更大的雷，可能要来了
知局 2022-09-26 17:35 发表于江苏

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放眼全国城投大规模拿地在各个城市上演，据CRIC数据，截止到2022年7月，地方城投类公司已获取了40%的地块。集中供地以来，城投类公司在22城总拿地金额近9000亿元，占总金额的28%，拿地幅数超过1000幅，占总幅数的38%。
接盘烂尾项目很好理解，有些麻烦总得有人兜底，但城投为啥要拿地？

两个原因。

一是民企开发商接连爆雷，躺平不再拿地，这部分土地没人拍了，央企和国企的胃口也没那么大，为了维护土地市场的稳定、防止大规模流拍，城投作为地方的亲儿子，自然是义不容辞。

二是趁着地价便宜，手里多囤点地，正好可以为以后的安置房、保障房、租赁房、城市更新、旧改做准备。

一举两得。

所谓城投公司本质上就是个融资平台，而且还是地方政府完全控制的。
城投公司的设立，可以追溯到1994年的分税制：税收上交中央，地方缺钱发展，所以被允许后来组建城投公司，通过城投公司来融资。
顾名思义，地方城投公司就是为了建设城市而来，主要为了地方一些城建项目，融资筹钱，最终实现快速发展。
地方城投公司主要有两种融资方式，一是把土地向银行抵押借钱，另一个就是直接向市场发行债券，也就是城投债。
在过去的资本市场中，城投债可谓信仰般的存在，因为城投债务所对应的资产就是国有资产，而且地方政府占用了这些资产所形成的收益。
不过，上周关于昆明城投违约的传闻闹得沸沸扬扬。

总的来说，房地产行业的持续下行引起了房企的大面积债务违约，房企无钱拿地又进一步导致地方政府的土地财政模式难以为继，截止当前大部分地方政府也都已面临财政赤字的问题。

甚至可以这样说，现在地方城投债务的风险已经开始逐步暴露，城投债这颗大雷已经若隐若现。
因为前几年房地产市场非常火爆，几乎所有地方政府的土地都不愁卖，城投债的投资者们根本不用担心违约。
但这两年经济下行，叠加疫情影响，房地产市场不再火爆，地方财政收入减少，城投公司的债务压力越来越大了。
在这种情况下，与地方财政高度挂钩的城投公司开始出现债务越堆越高的现象，不仅债务攀升，向来被视作刚性兑付的城投债在最近几年，甚至还时常出现技术性违约事件。
从2021年开始，绝大多数民营房企在土拍市场上出现的频率越来越低，有的甚至直接消失。
如今的民营房企受困于资金链危机，光是维持项目开工就已狼狈不堪，更别说拿地了。
目前排名前10的房企中，也就只有绿城一家民企在拿地，剩下的基本上是国企央企，而即便是国企央企，他们的拿地数量和过去相比同样大幅下降，都想保住现金流，度过寒冬。
2022年的二季度，一线二线以及三四线城市的土地流拍率分别为4.71%、14.44%、22.86%。
这些数据，还是地方城投大量托底后美化过的结果。
集中供地以来，22个热点城市加起来，地方城投贡献了土地出让金9,000亿元，拿地超过1000宗，占全部出让土地的40%.
最为夸张的还属2021年的第三轮集中供地，各地的地方城投公司，掏出了超3000亿元给地方财政，缓解了地方财政的困境。
目前城投的拿地比例已经到了极为畸形的51%。
其中深圳、无锡、苏州、南京、广州的比例都超过一半，这还是大城市的数据，三四线城市的土拍，开发商即使有钱也看不上，更得依赖城投。
到2022年上半年，土地拍卖情况更加严峻了，不少小城市的土地几乎全都由地方城投托底。
为什么说地方城投公司进场是兜底托底，而不是抄底的？
因为这些城投公司拿的地，大多数都是比较差的地块，这些土地难以开发，在市场上变现的难度很大，郊区地块占比达61%。
比如福州、天津、上海、深圳这些城市郊区的地块几乎被城投全包了。
所以很多城投公司在兜底拿地后，并不开工，而是把地存着，挂在账上，作为好看的资产，或者通过融资来减轻压力。
除了拿地之外，城投还肩负另一个重任，就是帮忙收拾房企爆雷后的烂摊子。
比如广州南站的莲花足球场地块，因为恒大爆雷，这块地最终是由广州城投接盘。
还有全国各地的烂尾楼。最典型的就是郑州，大量的烂尾楼最后还是由城投公司来接盘。
这场房地产危机下，最先爆雷的是民营房企，但接下来一些小城市的城投也开始危险了。
因为这些城投的债务即将到期，如果房地产市场起不来，地方政府也没有足够的财政收入还债，城投很可能只能违约。
而地方城投债务一旦出现问题，绝大部分银行金融机构肯定无法幸免。
房企大面积爆雷，如果再叠加地方债务的爆发，中国面临的系统性金融风险可能就会被全面引爆。
所以不管如何，大会以后，第一要务就是“稳楼市”！

