所以，这一类已经住腻了传统住宅，已经不需要考虑孩子上学的问题，手里有钱也不在乎公寓的

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在不知不觉中，深圳人的购房逻辑正在改变，曾经让人们避之不及的商业类产品（公寓）成交量竟然快赶上二手住宅的量了。

数据显示：深圳9月份共成交了5947套一手新房，在这5947套里面有1677套是商业类产品，也就是人们常说的公寓类产品。

需知深圳9月的二手住宅成交量仅有1730套而已，公寓的成交量仅仅只比住宅少了53套而已，另外，在9月份深圳的二手公寓成交量也有234套。

由此可见，在相关部门对住宅成交量及价格的严格管控之下，深圳购房者的思维逻辑已经开始转变，深圳的公寓不再是被抵触的“不良资产”，而是成为了高净值人群眼中的“香饽饽”！

我这样说可能会有部分网友觉得不服，认为公寓就是没人要的“垃圾”，但事实上，深圳这么多年来建的那么多公寓最后不都卖出去了吗？

我想此时必然会有网友想问我到底是什么样的消费群体在购买深圳的公寓？

我的答案是：深圳公寓的购买者绝大部分都是名下已经有两套住宅，或者已经有一套住宅后没有了购房名额的高净值群体。

那么，他们买公寓是为了居住还是为了出租赚租金呢？

据笔者跟大量公寓业主们沟通后了解到，购买小面积公寓的买家在收房后大多数都把房子出租出去了。
而购买大面积公寓的大多数买家们则在收房后都自己搬进去住了。

那么，为什么买大公寓的自己住，而买小面积公寓的买家会选择出租呢？
原因其实很简单，因为小面积的公寓更适合单身或者情侣居住，而购买小面积公寓的有房一族大多数都是有家庭的，他们拖家带口不适合住小面积的公寓，买那部分回来自己住的许多都是父母在居住。

另外，由于公寓类房产的租金要比同等面积的住宅高很多，所以购买小面积公寓的买家们都愿意把房子租出去赚取高昂的租金。

而购买大面积公寓的买家们为什么要搬进公寓居住呢？
难道是住宅住起来不香吗？
事实上，如今深圳市面上的那些高端公寓的居住体验确实要比传统的住宅更舒适一些。

高端的公寓无论是从景观，采光，视野，以及物业服务等方面来说，都有传统住宅不能比拟的优势。
住公寓的都是追求高质量生活的那一类人，他们看待公寓跟还要考虑孩子学位的一般购房者已经不在一个层面上。

所以，这一类已经住腻了传统住宅，已经不需要考虑孩子上学的问题，手里有钱也不在乎公寓的水电和管理费更贵的问题之后，他们就纷纷选择了高端公寓改善居住环境。

由此，深圳的公寓类产品成交量也开始逐年上升了！

那么，在未来的深圳楼市公寓会成为继住宅之后的又个一受到购房者热捧的产品吗？
对这个问题，笔者认为：如果未来深圳的公寓取消土地增值税，那么公寓受到购房者热捧就是必然的啦！