青春的孩子如何沟通呢？首先沟通时需要先理解、肯定孩子，只有让孩子的情绪先得到抒发之后，后面你的建议对于孩子才有效果，其实这个沟通方法我觉得不止是适用于青春期的孩子，同时合适小孩子、夫妻之间、同事之间以及跟客户处理问题都可以用到这个方法。

其实很多时候夫妻之间的矛盾就是来自于女方只是想要唠叨一下发泄一下情绪说给老公听，结果得到的是老公的教育以及该怎么做，其实那需要你教怎么做，想要的是被看见，情绪得到抒发，只有先把情绪处理好后面的解决方案才会有意义。

跟客户沟通也一个样，有时候客户收到货可能是出了问题，如果我们上来就推卸责任那客户必然是更加生气，但如果我们是看到客户生气，并跟客户说不好意思跟您添麻烦了，东西毁坏让您生气了，那我帮您处理这个事情等，得到是这样子的态度大部分客户气也就消了一半了，如果客户继续发牢骚那就让客户发牢骚就好了。

对于小孩子来说的话也是这样子， 先去理解她的行为并且告诉她她是生气了或者什么，帮助她认识自己的情绪，然后等孩子的情绪平静下来的时候直接引导孩子怎么做，孩子一般都会配合的，我最近一直是跟火火这么沟通的，80%是有效的，还有20%是我自己没有控制好自己，做到了失控发脾气了导致孩子也跟着发脾气了进入了恶性循环。

所以在沟通时我们学会换到对方的角度上去思考问题，自己想要被怎么对待那就用自己期望被对待的方式去对待别人。#读书[超话]##育儿[超话]#

近日，许久不见的王菲被曝光。这次不是因为秀恩爱，也不是因为表演。而是6月9日，有港媒爆料王菲已秘密为谢霆锋生下一子，并有疑似生产的照片。爱人分娩后，谢霆锋喜极而泣。网友惊讶万分表示:“真的吗？恭喜恭喜。”但值得一提的是，事件遭曝光后，有不少地方错漏百出，提出各种质疑，主要挑出以下几点:1.拍摄图片中很模糊，看不清人的脸，很难判断是不是王菲。2.新闻封面图片标题日期不一致，网友质疑谣言太狗血。3.医院整体看起来很普通，病房也很简陋。以王菲的消费水平，怎么可能住这么寒酸的医院？4.王菲2月为某品牌拍摄了一组广告。视频中，她穿着一件黑色的皮衣，紧绷的腰带已经把腰都拉出来了，看起来一点也不像是怀孕的人。5.王菲今年51岁，属于高龄产妇，生育有风险。6.5月和6月，有网友爆料谢霆锋陪王菲去医院打疫苗。孕妇是不适合打这种疫苗。5月份打？6月份生孩子？7.王菲和谢霆锋都有孩子。显然，他们应该没有再要孩子的欲望。8.就算孩子真的存在，百年后谢霆锋的遗产该如何分配？谢贤遗产的分配呢？都是自己的儿孙。网上传言王菲为谢霆锋生了个孩子，主要源于谢霆锋曾经在社群领域说过一句“咱们的孩子”，于是网友纷纷猜测，认为他们已经在一起六年了。是不是准备要生个孩子？为后续事件做了铺垫。后来有网友贴出了王菲挺着大肚子去服装店买衣服的照片。但眼尖的网友能看出来，她穿的衣服只是有点宽松，不像孕妇。但据报道，9月26日14:38，六公主高调官方宣布:电影《万里归途》首映，由歌手王菲演唱，主题曲《归途有风》。可以看得出来，因前几天王菲的出山，打消了是否已经生子的真实性。看完之后，网友们议论纷纷:如果是真的，生个孩子也挺好的。王菲老了，生孩子很危险，反而代孕比较安全。恭喜恭喜，祝福你们。目前很多网友开始质疑这个消息的准确性。虽然网上，一再传言王菲和谢霆锋结婚了，但当事人并没有做出太多的回应。针对王菲到底有没有生过孩子，我们先不要过度揣测，等待官宣公布真相。不知，大家是否会期待他们有个孩子呢？娱乐圈的新闻为何备受关注