孙怡与董子健突然官宣离婚消息，让无数人意难平，无法接受这个现实。更想不通两个如此相爱甜蜜的小两口，为何也走上离婚的结局，让人不敢再相信爱情。可如今木已成舟，是我们所左右不了的。好在两人就算是各奔东西，也并没有互撕或争吵，反而是退回亲人关系，共同抚养女儿，这点让人十分欣慰。离婚后的孙怡，更是开启独自美丽的状态，不是去云南旅游就是与闺蜜游环球，似乎并未受离婚影响。反而单身后状态回春，越来越漂亮，而且还有闺蜜陪伴，似乎过得很开心，让粉丝们悬着的心放下。除了游玩外，孙怡事业也蓬勃发展，还参加了一档婚姻观察综艺，让大众眼前一亮。她所有的表现都在告诉我们，完全从离婚中走出来，开始新的生活。9月27日凌晨，孙怡通过短视频平台更新动态，却让我们看到不一样的一面，这也是她离婚后首次通过社交平台吐露心声，才让大家知道，原来已经离婚51天后的她，仍然处于痛苦中，并没有彻底走出来。之所以会有这样的猜测，是因为视频中的孙怡回头微笑，可眼神与表情中却显得十分苦涩，尤其是在身影背后光亮的照射下，更显得孤独与疏离，跟北京的烟花绚烂十分突兀，感觉有很多心事与痛苦。她还配文喊话将爱退回四个字，瞬间引发广泛热议，而且配的音乐还是周杰伦的《我落泪，情绪凋零》这首歌，感觉她并未从上段感情中走出来，只不过更多的是掩饰，想用旅游跟微笑掩盖，让大家看不到她的痛苦。而自己一个人藏起来偷偷伤感，想让我们看到她的坚强，也给女儿一个依靠。可真到深夜独自一个人的时候，还是会痛苦与伤感，心痛的感觉是藏不住的。对此，网友们直呼好心疼孙怡，原来悲伤真到藏不住，伤心过头，只会让自己假开心而已。说实话，孙怡的感受很多人都能够理解，真心的付出与爱，是不可能短时间治愈的，需要时间来抚平伤口，除非不是真爱。尤其对女生来说，更是重感情的物种，想要从一段感情中抽离，不是那么轻而易举的。这点从孙怡身上体现得淋漓尽致，自己想要通过转移注意力来缓解伤痛，可能当时的确管用，可真到夜深人静忍不住回忆时，痛点还在，这个时候才是最痛苦的。有时候像孙怡这样将爱退回并不是坏事，需要给自己一个念头与决定，通过时间来遗忘回忆与之前，调整好自己放眼未来，是真可以越来越好的。希望孙怡能够真正放下，过去的已经过去，无法再挽回，哪怕现阶段的痛苦无法承受，也仅是暂时的。只要放下过去珍惜现在，已经会找到真正属于自己的幸福，有更多美好在前面等待，你们说是不是呢？

牙周病疗程包含四大阶段：

第一阶段：基本治疗

基本治疗需要2至4次门诊。第一阶段牙周治疗包含以下步骤：

■牙周囊袋探测
■全口X光拍片
■口腔卫生指导
■牙结石清除
■牙根整平术与牙龈下刮除术

某些牙周病，单单洗牙、牙根整平无法控制发炎，此时，第一阶段治疗後，需在牙周囊袋内放置局部药剂。

第二阶段：牙周手术治疗

牙周囊袋深度超过5mm者，需动小手术将牙龈翻开，针对牙周囊袋底部进行彻底清创。

深部清创後，若要重建缺损的齿槽骨，需搭配骨导引再生手术。若牙周组织有构造上的缺陷，需视情况搭配牙周整形手术。以上手术，通常可以在同一次进行。

第三阶段：维护治疗

牙周手术後，进入维护期，每隔3～6个月回诊检查、洗牙。

维护期的重点，在於加强洁牙训练，让牙周组织恢复稳定，并且观察术後状况。

经过一段时间的观察，若某些牙齿仍未恢复健康，可确定它们确实无法挽救。无法挽救的牙齿，必须先拔掉，才能进入赝复重建的阶段。

第四阶段：植牙或赝复治疗

牙周病往往造成缺牙，缺牙的齿列会造成口腔机能障碍，不可放任不管。

残余的牙齿，会往缺牙区歪斜倾倒，使咬合平面错乱，并失去咬合高度。歪斜的牙齿，会因不当受力而损坏，咬合平面错乱，则会导致颞颚关节障碍。

失去功能的齿列，还会严重影响病人的饮食摄取，导致营养不良及免疫力下降。

因此，缺牙处必须以假牙赝复或人工植牙的方式，恢复咀嚼功能、发音、以及美观。#牙周炎#