大城配套+国企背书+当代品质!德阳城西新盘!#德阳##国企##杰阳##楼盘##当代城#
2022年9月24日,杰阳·当代城MOMΛ将于天府旌城重磅亮相,腾云当代管理与杰阳房产联合打造,腾云当代管理,作为地产全产业链绿色科技服务商深耕12省27城,以丰富的经验与专业优势,与杰阳房产强强联合,创新时代美好生活,引领旌城健康人居。
杰阳房产建设占地约96亩,共计18栋小高层(最高层高18层),打造围合式布局双中庭的低密公园住区。建筑面积约76㎡-117㎡全周期户型,可满足所有业主的居住生活需求。
2022年9月24日,杰阳·当代城MOMΛ将于天府旌城重磅亮相,腾云当代管理与杰阳房产联合打造,腾云当代管理,作为地产全产业链绿色科技服务商深耕12省27城,以丰富的经验与专业优势,与杰阳房产强强联合,创新时代美好生活,引领旌城健康人居。
杰阳房产建设占地约96亩,共计18栋小高层(最高层高18层),打造围合式布局双中庭的低密公园住区。建筑面积约76㎡-117㎡全周期户型,可满足所有业主的居住生活需求。
北上豪宅与老破
在这个房地产全产业链的冬天,博主讲北京上海走了一波豪宅行情,很多人是不相信的,但是你如果可以问一问北上深耕多年的资深房产投资者,他们都非常清楚,非常多的优质房源,正在快速上涨,部分房子,上涨单位是
千万级别
实际上,这里的“豪宅”是要打引号的,因为一线城市的豪宅可能并不是大家想象中的大平层,别墅类产品,在一线城市,看得过去的房龄较新有品质的次新,就已经可以叫“豪宅”了,但是小区也有80平,100平这样的两房三房户型,所以从产品定位上来看,并非豪宅,在二线城市,就相当于我们经常说的品质次新。
9月上海徐汇破10万的消息传遍了上海中介圈,因为它在外环外,上个月,北京亦庄(多偏的地方啊,举这个例子更有代表性)的万科金域东郡价格再创新高,大家都知道,2021年的时候,我们去北京考察过,实际上重点考察的就是亦庄板块,那个时候,万科金域东郡还是6万的价格,现在已经8万了,7万接近8万都可以上“捡漏排行榜”。还有地铁口的万科朗润园,在去年的时候,我们看到的,基本都是5万多6万的价格,现在基本也在7万左右。你如果找当地的中介,把后台的成交价格发给你,你会发现,这两个小区从前年到现在,一直在上涨,更不谈北京万柳书院这样的豪宅,最近每一次成交,上涨都是大几百万千万级别(因为房子出来少,所以成交并不多)。北京上海的优质房产,从前年到现在,一直在上涨,似乎在这些小区,是房地产的赤道,没有冬天
只有夏天
外地的朋友不关注并不清楚,就连本地的一些购房者,实际也并不清楚,原因在于,它并不是整体行情,也不是什么板块行情,这是博主在之前文章里面提到过很多次的
楼盘行情
也就是选筹已经跳出了板块,以楼盘为单位上涨,可能这个板块也有上涨的,那个板块也有上涨的,你找不到理由说哪个板块厉害一些,你只能说这个楼盘厉害一些。这是最近两年北上优质次新房源的以散点楼盘为单位的独立行情。
但是,这样的优质次新数量非常少,当你把目光移走,你会发现,同一个城市,房地产的季节是不一样的,临街的两个小区,一个小区头顶烈日,暴热无比,一个小区风雪交加,寒冷无比,尤其是一些老破,不论是一直表现都不佳的老破大,还是之前一直以总价低具有上车盘优势表现都不错的老破小,都在创2018年以来的价格低点。绝大部分老破,2018年到现在,一份没有涨,部分笋盘价格,回到2017年。
所以,博主一直在星球里面说(后面有截图),即便是一线城市老破市场,近五年来也在极速坍塌。
不涨的意思是什么,可能大家很多人在二线城市,以为不涨无所谓,不跌就行,毕竟二线城市很多老破的总价并不高,但是一线城市的老破,总价也是很高的,500万左右的房子,如果四年不涨,月供亏损有多少,大家感兴趣,可以自己算一下。