#青岛新闻#【青岛新房降价蔓延至主城！浮山后、东李不少楼盘降价数千元】“金九”尾巴上,岛城楼市起了新变化。限购令的放松,让主城多个片区迎来大量看房客,一些改善楼盘成交量也有所提升。但面对今年仅剩的最后一季度,房企深知冲刺全年任务的重要性,“以价换量”成为目前他们主要的销售模式。记者在调查中发现,降价现象已蔓延至主城区,多数项目以抵账房、特价房、分期首付等形式招揽客户,还有几个项目则选择直接降价,降价幅度为每平米几百元到数千元不等。市场收效也不尽相同,热销的项目恒热,不好卖的依然很难。参差百态,值得一看。
现象:购房者反映主城不少楼盘在降价
最近朋友圈中介都在发,又有楼盘出工抵房了,又有项目降价了,不抢就没了。也不知道消息真假?”市民梁女士前段时间把老市南的房子卖了,一直想置一套面积大点的新房,前前后后看了浮山后、松岭路、东李、老市北等多个区域,但迟迟未做决定。最重要的原因就是,她发现
　　有些项目的房子几乎“一天一个价”。
　　这一点,市民刘女士也感受到了。她告诉记者,不久前自己跟随贝壳找房的经纪人去李沧北看了几个楼盘,回来以后做对比的几天时间里,有楼盘就推出特价房,比自己之前看的每平米便宜2000多元。“所以就还想再等等,看清市场到底是怎么样再说。”刘女士说。
　　当然,还有市民对目前不少项目的降价行为表示不满。市民于先生说,自己今年上半年在东李一楼盘入手了一套房子,当时毛坯均价约为23000元/平米,但最近有朋友去看的,精装房源都21000元/平米了。“去掉精装的几千元,相当于每平米降了五六千元!一套房子总体比我当初买的便宜了几十万元,我实在接受不了!”于先生说。
　　也有几位购房者表示,买房也要分情况。限购放松后,明显感觉到市场回温了。一些卖得不错的项目,售楼处出现了“坐不下人”的情况,像这样的项目,碰到合适的房源就得抓紧“上车”；而对于一些稍显冷清的项目,就需要做好调研,甚至可以再等等。“最主要的是,要看项目房企实力如何,不能光看价格降了就买,能按时间保质量交房尤其重要。”市民吴先生说。
探访一:多数楼盘推“特价房”隐晦降价
　　针对购房者近期反映的这些情况,记者也进行了一系列的调查和采访。近期,记者连续走访和致电了解到,主城区浮山后、东李、老四方、李沧北的一些楼盘,确实出现了价格松动的情况。其中,大部分楼盘打出工抵房、特价房、首付分期、精装改毛坯等比较隐晦的优惠措施,吸引购房者的注意。
　　近期,位于李沧北的天一仁和珑樾尚璟卖得热火朝天。据悉,项目于9月17日~9月30日推出一部分特价精装房源,单价12000元/平米起,121平米的特价房源单价在13100元/平米左右,较项目此前首次开盘时16500元/平米的均价,降幅较大,平均每平米降价三四千元。该楼盘一名置业顾问告诉记者,这个降价幅度,相当于一套房立省30多万元。“所以我们项目最近卖得很不错,不少主城刚需人群前来定房。有个同事一个月卖了27套房。”
　　与珑樾尚璟同处李沧北的楼山春晓的房价也不断探底,近期曝出16000元/平米起的特价房源,与项目首次开盘时的19000元/平米相比,每平米降了两三千元,套总价直接降了二三十万元。
　　另外,位于城阳上马片区的中铁诺德澜湾,今年以来一直在搞特价房活动,“金九”更是密集。“这个项目之前均价10500元/平米,现在最便宜的房源也就8000元/平米,套总价也降了20多万。我们最近也正在往这个项目带客,不少客户趁这个价格就立马定了。”优铭家一名经纪人表示,这个项目说是推特价房源,其实目前几乎所有房源都执行这个特价房的标准,也基本相当于全盘降价了。
探访二:一些楼盘直接每平米降价两千多元
　　不得不说,从购房者的心理上来说,上述比较隐晦的降价形式,能让已经在这些楼盘买过房的业主心理上“好受些”。诚如市民张先生所说的,他最受不了的,是有楼盘很直白地直接降价。
　　东李由于山水资源丰富,且紧邻崂山,近年来成为改善楼盘的聚集地,一些高端洋房均价高时达到37000元/平米以上。但今年以来,整个片区新房项目扎堆,一时间出现“十盘大战”的情形。虽说多数楼盘开盘打出了时间差,但片区同质化的情形比较严重,因此对于房企来说,快速走量方为上策。近期人尽皆知的便是森林公园的大降价。据悉,项目初期开盘时推出的毛坯房源,均价在23000元/平米左右,当时吸引了不少购房者“下单”。转至下半年,整个项目为了快速回笼资金,在推出的精装房源上下了不少功夫,采取直接降价的形式,将精装房源均价降至21000元/平米。一时间引起不少毛坯房业主的不满。但也有购房者认为,“房子本身就是商品,有涨就肯定会有跌,你但凡选择买了,就要接受这种浮动。”
　　同样情形的还有浮山后的楼盘。近期有经纪人在朋友圈打出“浮山后全配套,6层以下126平米,均价31500元/平米,小高层的品质,普通高层的后的楼盘,数量有限,不容错过”的广告。有业内人士猜测,这便是金地华章项目,而且该产品为精装产品,用的还是豪宅的配置,标准较高。
　　而浮山后另一项目大云谷金茂府,近期也对一部分产品做了降价。比如建面116平米左右的产品,总价降至320万元,折合单价仅为27500元/平米左右,可谓刷新片区目前的价格“底线”。要知道,2020年浮山后多盘大战时,多数高层产品均价在36000元/平米以上,洋房产品不少均价超40000元/平米。
　　时隔一两年,各片区房源价格如此急转直下,让不少购房者大跌眼镜。但一项目的营销负责人表示,整个上半年只有6月份新房成交量“冲了冲”,接着便是七八月的传统淡季,不少项目到现在仅完成全年任务的不到一半。“面对这种形式,不降价快速走量,难道等年底?”项目营销负责人说。
业内:房企“以价换量”预计四季度降价盘更多
　　记者调查发现,本轮降价最早出现在2021年上半年,当时主要聚集在近郊。今年下半年来,这种趋势开始蔓延至主城区。青岛房产网红天团特邀专家张斌表示,以前出现在近郊,是因为这些区域的房源供应量较大,且同质化严重,所以降价算是快销的一种方式。现在之所以蔓延到主城区,是因为今年上半年主城项目的销售受到不小的影响,各房企的任务量完成得也不太好,所以时至三四季度,都想尽快回笼资金,早点冲刺全年任务。
　　青岛房产网红天团特邀专家王玟琳认为,楼盘的价格主要受供需关系的影响。今年以来,主城东李、老四方、李沧北多个片区出现楼盘“打架”的情形,因此想脱颖而出比较困难。“但值得注意的是,在经历了本轮限购收紧和放松后,购房者变得更加理性。降价可能只是促进他们买房的一个方面,他们最主要还是看区域升值潜力和房源品质。预计今年第四季度,降价楼盘会更多。”王玟琳说。（半岛新闻客户端）