理查德-杰弗森:我觉得和20年前的詹姆斯相比,这样的文班亚马参加03年选秀,詹姆斯只能排第二。我并没有说文班亚马未来会比詹姆斯出色,但如果他去参加03年的选秀,他就是状元,就是这么疯狂。
说的有一点点道理,忽略后面的表现来看,同样天赋爆棚,而前一年姚明当选状元,给后面选秀的大个子能奠定一些加分项,詹姆斯唯一的劣势是高中生,但是需要质疑的是,那是03年,大竹竿不能在禁区立足,对抗过不了关,会外线投射根本拿不到状元。
说的有一点点道理,忽略后面的表现来看,同样天赋爆棚,而前一年姚明当选状元,给后面选秀的大个子能奠定一些加分项,詹姆斯唯一的劣势是高中生,但是需要质疑的是,那是03年,大竹竿不能在禁区立足,对抗过不了关,会外线投射根本拿不到状元。
苦行僧避世修行3年 六根终于清净
空无一物 却见万物
我是空 万物是虚
我一旦触碰万物便是实
终须行入实在
但将始终空无一物
不得不…令…
善乃生门 恶乃死门
爱不会生恨 不要给发心找借口
放纵是自取灭亡 控制欲望方得智慧
过去是虚 现在是实
所谓未来即是基于虚实之间的缝隙
某种【选择】罢了
[太阳]
空无一物 却见万物
我是空 万物是虚
我一旦触碰万物便是实
终须行入实在
但将始终空无一物
不得不…令…
善乃生门 恶乃死门
爱不会生恨 不要给发心找借口
放纵是自取灭亡 控制欲望方得智慧
过去是虚 现在是实
所谓未来即是基于虚实之间的缝隙
某种【选择】罢了
[太阳]
中国房地产的供需关系测算,一目了然揭示了地产的未来走势。大家都不生娃了,以后房子卖给谁?
1.供给端:中国房屋的供给能力
1990年中国造的房产面积是1000万平米;
2000年中国房产商建的房子是10亿平米;
2017年中国房产商建的房子是17亿平米;
2021年中国房产商新建房总量16.5亿平米。
中国的房地产开发商的造房子能力现在是稳居世界第一了,也就是说现在国内房地产开发商实际建造房子的能力能达到每年17亿平方米,按照100平方米一套,一年就可以建造出1700万套房子出来,可供约5000万人居住,而每年哪来的5000万的新增住房需求?
2.需求端:人口负增长,房屋需求必然下降
统计局公布2021年全年出生人口1062万人,死亡人口1014万人,比上年末增加48万人,人口即将进入负增长通道,就是说未来房屋的需求量减少是必然的。
3.供需必然失衡
这个供给数据还只是商品房,历史中还有不亚于商品上的房改房、自建房、经济适用房、人才房等等。房地产之前是碰上了,“城市化+全民住房消费升级+投资买房”三期叠加的爆炸性需求拉动,中间调控打压多少回了,都打不下去地价房价。现在总量过剩,需求萎缩,租赁住房入市,大周期反转,怎么救都救不起来的,能够逐步泄气后稳定到10亿平,同时靠消费、科技和高端制造换道,中国经济就彻底转型成功了。
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1.供给端:中国房屋的供给能力
1990年中国造的房产面积是1000万平米;
2000年中国房产商建的房子是10亿平米;
2017年中国房产商建的房子是17亿平米;
2021年中国房产商新建房总量16.5亿平米。
中国的房地产开发商的造房子能力现在是稳居世界第一了,也就是说现在国内房地产开发商实际建造房子的能力能达到每年17亿平方米,按照100平方米一套,一年就可以建造出1700万套房子出来,可供约5000万人居住,而每年哪来的5000万的新增住房需求?
2.需求端:人口负增长,房屋需求必然下降
统计局公布2021年全年出生人口1062万人,死亡人口1014万人,比上年末增加48万人,人口即将进入负增长通道,就是说未来房屋的需求量减少是必然的。
3.供需必然失衡
这个供给数据还只是商品房,历史中还有不亚于商品上的房改房、自建房、经济适用房、人才房等等。房地产之前是碰上了,“城市化+全民住房消费升级+投资买房”三期叠加的爆炸性需求拉动,中间调控打压多少回了,都打不下去地价房价。现在总量过剩,需求萎缩,租赁住房入市,大周期反转,怎么救都救不起来的,能够逐步泄气后稳定到10亿平,同时靠消费、科技和高端制造换道,中国经济就彻底转型成功了。
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