不容忽视的脑电图检查
随着医院设备水平的提升和医生对脑电图重要性的认识，脑电图检查应用的是越来越广泛。但是很多非本专业的临床医生及患者对于脑电图不是很了解，在诊断疾病过程中，会有医生疑问：“什么情况下该对病人行脑电图检查？”、“脑电图检查对病人的诊断、治疗有什么意义？”、 “病人仅仅发作性心悸、腹部不适、身体发麻、面部潮红、心跳加快、头晕、胸闷、幻嗅、幻听、幻视、恐惧感、精神行为异常，做脑电图有意义吗？”；在检查过程等中经常会有患者问“我为什么要做脑电图？”“做脑电图疼不疼呀？”、“做这个有没有辐射，是不是要通电啊？”、“我们都做过大脑磁共振检查了，为什么还要做脑电图”等一些问题，通过以下几个典型病历，我们来了解一下脑电图的相关知识及重要性。
患者，男，28岁，发作性腹部发麻，下肢抽筋样感觉，有时1天发作几次，数天发作1次，行腰椎磁共振，肌电图未见异常，未被重视，数月后患者出现一次典型的癫痫大发作，行脑电图监测抓住了腹部发麻，下肢抽筋的发作，竟然是癫痫发作；而那次大发作时动作过于剧烈，造成患者下肢髋关节处骨折，行手术治疗后未愈，年级轻轻就做了股骨头置换术，假如患者早期做了脑电图监测得到明确诊断，小发作时就得到很好控制，还会有后面的癫痫大发作造成的危害吗？
患者，男，10岁，反复出现意识丧失伴点头样动作及肢体抖动，一直按癫痫治疗2年多，效果差，发作频繁，患者不能正常上学，行视频脑电图检查发现患者根本不是癫痫发作，诊断方向重新考虑，行发泡实验发现卵圆孔未闭，心外科行卵圆孔封堵术后发作完全控制，假如患者早期诊断清楚，也不会荒废2年的学业。
患者，男，68岁，反复出现胡言乱语，精神行为异常，一直按精神病治疗2年，效果差，行视频脑电图检查，发现脑细胞频繁放电，给予抗癫痫药物，症状明显好转，但患者因放电时间过长，记忆力明显下降，假如早期行脑电图检查，病情早期得到控制，记忆力会好很多。
患者，女，58岁，突然出现呼吸心跳停止，经过心肺复苏后意识昏迷，但患者能无意识睁闭眼、打呵欠，但患者迟迟没有意识，行脑电图检查发现脑电图波形非常低平，近乎直线，患者尽管脑干功能可以，但大脑皮层已近乎没有功能，很难再清醒过来。
通过脑电图诊断的病例还有很多，为什么没有抽搐发作却诊断为癫痫？为什么明明是抽搐发作却不是癫痫？为什么明明是昏迷，脑子确频繁放电？昏迷患者能不能醒过来？这些病例无一不在告诉我们，脑电图检查是不可忽视的，它发挥着其它检查不可替代的作用。
关于脑电图，你了解多少呢？神秘的大脑是怎么通过脑电图来探查它的问题所在呢？让以下问题会带你深入了解。
什么是脑电图？
大脑是人体高级指挥部，人体各个脏器活动均受大脑支配，大脑电活动为大脑功能的基础，脑电图检查是唯一诊断大脑电活动的技术，是神经系统机能检查方法之一，和大家熟悉的心电图检查一样，脑电图检查，也是利用仪器来记录身体电活动的一种方式，它反应的是脑细胞的功能，是大脑的自发电活动，没有辐射，也不会通电。
正常的脑细胞都有自发的电活动，专业一些的说法就是，人的大脑神经细胞的活动能产生持续的节律性电位变动，也就是我们说的会产生脑电波。脑电图检查就是将金属制成的电极片贴在头皮上，电极片连接导线，通过精密仪器的处理及放大，将脑电波最终变成电脑上医生可以看见的波形。这种被记录下来的起伏的曲线波形，就是我们说的脑电图。
为什么要做脑电图
