，武戏打戏堪称搞笑，被讨论最多的是两大主演。王一博被说不会演戏与形象不符，赵丽颖被指不认真对待演戏，33岁的人去演一个13岁的小姑娘，演员与角色年龄差别大在以前也有例子，章子怡，林心如等，都因此被嘲讽，赵丽颖长相原因弱化了年龄，但刚生产完眼中带了疲惫沧桑，很多观众都指责她不应该出演，总而言之，《有翡》让她受到关注，但因为状态不好，以及制作水平不足，复出的第一步，步不算成功，那么之后，赵丽颖都做了什么？有相当长的一段时间，她似乎无戏可拍，这可不像一个当红演员，时间来到今年四月份，赵丽颖的热度徒增，她与冯绍峰官宣离婚，营地一声惊雷，二人官宣结婚就很突然，现在又宣布离婚，很多人纷纷吃起了瓜，对于二人离婚被谣传出了多个版本，传得最火热的有两种版本，一是冯绍峰婚内出轨，二是赵丽颖怀的不是冯绍峰的孩子，与网民的态度相反，这件事的主人公表现得相当平静。因为离婚，赵丽颖的粉丝担心她会受到影响，其实事实不是这样，虽然婚姻草草收场，但人生还要继续，这段时间，赵丽颖拍了两部大制作《幸福到万家》和《谁是凶手》，如果能演绎得好，那么赵丽颖的转型无疑就会成功，最后最近赵丽颖出席了一个发布会，看到赵丽颖的最新状态，网友纷纷说赵丽颖胖了，说赵丽颖开始不注重身材管理了，转眼赵丽颖在张杰新专辑的MV里，表现出了她完美的状态，青春阳光还是时时伴随着她，每个人都有迷茫的时期，特别是在三十岁以后，但赵丽颖是个与众不同的女人，她很清醒，也明白自己要做什么？希望她能继续在人生中大放异彩，每个人都是自己生活的主角。