#房地产##房地产[超话]#有房贷的朋友一定要注意了！如果你买了房子，只支付了30%的首付款，其余的70%房款都是银行贷款，如果你的贷款年限是30年，贷款这部分利息多的能吓死人，所以只要有房贷的朋友都会选择提前还房贷，但你们根本就不知道选择对的还款方式能够帮你省下一套房子的首付款，所以这条视频一定要点赞收藏，及时的转发给身边的朋友。当你的手里有笔钱想提前还房贷，这个时候啊，一定要知道银行有两种提前还房贷的方式，第一种是还款年限不变，月供减少，第二个呢，就是月供不变，还款年限缩短。下面才是重点，一定要选择第二种。举个例子，比如说我贷款100万，按揭30年，已经还了两年，准备提前还10万块钱，如果我选择期限不变，月供减少的话，利息将节省9万元，如果你选择的是年限减少，月供不变，利息能省下25万元。所以说选择第二种方式，月供不变，还款年限缩短。这种情况下，月供压力可以保持不变，同时降低了利息。 https://t.cn/ESJnyuR

详解为什么好像一个一个的房地产开发商都不行了？
原因1，本身房地产开发商的发展，运营模式。
有钱了，有了一个项目，就开始吆喝，哎呀，我接到一个项目，哪个来投资我呢？
各种投资来了，银行贷款也来了。
项目的初始资金，与贷到的款，和别人来融资，投资的钱，不对等。
手里有钱，肯定谋求发展啊！
本来只有可以完成一个项目的钱，拿出去，这边先用着，再去接第二个，第三个，第四个项目。
开发商，就不算是一生二，二生三，三生万物。
本来，一分钱，做了三个，甚至更多的项目。
三个变三十个。
然后……看起来好像每一个房地产开发商都很大，但其实……虚的很。
就是一个很虚，很虚的巨人。
大部分的房地产开发商，都有很高额的负债。
甚至有人提出，咱们只做规模，只做市场占有，让更多人相信我们的规模，我们的品质，我们是大公司，然后买单。
然后这样的套路，其实在正常的情况之下，市场一直好下去，非常不错，但是如果一旦市场遇冷。
短时间之类，比较规模那么大，公司项目多，随便这里凑一凑，那里凑一凑，就解决了。
但是在现在咱们国内的这一次房地产寒冬，甚至可以说是整个行业，前所未有，最大的一次寒冬。
那么对于更多的房地产开发商而言，1，他们本来就没有钱，虚着了。
2，行业遇冷，投资的人，融资的人不想给你钱了。
3，贷款的人，银行也不怎么贷款了。
4，买房子的人，现在买房子的人也少了，甚至……
买了房，钱不在我这里，在监管账户里面，那么现在的开发商，真的可能是在很长一段时间之类，都是只出不进。
何谓这个只出不进？
融资，融不到资。
贷款，没有什么贷款。
我还欠着一大堆债务，平常的消耗不断让我还，需要用钱。
然后卖房子，卖完之后，还不是我的钱，还在监管账户上面，这……
就真的是在短时间之内，甚至对于很多的房地产开发商而言，是很长的一个时间之内，只进不出。
他们当然刚不住，其本身的发展模式，就有点“空手套白狼”的感觉。
现在……两手空空，巨额债务，贷款贷不到钱，融资，融不到钱，卖房子——监管账户。
这些房地产开发商，怎么敌得住？
怎么不一个一个都叫苦连天，好像分分钟就要死去？

青岛昨天30宗地土拍，大多数依然是城投平台公司们拿的。结合我之前关于城投去年拿地入市率只有9%的帖子，可以很清晰地看到，各地城投兜底土拍后大多数抵押地块做银行贷款，而非立马开发入市或找专业房企代建。

说明两点，一个是银行的信贷投放大量还是去了城投，间接支撑土地市场，这样的情况还可以持续一阵子，让土地出让在面上的数据不会出现断崖下降（很多人好奇放水的钱都去哪里了，这是其中一个容器）；另一方面，二三四线城市的城投债的隐形风险持续增加，这是一个大多数人都没有意识到的巨大灰犀牛。

所以，土拍市场的数据有一定迷惑性（不知道上面有没有被下面的数据迷惑住？），观察地产周期，还是主要看信贷zc力度、销售和库存去化。

最后，盯着那些精明的管理层。