头颅CT/MRI看的是大脑结构，而脑电图检查主要是为了评估脑功能，以及发现一些CT/MRI看不到的异常状况。正常的波形就是正常的脑电图，如果患有疾病，就可能出现各种类型的异常波形。比如，当患者有癫痫、脑炎、脑外伤、记忆认知功能下降、精神行为异常及各种原因的昏迷时，脑电图上都会出现异常波形。因此，利用脑电图检查，通过对波形的分析，结合患者的症状和其他检查结果，医生可以作出最终的诊断并制定治疗方案。脑电图检查对于癫痫，或者其他一些发作性疾病的诊断和鉴别诊断意义非常重大，尤其是对于癫痫的发作类型的鉴别、用药指导以及疗效评估，甚至对于一些难治性癫痫的术前评估和定位都有非常重大的帮助。
脑电图检查有哪些适应症？
①癫痫的诊断及发作性疾病的鉴别诊断：确定发作性事件是否为癫痫发作（癫痫发作有百余种发作症状，除了常见的全身抽搐，可以表现为发作性肢体无力、肢体麻木、头晕、恐惧感、不自主运动、精神行为异常等）；确定癫痫发作类型；确定可能的癫痫综合征；有助于发现癫痫的诱发因素及指导用药。
②睡眠障碍：需要包含夜间睡眠，除了记录脑电图，需要同时记录呼吸、脉搏等身体其它功能，该检查为多导睡眠图。
③昏迷评估：脑电图可以反映脑功能的损伤程度和昏迷深度，且早于临床症状，需要结合时间相关电位综合评估，有助于了解昏迷患者脑功能状态和治疗效果。
④中枢系统感染性疾病：脑电图有助于各种脑膜炎、脑炎、脑寄生虫疾病的诊断。
⑤对CO中毒迟发脑病的早期发现：通过脑电图可使部分CO中毒迟发脑病患者出现临床症状和影像学改变之前早期得到诊断尽早治疗。
⑥精神疾病：需要借助脑电图与神经内科疾病进行鉴别，有些非惊厥持续状态的癫痫患者可能表现为精神症状。
⑦痴呆、记忆力下降：了解患者海马、杏仁核有无异常放电，协助痴呆原因的查询，判断痴呆严重程度，客观鉴别痴呆类型是阿尔茨海默病还是血管性痴呆。
⑧其他：包括脑血管病、颅内占位、脑外伤、中毒、代谢性脑病等。
脑电图的安全性如何？
做脑电图检查时，大脑没有接受刺激，仅仅是记录它自己的电活动而已。因此，这是一项无痛、无创伤性的脑功能检查，也不对大脑施加任何外界干扰。除非检查时发病，脑电图检查本身不会引发任何异常感觉和不适，不仅对于成人安全，儿童可以放心做脑电图检查，对生长发育也没有任何影响。
做长程视频脑电图有哪些注意事项？
做脑电图检查前需要把头发用洗发水清洗干净，晾干、不能用发油、发胶；需要正常吃饭，以免低血糖造成脑电图检查不准确；检查时患者需要安静、放松、闭眼配合医生，如有发作，需要避免各种外界干扰，保证患者在摄像头监控范围内，四肢暴露于被子外；不要把护栏摇下；家属全程陪护，不要与患者躺一张床；如癫痫灶定位，需医生指导下减停药物，不可自行停药诱发发作；发作时立即揭开被子，不可强行按压患者，保持呼吸道通畅，及时呼叫医务人员。
脑电图都有哪些检查类型，患者该如何选择？
脑电图需要复查吗？多久复查一次？
脑电图是动态变化的，有些病人一次脑电图没发现问题，不代表下次也没问题，有些病人在疾病治疗过程中可以根据脑电图的变化调整药物，观察治疗效果，一般如果病情稳定，半年到一年复查一次，如果病情不稳定，随时进行复查，以便及时了解病情。
随着医院设备水平的提升和医生对脑电图重要性的认识，脑电图检查应用的是越来越广泛。但是很多非本专业的临床医生及患者对于脑电图不是很了解，在诊断疾病过程中，会有医生疑问：“什么情况下该对病人行脑电图检查？”、“脑电图检查对病人的诊断、治疗有什么意义？”、 “病人仅仅发作性心悸、腹部不适、身体发麻、面部潮红、心跳加快、头晕、胸闷、幻嗅、幻听、幻视、恐惧感、精神行为异常，做脑电图有意义吗？”；在检查过程等中经常会有患者问“我为什么要做脑电图？”“做脑电图疼不疼呀？”、“做这个有没有辐射，是不是要通电啊？”、“我们都做过大脑磁共振检查了，为什么还要做脑电图”等一些问题，通过以下几个典型病历，我们来了解一下脑电图的相关知识及重要性。