一边是优质品质次新的一直上涨,一边是老破房源的阴跌四年不涨亏损,且流动性极差,所以这四五年来,北上实际上也是细化到以楼盘为单位的分化行情。不谈板块,不谈整体,只谈楼盘。跟2020-2021年的武汉,实际上是一样的。
在这个房地产全产业链的冬天,博主讲北京上海走了一波豪宅行情,很多人是不相信的,但是你如果可以问一问北上深耕多年的资深房产投资者,他们都非常清楚,非常多的优质房源,正在快速上涨,部分房子,上涨单位是
千万级别
实际上,这里的“豪宅”是要打引号的,因为一线城市的豪宅可能并不是大家想象中的大平层,别墅类产品,在一线城市,看得过去的房龄较新有品质的次新,就已经可以叫“豪宅”了,但是小区也有80平,100平这样的两房三房户型,所以从产品定位上来看,并非豪宅,在二线城市,就相当于我们经常说的品质次新。
9月上海徐汇破10万的消息传遍了上海中介圈,因为它在外环外,上个月,北京亦庄(多偏的地方啊,举这个例子更有代表性)的万科金域东郡价格再创新高,大家都知道,2021年的时候,我们去北京考察过,实际上重点考察的就是亦庄板块,那个时候,万科金域东郡还是6万的价格,现在已经8万了,7万接近8万都可以上“捡漏排行榜”。还有地铁口的万科朗润园,在去年的时候,我们看到的,基本都是5万多6万的价格,现在基本也在7万左右。你如果找当地的中介,把后台的成交价格发给你,你会发现,这两个小区从前年到现在,一直在上涨,更不谈北京万柳书院这样的豪宅,最近每一次成交,上涨都是大几百万千万级别(因为房子出来少,所以成交并不多)。北京上海的优质房产,从前年到现在,一直在上涨,似乎在这些小区,是房地产的赤道,没有冬天
只有夏天
外地的朋友不关注并不清楚,就连本地的一些购房者,实际也并不清楚,原因在于,它并不是整体行情,也不是什么板块行情,这是博主在之前文章里面提到过很多次的
楼盘行情
也就是选筹已经跳出了板块,以楼盘为单位上涨,可能这个板块也有上涨的,那个板块也有上涨的,你找不到理由说哪个板块厉害一些,你只能说这个楼盘厉害一些。这是最近两年北上优质次新房源的以散点楼盘为单位的独立行情。
但是,这样的优质次新数量非常少,当你把目光移走,你会发现,同一个城市,房地产的季节是不一样的,临街的两个小区,一个小区头顶烈日,暴热无比,一个小区风雪交加,寒冷无比,尤其是一些老破,不论是一直表现都不佳的老破大,还是之前一直以总价低具有上车盘优势表现都不错的老破小,都在创2018年以来的价格低点。绝大部分老破,2018年到现在,一份没有涨,部分笋盘价格,回到2017年。
所以,博主一直在星球里面说(后面有截图),即便是一线城市老破市场,近五年来也在极速坍塌。
不涨的意思是什么,可能大家很多人在二线城市,以为不涨无所谓,不跌就行,毕竟二线城市很多老破的总价并不高,但是一线城市的老破,总价也是很高的,500万左右的房子,如果四年不涨,月供亏损有多少,大家感兴趣,可以自己算一下。
一边是优质品质次新的一直上涨,一边是老破房源的阴跌四年不涨亏损,且流动性极差,所以这四五年来,北上实际上也是细化到以楼盘为单位的分化行情。不谈板块,不谈整体,只谈楼盘。跟2020-2021年的武汉,实际上是一样的。
#预证速递# #龙信·虹桥御澜#即将开启认购,一房一价表公示中
区域:青浦徐泾
推出:约101-185㎡3-4房
推出房源:147套
均价:60000元/㎡
认购时间:9月8日9:00—9月12日12:00
认购意向金:60万元
社保系数:0.12分/月
存款证明:首套109万,二套345万
开盘日期:2022年9月25日