患者，男，28岁，发作性腹部发麻，下肢抽筋样感觉，有时1天发作几次，数天发作1次，行腰椎磁共振，肌电图未见异常，未被重视，数月后患者出现一次典型的癫痫大发作，行脑电图监测抓住了腹部发麻，下肢抽筋的发作，竟然是癫痫发作；而那次大发作时动作过于剧烈，造成患者下肢髋关节处骨折，行手术治疗后未愈，年级轻轻就做了股骨头置换术，假如患者早期做了脑电图监测得到明确诊断，小发作时就得到很好控制，还会有后面的癫痫大发作造成的危害吗？
患者，男，10岁，反复出现意识丧失伴点头样动作及肢体抖动，一直按癫痫治疗2年多，效果差，发作频繁，患者不能正常上学，行视频脑电图检查发现患者根本不是癫痫发作，诊断方向重新考虑，行发泡实验发现卵圆孔未闭，心外科行卵圆孔封堵术后发作完全控制，假如患者早期诊断清楚，也不会荒废2年的学业。
患者，男，68岁，反复出现胡言乱语，精神行为异常，一直按精神病治疗2年，效果差，行视频脑电图检查，发现脑细胞频繁放电，给予抗癫痫药物，症状明显好转，但患者因放电时间过长，记忆力明显下降，假如早期行脑电图检查，病情早期得到控制，记忆力会好很多。
患者，女，58岁，突然出现呼吸心跳停止，经过心肺复苏后意识昏迷，但患者能无意识睁闭眼、打呵欠，但患者迟迟没有意识，行脑电图检查发现脑电图波形非常低平，近乎直线，患者尽管脑干功能可以，但大脑皮层已近乎没有功能，很难再清醒过来。
通过脑电图诊断的病例还有很多，为什么没有抽搐发作却诊断为癫痫？为什么明明是抽搐发作却不是癫痫？为什么明明是昏迷，脑子确频繁放电？昏迷患者能不能醒过来？这些病例无一不在告诉我们，脑电图检查是不可忽视的，它发挥着其它检查不可替代的作用。
关于脑电图，你了解多少呢？神秘的大脑是怎么通过脑电图来探查它的问题所在呢？让以下问题会带你深入了解。
什么是脑电图？
大脑是人体高级指挥部，人体各个脏器活动均受大脑支配，大脑电活动为大脑功能的基础，脑电图检查是唯一诊断大脑电活动的技术，是神经系统机能检查方法之一，和大家熟悉的心电图检查一样，脑电图检查，也是利用仪器来记录身体电活动的一种方式，它反应的是脑细胞的功能，是大脑的自发电活动，没有辐射，也不会通电。
正常的脑细胞都有自发的电活动，专业一些的说法就是，人的大脑神经细胞的活动能产生持续的节律性电位变动，也就是我们说的会产生脑电波。脑电图检查就是将金属制成的电极片贴在头皮上，电极片连接导线，通过精密仪器的处理及放大，将脑电波最终变成电脑上医生可以看见的波形。这种被记录下来的起伏的曲线波形，就是我们说的脑电图。
为什么要做脑电图
头颅CT/MRI看的是大脑结构，而脑电图检查主要是为了评估脑功能，以及发现一些CT/MRI看不到的异常状况。正常的波形就是正常的脑电图，如果患有疾病，就可能出现各种类型的异常波形。比如，当患者有癫痫、脑炎、脑外伤、记忆认知功能下降、精神行为异常及各种原因的昏迷时，脑电图上都会出现异常波形。因此，利用脑电图检查，通过对波形的分析，结合患者的症状和其他检查结果，医生可以作出最终的诊断并制定治疗方案。脑电图检查对于癫痫，或者其他一些发作性疾病的诊断和鉴别诊断意义非常重大，尤其是对于癫痫的发作类型的鉴别、用药指导以及疗效评估，甚至对于一些难治性癫痫的术前评估和定位都有非常重大的帮助。
脑电图检查有哪些适应症？
①癫痫的诊断及发作性疾病的鉴别诊断：确定发作性事件是否为癫痫发作（癫痫发作有百余种发作症状，除了常见的全身抽搐，可以表现为发作性肢体无力、肢体麻木、头晕、恐惧感、不自主运动、精神行为异常等）；确定癫痫发作类型；确定可能的癫痫综合征；有助于发现癫痫的诱发因素及指导用药。
②睡眠障碍：需要包含夜间睡眠，除了记录脑电图，需要同时记录呼吸、脉搏等身体其它功能，该检查为多导睡眠图。
③昏迷评估：脑电图可以反映脑功能的损伤程度和昏迷深度，且早于临床症状，需要结合时间相关电位综合评估，有助于了解昏迷患者脑功能状态和治疗效果。
④中枢系统感染性疾病：脑电图有助于各种脑膜炎、脑炎、脑寄生虫疾病的诊断。
⑤对CO中毒迟发脑病的早期发现：通过脑电图可使部分CO中毒迟发脑病患者出现临床症状和影像学改变之前早期得到诊断尽早治疗。
⑥精神疾病：需要借助脑电图与神经内科疾病进行鉴别，有些非惊厥持续状态的癫痫患者可能表现为精神症状。
⑦痴呆、记忆力下降：了解患者海马、杏仁核有无异常放电，协助痴呆原因的查询，判断痴呆严重程度，客观鉴别痴呆类型是阿尔茨海默病还是血管性痴呆。
⑧其他：包括脑血管病、颅内占位、脑外伤、中毒、代谢性脑病等。
脑电图的安全性如何？
做脑电图检查时，大脑没有接受刺激，仅仅是记录它自己的电活动而已。因此，这是一项无痛、无创伤性的脑功能检查，也不对大脑施加任何外界干扰。除非检查时发病，脑电图检查本身不会引发任何异常感觉和不适，不仅对于成人安全，儿童可以放心做脑电图检查，对生长发育也没有任何影响。
做长程视频脑电图有哪些注意事项？
做脑电图检查前需要把头发用洗发水清洗干净，晾干、不能用发油、发胶；需要正常吃饭，以免低血糖造成脑电图检查不准确；检查时患者需要安静、放松、闭眼配合医生，如有发作，需要避免各种外界干扰，保证患者在摄像头监控范围内，四肢暴露于被子外；不要把护栏摇下；家属全程陪护，不要与患者躺一张床；如癫痫灶定位，需医生指导下减停药物，不可自行停药诱发发作；发作时立即揭开被子，不可强行按压患者，保持呼吸道通畅，及时呼叫医务人员。
脑电图都有哪些检查类型，患者该如何选择？
脑电图需要复查吗？多久复查一次？
脑电图是动态变化的，有些病人一次脑电图没发现问题，不代表下次也没问题，有些病人在疾病治疗过程中可以根据脑电图的变化调整药物，观察治疗效果，一般如果病情稳定，半年到一年复查一次，如果病情不稳定，随时进行复查，以便及时了解病情。
很大可能，我这辈子都不会有超越父母的成就了，我想。
即便过去了二十多年，我依然清晰记得我母亲骑着那个十分笨重的自行车，把我从西关一路拉回二区的时光，那时我甚至不知道自己有多沉，在路过大转盘快到家的时候，不停催我妈快点快点。
现在，即使有了两辆车，即使一脚油门就轻松180以上，我依然感觉自己眼前的一切远没有当时那么清晰。
即使开着导航，即使油箱满满，即使马上就要看到大海，我依然一路迷茫，一路恐慌。
勇敢都是装出来的，再怎么一次次鼓励自己，走出舒适区，去改变，去创造，我心里也知道，我那所谓的勇气，在我父母面前，不值一提。
我知道不能把这种迷茫归结于时代，再黑暗的时代也会有提灯前行的领路人，可是我越来越知道自己并不是世界的主角，甚至无关紧要。“不困过往，不迷失于当下，不畏惧将来”，说得容易，做起来好难。
每天无意义地撒钱，每天换着法子消磨时间，每天从一个人的身边换到另一个人的身边，每天说着别人的笑话，也被别人笑话着，每天骗着别人，也骗着自己。
这不是我想要的生活，却也是我和大多数人所过着的生活。
Do something，而不只是空想，能带给别人快乐，也让自己快乐，这样的机会一年365天里又有几次？
天气逐渐热起来了，经过盛夏，又会迎来冬天，希望今年不会和去年一样，不管是好的改变还是坏的改变。尽管来吧，不破不立，这种平淡如水的生活，一定不是我的母亲想让我这一生去体会的。 https://t.cn/z8VnkAO