龙信虹桥御澜位于青浦徐泾的叶联路上,周边配套成熟,其开发商龙信房产作为一家深耕长三角的老牌房企,始终以品质为核心开发理念,精湛的技法和毫米级工程,使其多年以来屡次荣获各类居住设计奖项。项目周围双生态水系环绕,自然环境优越。据悉,小区建筑面积约2.78万方,容积率约1.6,车位配比约1:1.25
项目由4栋(三栋商品房及一栋保障房)10-13层的小高层组成,产品包括建筑面积约101平米精雅三房两厅两卫,和建筑面积约185平米奢华四房两厅三卫组成,全系精装交付。
交通配套:2号线(蟠祥路站在建)、17号线。项目紧靠沪青平公路,快速接驳崧泽高架和沪渝高速。约4.5km直抵崧泽高架,对接北翟路,高速链接中山公园商圈;约3.3km衔接沪渝高速,对接延安路高架,捷达静安寺、人民广场等商圈。
商业配套:项目南侧一路之隔虹桥食尚天地、永业购物中心、夏都小镇等社区高端醇熟商业;约4公里内青浦奥特莱斯、合生新天地、兰韵文化中心、百老汇剧场群(在建);约6公里开市客、山姆会员店、蟠龙天地(在建),约9公里虹桥天地、龙湖虹桥天街
医疗配套:约1.5公里远大健康城(在建),约3公里德达医院,约5公里新虹桥国际医学中心——面向世界的权威医疗窗口,一期将有十余家医疗机构入驻,目前华山医院西院已开业,三级甲等公立医院。项目周边还有徐泾社区卫生服务中心等医疗设施。
教育配套:众多国际学校环伺项目周边,包括德法学校、青浦世界外国语学校等;约1公里徐泾第二幼儿园(全日制公办二级幼儿园)、徐泾中心小学(规范化A级学校)、徐泾中学等公立学校,满足不同国籍、不同年龄段的教育需求。
区域:青浦徐泾
推出:约101-185㎡3-4房
推出房源:147套
均价:60000元/㎡
认购时间:9月8日9:00—9月12日12:00
认购意向金:60万元
社保系数:0.12分/月
存款证明:首套109万,二套345万
开盘日期:2022年9月25日
龙信虹桥御澜位于青浦徐泾的叶联路上,周边配套成熟,其开发商龙信房产作为一家深耕长三角的老牌房企,始终以品质为核心开发理念,精湛的技法和毫米级工程,使其多年以来屡次荣获各类居住设计奖项。项目周围双生态水系环绕,自然环境优越。据悉,小区建筑面积约2.78万方,容积率约1.6,车位配比约1:1.25
项目由4栋(三栋商品房及一栋保障房)10-13层的小高层组成,产品包括建筑面积约101平米精雅三房两厅两卫,和建筑面积约185平米奢华四房两厅三卫组成,全系精装交付。
交通配套:2号线(蟠祥路站在建)、17号线。项目紧靠沪青平公路,快速接驳崧泽高架和沪渝高速。约4.5km直抵崧泽高架,对接北翟路,高速链接中山公园商圈;约3.3km衔接沪渝高速,对接延安路高架,捷达静安寺、人民广场等商圈。
商业配套:项目南侧一路之隔虹桥食尚天地、永业购物中心、夏都小镇等社区高端醇熟商业;约4公里内青浦奥特莱斯、合生新天地、兰韵文化中心、百老汇剧场群(在建);约6公里开市客、山姆会员店、蟠龙天地(在建),约9公里虹桥天地、龙湖虹桥天街
医疗配套:约1.5公里远大健康城(在建),约3公里德达医院,约5公里新虹桥国际医学中心——面向世界的权威医疗窗口,一期将有十余家医疗机构入驻,目前华山医院西院已开业,三级甲等公立医院。项目周边还有徐泾社区卫生服务中心等医疗设施。
教育配套:众多国际学校环伺项目周边,包括德法学校、青浦世界外国语学校等;约1公里徐泾第二幼儿园(全日制公办二级幼儿园)、徐泾中心小学(规范化A级学校)、徐泾中学等公立学校,满足不同国籍、不同年龄段的教育需求。
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