即便过去了二十多年，我依然清晰记得我母亲骑着那个十分笨重的自行车，把我从西关一路拉回二区的时光，那时我甚至不知道自己有多沉，在路过大转盘快到家的时候，不停催我妈快点快点。
现在，即使有了两辆车，即使一脚油门就轻松180以上，我依然感觉自己眼前的一切远没有当时那么清晰。
即使开着导航，即使油箱满满，即使马上就要看到大海，我依然一路迷茫，一路恐慌。
勇敢都是装出来的，再怎么一次次鼓励自己，走出舒适区，去改变，去创造，我心里也知道，我那所谓的勇气，在我父母面前，不值一提。
我知道不能把这种迷茫归结于时代，再黑暗的时代也会有提灯前行的领路人，可是我越来越知道自己并不是世界的主角，甚至无关紧要。“不困过往，不迷失于当下，不畏惧将来”，说得容易，做起来好难。
每天无意义地撒钱，每天换着法子消磨时间，每天从一个人的身边换到另一个人的身边，每天说着别人的笑话，也被别人笑话着，每天骗着别人，也骗着自己。
这不是我想要的生活，却也是我和大多数人所过着的生活。
Do something，而不只是空想，能带给别人快乐，也让自己快乐，这样的机会一年365天里又有几次？
天气逐渐热起来了，经过盛夏，又会迎来冬天，希望今年不会和去年一样，不管是好的改变还是坏的改变。尽管来吧，不破不立，这种平淡如水的生活，一定不是我的母亲想让我这一生去体会的。 https://t.cn/z8VnkAO
【一二线市场回暖显著 楼市“小阳春”姗姗来迟】
在多数业内人士看来，今年的楼市“小阳春”在4月下旬才真正开启，这比此前3月中旬(全国两会结束后)的起始时间，推迟了约一个半月。
受新冠肺炎疫情影响，2020年的楼市“春天”，正姗姗来迟。
刚刚过去的五一假期，热点一二线楼市出现强力复苏势头。随着疫情期间压抑的需求逐渐释放，除武汉等少数城市外，多数热点城市的商品房交易规模都高于往年同期。其中，受西城区教改新政影响，北京二手房交易出现量价齐升的局面。
这种趋势在过去两个月间就已初现端倪。随着新冠肺炎疫情逐渐得到控制，大部分城市从3月中下旬就已启动复工复产工作，土地交易、工地施工、售楼处开放等环节，也多始于此时。到4月，房地产业的日常生产经营活动已基本恢复。
供应恢复，加上需求释放，常见于3月至5月的楼市“小阳春”，到今年4月下旬才真正开启。这种热点的后延，很有可能使今年的市场格局不同于以往。
“5、6月份的这波行情太重要了。”福建一房企相关负责人向21世纪经济报道表示，企业必须抓住机会“解渴”。否则，当现金流连续好几个月走弱时，“开发商就会失去主动权”。
市场回暖之路
本轮市场的升温，虽源于新冠肺炎疫情逐渐得到控制，但在这背后，政策驱动的因素同样不可忽视。
在疫情暴发初期，各级政府部门就出台了相关的合理化政策，如缓交土地出让金、延缓缴纳税费等。到4月，政策开始在供需两端同时发力，既强调加大供应，又对需求进行刺激。
中原地产统计显示，今年1-4月，各地合计出台房地产调控政策238次，比去年同期增加45%。其中，4月单月出台房地产调控政策67次。
该机构指出，从政策内容看，救企与救市成为两大特点。其中，“救企”的政策内容集中在放松土地出让金的缴纳、加快预售等。“救市”的政策中，虽然降低首付、松绑限购的内容大都被叫停，但补贴购房、人才落户新政的手段，仍然对市场有积极的影响。
上海易居研究院的统计显示，今年4月，100个重点监测城市的商品房成交量已经达到去年同期的7成以上。其中，热点一二线城市的升温幅度较为明显，部分城市的成交量已经超过去年同期。
58同城、安居客指出，疫情期间积压的需求在4月份得到集中释放，2020年4月全国找房热度环比上涨10.9%。该机构还指出，4月份购房者信心指数为102.7，环比上升1.8%。有44.5%的购房者认为2020年是买房的好时机。
到五一假期，需求释放叠加政策刺激，使得市场交易继续恢复，一些热点城市的表现尤其亮眼。
2020年5月1日至5日，北京市新建商品住宅成交套数达到725套，同比增长225%。日均销量145套，创下2016年后同期最高纪录。同期，北京二手房成交量翻倍。受西城区“多校划片”政策影响，西城区的金融街和德胜片区的交易增长尤其明显。
西城区交易量的升温，也拉高了整个北京二手房的交易均价。据贝壳研究院的统计，五一假期，北京链家平均成交均价为63530元／平方米，比4月的交易价格有明显提升。
最晚复工的武汉，市场也有明显升温。据武汉市房管局数据显示，五一期间(5月1日至4日)，武汉新建商品住房成交743套，已恢复至去年同期926套的80%水平。
保卫现金流
在此轮市场升温中，开发商大多奉行“现金为王”的宗旨，在加大营销力度的同时，继续实施以价换量。
上海易居房地产研究院指出，4月开始，房企的线下营销正逐步恢复，但线上端营销力度依旧不减。折扣方面，恒大集团让利幅度较大，全国619个楼盘让利优惠，最高达到8.1折优惠。虽然部分房企也有跟进，但总体折扣仍与3月持平，在9折左右。
其中，为了进一步提升回款去化库存，很多企业推出了全款折上折的优惠。
前述福建房企人士表示，一季度房企的现金流大受影响，加上土地市场升温，拿地支出增加，企业“抓回款”的紧迫性大大提高。他表示，最少到今年6月份，企业都要围绕着“回款”大做文章。
现金流的重要性，还体现在土地市场。今年3月和4月，很多城市推出优质地块，并引发企业争抢。4月，佛山、成都、福州、天津等城市，以及“长三角”区域的多个城市，都出现了土地高价成交的情况，个别地块的竞价次数超过百轮，溢价率超过100%。
“按照惯例，好地块一般都在下半年推。”北京某大型房企相关负责人向21世纪经济报道表示，近期大量优质地块推出，使企业有些始料未及。但由于各家企业年初的拿地预算都相对充足，因此对土地的争抢也较为激烈。
上海易居房地产研究院统计的31家典型房企，4月共花费2163亿元进行拿地，环比上升117%；其中，9家房企单月拿地金额超百亿。由于其中过半数地块位于一二线城市，导致其平均成交楼面价达到5845元/平方米，上升12%。
迟来的“小阳春”
房地产是从新冠肺炎疫情影响中恢复较快的行业之一，但传统的楼市“小阳春”仍然不得不延后。
在多数业内人士看来，今年的楼市“小阳春”在4月下旬才真正开启，这比此前3月中旬(全国两会结束后)的起始时间，推迟了约一个半月。
“小阳春”变成“晚春”后，成色会不会受到影响？
上海易居研究院指出，“红5月”市场行情值得期许。相对充裕的信贷资金仍是房地产市场最大的利好因素，预计2020年货币政策整体稳健偏积极，房地产信贷政策整体中性偏积极，能激活观望需求和提升购房能力。短期内，房地产市场仍将延续难得的销售窗口期，成交规模有望稳中有升。
对于土地市场，该机构认为，尽管房企仍将保持谨慎乐观态度，但企业投资力度仍有回暖空间。市场复苏较快的一二线核心城市，仍将是投资的重点。
房企也对“晚春”颇为期待。前述福建房企人士称，由于融资环境没有明显改善，未来两个月将是房企补充现金流的关键时期。企业不仅会继续加大推盘，销售端的优惠措施也不会很快取消。
以北京市场为例，该人士表示，经过4月份的试探性开盘后，公司对5月北京市场的预期较为乐观，也计划在5月推出一批房源，从而回笼资金。但由于项目所在区域有其他竞品，因此把推盘时间定在了5月1日，尽量“不落人后”。
据了解，因疫情影响，不少房企已将上下半年的销售比例安排，从4:6调整为3:7。但由于近期市场恢复较快，一些企业希望在上半年尽可能多地出货。
中原地产首席分析师张大伟认为，在“房住不炒”的政策环境下，未来市场将会缓慢回升，成交量有望快速恢复到去年同期的水平，但价格也有局部小幅度上行的可能性。
有统计显示，在市场升温的背景下，2020年4月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为15233元/平方米，环比上涨0.25%。从涨跌城市个数看，67个城市环比上涨，32个城市环比下跌，1个城市与上月持平。https://t.cn/A6AHpH2x
在多数业内人士看来，今年的楼市“小阳春”在4月下旬才真正开启，这比此前3月中旬(全国两会结束后)的起始时间，推迟了约一个半月。
受新冠肺炎疫情影响，2020年的楼市“春天”，正姗姗来迟。
刚刚过去的五一假期，热点一二线楼市出现强力复苏势头。随着疫情期间压抑的需求逐渐释放，除武汉等少数城市外，多数热点城市的商品房交易规模都高于往年同期。其中，受西城区教改新政影响，北京二手房交易出现量价齐升的局面。
这种趋势在过去两个月间就已初现端倪。随着新冠肺炎疫情逐渐得到控制，大部分城市从3月中下旬就已启动复工复产工作，土地交易、工地施工、售楼处开放等环节，也多始于此时。到4月，房地产业的日常生产经营活动已基本恢复。
供应恢复，加上需求释放，常见于3月至5月的楼市“小阳春”，到今年4月下旬才真正开启。这种热点的后延，很有可能使今年的市场格局不同于以往。
“5、6月份的这波行情太重要了。”福建一房企相关负责人向21世纪经济报道表示，企业必须抓住机会“解渴”。否则，当现金流连续好几个月走弱时，“开发商就会失去主动权”。
市场回暖之路
本轮市场的升温，虽源于新冠肺炎疫情逐渐得到控制，但在这背后，政策驱动的因素同样不可忽视。
在疫情暴发初期，各级政府部门就出台了相关的合理化政策，如缓交土地出让金、延缓缴纳税费等。到4月，政策开始在供需两端同时发力，既强调加大供应，又对需求进行刺激。
中原地产统计显示，今年1-4月，各地合计出台房地产调控政策238次，比去年同期增加45%。其中，4月单月出台房地产调控政策67次。
该机构指出，从政策内容看，救企与救市成为两大特点。其中，“救企”的政策内容集中在放松土地出让金的缴纳、加快预售等。“救市”的政策中，虽然降低首付、松绑限购的内容大都被叫停，但补贴购房、人才落户新政的手段，仍然对市场有积极的影响。
上海易居研究院的统计显示，今年4月，100个重点监测城市的商品房成交量已经达到去年同期的7成以上。其中，热点一二线城市的升温幅度较为明显，部分城市的成交量已经超过去年同期。
58同城、安居客指出，疫情期间积压的需求在4月份得到集中释放，2020年4月全国找房热度环比上涨10.9%。该机构还指出，4月份购房者信心指数为102.7，环比上升1.8%。有44.5%的购房者认为2020年是买房的好时机。
到五一假期，需求释放叠加政策刺激，使得市场交易继续恢复，一些热点城市的表现尤其亮眼。
2020年5月1日至5日，北京市新建商品住宅成交套数达到725套，同比增长225%。日均销量145套，创下2016年后同期最高纪录。同期，北京二手房成交量翻倍。受西城区“多校划片”政策影响，西城区的金融街和德胜片区的交易增长尤其明显。
西城区交易量的升温，也拉高了整个北京二手房的交易均价。据贝壳研究院的统计，五一假期，北京链家平均成交均价为63530元／平方米，比4月的交易价格有明显提升。
最晚复工的武汉，市场也有明显升温。据武汉市房管局数据显示，五一期间(5月1日至4日)，武汉新建商品住房成交743套，已恢复至去年同期926套的80%水平。
保卫现金流
在此轮市场升温中，开发商大多奉行“现金为王”的宗旨，在加大营销力度的同时，继续实施以价换量。
上海易居房地产研究院指出，4月开始，房企的线下营销正逐步恢复，但线上端营销力度依旧不减。折扣方面，恒大集团让利幅度较大，全国619个楼盘让利优惠，最高达到8.1折优惠。虽然部分房企也有跟进，但总体折扣仍与3月持平，在9折左右。
其中，为了进一步提升回款去化库存，很多企业推出了全款折上折的优惠。
前述福建房企人士表示，一季度房企的现金流大受影响，加上土地市场升温，拿地支出增加，企业“抓回款”的紧迫性大大提高。他表示，最少到今年6月份，企业都要围绕着“回款”大做文章。
现金流的重要性，还体现在土地市场。今年3月和4月，很多城市推出优质地块，并引发企业争抢。4月，佛山、成都、福州、天津等城市，以及“长三角”区域的多个城市，都出现了土地高价成交的情况，个别地块的竞价次数超过百轮，溢价率超过100%。
“按照惯例，好地块一般都在下半年推。”北京某大型房企相关负责人向21世纪经济报道表示，近期大量优质地块推出，使企业有些始料未及。但由于各家企业年初的拿地预算都相对充足，因此对土地的争抢也较为激烈。
上海易居房地产研究院统计的31家典型房企，4月共花费2163亿元进行拿地，环比上升117%；其中，9家房企单月拿地金额超百亿。由于其中过半数地块位于一二线城市，导致其平均成交楼面价达到5845元/平方米，上升12%。
迟来的“小阳春”
房地产是从新冠肺炎疫情影响中恢复较快的行业之一，但传统的楼市“小阳春”仍然不得不延后。
在多数业内人士看来，今年的楼市“小阳春”在4月下旬才真正开启，这比此前3月中旬(全国两会结束后)的起始时间，推迟了约一个半月。
“小阳春”变成“晚春”后，成色会不会受到影响？
上海易居研究院指出，“红5月”市场行情值得期许。相对充裕的信贷资金仍是房地产市场最大的利好因素，预计2020年货币政策整体稳健偏积极，房地产信贷政策整体中性偏积极，能激活观望需求和提升购房能力。短期内，房地产市场仍将延续难得的销售窗口期，成交规模有望稳中有升。
对于土地市场，该机构认为，尽管房企仍将保持谨慎乐观态度，但企业投资力度仍有回暖空间。市场复苏较快的一二线核心城市，仍将是投资的重点。
房企也对“晚春”颇为期待。前述福建房企人士称，由于融资环境没有明显改善，未来两个月将是房企补充现金流的关键时期。企业不仅会继续加大推盘，销售端的优惠措施也不会很快取消。
以北京市场为例，该人士表示，经过4月份的试探性开盘后，公司对5月北京市场的预期较为乐观，也计划在5月推出一批房源，从而回笼资金。但由于项目所在区域有其他竞品，因此把推盘时间定在了5月1日，尽量“不落人后”。
据了解，因疫情影响，不少房企已将上下半年的销售比例安排，从4:6调整为3:7。但由于近期市场恢复较快，一些企业希望在上半年尽可能多地出货。
中原地产首席分析师张大伟认为，在“房住不炒”的政策环境下，未来市场将会缓慢回升，成交量有望快速恢复到去年同期的水平，但价格也有局部小幅度上行的可能性。
有统计显示，在市场升温的背景下，2020年4月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为15233元/平方米，环比上涨0.25%。从涨跌城市个数看，67个城市环比上涨，32个城市环比下跌，1个城市与上月持平。https://t.cn/A6AHpH2x
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